🔥 Коллеги, интересная статья от Forbes: мнение коллег по рынку о прошедшем 2022 г., прогнозах на 2023 год . Там есть и мои комментарии. Читайте! https://www.forbes.ru/biznes/486812-haos-v-polah-rynok-zagorodnoj-nedvizimosti-nikak-ne-vyberetsa-iz-depressii

🛒 Стоит ли в 2023 году покупать ИЖС в Екатеринбурге

Когда курс валют постоянно скачет, самым логичным вложением денег (если они есть) кажется покупка недвижимости. Но с учетом текущих цен вопросов о том, как быстро это принесет плоды и есть ли смысл инвестировать в квадратные метры, становится всё больше.

Директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова рассказала, выгодно ли сейчас покупать квартиры на вторичке, в новостройках, дома и коммерческую недвижимость.

Что касается ИЖС, самый интересный вариант для вложений. Да, строительство домов тоже взлетело в цене — но пока не так, как новостройки. Кстати, спрос на загородные дома вполне даже связан со стоимостью квадратного метра жилья на первичном рынке. Люди начинают считать. Когда за 7–8 миллионов ты можешь купить трехкомнатную квартиру или построить свой дом за городом в 160 квадратных метров, то дом часто перевешивает.

Потенциал развития у рынка ИЖС еще достаточно высокий. Это показывает и возросший спрос на земельные участки, и количество выданных ипотечных кредитов на строительство дома. Мы видим это на практике. И вот на этом рынке как раз работает классическая схема краткосрочных инвестиций: построил — продал, прибыль зафиксировал. Пока работает.

Плюс здесь тоже возможен арендный бизнес. Загородные дома можно сдавать и посуточно, например под корпоративы, и длительно. Для меня это было открытием — но на долгосрочную аренду частных домов тоже есть спрос! Конечно, это дома не «на живописной поляне у речки», а в пригороде, в населенных пунктах, где есть вся необходимая инфраструктура.

По моему мнению, вкладываться в ИЖС пока выгоднее всего. Этот вариант для тех, кто хочет деньги не только сохранить, но и получить прибыль.

🛒 Ликвидный ИЖС ждет рост спроса

Дефицит загородных домов может привести к росту средней стоимости квадратного метра в сегменте до 20% уже этой весной. Такие прогнозы «Известиям» предоставили застройщики и другие участники рынка недвижимости. Спрос на ипотеку на частные дома в России вырос на 87% за год. Причина — в расширении льготных программ, а также в более дешевом квадрате такого жилья по сравнению с квартирами. Но не все девелоперы спешат в этот сегмент, поскольку нужно создавать и инфраструктуру, при этом стройка многоэтажек выгоднее.

В России сформировался дефицит качественных загородных коттеджных поселков, сказал «Известиям» член комитета по строительству «Деловой России», директор Средневолжской строительной компании Сергей Романов. Чаще всего пока застройщики возводят или дешевые и не очень качественные комплексы, или дорогие, недоступные среднестатистическому россиянину. Пандемия показала, что семейные люди с детьми хотят жить за городом, но при этом с транспортной доступностью и со всей необходимой инфраструктурой. Сейчас такого доступного загородного жилья крайне мало, — подчеркнул Сергей Романов.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1516

🔰 Стоит ли ожидать летнего спроса на загородную недвижимость?

Спрос на подмосковную загородную недвижимость, несмотря на начало сезона, не восстановился. Как заявляют собеседники “Ъ FM”, основные причины — нестабильная ситуация на рынке и падение доходов населения. Кроме того, снятие связанных с COVID-19 ограничений также сказалось на желании москвичей переехать за город: многие компании отказываются от удаленки, что вынуждает сотрудников возвращаться в город.

В январе 2023-го сервис «Авито Недвижимость» отмечал, что из-за низкого спроса цены на загородные дома могут снизится на 8-10%. По итогам четвертого квартала 2022-го интерес россиян к покупке частных объектов недвижимости сократился на 13%, а на дачи — на 34%. Меньше всего пострадали таунхаусы, спрос на них упал всего на 3%.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1513

⚙️ Производство CLT-панелей в Вологодской области будут развивать по программе СПИК

Лесопромышленный холдинг Segezha Group (входит в АФК «Система»), подписал специальный инвестиционный контракт (СПИК 2.0) на развитие производства CLT-панелей в Вологодской области, сообщает пресс-служба Минпромторга России.

«Минпромторг России, Segezha Group (входит в АФК «Система»), Вологодская область и Сокольский муниципальный район подписали Специальный инвестиционный контракт (СПИК 2.0)». Контракт заключен до конца 2036 года. Предприятие сможет воспользоваться налоговыми льготами на прибыль и имущество в соответствии с действующим законодательством РФ и Вологодской области.

Компания Segezha Group первая в России начала внедрять технологию промышленного производства крупногабаритных плитных панелей CLT с возможностью производства до 50 тысяч квадратных метров готовой продукции в год. CLT-панели — безопасное и надежное решение для домостроения, так как способны отлично справляться со статическими и динамическими нагрузками, добавил Бочаров. Контракт СПИК 2.0 сможет обеспечить более ста рабочих мест.

https://countrydevelopment.club/archives/1525

🖼 Число выданных кредитов на строительство дома выросло почти в 3 раза и достигло 33 тысяч
🎯Сейчас на кредитные средства возводится каждый десятый дом
🎯К 2026-2028 году с помощью ипотеки будет возводиться каждый второй дом, предположил  генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе рабочей встречи с президентом Владимиром Путиным.

Ваше мнение:
1. Что нужно, чтобы каждый второй дом строился с использованием ипотеки?
2. Кто должен инициировать и внедрить ваши предложения?

Пишите в комментариях!!!

📢 Минстрой призывает застройщиков снижать цены

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин высказал мнение о том, что российские застройщики имеют резервы для снижения цен на квартиры, которые продаются с помощью льготной ипотеки.

«Практически продажи (новостроек) к 80% идут через льготную ипотеку. Некоторым застройщикам — у нас публичное мероприятие — хочется задать вопрос: а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже присутствует у нас», — сказал он, выступая на пленарной сессии «Предложения по развитию индустриальных малоэтажных жилищных комплексов» на XXIV Ясинской (Апрельской) международной научной конференции по проблемам развития экономики и общества.

Учитывая, что накануне на совещании по экономическим вопросам президент России Владимир Путин указал на дисбалансы и «затоваривание» на рынке жилья, а также поручил поддержать спрос в этой сфере. Глава государства отметил, что необходимо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного сектора и, прежде всего, поддержать спрос на жилье.