Банки массового поднимают ставки по рыночным ипотечным продуктам. Ставки по льготным программам пока заметно не меняются. Результаты повышения ставок за прошлую неделю от ДОМ.РФ.

🏠 Четверть жилья в городах строит население

Около 25% ввода жилья в крупнейших городах РФ обеспечивается населением (то есть представляет собой малоэтажную застройку в городской черте), подсчитали аналитики ЦИАН.

Причём характерно это не только для южных городов с мягким климатом. Много современных домов в частном секторе или коттеджных поселков на окраинах строится и в городах с, казалось бы, худшими для этого условиями (Перми, Омске, Красноярске).

💬 «Во многих российских городах строительство на месте снесенных домов в частном секторе является частичной заменой многоэтажному жилому строительству домов бизнес-класса», — объясняет руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов.

Коллеги, приглашаю на конгресс.
https://youtu.be/uqyHZDgwXc0

Продажи дорогих домов в Подмосковье  упали в два раза

С января по сентябрь 2022 года на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости московского региона было заключено 90 сделок. Это на 48% меньше год к году, рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

В третьем квартале, по данным NF Group, было зарегистрировано 40 сделок на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья. Это на 51% меньше, чем за тот же период прошлого года, пишет «Коммерсант».

При этом за три квартала увеличился объем предложения на 48%, до 475 лотов, чего не наблюдалось в этом сегменте с 2017 года.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын подтверждает, что рынок взял паузу. Только за сентябрь предложение дорогого загородного жилья на первичном рынке Подмосковья выросло на 3–5%.

Коллеги, по многочисленным просьбам выкладыааю запись эфира про инвестиции

❗️Как будет развиваться рынок дорогих домов в России?

Эксперты выделяют несколько трендов:

1.Девелоперская активность по выводу новых проектов значительно не увеличится, поэтому объем предложения в поселках элитного и бизнес-класса будет сокращаться.

2.Итоги 2022 года на рынке высокобюджетных коттеджей будут ниже показателей прошлых двух лет, однако при стабилизации цен смогут достигнуть значений 2019 года.

3.Спросом будут пользоваться качественные проекты на финальной стадии готовности. Покупатели обращают внимание на уникальные предложения, например, близость к водоемам, а их на рынке не так много.

В целом, можно сказать, что долговременной стагнации рынка не будет. Но только при условии того, что мобилизационные мероприятия не затянутся надолго.

Загородный рынок вновь становится «рынком покупателя»

Загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который быстрее всего восстановился после весеннего локального минимума. Однако оживление длилось недолго. К сентябрю активность вернулась к показателям 2018–2019 годов.

Сложившийся баланс спроса и предложения к осени экономически определили сектор как «рынок покупателя». Например, цены на «вторичку» за счет торга им удавалось снизить до уровня начала года.

Девелоперы, наоборот, не были готовы предоставлять скидки, чтобы сохранить объемы продаж в денежном выражении. Однако, уже в октябре 2022 года практически все участники рынка недвижимости заявили, что начали готовиться ко второму за год падению активности.

По данным Restate.ru, с октября прошлого года по настоящее время стоимость загородного дома в Подмосковье выросла на 3,13 млн рублей и сейчас в среднем составляет 51 млн рублей. Разброс цен за объект при этом лежит в пределах от 1,2 млн до 461 млн рублей.

Кулуары Международного жилищного конгресса

«Дом.РФ» выдаёт финансирование на строительство 50 частных домов

«Дом.РФ» начинает выдавать проектное финансирование для ИЖС. Банк Дом.РФ и компания «Корнер» (ГК «Унистрой» — лидер рынка жилищного строительства Татарстана) заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого застройщик будет получать проектное финансирование для строительства индивидуальных жилых домов.

Сейчас в планах профинансировать строительство коттеджного поселка в Ленинградской области на 57 домовладений.

«Корнер» к 2028 году планирует построить свыше 22 тысяч индивидуальных жилых домов в 10 российских регионах.

Не дожидаясь конца года, Правительство РФ продлило действие льготной ипотеки до 1 июля 2024 г. Об этом сказано в официальном тг-канале кабинета министров.

Согласно условиям, воспользоваться данной опцией могут лишь те родители, дети которых появились на свет с 1 января 2018 г. Ставка останется, как и была, - 6%. Для Москвы и Санкт-Петербурга сумма кредита будет доходить до 12 млн руб., для остальных регионов - до 6 млн руб.

Программа по прежнему будет распространяться на новостройки и частные дома с земельными участками. Можно также приобрести землю отдельно.

На долю сделок с семейной ипотекой суммарно в двух столицах и Московской области с июля 2021 г. по август 2022 г., по данным сервиса "Домкли"к, пришлось 26,6%.

Аналитики Сбера также отмечают, что чаще всего жилищный кредит на этих условиях брали семьи с одним ребенком.

Коллеги, публикую доклад Таганова Дмитрия, Руководителя Аналитического центра Инком: Анализ состояния загородного рынка Московской области за 9 месяцев 2022 года и прогноз на 2023 год

Коллеги, выкладываю доклад ведущего аналитика Уральской Палаты Недвижимости о рынке загородной недвижимости РФ и его перспективах на 2023 год

Рынок недвижимости в США – это очередная конструкция с высокими потенциалом детонирования со всеми вытекающими разрушительными последствиями.

В настоящий момент рынок ипотечного кредитования в США оценивается в 12.7 трлн долл – увеличение на 2 трлн с января 2020 . Это практически сопоставимо с темпами ипотечного пузыря 2005-2008 (2.5 трлн прироста за сопоставимый период).

Для сравнения, с января 2016 по декабрь 2019 (за 4 года) прирост ипотечного кредитования составил всего 1 трлн долл. С 3 кв 2008 по 3 кв 2015 (за 7 лет) снижение задолженности на 1.2 трлн.

Все это происходило на фоне рекордного в истории роста цен на недвижимость – примерно 40% роста стоимости за два года. Высокий спрос, подкрепленный рекордными ценами, разогрел этот рынок.

Продажи на вторичном рынке были 6.6-6.8 млн домов на пике ажиотажа в 2021, что близко к историческому максимуму в 7.1 млн, зафиксированному в 2007. Сейчас продажи на вторичном рынке рухнули на 30% (!) до 10 летних минимумов, соответствуя парализованному рынку в условиях локдаунов марта-мая 2020.

Объем строительства новых домов имеет некоторую инерцию, но первые явные негативные движения есть – от пиковых темпов строительства в 2021 к августу-сентябрю 2022 объем строительства снизился на 20%, находясь на уровне 2015-2016 годов.

Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам подбираются к 7% - это максимум с 2002, а учитывая стоимость недвижимость и объем текущих доходов, стоимость расходов по ипотечному кредиту более, чем удвоилась с 2020, а нагрузка на доходы соответствует историческому максимуму.

Как результат индекс заявлений на покупку домов по ипотеке в США от MBA рухнул вдвое от 2020-2021, пробивая минимумы 2013 года, когда рынок был в наибольшей степени подавлен.

Индекс рефинансирования новых кредитов практически обнулился, достигая минимумов за 20 лет.

Цены на недвижимость начали снижаться с июля, но это только начало. Обвал строительства и рынка недвижимости в США неизбежен на траектории роста ставок.

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре впервые в истории рынка стала ниже, чем в США – 6,68% против 6,92%

Пришло время подвести итоги Международного Жилищного Конгресса
📌8 000 участников
📌4 дня были мероприятия по загородной недвижимости
📌73 выступления по загородной недвижимости: Выступали представители ведущих Девелоперских, Строительных и Риэлторских компаний со всех концов РФ.

🎯 Каждый день 80 местный зал по загородной недвижимости не вмещал всех желающих: в зале стояли около 20 человек и в коридоре слушали не менее 20-30 человек . Такой интерес к загородному рынку.
🎯Основные тенденции от спикеров форума:
📍 Рынок вступил в фазу неопределённости и турбулентности
📍 Рынок разделится на профессиональных и успешных девелоперов, их проекты будут востребованы. Девелоперы -новички будут испытывать трудности, их поселки будут плохо продаваться.
📍 Успех загородных проектов в коллаборации девелоперов, строителей и риэлторов. Именно синергия позволит достичь быстрых результатов
📍 Инвестиции в участки и строительство домов являются наиболее надежными и превышают в несколько раз банковские проценты, причем выгодно покупать недвижимость, используя ипотечное плечо, с целью последующей перепродажи объектов
📍 Строительные компании практикуют квартальный девелопмент в ликвидных поселках и видят в этом дополнительный источник стабильного дохода
📍 Риэлторы все больше сотрудничают с коттеджными поселками, в том числе на эксклюзивных договорах и видят в них большие перспективы в части комиссионных
📍 Инвесторы активно работают с загородной недвижимостью, привлекают коллективные инвестиции для строительства домов, кварталов и целых поселков
🌟 Несмотря на события 2022 года, профессиональное сообщество с оптимизмом смотрит в 2023 год, считая, что во 2 квартале 2023 года рынок именно загородной недвижимости ждет рост. Предпосылками являются государственная поддержка, рост программ по загородной ипотеке и тренд покупательского спроса по приобретению загородной недвижимости
⚡️ Риски покупки городской недвижимости из за недостроя все больше беспокоят покупателей и они уверенно смотрят на загородную недвижимость, как более надёжную и обеспеченный инструмент для инвестиций
Кто хочет добавить от себя? Пишите в комментариях!

Коллеги, в продолжение темы конгресса, Выкладываю ссылку на фото с Бизнес тура в поселок Павловы Озера "Плов Пати" https://disk.yandex.ru/d/9OFt1CbC66woyA