Forwarded from Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
🏘 Кратко о кп Павловы Озёра
Съездили в посёлок. Был здесь первый раз в 2013, потом уже в 2020-м. С тех пор периодически заезжаю и наблюдаю изменения. Сейчас продвижением занимается команда Валерия Лукинова.
Пройдусь тезисно по тому, что увидел нового:
1️⃣🔚 Старая часть поселка полностью застроена. Участки, которые Good Wood продавал под брендом Pavlovo Village, также активно застраиваются.
2️⃣🌲💦 Начато освоение самых интересных участков с обратной стороны озера. Главный плюс - подальше от дороги и ближе к лесному массиву.
3️⃣ 💼 Проект постепенно трансформируется под точечных застройщиков. Девелопер основную энергию и средства направляет на благоустройство и развитие территории, а строят уже инвесторы-застройщики.
4️⃣☝️ Это не значит, что частникам нельзя купить участок, но сам маркетинг не для них. При выборе участка стоит узнать, кто рядом и что планирует строить. Застройка в новых кварталах будет достаточно предсказуемой.
5️⃣🥇 Похоже Девелопер поставил себе задачу вывести проект в бизнес/премиум класс. Это означает существенные инвестиции в благоустройство. В частности активно ремонтируются дороги, реорганизуется пляжная зона, идет дальнейшее благоустройство парковой зоны вдоль озера. Заметны результаты должны стать весной 2023 года +/-
6️⃣💱 По ценам на участки уже писал. Есть участки с подрядом и без. Разброс цен 1.1 - 2.7М/сот. на первой линии от озера. Надо еще разобраться со стоимостью подряда, вот где свобода выбора :)
7️⃣❗️Из интересного. В КП Павловы Озера пройдет выставка загородного домостроения Open Village. Это означает, что будет точно целый квартал новых домов в едином архитектурном стиле. Наверняка еще и соседние участки под поток потенциальных покупателей с выставки постараются освоить.
8️⃣ 🌀Случайно узнал, что эта широкая запруда (Павлово озеро) по факту имеет глубину до 12 м. Неожиданно.
ТГ не позволяет больше написать, завершаю. #кпПавловыОзера
P.S. В архиве фото с 2013-14 года. Занятно вспоминать и сравнивать было/стало. Постараюсь сделать фото с тех же ракурсов.
Съездили в посёлок. Был здесь первый раз в 2013, потом уже в 2020-м. С тех пор периодически заезжаю и наблюдаю изменения. Сейчас продвижением занимается команда Валерия Лукинова.
Пройдусь тезисно по тому, что увидел нового:
1️⃣🔚 Старая часть поселка полностью застроена. Участки, которые Good Wood продавал под брендом Pavlovo Village, также активно застраиваются.
2️⃣🌲💦 Начато освоение самых интересных участков с обратной стороны озера. Главный плюс - подальше от дороги и ближе к лесному массиву.
3️⃣ 💼 Проект постепенно трансформируется под точечных застройщиков. Девелопер основную энергию и средства направляет на благоустройство и развитие территории, а строят уже инвесторы-застройщики.
4️⃣☝️ Это не значит, что частникам нельзя купить участок, но сам маркетинг не для них. При выборе участка стоит узнать, кто рядом и что планирует строить. Застройка в новых кварталах будет достаточно предсказуемой.
5️⃣🥇 Похоже Девелопер поставил себе задачу вывести проект в бизнес/премиум класс. Это означает существенные инвестиции в благоустройство. В частности активно ремонтируются дороги, реорганизуется пляжная зона, идет дальнейшее благоустройство парковой зоны вдоль озера. Заметны результаты должны стать весной 2023 года +/-
6️⃣💱 По ценам на участки уже писал. Есть участки с подрядом и без. Разброс цен 1.1 - 2.7М/сот. на первой линии от озера. Надо еще разобраться со стоимостью подряда, вот где свобода выбора :)
7️⃣❗️Из интересного. В КП Павловы Озера пройдет выставка загородного домостроения Open Village. Это означает, что будет точно целый квартал новых домов в едином архитектурном стиле. Наверняка еще и соседние участки под поток потенциальных покупателей с выставки постараются освоить.
8️⃣ 🌀Случайно узнал, что эта широкая запруда (Павлово озеро) по факту имеет глубину до 12 м. Неожиданно.
ТГ не позволяет больше написать, завершаю. #кпПавловыОзера
P.S. В архиве фото с 2013-14 года. Занятно вспоминать и сравнивать было/стало. Постараюсь сделать фото с тех же ракурсов.
👍2
⚡Лидером спроса продолжают быть дома для постоянного проживания.
🎯По данным Авито спрос на дома для постоянного проживания - 76%
Аналитики назвали регионы, где сильнее всего подорожали загородные дома
Спрос на покупку объектов загородной недвижимости в регионах России снизился на 7% в третьем квартале 2022 года, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
Больше всего посетители интересуются приобретением домов для постоянного проживания (76%), далее следуют дачи (17%), коттеджи (5%) и таунхаусы (1%). Количество предложений на платформе, по сравнению со вторым кварталом 2022 года, увеличилось на 1,4%.
Средняя стоимость загородных объектов в России за этот промежуток времени выросла на 9%. Заметнее всего цены на дачи, таунхаусы и коттеджи выросли в Вологодской (на 27,8% за квартал, до 1,15 млн рублей),
Саратовской (на 15,4%) и Волгоградской областях (на 14,3%).
При этом в ряде субъектов загородные объекты стали доступнее: в Калининградской области цены снизились на 4%, в Ростовской — на 3%, в Краснодарском крае и Ленинградской области — на 2%.
🎯По данным Авито спрос на дома для постоянного проживания - 76%
Аналитики назвали регионы, где сильнее всего подорожали загородные дома
Спрос на покупку объектов загородной недвижимости в регионах России снизился на 7% в третьем квартале 2022 года, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
Больше всего посетители интересуются приобретением домов для постоянного проживания (76%), далее следуют дачи (17%), коттеджи (5%) и таунхаусы (1%). Количество предложений на платформе, по сравнению со вторым кварталом 2022 года, увеличилось на 1,4%.
Средняя стоимость загородных объектов в России за этот промежуток времени выросла на 9%. Заметнее всего цены на дачи, таунхаусы и коттеджи выросли в Вологодской (на 27,8% за квартал, до 1,15 млн рублей),
Саратовской (на 15,4%) и Волгоградской областях (на 14,3%).
При этом в ряде субъектов загородные объекты стали доступнее: в Калининградской области цены снизились на 4%, в Ростовской — на 3%, в Краснодарском крае и Ленинградской области — на 2%.
👍1
«Сбербанк» как огромное достижение подаёт статистику о том, что «доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в общем объёме ипотечных выдач банка в III квартале составила около 5% — в пять раз больше, чем в сентябре 2021 года (8,3 тыс. кредитов на сумму 33,6 млрд. руб.)». Напомню, что на ИЖС сейчас приходится 62% от всего нового жилья в стране. Для такого огромного рынка доля от всей выданной ипотеки должна быть хотя бы 30-35%. Но хорошо, что вообще сдвинулся процесс с мёртвой точки.
👍4
Число оформленных миллениалами (1981-1995 гг. рождения) ипотек на частные дома выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Сейчас на них приходится 72% таких ипотек, подсчитали в банке «ДОМ.РФ».
Представители поколения Х (1965-1980 гг. рождения) взяли 22% кредитов на частные дома. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 г. рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир.
💭 «По нашим наблюдениям, самая большая целевая аудитория в частном домостроении — это миллениалы. Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жильё после проживания в многоквартирном доме», — отмечает заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Сейчас на них приходится 72% таких ипотек, подсчитали в банке «ДОМ.РФ».
Представители поколения Х (1965-1980 гг. рождения) взяли 22% кредитов на частные дома. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 г. рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир.
💭 «По нашим наблюдениям, самая большая целевая аудитория в частном домостроении — это миллениалы. Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жильё после проживания в многоквартирном доме», — отмечает заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️ Хуснуллин: власти пока не планируют помогать застройщикам жилья, рассматривается поддержка спроса через льготную ипотеку @ria_realty
Стоимость загородных домов приблизится к квартирам
Этот тренд уже вовсю заметен в городах-миллионниках. Если несколько лет назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Подмосковье, то сегодня эти цифры сравнялись, а в некоторых подмосковных проектах и превысили московские цены. Так же будет и в Петербурге, и в других крупных городах, считают аналитики.
Вообще развитие рынка ИЖС могут подтолкнуть инструменты государственно-частного партнёрства в инфраструктуре. Но пока власти мало поддерживают загородное направление в силу лояльности к строителям многоэтажных объектов.
Девелоперы, в свою очередь, реагируют на потребности потребителей. Загородное жилье перестало быть импульсивной покупкой. Так что растет спрос на типовые решения, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
Этот тренд уже вовсю заметен в городах-миллионниках. Если несколько лет назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Подмосковье, то сегодня эти цифры сравнялись, а в некоторых подмосковных проектах и превысили московские цены. Так же будет и в Петербурге, и в других крупных городах, считают аналитики.
Вообще развитие рынка ИЖС могут подтолкнуть инструменты государственно-частного партнёрства в инфраструктуре. Но пока власти мало поддерживают загородное направление в силу лояльности к строителям многоэтажных объектов.
Девелоперы, в свою очередь, реагируют на потребности потребителей. Загородное жилье перестало быть импульсивной покупкой. Так что растет спрос на типовые решения, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
Коллеги, добрый день! Вышла статья с моими комментариями . Вошло совсем мало из того, что хотелось бы сказать. Считаю, что рынок загородной недвижимости развивается разнонаправленными трендами. Эконом и Элит будут снижаться по цене и спрос на него будет падать. А Комфорт и бизнес, особенно в пригородной зоне будет повышаться по цене и спрос на него будет расти. Прошу Ваших мнений, что будет с рынком по Вашему? https://www.forbes.ru/biznes/480631-prervannyj-polet-rynok-zagorodnoj-nedvizimosti-vmesto-rosta-otpravilsa-v-spacku
Forbes.ru
Прерванный полет: рынок загородной недвижимости вместо роста отправился в спячку
Мобилизация и сезонность плохо влияют на рынок загородной недвижимости. В пандемию спрос на дома на природе сильно превышал предложение, сегмент привлек внимание крупных девелоперов. Однако сейчас опрошенные Forbes эксперты констатируют, что спрос и
Профессионалы рынка!
🎯 Решил высказать свое мнение про ситуацию на рынке загородной недвижимости в полноценном варианте.
🎯 Надеюсь, что вы поделитесь своим вИдением рынка и спроса на Ваших региональных рынках, в частности!
https://dzen.ru/video/watch/6368081a0a83ad7a74ff3cbf
🎯 Решил высказать свое мнение про ситуацию на рынке загородной недвижимости в полноценном варианте.
🎯 Надеюсь, что вы поделитесь своим вИдением рынка и спроса на Ваших региональных рынках, в частности!
https://dzen.ru/video/watch/6368081a0a83ad7a74ff3cbf
Дзен.Видео
Смотрите видео в Дзене
Дзен.Видео — это лучшие видео от любимых блогеров в отдельной ленте. Загружайте свои видео, подписывайтесь на каналы и ставьте лайки: так мы поймём, что вам нравится, и подберём для вас самое интересное
👍6⚡2🔥1👏1
Channel name was changed to «Загородный девелопмент Клуб»
Росреестр заявил в пятницу о временном увеличении сроков предоставления госуслуг.
🗣"В настоящее время Росреестр проводит плановые регламентные технические работы. В этой связи сроки предоставления государственных услуг могут быть увеличены", - говорится в сообщении ведомства.
В нем уточняется, что изменения связаны с улучшением качества сервисов, развитием функционала для оптимизации хранения и обработки сведений об объектах недвижимости, исправлением технических и реестровых ошибок с обработкой больших массивов данных.
Со следующей недели функционал будет восстановлен, все заявления будут оперативно рассмотрены, добавляется в сообщении.
🗣"В настоящее время Росреестр проводит плановые регламентные технические работы. В этой связи сроки предоставления государственных услуг могут быть увеличены", - говорится в сообщении ведомства.
В нем уточняется, что изменения связаны с улучшением качества сервисов, развитием функционала для оптимизации хранения и обработки сведений об объектах недвижимости, исправлением технических и реестровых ошибок с обработкой больших массивов данных.
Со следующей недели функционал будет восстановлен, все заявления будут оперативно рассмотрены, добавляется в сообщении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Друзья и коллеги, участники рынка загородной недвижимости!
🎯Мероприятия по загородной недвижимости, которые проводятся на Сочинском Всероссийском и Московском Международном жилищном конгрессах неизменно вызывают огромный интерес. Однако емкости выделяемых для проведения наших мероприятий залов порой бывает недостаточно.
📍Так, на Московском Международном жилищном конгрессе (17-21 октября) одна из секций по загородной недвижимости собрала свыше 100 человек – при том, что было 80 посадочных мест. Постояв у входа, многие участники уходили – из-за отсутствия стульев.
🎯При том, что все спикеры секции – это профессионалы с большим практическим опытом. Они бесплатно делятся реализованными кейсами, за которые консультанты обычно берут десятки и сотни тысяч рублей.
🚀При подготовке к Сочинскому конгрессу-2023 его организаторы обещают пересмотреть подход к распределению помещений под мероприятия загородной тематики.
⚡ Нам выделят зал в соответствии с количеством зарегистрированных участников, представляющих данный сегмент рынка. Залы начнут распределять уже в декабре этого года. Посадочная емкость залов – до 500 человек.
Друзья, емкость зала, который мы получим, зависит от того, сколько представителей рынка малоэтажного строительства зарегистрируется на Сочинский конгресс и насколько быстро вы это сделаете.
🔱 При регистрации в поле «Название компании» после наименования вашей организации ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите в скобках (ИЖС) – чтобы нас с вами идентифицировали. Ссылка на регистрацию: https://sochicongress.ru/congress/registration.html
❓Как вы считаете, какой вместимостью нам удастся получить зал и сколько человек от рынка малоэтажного строительства зарегистрируется?
💥Пишите в комментариях, едете ли вы на Конгресс.
🎯Мероприятия по загородной недвижимости, которые проводятся на Сочинском Всероссийском и Московском Международном жилищном конгрессах неизменно вызывают огромный интерес. Однако емкости выделяемых для проведения наших мероприятий залов порой бывает недостаточно.
📍Так, на Московском Международном жилищном конгрессе (17-21 октября) одна из секций по загородной недвижимости собрала свыше 100 человек – при том, что было 80 посадочных мест. Постояв у входа, многие участники уходили – из-за отсутствия стульев.
🎯При том, что все спикеры секции – это профессионалы с большим практическим опытом. Они бесплатно делятся реализованными кейсами, за которые консультанты обычно берут десятки и сотни тысяч рублей.
🚀При подготовке к Сочинскому конгрессу-2023 его организаторы обещают пересмотреть подход к распределению помещений под мероприятия загородной тематики.
⚡ Нам выделят зал в соответствии с количеством зарегистрированных участников, представляющих данный сегмент рынка. Залы начнут распределять уже в декабре этого года. Посадочная емкость залов – до 500 человек.
Друзья, емкость зала, который мы получим, зависит от того, сколько представителей рынка малоэтажного строительства зарегистрируется на Сочинский конгресс и насколько быстро вы это сделаете.
🔱 При регистрации в поле «Название компании» после наименования вашей организации ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите в скобках (ИЖС) – чтобы нас с вами идентифицировали. Ссылка на регистрацию: https://sochicongress.ru/congress/registration.html
❓Как вы считаете, какой вместимостью нам удастся получить зал и сколько человек от рынка малоэтажного строительства зарегистрируется?
💥Пишите в комментариях, едете ли вы на Конгресс.
👍4