Коллеги, что скажете по ценам на загородную недвижимость.
Варианты :
📌Будут расти
📌Не изменятся
📌 Будут падать?

Россияне начнут перебираться за город

Рынок земельных участков проседает медленнее, чем сегмент новостроек или вторичный рынок жилья.

Земля остается базовым активом со стабильным ростом капитализации, к тому же - не требующем серьезных затрат на содержание, напоминает девелопер Данил Барышев, совладелец компании «Вилла Эксперт».

Кроме того, количество людей с накоплениями 1-2 млн рублей в десятки раз больше, чем с накоплениями в размере от 7-8 млн (минимальная стоимость квартиры в мегаполисе).

Некоторые эксперты считают, что по мере поступления тревожных новостей, по нарастанию ощущения опасности граждане предпочтут перебираться за городом. Поэтому основными покупателями вновь будут «конечные» покупатели «для себя», а не микроинвесторы». Источник: Журнал "Пригород"

😧Объем незавершенного в сроки строительства в России, ведущегося за счет бюджетного финансирования, превышает 6 трлн рублей, сообщил на заседании Совета Федерации в понедельник глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин отметил снижение темпов выдачи по программам льготной и сельской ипотеки.

🗣"В целом за восемь месяцев мы выдали 758 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,7 трлн рублей. По льготной и сельской ипотеке наблюдаем некоторое снижение темпов выдачи", - сказал он на заседании Совета Федерации.

Согласно презентации Минстроя, по состоянию на сентябрь текущего года по сельской ипотеке было выдано 5,4 тысячи кредитов на общую сумму 16,6 млрд рублей, в то время как за аналогичный период прошлого года было выдано 45,7 тысячи кредитов на сумму 86,6 млрд рублей.

По льготной ипотеке на новостройки выдано 172,4 тысяч кредитов на общую сумму 691,7 млрд рублей, против 267,1 тысячи кредитов на сумму 888,5 млрд рублей годом ранее, сообщается в материалах министерства.

В конце сентября многие граждане пережили настоящую панику, в связи с чем количество готовых квартир на продажу возросло втрое, подсчитали в "Инком-Недвижимость".

Многие предлагали огромный дисконт до 60% за срочность. Но сейчас продавцы начали успокаиваться и включили логику. Те, кому некуда спешить, вообще сняли объекты с продажи. Оставшиеся собственники, даже те, кто торопится, готовы давать максимальный дисконт в 15-20%, по данным "Коммерсанта". Ни о какой панической распродаже больше речи нет.

На сегодня объем предложения выше, чем 11 дней назад, в среднем всего на 6%. В экспозиции на вторичном рынке находится 41,2 тыс. лотов.

До конца года количество сделок просядет еще на 10%, по ожиданиям экспертов. Это связано с уменьшением спроса на ипотеку из-за частичной мобилизации. А двигателем цен, по их ожиданиям, станут девелоперы новостроек, которые ни при каких обстоятельствах не захотят идти на крупный дисконт. И собственникам квартир на "вторичке" будет просто не выгодно сильно демпинговать.

Депутаты одобрили расширение списка получателей бесплатной земли под ИЖС

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в первом чтении законопроекта, позволяющего гражданам получить государственные и муниципальные земли в безвозмездное пользование. 

Документ предоставляет регионам право устанавливать перечень профессий рабочих и должностей служащих, работа по которым на определенной территории позволит гражданам получать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование с последующим предоставлением в собственность бесплатно. 

Законопроект разработан в целях расширения категорий граждан - получателей земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения подсобного хозяйства.

Реализация законопроекта «будет способствовать снижению оттока местного населения, проживающего в малых городах и на сельских территориях, ускорению темпов индивидуального жилищного строительства и социально-экономического развития этих территорий в целом», считают его разработчики. 

ФСБ России предлагает для защиты от хакеров отнести к субъектам критической информационной инфраструктуры базы данных Единого государственного реестра недвижимости, следует из релиза спецслужбы о заседании Общественного совета.

Для этого, уточняется в сообщении, разработан законопроект, повышающий требования к защищенности ЕГРН и обеспечивающий условия для его бесперебойного функционирования в любой ситуации.

Росреестр запустил кампанию по регистрации ИЖС и учету земельных участков

Росреестр подготовил два законопроекта о регулировании использования земель и построенных на них объектов, включая ИЖС.

Новые нормы должны стимулировать граждан к кадастровой регистрации частных домов: при уклонении от нее на арендованной у государства земле более 10 лет недвижимость сможет быть продана на торгах. Также ведомство намерено расширить санкции за неиспользование и ненадлежащее использование любых земель: пока ответственность за это определена только для сельхозугодий.

Такая обязанность уже предусмотрена в Градостроительном кодексе, но в реальности «на территории каждого субъекта РФ имеется от 1 до 5 тысяч жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав».

Для собственников земель Росреестр намерен ввести обязанность использовать здания и сооружения на них «в соответствии с установленным для участков видом разрешенного использования». Сейчас этот вопрос не урегулирован.

Для этого органы земельного надзора получат полномочия по контролю использования участков и право отзывать разрешение на строительство при нарушениях.

 Сбербанк в субботу повысил ставки по ипотеке на новостройки и готовое жилье на 0,5 процентного пункта: теперь минимальная ставка по таким кредитам составляет 10,4% годовых, следует из информации на сайте кредитной организации.
Стоимость ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном и вторичном рынках теперь выросла до 10,4% с 9,9%
Ставки по госпрограмме остаются неизменными

Коллеги, приглашаю Вас на мероприятия по загородной недвижимости в рамках Международного жилищного конгресса.
19.10.22 пройдет сессия, посвященная инвестициям в загородную недвижимость
Там выступят такие мэтры по инвестициям, как Руслан Сухий, Виктор Лапин, Николай Госман. Они и многие другие поделятся опытом инвестиций в загородные проекты, дадут рекомендации, что делать на данном цикле рынка загородной недвижимости:
Инвестировать или нет?
А начинать будет несравненная Анна Березина (Циан), которая расскажет, что было на загородном рынке в 2022 году и что будет в 2023 году!
Ссылка выше

Как заработать на земле? Стратегии и кейсы риелторов и инвесторов поселка Павловы Озера

12 октября, в среду в 10:00 по Мск мы вместе с Коммерческим Директором КП Павловы Озера Валерием Лукиновым проведём прямой эфир для риелторов и инвесторов на эту тему.

Поговорим о привлекательности рынка загородной недвижимости и расскажем, как риелторы и инвесторы:

🎯 Заработали в коттеджном поселке Павловы Озера на примере реальных кейсов
🎯 Предложим кейсы для заработка для риелторов и инвесторов
🎯 Как заключить договоры на продажу объектов в нашем поселке в рамках Бизнес-тура «ПЛОВ-ПАТИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ПАВЛОВЫ ОЗЁРА» 21 октября 2022 года в рамках Международного Жилищного Конгресса

🔑 Ведущий — ЕВГЕНИЙ ТАНИЧЕВ:
— Эксперт с 16 летним стажем в сфере недвижимости;
— Автор и основатель телеграм-канала «Честное риелторское» и Первого федерального чата недвижимости.

💥 Для тех, кто не знает Валерия, вот список его достижений:
— Эксперт в сфере девелопмента, реализовал больше 40 посёлков,
— Учредитель Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент»,
— Лауреат премии «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинации Инвестиции в девелопмент загородных комплексов,
— Возглавлял более 5 лет девелоперский блок компании Good Wood,
— 20 летний опыт работы ТОП менеджером в девелоперских, строительных и риэлторских компаниях, входящих в ТОП 3 рынка недвижимости,
— Более 15 лет руководил комитетом по Загородной недвижимости Российской Гильдии Риелторов и был членом Национального Совета РГР,
— Входит в ТОП 10 Экспертов рынка недвижимости по версии РБК.

📲Формат: видеочат в Телеграм-канале «Честное риелторское» (https://t.me/chermac)

⏰Дата и время: 12 октября (среда) в 10:00 (по Мск)

Конференция будет доступна в записи

Участие БЕСПЛАТНОЕ

Не пропустите! Ждем Вас!

Российские банки за восемь месяцев сократили выдачу ипотеки на четверть, до 2,7 трлн рублей, и сейчас, на фоне общей неопределенности, также можно ожидать некоторого замедления выдач ипотеки, говорится в докладе ЦБ РФ.

Застройщики специально блокируют старт продаж нового жилья, чтобы избежать затоваривания рынка и падения спроса, считают эксперты Единого ресурса застройщиков. По их данным в многоквартирных домах, декларации по которым опубликованы в сентябре 2022 года, начаты продажи только 1% квартир. @banksta

Как сделать ипотеку на ИЖС более доступной?

Решить проблему могло бы увеличение количества банков, предлагающих льготные программы, считают эксперты.

Ипотеку на загородный дом получить сегодня можно, просто надо понимать, что она, как правило, будет под 9,5—10% годовых. На рынке есть и две льготные программы: программа субсидированной ипотеки (под 5—6%) и сельская ипотека (под 2,7%).

Но получить кредит по ним сложно: они очень быстро заканчиваются. И, конечно, таких ставок, как на первичном рынке многоквартирного жилья, где бывает и 0,1%, на рынке ИЖС нет.

Плюс ипотеку выдают далеко не все банки. Рабочие программы есть у Сбербанка, «Дом.рф» и «Россельхозбанка». Но для получения кредита в банках есть определенные условия. В «Дом.рф» и «Россельхозбанке» строить должны аккредитованные подрядчики. Сбербанк не требует аккредитации подрядчиков, но нужен поручитель на период строительства и дополнительный залог, которые не всегда получается найти.