Застройщики специально блокируют старт продаж нового жилья, чтобы избежать затоваривания рынка и падения спроса, считают эксперты Единого ресурса застройщиков. По их данным в многоквартирных домах, декларации по которым опубликованы в сентябре 2022 года, начаты продажи только 1% квартир. @banksta

Как сделать ипотеку на ИЖС более доступной?

Решить проблему могло бы увеличение количества банков, предлагающих льготные программы, считают эксперты.

Ипотеку на загородный дом получить сегодня можно, просто надо понимать, что она, как правило, будет под 9,5—10% годовых. На рынке есть и две льготные программы: программа субсидированной ипотеки (под 5—6%) и сельская ипотека (под 2,7%).

Но получить кредит по ним сложно: они очень быстро заканчиваются. И, конечно, таких ставок, как на первичном рынке многоквартирного жилья, где бывает и 0,1%, на рынке ИЖС нет.

Плюс ипотеку выдают далеко не все банки. Рабочие программы есть у Сбербанка, «Дом.рф» и «Россельхозбанка». Но для получения кредита в банках есть определенные условия. В «Дом.рф» и «Россельхозбанке» строить должны аккредитованные подрядчики. Сбербанк не требует аккредитации подрядчиков, но нужен поручитель на период строительства и дополнительный залог, которые не всегда получается найти.

Сегодня вечером регистрация на Московский Международный жилищный конгресс взяла новую рекордную высоту - 7 тысяч участников.
Ещё не поздно присоединиться.
14 октября (пятница) в 19.00 регистрация на сайте Конгресса будет закрыта. Поспешите: https://realcongress.ru

Российские классифайды с иностранными владельцами борются за свое существование.

Напомним, что недавно депутат от "Единой России" Антон Горелкин предложил в рамках законопроекта "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" защитить данные российских граждан. А для этого - сократить присутствие иностранного капитала в классифайдах до 20%.

Их также хотят обязать интегрироваться с Единой системой идентификации и аутентификации (ЕСИА) и порталом госуслуг.

ЦИАН и прочие системы объявлений о недвижимости пытаются исключить себя из данного списка. Потому что в их случае ограничить долю иностранцев путем выкупа акций или перевода в другую юрисдикцию из-за рубежа практически невозможно.

Классифайды пытаются доказать, что ПО и менеджмент у них - российские. И предлагают ввести требование прозрачного управления по правилам граждан России. Но пойдут ли на это иностранцы, большой вопрос.

Банки массового поднимают ставки по рыночным ипотечным продуктам. Ставки по льготным программам пока заметно не меняются. Результаты повышения ставок за прошлую неделю от ДОМ.РФ.

🏠 Четверть жилья в городах строит население

Около 25% ввода жилья в крупнейших городах РФ обеспечивается населением (то есть представляет собой малоэтажную застройку в городской черте), подсчитали аналитики ЦИАН.

Причём характерно это не только для южных городов с мягким климатом. Много современных домов в частном секторе или коттеджных поселков на окраинах строится и в городах с, казалось бы, худшими для этого условиями (Перми, Омске, Красноярске).

💬 «Во многих российских городах строительство на месте снесенных домов в частном секторе является частичной заменой многоэтажному жилому строительству домов бизнес-класса», — объясняет руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов.

Коллеги, приглашаю на конгресс.
https://youtu.be/uqyHZDgwXc0

Продажи дорогих домов в Подмосковье  упали в два раза

С января по сентябрь 2022 года на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости московского региона было заключено 90 сделок. Это на 48% меньше год к году, рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

В третьем квартале, по данным NF Group, было зарегистрировано 40 сделок на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья. Это на 51% меньше, чем за тот же период прошлого года, пишет «Коммерсант».

При этом за три квартала увеличился объем предложения на 48%, до 475 лотов, чего не наблюдалось в этом сегменте с 2017 года.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын подтверждает, что рынок взял паузу. Только за сентябрь предложение дорогого загородного жилья на первичном рынке Подмосковья выросло на 3–5%.

Коллеги, по многочисленным просьбам выкладыааю запись эфира про инвестиции

❗️Как будет развиваться рынок дорогих домов в России?

Эксперты выделяют несколько трендов:

1.Девелоперская активность по выводу новых проектов значительно не увеличится, поэтому объем предложения в поселках элитного и бизнес-класса будет сокращаться.

2.Итоги 2022 года на рынке высокобюджетных коттеджей будут ниже показателей прошлых двух лет, однако при стабилизации цен смогут достигнуть значений 2019 года.

3.Спросом будут пользоваться качественные проекты на финальной стадии готовности. Покупатели обращают внимание на уникальные предложения, например, близость к водоемам, а их на рынке не так много.

В целом, можно сказать, что долговременной стагнации рынка не будет. Но только при условии того, что мобилизационные мероприятия не затянутся надолго.

Загородный рынок вновь становится «рынком покупателя»

Загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который быстрее всего восстановился после весеннего локального минимума. Однако оживление длилось недолго. К сентябрю активность вернулась к показателям 2018–2019 годов.

Сложившийся баланс спроса и предложения к осени экономически определили сектор как «рынок покупателя». Например, цены на «вторичку» за счет торга им удавалось снизить до уровня начала года.

Девелоперы, наоборот, не были готовы предоставлять скидки, чтобы сохранить объемы продаж в денежном выражении. Однако, уже в октябре 2022 года практически все участники рынка недвижимости заявили, что начали готовиться ко второму за год падению активности.

По данным Restate.ru, с октября прошлого года по настоящее время стоимость загородного дома в Подмосковье выросла на 3,13 млн рублей и сейчас в среднем составляет 51 млн рублей. Разброс цен за объект при этом лежит в пределах от 1,2 млн до 461 млн рублей.

Кулуары Международного жилищного конгресса

«Дом.РФ» выдаёт финансирование на строительство 50 частных домов

«Дом.РФ» начинает выдавать проектное финансирование для ИЖС. Банк Дом.РФ и компания «Корнер» (ГК «Унистрой» — лидер рынка жилищного строительства Татарстана) заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого застройщик будет получать проектное финансирование для строительства индивидуальных жилых домов.

Сейчас в планах профинансировать строительство коттеджного поселка в Ленинградской области на 57 домовладений.

«Корнер» к 2028 году планирует построить свыше 22 тысяч индивидуальных жилых домов в 10 российских регионах.

Не дожидаясь конца года, Правительство РФ продлило действие льготной ипотеки до 1 июля 2024 г. Об этом сказано в официальном тг-канале кабинета министров.

Согласно условиям, воспользоваться данной опцией могут лишь те родители, дети которых появились на свет с 1 января 2018 г. Ставка останется, как и была, - 6%. Для Москвы и Санкт-Петербурга сумма кредита будет доходить до 12 млн руб., для остальных регионов - до 6 млн руб.

Программа по прежнему будет распространяться на новостройки и частные дома с земельными участками. Можно также приобрести землю отдельно.

На долю сделок с семейной ипотекой суммарно в двух столицах и Московской области с июля 2021 г. по август 2022 г., по данным сервиса "Домкли"к, пришлось 26,6%.

Аналитики Сбера также отмечают, что чаще всего жилищный кредит на этих условиях брали семьи с одним ребенком.

Коллеги, публикую доклад Таганова Дмитрия, Руководителя Аналитического центра Инком: Анализ состояния загородного рынка Московской области за 9 месяцев 2022 года и прогноз на 2023 год