Кулуары Международного жилищного конгресса

«Дом.РФ» выдаёт финансирование на строительство 50 частных домов

«Дом.РФ» начинает выдавать проектное финансирование для ИЖС. Банк Дом.РФ и компания «Корнер» (ГК «Унистрой» — лидер рынка жилищного строительства Татарстана) заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого застройщик будет получать проектное финансирование для строительства индивидуальных жилых домов.

Сейчас в планах профинансировать строительство коттеджного поселка в Ленинградской области на 57 домовладений.

«Корнер» к 2028 году планирует построить свыше 22 тысяч индивидуальных жилых домов в 10 российских регионах.

Не дожидаясь конца года, Правительство РФ продлило действие льготной ипотеки до 1 июля 2024 г. Об этом сказано в официальном тг-канале кабинета министров.

Согласно условиям, воспользоваться данной опцией могут лишь те родители, дети которых появились на свет с 1 января 2018 г. Ставка останется, как и была, - 6%. Для Москвы и Санкт-Петербурга сумма кредита будет доходить до 12 млн руб., для остальных регионов - до 6 млн руб.

Программа по прежнему будет распространяться на новостройки и частные дома с земельными участками. Можно также приобрести землю отдельно.

На долю сделок с семейной ипотекой суммарно в двух столицах и Московской области с июля 2021 г. по август 2022 г., по данным сервиса "Домкли"к, пришлось 26,6%.

Аналитики Сбера также отмечают, что чаще всего жилищный кредит на этих условиях брали семьи с одним ребенком.

Коллеги, публикую доклад Таганова Дмитрия, Руководителя Аналитического центра Инком: Анализ состояния загородного рынка Московской области за 9 месяцев 2022 года и прогноз на 2023 год

Коллеги, выкладываю доклад ведущего аналитика Уральской Палаты Недвижимости о рынке загородной недвижимости РФ и его перспективах на 2023 год

Рынок недвижимости в США – это очередная конструкция с высокими потенциалом детонирования со всеми вытекающими разрушительными последствиями.

В настоящий момент рынок ипотечного кредитования в США оценивается в 12.7 трлн долл – увеличение на 2 трлн с января 2020 . Это практически сопоставимо с темпами ипотечного пузыря 2005-2008 (2.5 трлн прироста за сопоставимый период).

Для сравнения, с января 2016 по декабрь 2019 (за 4 года) прирост ипотечного кредитования составил всего 1 трлн долл. С 3 кв 2008 по 3 кв 2015 (за 7 лет) снижение задолженности на 1.2 трлн.

Все это происходило на фоне рекордного в истории роста цен на недвижимость – примерно 40% роста стоимости за два года. Высокий спрос, подкрепленный рекордными ценами, разогрел этот рынок.

Продажи на вторичном рынке были 6.6-6.8 млн домов на пике ажиотажа в 2021, что близко к историческому максимуму в 7.1 млн, зафиксированному в 2007. Сейчас продажи на вторичном рынке рухнули на 30% (!) до 10 летних минимумов, соответствуя парализованному рынку в условиях локдаунов марта-мая 2020.

Объем строительства новых домов имеет некоторую инерцию, но первые явные негативные движения есть – от пиковых темпов строительства в 2021 к августу-сентябрю 2022 объем строительства снизился на 20%, находясь на уровне 2015-2016 годов.

Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам подбираются к 7% - это максимум с 2002, а учитывая стоимость недвижимость и объем текущих доходов, стоимость расходов по ипотечному кредиту более, чем удвоилась с 2020, а нагрузка на доходы соответствует историческому максимуму.

Как результат индекс заявлений на покупку домов по ипотеке в США от MBA рухнул вдвое от 2020-2021, пробивая минимумы 2013 года, когда рынок был в наибольшей степени подавлен.

Индекс рефинансирования новых кредитов практически обнулился, достигая минимумов за 20 лет.

Цены на недвижимость начали снижаться с июля, но это только начало. Обвал строительства и рынка недвижимости в США неизбежен на траектории роста ставок.

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре впервые в истории рынка стала ниже, чем в США – 6,68% против 6,92%

Пришло время подвести итоги Международного Жилищного Конгресса
📌8 000 участников
📌4 дня были мероприятия по загородной недвижимости
📌73 выступления по загородной недвижимости: Выступали представители ведущих Девелоперских, Строительных и Риэлторских компаний со всех концов РФ.

🎯 Каждый день 80 местный зал по загородной недвижимости не вмещал всех желающих: в зале стояли около 20 человек и в коридоре слушали не менее 20-30 человек . Такой интерес к загородному рынку.
🎯Основные тенденции от спикеров форума:
📍 Рынок вступил в фазу неопределённости и турбулентности
📍 Рынок разделится на профессиональных и успешных девелоперов, их проекты будут востребованы. Девелоперы -новички будут испытывать трудности, их поселки будут плохо продаваться.
📍 Успех загородных проектов в коллаборации девелоперов, строителей и риэлторов. Именно синергия позволит достичь быстрых результатов
📍 Инвестиции в участки и строительство домов являются наиболее надежными и превышают в несколько раз банковские проценты, причем выгодно покупать недвижимость, используя ипотечное плечо, с целью последующей перепродажи объектов
📍 Строительные компании практикуют квартальный девелопмент в ликвидных поселках и видят в этом дополнительный источник стабильного дохода
📍 Риэлторы все больше сотрудничают с коттеджными поселками, в том числе на эксклюзивных договорах и видят в них большие перспективы в части комиссионных
📍 Инвесторы активно работают с загородной недвижимостью, привлекают коллективные инвестиции для строительства домов, кварталов и целых поселков
🌟 Несмотря на события 2022 года, профессиональное сообщество с оптимизмом смотрит в 2023 год, считая, что во 2 квартале 2023 года рынок именно загородной недвижимости ждет рост. Предпосылками являются государственная поддержка, рост программ по загородной ипотеке и тренд покупательского спроса по приобретению загородной недвижимости
⚡️ Риски покупки городской недвижимости из за недостроя все больше беспокоят покупателей и они уверенно смотрят на загородную недвижимость, как более надёжную и обеспеченный инструмент для инвестиций
Кто хочет добавить от себя? Пишите в комментариях!

Коллеги, в продолжение темы конгресса, Выкладываю ссылку на фото с Бизнес тура в поселок Павловы Озера "Плов Пати" https://disk.yandex.ru/d/9OFt1CbC66woyA

Коллеги, интереса к презентациям нет, как показал опрос. Поэтому выкладываю только презентации аналитики от ЦИАН (будут в комментариях к этому посту)

Прокомментирую эту новость.
📍63% сданого в эксплуатацию жилья это ИЖС
📍 70 млн м2 на рынке многоэтажки невостребованы
📍Скидки по квартирам достигают 30%
📍Подобные скидки в 30% можно встретить в ИЖС только в элитном сегменте
Вопрос :
Может быть рынок ИЖС стал той тихой гаванью лля инвесторов, о которой все мечтали?
Как думаете?
Ниже новость

⚡В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

🔱"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.

🎯Вот подтверждение моей гипотезы: в многоэтажном строительстве высокие риски.

⚡️В России возможен рисковый сценарий развития стройтрасли, хотя власти будут стремиться к базовому, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Стратегия подразумевает два сценария: базовый и рисковый. В настоящее время имеется большое количество рисков, связанных со внешними ограничениями и иными факторами, но нами будут приложены все усилия для реализации базового сценария", - сказал Хуснуллин на совещании с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

Пузырь лопается... Рынок недвижимости в США развернулся – фиксируется второй месяц подряд снижения цен на недвижимость (минус 0.86% м/м в августе, минус 0.45 м/м в июле) по индексу S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index. Это самое значительное снижение с февраля 2010.

Снижение происходит на очень высокой базе и следует понимать, что это только начало. С июня 2020 по июнь 2022 цены на жилую недвижимость выросли на 40%, что стало самым стремительным ростом цен на всю историю. На пике ипотечного пузыря в 2005-2006 максимальный двухлетний темп прироста цен составлял 30%.

Масштаб пузыря 2022 не имеет аналогов. Обычно с лагом в 3-4 месяца после снижения цен начнут резко сокращаться разрешения на строительство домов, через полгода после разворота цен закладки новых домов повалятся, а еще через 9-12 месяцев резко развернутся вниз завершенные строительства.

Пока эффект на строительный сектор незначительный, хотя закладки новых домов уже падают на 20 г/г, но весь ужас впереди.

Основным триггером к развороту цен послужили ипотечные ставки, которые пробили уровень в 7% (максимальные ставки с 2002), а среднемесячные расходы по кредитам на покупку недвижимости выросли более, чем в 2.5 раза за два года (рост ставок и 40% рост цен на недвижимость).

Также сказывается эффект замедления роста номинальных зарплат, коллапс рынка активов (акции и облигации), крайне депрессивные настроения населения относительно оценки текущей ситуации и экономических перспектив (особо выраженно по Мичиганскому индексу настроений, который на минимуме за 50 лет).

Все это в совокупности обрушает спрос на недвижимость (примерно на 40% по сделкам в августе-сентябре), что приводит к падению цен. Эти процессы долгосрочные, скорее всего на годы, поэтому кризис только начинается.