Как найти свободные земли для передачи гражданам РФ.

На связи Валерий Лукинов.

Коллеги, в мире набирает обороты тренд, о котором мы с вами говорим уже давно: государство целенаправленно поддерживает переезд в сельскую местность, но не «вообще», а в конкретные точки, где без притока жителей не выжить.

Швейцария, деревня Альбинен. Семья из двух взрослых и ребёнка может получить до 70 000 швейцарских франков (около 7,27 млн ₽). Условия — покупка или строительство жилья, проживание не менее 10 лет, возраст до 45 лет, наличие ВНД. Почему именно Альбинен? Потому что там остро не хватает людей, и местные власти готовы платить за каждый переезд.

Япония. При переезде из Токио в сельскую местность выплачивают до 1 млн иен (около 525 тыс. ₽) на каждого ребёнка, для одиноких — до 600 000 иен. Программа работает выборочно: поддержку получают те, кто выбирает конкретные убывающие деревни, где закрываются школы и пустеют дома. Это не про все сёла подряд, а про те, где без новых жителей не обойтись.

Что мы видим в России? У нас тоже есть десятки тысяч населённых пунктов, которые медленно умирают, но остаются с инфраструктурой — школами, ФАПами, дорогами. Там нужны люди. И в Совете Федерации уже звучало предложение о 500 тыс. рублей на семью за переезд. Это правильный вектор, но, на мой взгляд, его можно усилить, взяв на вооружение адресный подход Швейцарии и Японии.

Я предлагаю выбрать пилотные населённые пункты — не все подряд, а те, где есть сохранившаяся социальная инфраструктура, но нет жителей. Где местные власти готовы принимать новосёлов, а бизнес — создавать рабочие места. Именно для таких точек нужно разработать полноценный пакет стимулов:

1. Выплаты при переезде — увеличить до 700 тыс. ₽ на взрослого и до 500 тыс. ₽ на каждого ребёнка. Семья из 2+1 получает около 1,9 млн ₽.
2. Грант на бизнес — до 1 млн ₽ на открытие фермы, пекарни, гостевого дома или ремесленной мастерской.
3. Сельская ипотека — ставка от 0,1 до 3%, срок до 25 лет, сумма до 12 млн на супругов.
4. Инфраструктурный бонус — государство вкладывается в ремонт ФАПа, школы, дорог, но только после того, как в село переехало минимум 5 новых семей.

При этом важно не просто дать деньги, а создать социальные якоря. Деревня умирает не сама по себе — она умирает, когда закрывается школа, исчезает работа, пропадает дорога. Экофермы, базы отдыха, глэмпинги, места для удалённой работы — вот что может стать новыми точками притяжения.

За рубежом накоплен успешный опыт: люди готовы переезжать, если им предлагают не просто деньги, а качество жизни и перспективы, и если они знают, что едут не в пустоту, а в место, где их ждут и поддерживают. У нас есть все возможности адаптировать этот опыт к российским реалиям.

Возможно земли будут выделяться из состава не разграниченных, муниципальных и региональных земель, что конечно не решит проблему пустеющих населенных пунктов.

Ведь главное — выбрать те самые «места, где нужны люди», и сделать их привлекательными для жизни.

🏚️ Посёлок в Вороново: десятки семей без жилья, глава застройщика — покончил с собой, директор в бегах

Мы уже писали о тревожном тренде: замороженных посёлков в Московской области становится всё больше. И вот свежий пример — Новая Москва, район Вороново.

Клиенты строительной компании написали заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело. Застройщик обещал возвести коттеджи, разделил землю на несколько сотен участков, продал их, но ничего не построил. Покупатели вносили миллионы рублей предоплаты, а получили в лучшем случае бетонные каркасы или сараи, которые теперь придётся сносить как самострой — земельные участки были оформлены ненадлежащим образом.

Люди продавали единственное жильё, брали кредиты в рамках семейной ипотеки. Десятки семей сегодня без крыши над головой, снимают квартиры и параллельно выплачивают кредиты за воздух.

Глава компании, предположительно, покончил с собой. Его супруга, занимавшая пост директора, скрывается от правосудия.

Это не единичный случай. Это маркер системного кризиса.

Напомним: по данным экспертного клуба «Загородный девелопмент», уже сейчас в Подмосковье насчитывается около 50 замороженных или предбанкротных посёлков. А к середине 2027 года их число может достичь 100 — вернуться к допандемийному уровню. Девелоперы, пришедшие на рынок в ажиотаж, оказались не готовы к падению спроса и трансформации продукта, а отделы продаж не умеют работать с новым клиентом, если не брать случаи откровенного мошенничества.

Вороново — лишь один из адресов на этой карте. Но за каждым таким адресом — разрушенные жизни и потерянные миллионы.

❓ Коллеги, как думаете, сколько ещё посёлков пополнят этот скорбный список до 2027 года? Делитесь мнениями.

Компенсировать падение ввода индивидуального жилья в России нечем, кроме как дополнительными мерами поддержки сегмента, заявил @ria_realty в ходе #вэф2026 строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По данным Росстата, в январе-июне 2026 года ввод жилья в России сократился на 18%, до почти 42,8 млн кв м в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В частности, ввод индивидуального жилья за полугодие составил 26,6 миллиона "квадратов" (-28,6% год к году). Позднее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что российские власти обсуждают возможность бесплатного предоставления земли под индивидуальные дома при условии их строительства за три года.

"Компенсировать нечем, кроме как дополнительными мерами поддержки, которые стимулируют увеличение объемов индивидуального жилищного строительства", – ответил Стасишин на соответствующий вопрос.

☝️Уверенности в достижении целевого показателя по вводу 100 млн кв м жилой недвижимости по итогам 2026 года Стасишин не высказал. В выполнении этой задачи, по его словам, может помочь если не ввод ИЖС, то ввод многоквартирного жилья.

"Многоквартирка возрастает, это правда. Она идет хорошо", – подчеркнул замминистра.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🔥 Международный Жилищный конгресс — 5–9 октября, ЦМТ Москва

Главная девелоперская осень. 10 000+ участников: застройщики, брокеры, маркетологи, инвесторы.
В программе — мощный загородный трек.

СПИКЕРЫ:
· Валерий Лукинов — Основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент»
· Екатерина Коган — Директор по развитию бизнеса ФСК Фемили
· Екатерина Крапивина — Директор по продажам Villagio Realty
· Марина Шкурко — Управляющий партнёр Puzzle Realty
· Анна Исаева — Сооснователь и коммерческий директор ГК «АСК»
· Антон Басин — Основатель BASINN Hotel Development
· Изабелла Атоян — Директор по маркетингу «Пирогово Коллекция. Компания DATA»

В фокусе обсуждения — продюсирование загородных территорий через брендинг и сторителлинг, маркетинговые стратегии для массового и элитного сегментов, использование КРТ как коммуникационного инструмента, нестандартные методы привлечения клиентов без рекламного бюджета, а также гибридные модели «отель + коттеджный посёлок» и экономика гостеприимства: окупаемость, эксплуатация, точки безубыточности.

Регистрируйтесь по ссылке и используйте промокод ЛУКИНОВ — он даёт скидку 18% от стоимости билета!

До встречи в ЦМТ! 🔥