Специалисты подсчитали, сколько можно заработать на загородной недвижимости

Последние 10 месяцев Россия живет в новой экономической реальности. На фоне санкций у российских инвесторов существенно снизились возможности для вложений. В то же время санкции и прочие ограничения задевают рядовых граждан даже в планировании. Стало сложнее организовать отдых в Европе, на фоне чего все более популярным становится внутренний туризм.

Кризис традиционных идей для вложений и необходимость развития туризма внутри страны привели к появлению нового инвестиционного продукта — загородных резиденций для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом.

Инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, после сдачи объекта передает его в доверительное управление специализированной компании.

По желанию инвестора управляющая компания сдает резиденцию туристам и отдыхающим круглый год и, таким образом, обеспечивает инвестору пассивный доход до 20% годовых.

УК занимается всеми бытовыми задачами: обслуживает территорию и дома, закрывает все боли инвестора в виде коммунальных платежей, текущего ремонта, оплаты энергоносителей и т. д., организует и поддерживает работу инфраструктуры, в том числе развлечений для туристов.

Угроза возникновения ипотечного пузыря в России планомерно нарастает - об этом, в частности, свидетельствуют меры, принимаемые Центробанком для регулирования ипотечного рынка, - однако качество обслуживания кредитов продолжает оставаться высоким, заявила РИА Новости директор группы рейтингов финансовых институтов кредитно-рейтингового агентства АКРА Ирина Носова.

☝️Тему угрозы возникновения ипотечного "пузыря" поднял депутат Госдумы Николай Арефьев в беседе с изданием "Лента.ру". К предпосылкам такого пузыря Арефьев отнес уход с рынка иностранных компаний, в результате чего некоторые люди остались без работы. Кроме того, по его словам, нерешенными остались и проблемы, которые принёс ковид: отсрочка по ипотеке помогала какое-то время, но она быстро закончилась.

По мнению Носовой, прежде всего угроза ипотечного пузыря обусловлена "закредитованностью населения, которая сейчас превышает 11%". Эксперт обеспокоена наращиванием банками кредитных выдач по розничным продуктам при снижении реальных располагаемых доходов.

В случае реализации макроэкономических рисков, предупредила Носова, качество кредитов, в том числе ипотеки, может существенно ухудшиться, а заемщики могут лишиться жилья. В худшем сценарии – при массовом снижении качества обслуживания ипотечного долга - стоимость недвижимости может начать падать, тогда заемщики будут отказываться "в пользу" банков от приобретенной на пике цен недвижимости, предположила она.

По итогам 2022 года в России разорилось 2 105 компаний в строительной отрасли и 987 организаций, ведущих операции с недвижимым имуществом.

Это треть (34,15%) всех банкротств в РФ. Такие данные приведены на сайте Федресурса (Единого федерального реестра сведений о банкротстве).

Количество корпоративных банкротств в России за 2022 год снизилось до 9 055, на 12,25% относительно 2021 года (10319 шт.). Год оказался рекордно низким даже по сравнению с пандемийным 2020-ым. Тогда было зафиксировано 9 931 сообщений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

По итогам года количество банкротств в отраслях “Строительство” и “Недвижимое имущество” стало рекордно низким. Сдерживающим фактором в 2022 году стал запрет на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

По итогам 2022 года в отрасли “Строительство” (Раздел F) зафиксировано 2 105 банкротств. Это 23,25% от общего числа банкротств (+0,79%). В отрасли “Недвижимое имущество” (Раздел L) разорилось 987 компаний. Это 10,9% от общего числа банкротств в 2022 году (-0,72%).

🎯Средние ставки по ипотеке на загородную недвижимость стали доступнее, чем на вторичные квартиры. По итогам прошлого месяца разница между средними одобренными ставками в этих сегментах выросла до рекордных 2,3%, подсчитали аналитики.

Традиционно средние ставки на загородную недвижимость в России были выше, чем на городские квартиры. В 2019 году разница доходила до 1,5%. Ситуация начала меняться с запуском сельской ипотеки, когда средние ставки на загородную недвижимость стали чуть ниже, чем на вторичное жилье

В этом году расширение семейной и льготной ипотеки на покупку индивидуальных домов, а также выделенные лимиты по сельской ипотеке стали еще больше увеличивать разрыв в ставках, пишут «Известия».

Средние одобренные ставки на загородную недвижимость были ниже, чем на вторичное жилье, даже в период резкого роста ключевой ставки весной 2022 года

При этом, если с октября ставки на вторичное жилье стали расти, на загородную недвижимость они продолжили снижаться.

Подкасты #РБК: Формула дома: определяем площадь и планировку. Подкаст и чек-листы
Мы с Аленой Шевченко побеседовали о трендах на рынке загородной недвижимости, исходя из потребностей современного клиента, назначения жилья и других актуальных вопросов
Читайте статью и слушайте нашу ламповую беседу на подкасте!
p.s. Приятно быть одним из первых экспертов! Обращайтесь, если хотите тоже поделиться своим мнением!
https://who-builds.mave.digital/ep-4

Кого хотите услышать на секции по загородной недвижимости 19.04.23 в Сочи? Пишите:
-Спикера
-Тему
Спикера, набравшего наибольшее количество лайков в нашем канале, обязательно пригласим!!!!

В Турции произошло страшное…
Но как обычно, «пока жареный петух не клюнет», не приходит осознание очевидного…

В России 29 регионов находятся в сейсмически опасных зонах.
И вот после случившегося, Минстрой РФ задумался о том, что может стоит внести изменения в требования по сейсмостойкости зданий в стране?!

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин рассказал, что в течение ближайших дней станет известно, надо ли вносить какие-то изменения в нормативные акты. На данный момент идет работа по анализу произошедшей катастрофы и о том, какие объекты были разрушены.

Ситуация в том, что в зоне землетрясения в Турции были современные здания, возведенные с учетом сейсмической опасности, так вот многие из них не пострадали. А те дома, которые не выдержали напора стихии, строились с расчетом на землетрясения меньшей мощности, либо потеряли нужную сейсмоустойчивость в процессе эксплуатации.

Нюанс в том, что даже если объект был построен правильно, через время возникает дефицит сейсмоустойчивости.

Понятно, что в Турции, скоро начнутся поиски виновных, логично, что ими станут застройщики и полетят их головы в довесок с судебными преследованиями.

Но это дало толчок остальным задуматься о правилах строительства зданий на сейсмоактивных участках земли.

Производство цемента - хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.

Специфика цемента в том, что его качество напрямую зависит от срока и условий хранения. Даже в идеальных условиях цемент начинает терять свои свойства через несколько месяцев. Поэтому ни у производителей, ни у строителей нет большого запаса цемента, а объем его производства свидетельствует о реальном положении дел в строительной сфере.

По данным Росстата в 2022 году было произведено 60,7 млн. тонн цемента. Это на 1,7% больше 2021 года. Но с 4 кв.2022 года фиксируется заметный спад.

Больше графиков и данные по производству цемента за последние 23 года смотрите здесь.

@reburg