⬇️ По данным #ЦИАН в загородной недвижимости следующие тенденции:

1. Спрос на загородную недвижимость ниже пандемийного, но показывает тренд на рост в 2023 году.
2. Доля инвесторов в загородную недвижимость составляет 6,8%

🔥 Барьеры к переезду за город :

1. Работа. Приемлемое время в пути до работы 30-60 минут.
2. Дети. Должна быть рядом школа, в том числе повышенные требования к качеству образования. Должны быть рядом секции и кружки.
3. Финансовые ограничения. Покупатели вынуждены выбирать дом для сезонного проживания из за отсутсвия финансовой возможности для покупки лома для постоянного проживания .
4. Недостаточной уровень комфорта: отсутствие поликлинник, магазинов в шаговой доступности, качественной работы коммунальных служб, локаций для прогулок и досуговых заведений

Презентация в комментариях

🔥 Вышел на канале #РБК выпуск с участием Павла Демидович, Игната Бушухина и Валерия Лукинова об инвестициях в загородную недвижимость.

🧐 Смотрите!

https://youtu.be/yTjab3MshlU

🔽Закончилась эпоха 😎 Закрылось последнее отделение Инкома по загородке (Сретенский бульвар)

А ведь свое время у Инкома было что-то порядка 500 посёлков на ко-эксклюзиве, и работало больше 500 человек.

Инком-загородка стала кузницей кадров похлеще Rodexa...

Но всё когда-то заканчивается.

еще про загородку @novayriga_info

🤔 Обсуждаем с моими студентами (курс по Девелопменту коттеджных поселков) из какого материала строить дома в поселке?
Для аренды и для продажи.
Ваше мнение?
1. Керамический блок
2. Газоблок
3. Клееный брус, комбинированный дом
4. Каркасные дома, в том числе префаб
5. СИП технологии

✍️Напишите в комментариях, цифрами- кому отдать предпочтение?

🎯Аренда-цифра
🎯Продажа-цифра

🔥 Коллеги, интересная статья от Forbes: мнение коллег по рынку о прошедшем 2022 г., прогнозах на 2023 год . Там есть и мои комментарии. Читайте! https://www.forbes.ru/biznes/486812-haos-v-polah-rynok-zagorodnoj-nedvizimosti-nikak-ne-vyberetsa-iz-depressii

🛒 Стоит ли в 2023 году покупать ИЖС в Екатеринбурге

Когда курс валют постоянно скачет, самым логичным вложением денег (если они есть) кажется покупка недвижимости. Но с учетом текущих цен вопросов о том, как быстро это принесет плоды и есть ли смысл инвестировать в квадратные метры, становится всё больше.

Директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова рассказала, выгодно ли сейчас покупать квартиры на вторичке, в новостройках, дома и коммерческую недвижимость.

Что касается ИЖС, самый интересный вариант для вложений. Да, строительство домов тоже взлетело в цене — но пока не так, как новостройки. Кстати, спрос на загородные дома вполне даже связан со стоимостью квадратного метра жилья на первичном рынке. Люди начинают считать. Когда за 7–8 миллионов ты можешь купить трехкомнатную квартиру или построить свой дом за городом в 160 квадратных метров, то дом часто перевешивает.

Потенциал развития у рынка ИЖС еще достаточно высокий. Это показывает и возросший спрос на земельные участки, и количество выданных ипотечных кредитов на строительство дома. Мы видим это на практике. И вот на этом рынке как раз работает классическая схема краткосрочных инвестиций: построил — продал, прибыль зафиксировал. Пока работает.

Плюс здесь тоже возможен арендный бизнес. Загородные дома можно сдавать и посуточно, например под корпоративы, и длительно. Для меня это было открытием — но на долгосрочную аренду частных домов тоже есть спрос! Конечно, это дома не «на живописной поляне у речки», а в пригороде, в населенных пунктах, где есть вся необходимая инфраструктура.

По моему мнению, вкладываться в ИЖС пока выгоднее всего. Этот вариант для тех, кто хочет деньги не только сохранить, но и получить прибыль.

🛒 Ликвидный ИЖС ждет рост спроса

Дефицит загородных домов может привести к росту средней стоимости квадратного метра в сегменте до 20% уже этой весной. Такие прогнозы «Известиям» предоставили застройщики и другие участники рынка недвижимости. Спрос на ипотеку на частные дома в России вырос на 87% за год. Причина — в расширении льготных программ, а также в более дешевом квадрате такого жилья по сравнению с квартирами. Но не все девелоперы спешат в этот сегмент, поскольку нужно создавать и инфраструктуру, при этом стройка многоэтажек выгоднее.

В России сформировался дефицит качественных загородных коттеджных поселков, сказал «Известиям» член комитета по строительству «Деловой России», директор Средневолжской строительной компании Сергей Романов. Чаще всего пока застройщики возводят или дешевые и не очень качественные комплексы, или дорогие, недоступные среднестатистическому россиянину. Пандемия показала, что семейные люди с детьми хотят жить за городом, но при этом с транспортной доступностью и со всей необходимой инфраструктурой. Сейчас такого доступного загородного жилья крайне мало, — подчеркнул Сергей Романов.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1516

🔰 Стоит ли ожидать летнего спроса на загородную недвижимость?

Спрос на подмосковную загородную недвижимость, несмотря на начало сезона, не восстановился. Как заявляют собеседники “Ъ FM”, основные причины — нестабильная ситуация на рынке и падение доходов населения. Кроме того, снятие связанных с COVID-19 ограничений также сказалось на желании москвичей переехать за город: многие компании отказываются от удаленки, что вынуждает сотрудников возвращаться в город.

В январе 2023-го сервис «Авито Недвижимость» отмечал, что из-за низкого спроса цены на загородные дома могут снизится на 8-10%. По итогам четвертого квартала 2022-го интерес россиян к покупке частных объектов недвижимости сократился на 13%, а на дачи — на 34%. Меньше всего пострадали таунхаусы, спрос на них упал всего на 3%.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1513