❗️Как будет развиваться рынок дорогих домов в России?

Эксперты выделяют несколько трендов:

1.Девелоперская активность по выводу новых проектов значительно не увеличится, поэтому объем предложения в поселках элитного и бизнес-класса будет сокращаться.

2.Итоги 2022 года на рынке высокобюджетных коттеджей будут ниже показателей прошлых двух лет, однако при стабилизации цен смогут достигнуть значений 2019 года.

3.Спросом будут пользоваться качественные проекты на финальной стадии готовности. Покупатели обращают внимание на уникальные предложения, например, близость к водоемам, а их на рынке не так много.

В целом, можно сказать, что долговременной стагнации рынка не будет. Но только при условии того, что мобилизационные мероприятия не затянутся надолго.

Загородный рынок вновь становится «рынком покупателя»

Загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который быстрее всего восстановился после весеннего локального минимума. Однако оживление длилось недолго. К сентябрю активность вернулась к показателям 2018–2019 годов.

Сложившийся баланс спроса и предложения к осени экономически определили сектор как «рынок покупателя». Например, цены на «вторичку» за счет торга им удавалось снизить до уровня начала года.

Девелоперы, наоборот, не были готовы предоставлять скидки, чтобы сохранить объемы продаж в денежном выражении. Однако, уже в октябре 2022 года практически все участники рынка недвижимости заявили, что начали готовиться ко второму за год падению активности.

По данным Restate.ru, с октября прошлого года по настоящее время стоимость загородного дома в Подмосковье выросла на 3,13 млн рублей и сейчас в среднем составляет 51 млн рублей. Разброс цен за объект при этом лежит в пределах от 1,2 млн до 461 млн рублей.

Кулуары Международного жилищного конгресса

«Дом.РФ» выдаёт финансирование на строительство 50 частных домов

«Дом.РФ» начинает выдавать проектное финансирование для ИЖС. Банк Дом.РФ и компания «Корнер» (ГК «Унистрой» — лидер рынка жилищного строительства Татарстана) заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого застройщик будет получать проектное финансирование для строительства индивидуальных жилых домов.

Сейчас в планах профинансировать строительство коттеджного поселка в Ленинградской области на 57 домовладений.

«Корнер» к 2028 году планирует построить свыше 22 тысяч индивидуальных жилых домов в 10 российских регионах.

Не дожидаясь конца года, Правительство РФ продлило действие льготной ипотеки до 1 июля 2024 г. Об этом сказано в официальном тг-канале кабинета министров.

Согласно условиям, воспользоваться данной опцией могут лишь те родители, дети которых появились на свет с 1 января 2018 г. Ставка останется, как и была, - 6%. Для Москвы и Санкт-Петербурга сумма кредита будет доходить до 12 млн руб., для остальных регионов - до 6 млн руб.

Программа по прежнему будет распространяться на новостройки и частные дома с земельными участками. Можно также приобрести землю отдельно.

На долю сделок с семейной ипотекой суммарно в двух столицах и Московской области с июля 2021 г. по август 2022 г., по данным сервиса "Домкли"к, пришлось 26,6%.

Аналитики Сбера также отмечают, что чаще всего жилищный кредит на этих условиях брали семьи с одним ребенком.

Коллеги, публикую доклад Таганова Дмитрия, Руководителя Аналитического центра Инком: Анализ состояния загородного рынка Московской области за 9 месяцев 2022 года и прогноз на 2023 год

Коллеги, выкладываю доклад ведущего аналитика Уральской Палаты Недвижимости о рынке загородной недвижимости РФ и его перспективах на 2023 год

Рынок недвижимости в США – это очередная конструкция с высокими потенциалом детонирования со всеми вытекающими разрушительными последствиями.

В настоящий момент рынок ипотечного кредитования в США оценивается в 12.7 трлн долл – увеличение на 2 трлн с января 2020 . Это практически сопоставимо с темпами ипотечного пузыря 2005-2008 (2.5 трлн прироста за сопоставимый период).

Для сравнения, с января 2016 по декабрь 2019 (за 4 года) прирост ипотечного кредитования составил всего 1 трлн долл. С 3 кв 2008 по 3 кв 2015 (за 7 лет) снижение задолженности на 1.2 трлн.

Все это происходило на фоне рекордного в истории роста цен на недвижимость – примерно 40% роста стоимости за два года. Высокий спрос, подкрепленный рекордными ценами, разогрел этот рынок.

Продажи на вторичном рынке были 6.6-6.8 млн домов на пике ажиотажа в 2021, что близко к историческому максимуму в 7.1 млн, зафиксированному в 2007. Сейчас продажи на вторичном рынке рухнули на 30% (!) до 10 летних минимумов, соответствуя парализованному рынку в условиях локдаунов марта-мая 2020.

Объем строительства новых домов имеет некоторую инерцию, но первые явные негативные движения есть – от пиковых темпов строительства в 2021 к августу-сентябрю 2022 объем строительства снизился на 20%, находясь на уровне 2015-2016 годов.

Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам подбираются к 7% - это максимум с 2002, а учитывая стоимость недвижимость и объем текущих доходов, стоимость расходов по ипотечному кредиту более, чем удвоилась с 2020, а нагрузка на доходы соответствует историческому максимуму.

Как результат индекс заявлений на покупку домов по ипотеке в США от MBA рухнул вдвое от 2020-2021, пробивая минимумы 2013 года, когда рынок был в наибольшей степени подавлен.

Индекс рефинансирования новых кредитов практически обнулился, достигая минимумов за 20 лет.

Цены на недвижимость начали снижаться с июля, но это только начало. Обвал строительства и рынка недвижимости в США неизбежен на траектории роста ставок.

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре впервые в истории рынка стала ниже, чем в США – 6,68% против 6,92%

Пришло время подвести итоги Международного Жилищного Конгресса
📌8 000 участников
📌4 дня были мероприятия по загородной недвижимости
📌73 выступления по загородной недвижимости: Выступали представители ведущих Девелоперских, Строительных и Риэлторских компаний со всех концов РФ.

🎯 Каждый день 80 местный зал по загородной недвижимости не вмещал всех желающих: в зале стояли около 20 человек и в коридоре слушали не менее 20-30 человек . Такой интерес к загородному рынку.
🎯Основные тенденции от спикеров форума:
📍 Рынок вступил в фазу неопределённости и турбулентности
📍 Рынок разделится на профессиональных и успешных девелоперов, их проекты будут востребованы. Девелоперы -новички будут испытывать трудности, их поселки будут плохо продаваться.
📍 Успех загородных проектов в коллаборации девелоперов, строителей и риэлторов. Именно синергия позволит достичь быстрых результатов
📍 Инвестиции в участки и строительство домов являются наиболее надежными и превышают в несколько раз банковские проценты, причем выгодно покупать недвижимость, используя ипотечное плечо, с целью последующей перепродажи объектов
📍 Строительные компании практикуют квартальный девелопмент в ликвидных поселках и видят в этом дополнительный источник стабильного дохода
📍 Риэлторы все больше сотрудничают с коттеджными поселками, в том числе на эксклюзивных договорах и видят в них большие перспективы в части комиссионных
📍 Инвесторы активно работают с загородной недвижимостью, привлекают коллективные инвестиции для строительства домов, кварталов и целых поселков
🌟 Несмотря на события 2022 года, профессиональное сообщество с оптимизмом смотрит в 2023 год, считая, что во 2 квартале 2023 года рынок именно загородной недвижимости ждет рост. Предпосылками являются государственная поддержка, рост программ по загородной ипотеке и тренд покупательского спроса по приобретению загородной недвижимости
⚡️ Риски покупки городской недвижимости из за недостроя все больше беспокоят покупателей и они уверенно смотрят на загородную недвижимость, как более надёжную и обеспеченный инструмент для инвестиций
Кто хочет добавить от себя? Пишите в комментариях!

Коллеги, в продолжение темы конгресса, Выкладываю ссылку на фото с Бизнес тура в поселок Павловы Озера "Плов Пати" https://disk.yandex.ru/d/9OFt1CbC66woyA

Коллеги, интереса к презентациям нет, как показал опрос. Поэтому выкладываю только презентации аналитики от ЦИАН (будут в комментариях к этому посту)

Прокомментирую эту новость.
📍63% сданого в эксплуатацию жилья это ИЖС
📍 70 млн м2 на рынке многоэтажки невостребованы
📍Скидки по квартирам достигают 30%
📍Подобные скидки в 30% можно встретить в ИЖС только в элитном сегменте
Вопрос :
Может быть рынок ИЖС стал той тихой гаванью лля инвесторов, о которой все мечтали?
Как думаете?
Ниже новость

⚡В России остаются нераспроданными около 70 млн кв м жилья в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности, рассказал на девелоперском форуме в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

🔱"Сейчас идет падение спроса, мы видим большое количество нераспроданного жилья, которое построено или находится в финальной стадии готовности. Сегодня видел цифру, что количество нереализованного жилья на первичном рынке достигает 70 млн кв м. Это верхние точки годового ввода многоквартирных домов и ИЖС", - сказал Мороз.

🎯Вот подтверждение моей гипотезы: в многоэтажном строительстве высокие риски.

⚡️В России возможен рисковый сценарий развития стройтрасли, хотя власти будут стремиться к базовому, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Стратегия подразумевает два сценария: базовый и рисковый. В настоящее время имеется большое количество рисков, связанных со внешними ограничениями и иными факторами, но нами будут приложены все усилия для реализации базового сценария", - сказал Хуснуллин на совещании с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

Пузырь лопается... Рынок недвижимости в США развернулся – фиксируется второй месяц подряд снижения цен на недвижимость (минус 0.86% м/м в августе, минус 0.45 м/м в июле) по индексу S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index. Это самое значительное снижение с февраля 2010.

Снижение происходит на очень высокой базе и следует понимать, что это только начало. С июня 2020 по июнь 2022 цены на жилую недвижимость выросли на 40%, что стало самым стремительным ростом цен на всю историю. На пике ипотечного пузыря в 2005-2006 максимальный двухлетний темп прироста цен составлял 30%.

Масштаб пузыря 2022 не имеет аналогов. Обычно с лагом в 3-4 месяца после снижения цен начнут резко сокращаться разрешения на строительство домов, через полгода после разворота цен закладки новых домов повалятся, а еще через 9-12 месяцев резко развернутся вниз завершенные строительства.

Пока эффект на строительный сектор незначительный, хотя закладки новых домов уже падают на 20 г/г, но весь ужас впереди.

Основным триггером к развороту цен послужили ипотечные ставки, которые пробили уровень в 7% (максимальные ставки с 2002), а среднемесячные расходы по кредитам на покупку недвижимости выросли более, чем в 2.5 раза за два года (рост ставок и 40% рост цен на недвижимость).

Также сказывается эффект замедления роста номинальных зарплат, коллапс рынка активов (акции и облигации), крайне депрессивные настроения населения относительно оценки текущей ситуации и экономических перспектив (особо выраженно по Мичиганскому индексу настроений, который на минимуме за 50 лет).

Все это в совокупности обрушает спрос на недвижимость (примерно на 40% по сделкам в августе-сентябре), что приводит к падению цен. Эти процессы долгосрочные, скорее всего на годы, поэтому кризис только начинается.