🔰 Стоит ли ожидать летнего спроса на загородную недвижимость?

Спрос на подмосковную загородную недвижимость, несмотря на начало сезона, не восстановился. Как заявляют собеседники “Ъ FM”, основные причины — нестабильная ситуация на рынке и падение доходов населения. Кроме того, снятие связанных с COVID-19 ограничений также сказалось на желании москвичей переехать за город: многие компании отказываются от удаленки, что вынуждает сотрудников возвращаться в город.

В январе 2023-го сервис «Авито Недвижимость» отмечал, что из-за низкого спроса цены на загородные дома могут снизится на 8-10%. По итогам четвертого квартала 2022-го интерес россиян к покупке частных объектов недвижимости сократился на 13%, а на дачи — на 34%. Меньше всего пострадали таунхаусы, спрос на них упал всего на 3%.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1513

⚙️ Производство CLT-панелей в Вологодской области будут развивать по программе СПИК

Лесопромышленный холдинг Segezha Group (входит в АФК «Система»), подписал специальный инвестиционный контракт (СПИК 2.0) на развитие производства CLT-панелей в Вологодской области, сообщает пресс-служба Минпромторга России.

«Минпромторг России, Segezha Group (входит в АФК «Система»), Вологодская область и Сокольский муниципальный район подписали Специальный инвестиционный контракт (СПИК 2.0)». Контракт заключен до конца 2036 года. Предприятие сможет воспользоваться налоговыми льготами на прибыль и имущество в соответствии с действующим законодательством РФ и Вологодской области.

Компания Segezha Group первая в России начала внедрять технологию промышленного производства крупногабаритных плитных панелей CLT с возможностью производства до 50 тысяч квадратных метров готовой продукции в год. CLT-панели — безопасное и надежное решение для домостроения, так как способны отлично справляться со статическими и динамическими нагрузками, добавил Бочаров. Контракт СПИК 2.0 сможет обеспечить более ста рабочих мест.

https://countrydevelopment.club/archives/1525

🖼 Число выданных кредитов на строительство дома выросло почти в 3 раза и достигло 33 тысяч
🎯Сейчас на кредитные средства возводится каждый десятый дом
🎯К 2026-2028 году с помощью ипотеки будет возводиться каждый второй дом, предположил  генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе рабочей встречи с президентом Владимиром Путиным.

Ваше мнение:
1. Что нужно, чтобы каждый второй дом строился с использованием ипотеки?
2. Кто должен инициировать и внедрить ваши предложения?

Пишите в комментариях!!!

📢 Минстрой призывает застройщиков снижать цены

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин высказал мнение о том, что российские застройщики имеют резервы для снижения цен на квартиры, которые продаются с помощью льготной ипотеки.

«Практически продажи (новостроек) к 80% идут через льготную ипотеку. Некоторым застройщикам — у нас публичное мероприятие — хочется задать вопрос: а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже присутствует у нас», — сказал он, выступая на пленарной сессии «Предложения по развитию индустриальных малоэтажных жилищных комплексов» на XXIV Ясинской (Апрельской) международной научной конференции по проблемам развития экономики и общества.

Учитывая, что накануне на совещании по экономическим вопросам президент России Владимир Путин указал на дисбалансы и «затоваривание» на рынке жилья, а также поручил поддержать спрос в этой сфере. Глава государства отметил, что необходимо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного сектора и, прежде всего, поддержать спрос на жилье.

📍 От палаток до модульных отелей, чем порадует туриндустрия в будущем?

Покинувший пост гендиректора туроператора «Интурист» Виктор Тополкараев будет курировать новый проект на туристическом рынке, займется строительством модульных отелей. Строительство таких объектов поддерживают власти, заинтересованные в быстром увеличении средств размещения туристов.

Сегмент модульных отелей востребован у инвесторов: за год количество профильных компаний выросло на 13% при общем увеличении числа гостиниц на 4%. Инвестиции в такие проекты в среднем в пять раз меньше, чем в отели, а окупить их можно через четыре-пять лет против 10–12 лет для капитальных гостиниц. За счет популярности формата у путешественников средняя стоимость размещения в глэмпингах, по данным «Твил.ру», за год выросла на 36%, до 6,2 тыс. руб.

Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин указывает, что в Подмосковье летом в некоторых глэмпингах размещение стоит дороже, чем в традиционном отеле,— около 15 тыс. руб. в сутки. «Это модный формат, особенно у молодежи»,— говорит эксперт. По его мнению, еще некоторое время бизнес глэмпингов будет показывать хорошие результаты, но в перспективе на рынке останутся только объекты, которые находятся в природных зонах. Зампред Союза туризма и гостеприимства Роман Еремян считает, что инвесторы в перспективе в целом разочаруются в формате, так как затраты на подготовку участка под глэмпинг сопоставимы с расходами на отель.

Привлекать предпринимателей в сегмент модульных отелей также могут меры господдержки: в программу субсидирования подобных проектов Минэкономики на ближайшие два года заложило 8 млрд руб. Однако господин Еремян называет эти меры развитием «туристических хрущевок», которые позволяют властям отчитаться о быстром увеличении мест размещения туристов.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1533

📝 Рейтинг городов России с наибольшей долей непроданных новостроек

Лидером по доле таких площадей стал Краснодар. Но если рассматривать нераспроданные объемы в «квадратах», то на первое место выйдет Москва

Самая высокая доля экспонируемых объемов жилья на рынке новостроек среди городов-миллионников России отмечена в апреле 2023 года в Краснодаре. Почти 83% строящегося жилья (3,4 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя, говорится в исследовании аналитиков bnMAP.pro.

По данным экспертов, на втором месте Омск, где не распродано около 80% объемов строящегося жилья, или 239,1 тыс. кв. м. Тройку миллионников с наибольшей долей нераспроданных новостроек замыкает Челябинск: 74%, или 251,4 тыс. кв. м. Далее следуют Казань (73%, 731,5 тыс. кв. м) и Красноярск (73%, 704 тыс. кв. м).

Аналитики отмечают, что во всех 16 городах-миллионниках нашей страны доля нераспроданных площадей в строящемся жилье превышает 50%. Чтобы оценить, как нераспроданные объемы влияют непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо привлекать дополнительные данные, подчеркивает директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. В первую очередь, важно, какие среднемесячные или среднегодовые темпы на конкретном рынке сформированы — от этого прямо зависит, успеют ли все объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию.

Наименьшей доля нераспроданного жилья в апреле оказалась в Москве (57%) и Екатеринбурге (60%). При этом, если оценивать нераспроданные новостройки в квадратных метрах, лидирует Москва, обращают внимание аналитики. По данным bnMAP.pro, сейчас в столице не продано 8,2 млн кв. м строящегося жилья. На втором месте Петербург (3,7 млн кв. м), замыкает тройку лидеров Краснодар (3,4 млн кв. м).

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1536

🔔 Набиуллина обратила внимание, что целью ипотеки, в том числе льготной, является доступность жилья

Главной целью ипотеки, в том числе льготной, является доступность жилья. Стоимость жилья и объем ипотечного кредита должны быть посильными для заемщиков, заявила в Госдуме глава Банка России Эльвира Набиуллина.

"Такие [льготные] программы, правда, хорошо работают в кризис: поддерживают спрос на жилье, а через него — строительную отрасль. Но нельзя терять из виду главную цель ипотеки — и вообще, и, в частности, с господдержкой. Это доступность жилья для людей. Чтобы цена квартиры, объем того кредита, который люди должны выплачивать много лет, были посильны для них, не были чрезмерными по сравнению с их будущими доходами".

Говоря в целом об ипотеке, глава регулятора указала на сохранение роста этого рынка, "но на более нормальных уровнях". "Не как в 2021 году, когда были признаки перегрева".

Ранее глава ЦБ отмечала, что регулятор выступает за адресные программы льготной ипотеки, приоритет должен отдаваться строительству жилья в небольших городах.

🏠 Насколько ИЖС дороже садовых домов?

Стоимость дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в среднем по России на 70% выше, чем на участках под садоводство, говорится в исследовании ЦИАН (есть в редакции).

По оценкам экспертов, средняя стоимость дома в России на участке ИЖС — 11,7 млн руб., это на 17% дороже, чем год назад. При этом средняя стоимость дома на землях садоводства составляет 6,9 млн руб., что на 26% выше, чем год назад. Самый большой разрыв в стоимости дома ИЖС и садового — в Белгородской области (в 3,85 раза), Коми (3,56 раза), Брянской области (3,43 раза), Кировской области (3,29 раза), Курской (3,01 раза).

Только одном регионе — в Иркутской области — дома на землях ИЖС, наоборот, дешевле на 3%, чем объекты на садовых участках. Минимальная разница в 10% наблюдается в Северной Осетии.

В остальных субъектах разрыв значительный. Так, в Москве дома на землях ИЖС в среднем дороже на 80%: 36,3 млн против 20,1 млн руб. соответственно. В Московской области разница еще сильнее — в 2,6 раза: 28,3 млн против 10,9 млн руб. В целом по Московскому региону дома на землях ИЖС стоят 32,3 млн руб., а на землях для садоводства — 15,6 млн руб. По данным ЦИАН, стоимость домов в организованных коттеджных поселках столичного региона — практически в два раза выше, чем по остальным домам: для Москвы и Московской области в среднем 40,6 млн руб. против 23,2 млн руб.

В целом за три года средняя стоимость дома на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раза. «То есть объекты для постоянного проживания и сезонного дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021–2022 годы (+60% и +66% соответственно). А в 2022–2023 годах больше дорожали дома на землях садоводства», — уточнили в ЦИАН.

https://countrydevelopment.club/archives/1546

🔔 Внимание
Заканчивается регистрация на курс по созданию современных поселков!

Курс ориентирован: на управляющий персонал девелоперских компаний, землевладельцев, руководителей отделов продаж коттеджных посёлков. 

Цель: сформировать понимание принципов разработки концепций поселка, анализа рынка, понимания продукта, который востребован покупателями, и  управление параметрами девелоперского проекта для получения максимальной  прибыли и снижения рисков. 

Ведущие курса: это практики в загородном девелопменте и анализе  рынка с более чем 20 летним успешным опытом, поэтому наибольшее внимание отдано практическим аспектам: более 2/3 будет отдано практическим занятиям и разбору современных  кейсов по анализу рынка и разработке концепций современных поселков. Остальное время будет посвящено теоретическим основам анализа рынка и девелопмента загородных поселков.

https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508