🔔 Набиуллина обратила внимание, что целью ипотеки, в том числе льготной, является доступность жилья

Главной целью ипотеки, в том числе льготной, является доступность жилья. Стоимость жилья и объем ипотечного кредита должны быть посильными для заемщиков, заявила в Госдуме глава Банка России Эльвира Набиуллина.

"Такие [льготные] программы, правда, хорошо работают в кризис: поддерживают спрос на жилье, а через него — строительную отрасль. Но нельзя терять из виду главную цель ипотеки — и вообще, и, в частности, с господдержкой. Это доступность жилья для людей. Чтобы цена квартиры, объем того кредита, который люди должны выплачивать много лет, были посильны для них, не были чрезмерными по сравнению с их будущими доходами".

Говоря в целом об ипотеке, глава регулятора указала на сохранение роста этого рынка, "но на более нормальных уровнях". "Не как в 2021 году, когда были признаки перегрева".

Ранее глава ЦБ отмечала, что регулятор выступает за адресные программы льготной ипотеки, приоритет должен отдаваться строительству жилья в небольших городах.

🏠 Насколько ИЖС дороже садовых домов?

Стоимость дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в среднем по России на 70% выше, чем на участках под садоводство, говорится в исследовании ЦИАН (есть в редакции).

По оценкам экспертов, средняя стоимость дома в России на участке ИЖС — 11,7 млн руб., это на 17% дороже, чем год назад. При этом средняя стоимость дома на землях садоводства составляет 6,9 млн руб., что на 26% выше, чем год назад. Самый большой разрыв в стоимости дома ИЖС и садового — в Белгородской области (в 3,85 раза), Коми (3,56 раза), Брянской области (3,43 раза), Кировской области (3,29 раза), Курской (3,01 раза).

Только одном регионе — в Иркутской области — дома на землях ИЖС, наоборот, дешевле на 3%, чем объекты на садовых участках. Минимальная разница в 10% наблюдается в Северной Осетии.

В остальных субъектах разрыв значительный. Так, в Москве дома на землях ИЖС в среднем дороже на 80%: 36,3 млн против 20,1 млн руб. соответственно. В Московской области разница еще сильнее — в 2,6 раза: 28,3 млн против 10,9 млн руб. В целом по Московскому региону дома на землях ИЖС стоят 32,3 млн руб., а на землях для садоводства — 15,6 млн руб. По данным ЦИАН, стоимость домов в организованных коттеджных поселках столичного региона — практически в два раза выше, чем по остальным домам: для Москвы и Московской области в среднем 40,6 млн руб. против 23,2 млн руб.

В целом за три года средняя стоимость дома на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раза. «То есть объекты для постоянного проживания и сезонного дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021–2022 годы (+60% и +66% соответственно). А в 2022–2023 годах больше дорожали дома на землях садоводства», — уточнили в ЦИАН.

https://countrydevelopment.club/archives/1546

🔔 Внимание
Заканчивается регистрация на курс по созданию современных поселков!

Курс ориентирован: на управляющий персонал девелоперских компаний, землевладельцев, руководителей отделов продаж коттеджных посёлков. 

Цель: сформировать понимание принципов разработки концепций поселка, анализа рынка, понимания продукта, который востребован покупателями, и  управление параметрами девелоперского проекта для получения максимальной  прибыли и снижения рисков. 

Ведущие курса: это практики в загородном девелопменте и анализе  рынка с более чем 20 летним успешным опытом, поэтому наибольшее внимание отдано практическим аспектам: более 2/3 будет отдано практическим занятиям и разбору современных  кейсов по анализу рынка и разработке концепций современных поселков. Остальное время будет посвящено теоретическим основам анализа рынка и девелопмента загородных поселков.

https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508

🔔 ДомКлик фиксирует рост ипотеки на ИЖС в 8 раз

За два года Сбербанк увеличил выдачу ипотеки по проектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в восемь раз. Об этом сообщили в пресс-службе банка со ссылкой на данные аналитиков «Домклик».

Если в 2021 году заемщики ежемесячно оформляли в Сбербанке кредиты на ИЖС в среднем на ₽2 млрд, то в 2023 году, по данным «Домклик», уже на ₽16,1 млрд. При этом доля ИЖС в общем объеме выдачи ипотеки в «Сбере» за два года выросла с 0,8% до 5,9%.

Сбербанк планирует упростить порядок аккредитации объектов недвижимости для клиентов и застройщиков, что должно дополнительно простимулировать ипотеку в сегменте, отметил управляющий директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Сергей Бабин, выступая на форуме «Движение» в Сочи. По его словам, за последний год средний срок принятия решения по аккредитации сократился с двух с половиной до полутора дней.

«Следующая планка — делать это за сутки. Уже 15 июня 2023 года мы запустим единый рамочный договор на аккредитацию, который можно подписать единоразово при регистрации личного кабинета».

Недавно «Домклик» Сбербанка спрогнозировал рекорд ипотеки на частные дома в мае. По оценкам аналитиков, по итогам мая россиянам будет выдано на покупку или строительство индивидуальных жилых домов 7,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму ₽35 млрд. Такой спрос, по оценкам экспертов, станет рекордным за весь период действия программы, а доля ипотеки на ИЖС в общем объеме выдач «Сбера» вырастет до 10,6% (против 2–3% в 2022 году).

🏠 В Подмосковье элитная недвижимость дешевеет, а эконом дорожает

Средний ценник в экономклассе на загородном первичном рынке Подмосковья сегодня составляет 2,1 млн руб. против 1,7 млн руб. прошлой весной; в бизнес-классе за этот период он снизился на 7% — с 21,4 млн руб. до 19,9 млн руб.; а среднестатистический элитный лот подешевел со 131,6 млн руб. до 72,1 млн руб., подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

Подробнее
https://countrydevelopment.club/archives/1566

🛒 Жители Московской области в 25% случаев берут ипотечные кредиты под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в среду в ходе ежегодного обращения к жителям.

«Сейчас человек, который хочет иметь индивидуальный дом, может также оформить ипотеку. В Московской области 25% в этом году от количества ипотек направлено на ИЖС».

Воробьев добавил, что эти дома будут полностью оснащены всей необходимой социальной инфраструктурой наряду со строящимся многоквартирным жильем. Такие жилые комплексы будут реализованы в Истре, Пушкино, Дмитрове и Наро-Фоминске. Он также отметил высокий спрос на строительство нового жилья в Ступине, Дубне, Пущино и Серпухове.

«Запрос на строительство нового жилья в определенных территориях у нас высокий. Понимаем, что наша задача, и здесь прежде всего особняком стоит Дубна, создать условия, когда и там начнет строиться современное жилье, чтобы современный специалист, который работает на новом современном технологическом предприятии, мог, соответственно, планировать свое будущее».

https://countrydevelopment.club/archives/1573

🔍 «Самолет» планирует построить в Подмосковье деревянные многоэтажные дома

Девелоперская группа «Самолет» вместе с компанией Segezha планирует реализовать в Подмосковье пилотный проект по строительству многоэтажных домов из CLT-панелей (многослойных клееных деревянных панелей), рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер компании «Самолет Москва» Андрей Иваненко.

Соглашение о сотрудничестве между компаниями планируется подписать на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

По его словам, высота домов составит от четырех до шести этажей.

«Пока речь идет о трех домах общей площадью 8 тысяч квадратных метров в рамках нашего большого проекта в районе Володарского шоссе на юго-востоке от Москвы».

Он добавил, что начать строительство планируется в 2024 году.

https://countrydevelopment.club/archives/1576

🔒 На сколько законно перекрывать проезд в СНТ?

Во многих СНТ перекрывают дороги либо временно для членов товарищества, либо навсегда для посторонних. Вместе с экспертами разбираемся, в каких случаях садовое товарищество может легально перекрыть дороги на своей территории, а когда это незаконно

Подробнее: https://countrydevelopment.club/archives/1579