image_2022-10-25_13-25-48.png
59.7 KB
Коллеги, интереса к презентациям нет, как показал опрос. Поэтому выкладываю только презентации аналитики от ЦИАН (будут в комментариях к этому посту)
👍2
Прокомментирую эту новость.
📍63% сданого в эксплуатацию жилья это ИЖС
📍 70 млн м2 на рынке многоэтажки невостребованы
📍Скидки по квартирам достигают 30%
📍Подобные скидки в 30% можно встретить в ИЖС только в элитном сегменте
Вопрос :
Может быть рынок ИЖС стал той тихой гаванью лля инвесторов, о которой все мечтали?
Как думаете?
Ниже новость
⚡В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
🔱"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.
📍63% сданого в эксплуатацию жилья это ИЖС
📍 70 млн м2 на рынке многоэтажки невостребованы
📍Скидки по квартирам достигают 30%
📍Подобные скидки в 30% можно встретить в ИЖС только в элитном сегменте
Вопрос :
Может быть рынок ИЖС стал той тихой гаванью лля инвесторов, о которой все мечтали?
Как думаете?
Ниже новость
⚡В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
🔱"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.
👍3
🎯Вот подтверждение моей гипотезы: в многоэтажном строительстве высокие риски.
⚡️В России возможен рисковый сценарий развития стройтрасли, хотя власти будут стремиться к базовому, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Стратегия подразумевает два сценария: базовый и рисковый. В настоящее время имеется большое количество рисков, связанных со внешними ограничениями и иными факторами, но нами будут приложены все усилия для реализации базового сценария", - сказал Хуснуллин на совещании с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.
⚡️В России возможен рисковый сценарий развития стройтрасли, хотя власти будут стремиться к базовому, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Стратегия подразумевает два сценария: базовый и рисковый. В настоящее время имеется большое количество рисков, связанных со внешними ограничениями и иными факторами, но нами будут приложены все усилия для реализации базового сценария", - сказал Хуснуллин на совещании с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Пузырь лопается... Рынок недвижимости в США развернулся – фиксируется второй месяц подряд снижения цен на недвижимость (минус 0.86% м/м в августе, минус 0.45 м/м в июле) по индексу S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index. Это самое значительное снижение с февраля 2010.
Снижение происходит на очень высокой базе и следует понимать, что это только начало. С июня 2020 по июнь 2022 цены на жилую недвижимость выросли на 40%, что стало самым стремительным ростом цен на всю историю. На пике ипотечного пузыря в 2005-2006 максимальный двухлетний темп прироста цен составлял 30%.
Масштаб пузыря 2022 не имеет аналогов. Обычно с лагом в 3-4 месяца после снижения цен начнут резко сокращаться разрешения на строительство домов, через полгода после разворота цен закладки новых домов повалятся, а еще через 9-12 месяцев резко развернутся вниз завершенные строительства.
Пока эффект на строительный сектор незначительный, хотя закладки новых домов уже падают на 20 г/г, но весь ужас впереди.
Основным триггером к развороту цен послужили ипотечные ставки, которые пробили уровень в 7% (максимальные ставки с 2002), а среднемесячные расходы по кредитам на покупку недвижимости выросли более, чем в 2.5 раза за два года (рост ставок и 40% рост цен на недвижимость).
Также сказывается эффект замедления роста номинальных зарплат, коллапс рынка активов (акции и облигации), крайне депрессивные настроения населения относительно оценки текущей ситуации и экономических перспектив (особо выраженно по Мичиганскому индексу настроений, который на минимуме за 50 лет).
Все это в совокупности обрушает спрос на недвижимость (примерно на 40% по сделкам в августе-сентябре), что приводит к падению цен. Эти процессы долгосрочные, скорее всего на годы, поэтому кризис только начинается.
Снижение происходит на очень высокой базе и следует понимать, что это только начало. С июня 2020 по июнь 2022 цены на жилую недвижимость выросли на 40%, что стало самым стремительным ростом цен на всю историю. На пике ипотечного пузыря в 2005-2006 максимальный двухлетний темп прироста цен составлял 30%.
Масштаб пузыря 2022 не имеет аналогов. Обычно с лагом в 3-4 месяца после снижения цен начнут резко сокращаться разрешения на строительство домов, через полгода после разворота цен закладки новых домов повалятся, а еще через 9-12 месяцев резко развернутся вниз завершенные строительства.
Пока эффект на строительный сектор незначительный, хотя закладки новых домов уже падают на 20 г/г, но весь ужас впереди.
Основным триггером к развороту цен послужили ипотечные ставки, которые пробили уровень в 7% (максимальные ставки с 2002), а среднемесячные расходы по кредитам на покупку недвижимости выросли более, чем в 2.5 раза за два года (рост ставок и 40% рост цен на недвижимость).
Также сказывается эффект замедления роста номинальных зарплат, коллапс рынка активов (акции и облигации), крайне депрессивные настроения населения относительно оценки текущей ситуации и экономических перспектив (особо выраженно по Мичиганскому индексу настроений, который на минимуме за 50 лет).
Все это в совокупности обрушает спрос на недвижимость (примерно на 40% по сделкам в августе-сентябре), что приводит к падению цен. Эти процессы долгосрочные, скорее всего на годы, поэтому кризис только начинается.
Forwarded from Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
🏘 Кратко о кп Павловы Озёра
Съездили в посёлок. Был здесь первый раз в 2013, потом уже в 2020-м. С тех пор периодически заезжаю и наблюдаю изменения. Сейчас продвижением занимается команда Валерия Лукинова.
Пройдусь тезисно по тому, что увидел нового:
1️⃣🔚 Старая часть поселка полностью застроена. Участки, которые Good Wood продавал под брендом Pavlovo Village, также активно застраиваются.
2️⃣🌲💦 Начато освоение самых интересных участков с обратной стороны озера. Главный плюс - подальше от дороги и ближе к лесному массиву.
3️⃣ 💼 Проект постепенно трансформируется под точечных застройщиков. Девелопер основную энергию и средства направляет на благоустройство и развитие территории, а строят уже инвесторы-застройщики.
4️⃣☝️ Это не значит, что частникам нельзя купить участок, но сам маркетинг не для них. При выборе участка стоит узнать, кто рядом и что планирует строить. Застройка в новых кварталах будет достаточно предсказуемой.
5️⃣🥇 Похоже Девелопер поставил себе задачу вывести проект в бизнес/премиум класс. Это означает существенные инвестиции в благоустройство. В частности активно ремонтируются дороги, реорганизуется пляжная зона, идет дальнейшее благоустройство парковой зоны вдоль озера. Заметны результаты должны стать весной 2023 года +/-
6️⃣💱 По ценам на участки уже писал. Есть участки с подрядом и без. Разброс цен 1.1 - 2.7М/сот. на первой линии от озера. Надо еще разобраться со стоимостью подряда, вот где свобода выбора :)
7️⃣❗️Из интересного. В КП Павловы Озера пройдет выставка загородного домостроения Open Village. Это означает, что будет точно целый квартал новых домов в едином архитектурном стиле. Наверняка еще и соседние участки под поток потенциальных покупателей с выставки постараются освоить.
8️⃣ 🌀Случайно узнал, что эта широкая запруда (Павлово озеро) по факту имеет глубину до 12 м. Неожиданно.
ТГ не позволяет больше написать, завершаю. #кпПавловыОзера
P.S. В архиве фото с 2013-14 года. Занятно вспоминать и сравнивать было/стало. Постараюсь сделать фото с тех же ракурсов.
Съездили в посёлок. Был здесь первый раз в 2013, потом уже в 2020-м. С тех пор периодически заезжаю и наблюдаю изменения. Сейчас продвижением занимается команда Валерия Лукинова.
Пройдусь тезисно по тому, что увидел нового:
1️⃣🔚 Старая часть поселка полностью застроена. Участки, которые Good Wood продавал под брендом Pavlovo Village, также активно застраиваются.
2️⃣🌲💦 Начато освоение самых интересных участков с обратной стороны озера. Главный плюс - подальше от дороги и ближе к лесному массиву.
3️⃣ 💼 Проект постепенно трансформируется под точечных застройщиков. Девелопер основную энергию и средства направляет на благоустройство и развитие территории, а строят уже инвесторы-застройщики.
4️⃣☝️ Это не значит, что частникам нельзя купить участок, но сам маркетинг не для них. При выборе участка стоит узнать, кто рядом и что планирует строить. Застройка в новых кварталах будет достаточно предсказуемой.
5️⃣🥇 Похоже Девелопер поставил себе задачу вывести проект в бизнес/премиум класс. Это означает существенные инвестиции в благоустройство. В частности активно ремонтируются дороги, реорганизуется пляжная зона, идет дальнейшее благоустройство парковой зоны вдоль озера. Заметны результаты должны стать весной 2023 года +/-
6️⃣💱 По ценам на участки уже писал. Есть участки с подрядом и без. Разброс цен 1.1 - 2.7М/сот. на первой линии от озера. Надо еще разобраться со стоимостью подряда, вот где свобода выбора :)
7️⃣❗️Из интересного. В КП Павловы Озера пройдет выставка загородного домостроения Open Village. Это означает, что будет точно целый квартал новых домов в едином архитектурном стиле. Наверняка еще и соседние участки под поток потенциальных покупателей с выставки постараются освоить.
8️⃣ 🌀Случайно узнал, что эта широкая запруда (Павлово озеро) по факту имеет глубину до 12 м. Неожиданно.
ТГ не позволяет больше написать, завершаю. #кпПавловыОзера
P.S. В архиве фото с 2013-14 года. Занятно вспоминать и сравнивать было/стало. Постараюсь сделать фото с тех же ракурсов.
👍2
⚡Лидером спроса продолжают быть дома для постоянного проживания.
🎯По данным Авито спрос на дома для постоянного проживания - 76%
Аналитики назвали регионы, где сильнее всего подорожали загородные дома
Спрос на покупку объектов загородной недвижимости в регионах России снизился на 7% в третьем квартале 2022 года, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
Больше всего посетители интересуются приобретением домов для постоянного проживания (76%), далее следуют дачи (17%), коттеджи (5%) и таунхаусы (1%). Количество предложений на платформе, по сравнению со вторым кварталом 2022 года, увеличилось на 1,4%.
Средняя стоимость загородных объектов в России за этот промежуток времени выросла на 9%. Заметнее всего цены на дачи, таунхаусы и коттеджи выросли в Вологодской (на 27,8% за квартал, до 1,15 млн рублей),
Саратовской (на 15,4%) и Волгоградской областях (на 14,3%).
При этом в ряде субъектов загородные объекты стали доступнее: в Калининградской области цены снизились на 4%, в Ростовской — на 3%, в Краснодарском крае и Ленинградской области — на 2%.
🎯По данным Авито спрос на дома для постоянного проживания - 76%
Аналитики назвали регионы, где сильнее всего подорожали загородные дома
Спрос на покупку объектов загородной недвижимости в регионах России снизился на 7% в третьем квартале 2022 года, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
Больше всего посетители интересуются приобретением домов для постоянного проживания (76%), далее следуют дачи (17%), коттеджи (5%) и таунхаусы (1%). Количество предложений на платформе, по сравнению со вторым кварталом 2022 года, увеличилось на 1,4%.
Средняя стоимость загородных объектов в России за этот промежуток времени выросла на 9%. Заметнее всего цены на дачи, таунхаусы и коттеджи выросли в Вологодской (на 27,8% за квартал, до 1,15 млн рублей),
Саратовской (на 15,4%) и Волгоградской областях (на 14,3%).
При этом в ряде субъектов загородные объекты стали доступнее: в Калининградской области цены снизились на 4%, в Ростовской — на 3%, в Краснодарском крае и Ленинградской области — на 2%.
👍1
«Сбербанк» как огромное достижение подаёт статистику о том, что «доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в общем объёме ипотечных выдач банка в III квартале составила около 5% — в пять раз больше, чем в сентябре 2021 года (8,3 тыс. кредитов на сумму 33,6 млрд. руб.)». Напомню, что на ИЖС сейчас приходится 62% от всего нового жилья в стране. Для такого огромного рынка доля от всей выданной ипотеки должна быть хотя бы 30-35%. Но хорошо, что вообще сдвинулся процесс с мёртвой точки.
👍4
Число оформленных миллениалами (1981-1995 гг. рождения) ипотек на частные дома выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Сейчас на них приходится 72% таких ипотек, подсчитали в банке «ДОМ.РФ».
Представители поколения Х (1965-1980 гг. рождения) взяли 22% кредитов на частные дома. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 г. рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир.
💭 «По нашим наблюдениям, самая большая целевая аудитория в частном домостроении — это миллениалы. Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жильё после проживания в многоквартирном доме», — отмечает заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Сейчас на них приходится 72% таких ипотек, подсчитали в банке «ДОМ.РФ».
Представители поколения Х (1965-1980 гг. рождения) взяли 22% кредитов на частные дома. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 г. рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир.
💭 «По нашим наблюдениям, самая большая целевая аудитория в частном домостроении — это миллениалы. Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жильё после проживания в многоквартирном доме», — отмечает заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️ Хуснуллин: власти пока не планируют помогать застройщикам жилья, рассматривается поддержка спроса через льготную ипотеку @ria_realty
Стоимость загородных домов приблизится к квартирам
Этот тренд уже вовсю заметен в городах-миллионниках. Если несколько лет назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Подмосковье, то сегодня эти цифры сравнялись, а в некоторых подмосковных проектах и превысили московские цены. Так же будет и в Петербурге, и в других крупных городах, считают аналитики.
Вообще развитие рынка ИЖС могут подтолкнуть инструменты государственно-частного партнёрства в инфраструктуре. Но пока власти мало поддерживают загородное направление в силу лояльности к строителям многоэтажных объектов.
Девелоперы, в свою очередь, реагируют на потребности потребителей. Загородное жилье перестало быть импульсивной покупкой. Так что растет спрос на типовые решения, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
Этот тренд уже вовсю заметен в городах-миллионниках. Если несколько лет назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Подмосковье, то сегодня эти цифры сравнялись, а в некоторых подмосковных проектах и превысили московские цены. Так же будет и в Петербурге, и в других крупных городах, считают аналитики.
Вообще развитие рынка ИЖС могут подтолкнуть инструменты государственно-частного партнёрства в инфраструктуре. Но пока власти мало поддерживают загородное направление в силу лояльности к строителям многоэтажных объектов.
Девелоперы, в свою очередь, реагируют на потребности потребителей. Загородное жилье перестало быть импульсивной покупкой. Так что растет спрос на типовые решения, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
Коллеги, добрый день! Вышла статья с моими комментариями . Вошло совсем мало из того, что хотелось бы сказать. Считаю, что рынок загородной недвижимости развивается разнонаправленными трендами. Эконом и Элит будут снижаться по цене и спрос на него будет падать. А Комфорт и бизнес, особенно в пригородной зоне будет повышаться по цене и спрос на него будет расти. Прошу Ваших мнений, что будет с рынком по Вашему? https://www.forbes.ru/biznes/480631-prervannyj-polet-rynok-zagorodnoj-nedvizimosti-vmesto-rosta-otpravilsa-v-spacku
Forbes.ru
Прерванный полет: рынок загородной недвижимости вместо роста отправился в спячку
Мобилизация и сезонность плохо влияют на рынок загородной недвижимости. В пандемию спрос на дома на природе сильно превышал предложение, сегмент привлек внимание крупных девелоперов. Однако сейчас опрошенные Forbes эксперты констатируют, что спрос и
Профессионалы рынка!
🎯 Решил высказать свое мнение про ситуацию на рынке загородной недвижимости в полноценном варианте.
🎯 Надеюсь, что вы поделитесь своим вИдением рынка и спроса на Ваших региональных рынках, в частности!
https://dzen.ru/video/watch/6368081a0a83ad7a74ff3cbf
🎯 Решил высказать свое мнение про ситуацию на рынке загородной недвижимости в полноценном варианте.
🎯 Надеюсь, что вы поделитесь своим вИдением рынка и спроса на Ваших региональных рынках, в частности!
https://dzen.ru/video/watch/6368081a0a83ad7a74ff3cbf
Дзен.Видео
Смотрите видео в Дзене
Дзен.Видео — это лучшие видео от любимых блогеров в отдельной ленте. Загружайте свои видео, подписывайтесь на каналы и ставьте лайки: так мы поймём, что вам нравится, и подберём для вас самое интересное
👍6⚡2🔥1👏1
Channel name was changed to «Загородный девелопмент Клуб»
Росреестр заявил в пятницу о временном увеличении сроков предоставления госуслуг.
🗣"В настоящее время Росреестр проводит плановые регламентные технические работы. В этой связи сроки предоставления государственных услуг могут быть увеличены", - говорится в сообщении ведомства.
В нем уточняется, что изменения связаны с улучшением качества сервисов, развитием функционала для оптимизации хранения и обработки сведений об объектах недвижимости, исправлением технических и реестровых ошибок с обработкой больших массивов данных.
Со следующей недели функционал будет восстановлен, все заявления будут оперативно рассмотрены, добавляется в сообщении.
🗣"В настоящее время Росреестр проводит плановые регламентные технические работы. В этой связи сроки предоставления государственных услуг могут быть увеличены", - говорится в сообщении ведомства.
В нем уточняется, что изменения связаны с улучшением качества сервисов, развитием функционала для оптимизации хранения и обработки сведений об объектах недвижимости, исправлением технических и реестровых ошибок с обработкой больших массивов данных.
Со следующей недели функционал будет восстановлен, все заявления будут оперативно рассмотрены, добавляется в сообщении.