С начала 2026 года банки выдали на строительство частных домов уже более 48 млрд руб. Для сравнения: в феврале и марте объёмы превысили прошлогодние в разы, а неполный апрель (9 млрд) уже обогнал весь апрель 2025-го.
🔹 Почему бум?
Ужесточение условий семейной ипотеки подтолкнуло покупателей в сегмент ИЖС, а высокий сезон только начинается.
💰 Цены на строительство по округам (медиана):
· ДФО - 8,5 млн ₽
· СЗФО - 8 млн ₽
· ЦФО - 7,9 млн ₽
· ПФО, СФО, УФО - 6,4–6,6 млн ₽
· ЮФО - ≈6 млн ₽
· СКФО - 5,8 млн ₽
🏡 Что строят: чаще всего одноэтажные дома на 3 комнаты. Самые просторные - в СКФО (120+ м²) и ЦФО (113 м²).
👥 Портрет заёмщика:
· Первый взнос: 22–24% (в СКФО - 27%)
· Доход: выше всего в ЦФО (≈157 тыс. ₽), СЗФО (145 тыс. ₽) и ДФО (133 тыс. ₽)
· Ежемесячный платёж: 45–50 тыс. ₽ в «дорогих» округах, 35–36 тыс. ₽ в ЮФО и СКФО
📍 Где активнее всего строят:
Топ-3 по доле ИЖС в общих выдачах ипотеки:
1. Астраханская область - 23,3%
2. Якутия - 13,5%
3. Иркутская область - 11%
В десятку также вошли Забайкалье, Камчатка, Башкортостан, Подмосковье и Бурятия.
💬 Тренд очевиден: частный дом становится всё более реальной альтернативой квартире. Следим за развитием рынка в сезон.
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤47🔥41👍39
С начала года выдачи на строительство частных домов превысили 48 млрд рублей. Это более чем в 2,2 раза выше аналогичного периода 2025 года (21,4 млрд рублей).
Почему такой скачок?
Эффект «Семейной ипотеки». Семьи с детьми - главные заёмщики в сегменте ИЖС: на их долю приходится свыше 80% выдач. Лимита по льготной ипотеке во многих регионах не хватает на просторную квартиру, и семьи выбирают свой дом.
Прогнозы на сезон: ждём новый всплеск
По словам Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, рост продолжится с наступлением высокого сезона загородной недвижимости. При этом даже без учёта январского ажиотажа, связанного с ужесточением «Семейной ипотеки», в феврале и марте выдачи были в 2,5–3 раза выше прошлогодних показателей.
Главные тренды 2026 года
Компактность и технологии. Покупатели всё чаще выбирают функциональные дома 60–120 кв. м с системами «умный дом» и высоким классом энергоэффективности. За такие решения готовы переплатить 20–30%.
Давление ЦБ и встречные действия банков. Банк России с II квартала ужесточил макропруденциальные лимиты по ИЖС, особенно для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. При этом ВТБ с марта снизил минимальный первоначальный взнос по льготным программам на ИЖС - вероятно, другие игроки последуют этому примеру.
Важные нюансы
При этом для загородной недвижимости действуют все льготные программы - «Семейная ипотека» на ИЖС выдаётся под 6%, по «Дальневосточной» и «Арктической» ставка и вовсе 2%.
По данным аналитиков, загородная недвижимость дорожает в среднем на 12–15% в год и становится всё более привлекательным активом для инвестиций.
💎 Итог
Рынок ИЖС демонстрирует рекордный рост. Однако ключевой вопрос: надолго ли его хватит, если стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться — весной 2026-го медианная цена по стране уже достигла 76,4 тыс. рублей?
А вы заметили рост цен в вашем регионе? Делитесь наблюдениями в комментариях! 👇
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤48👍44🔥36
ИЖС под ударом: как дифференциация «Семейной ипотеки» обрушит спрос на «однодетку»
Пока все обсуждают рекордные выдачи, правительство готовит бомбу под сегмент «первичных» покупателей. По поручению Мишустина до 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить новую матрицу «Семейной ипотеки».
❗️Главное: единая ставка 6% уходит в прошлое. Вместо неё — привязка к количеству детей.
Обсуждаемые параметры (март 2026):
▫️ 1 ребёнок → 10–12% (рост вдвое)
▫️ 2 ребёнка → 6% (без изменений)
▫️ 3+ детей → 2–4% (супер-льгота)
Что это значит для девелопера?
📉 Риск №1: «Клиент с одним ребёнком» выпадает из воронки. Именно эта категория — драйвер спроса на компактные дома-лоты до 100 кв. м и бюджетные таунхаусы. При ставке 12% платёж вырастет на 50–60%, и многие не пройдут по ПДН.
📉 Риск №2: Крах маржинальности в бюджетном сегменте. Если вы закладывали в финансовую модель продажи по «Семейной ипотеке» — пересматривайте. Спрос сместится либо в аренду, либо в ещё более дешёвые форматы (быстровозводимые дома, модульные конструкции). Ваш классический кирпичный дом за 6–8 млн окажется «ничейным».
📈 Риск №3 (и он же возможность): Перекос в сторону многодетных. Ставка 2–4% — это дешевле инфляции. Такие семьи начнут «штурмовать» объекты. Но их специфика:
— Нужна большая площадь (от 120 кв. м минимум).
— Требования к социальной инфраструктуре (школа, сад, детская площадка — уже не опция, а must have).
— Сложнее с одобрением (банки смотрят на ПДН многодетных жестче, несмотря на низкую ставку).
⚖️ Важный нюанс для юридической службы: с 1 февраля льготный кредит оформляет только один из супругов (второй — созаёмщик). Исключение — если заёмщик иностранец. Плюс строгое совпадение прописки родителя и ребёнка.
План действий до 1 июля 2026:
1. 📊 Перебить финансовые модели под два сценария: «дифференциация принята» и «отложена до 2027».
2. 🎯 Срочно закрывать сделки с семьями, где один ребёнок. С июля их платёжеспособность рухнет.
3. 🧮 Продумать запуск субсидированных ставок от застройщика (схема, где вы «покупаете» ставку до 6% для первого ребёнка, закладывая это в цену метра).
4. 🏫 Пересмотреть концепцию небольших ЖК: если вы строите до 100 домов — без вариантов под многодетных (3–5 спален, своя инфраструктура) вы теряете fastest-growing сегмент.
Прогноз:
Лимитов 6–12 млн на дом при ставке 10–12% для «одного ребёнка» недостаточно. Эта ниша уйдёт в серый рынок или в рассрочки от застройщика. Готовьте альтернативные продукты и транши.
Следим за официальными проектами постановлений. Изменения — до 1 июля. Время есть, но его мало.
👇 Коллеги, кто уже пересчитывает экономику? Делитесь сценариями в комментариях.
Загородный Девелопмент в МАХ
Пока все обсуждают рекордные выдачи, правительство готовит бомбу под сегмент «первичных» покупателей. По поручению Мишустина до 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить новую матрицу «Семейной ипотеки».
❗️Главное: единая ставка 6% уходит в прошлое. Вместо неё — привязка к количеству детей.
Обсуждаемые параметры (март 2026):
▫️ 1 ребёнок → 10–12% (рост вдвое)
▫️ 2 ребёнка → 6% (без изменений)
▫️ 3+ детей → 2–4% (супер-льгота)
Что это значит для девелопера?
📉 Риск №1: «Клиент с одним ребёнком» выпадает из воронки. Именно эта категория — драйвер спроса на компактные дома-лоты до 100 кв. м и бюджетные таунхаусы. При ставке 12% платёж вырастет на 50–60%, и многие не пройдут по ПДН.
📉 Риск №2: Крах маржинальности в бюджетном сегменте. Если вы закладывали в финансовую модель продажи по «Семейной ипотеке» — пересматривайте. Спрос сместится либо в аренду, либо в ещё более дешёвые форматы (быстровозводимые дома, модульные конструкции). Ваш классический кирпичный дом за 6–8 млн окажется «ничейным».
📈 Риск №3 (и он же возможность): Перекос в сторону многодетных. Ставка 2–4% — это дешевле инфляции. Такие семьи начнут «штурмовать» объекты. Но их специфика:
— Нужна большая площадь (от 120 кв. м минимум).
— Требования к социальной инфраструктуре (школа, сад, детская площадка — уже не опция, а must have).
— Сложнее с одобрением (банки смотрят на ПДН многодетных жестче, несмотря на низкую ставку).
⚖️ Важный нюанс для юридической службы: с 1 февраля льготный кредит оформляет только один из супругов (второй — созаёмщик). Исключение — если заёмщик иностранец. Плюс строгое совпадение прописки родителя и ребёнка.
План действий до 1 июля 2026:
1. 📊 Перебить финансовые модели под два сценария: «дифференциация принята» и «отложена до 2027».
2. 🎯 Срочно закрывать сделки с семьями, где один ребёнок. С июля их платёжеспособность рухнет.
3. 🧮 Продумать запуск субсидированных ставок от застройщика (схема, где вы «покупаете» ставку до 6% для первого ребёнка, закладывая это в цену метра).
4. 🏫 Пересмотреть концепцию небольших ЖК: если вы строите до 100 домов — без вариантов под многодетных (3–5 спален, своя инфраструктура) вы теряете fastest-growing сегмент.
Прогноз:
Лимитов 6–12 млн на дом при ставке 10–12% для «одного ребёнка» недостаточно. Эта ниша уйдёт в серый рынок или в рассрочки от застройщика. Готовьте альтернативные продукты и транши.
Следим за официальными проектами постановлений. Изменения — до 1 июля. Время есть, но его мало.
👇 Коллеги, кто уже пересчитывает экономику? Делитесь сценариями в комментариях.
Загородный Девелопмент в МАХ
👍14😎13❤10🔥8
🏛 ВТБ готовится закрыть сделку по продаже «Галс-Девелопмент» после майских праздников
Первый зампред правления группы ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил журналистам, что банк рассчитывает завершить продажу девелоперской компании в ближайшие недели. Имя покупателя и сумма сделки пока не раскрываются.
Также в планах банка — продажа нескольких гостиничных комплексов.
📌 Источник: ТАСС
Загородный Девелопмент в МАХ
Первый зампред правления группы ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил журналистам, что банк рассчитывает завершить продажу девелоперской компании в ближайшие недели. Имя покупателя и сумма сделки пока не раскрываются.
«После вторых майских праздников надеемся завершить продажу девелоперских активов группы ВТБ — компании "Галс-Девелопмент"».При этом Пьянов подчеркнул, что «Галс-Девелопмент» продолжит работать как системный инновационный девелопер, выполнит все обязательства и достроит все проекты. Для других игроков рынка (например, «Донстроя») ВТБ останется финансовым партнёром.
Также в планах банка — продажа нескольких гостиничных комплексов.
📌 Источник: ТАСС
Загородный Девелопмент в МАХ
👍69💯60❤57🔥50
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ставка 8–10% в 2027-м: свет в конце тоннеля или туман?
ЦБ наконец дал ориентир: средняя ключевая ставка может снизиться до 8–10% в 2027 году. Эльвира Набиуллина честно признала - бизнесу важна не столько текущая цифра, сколько траектория. Поэтому регулятор и пошёл на публичные прогнозы, хотя раньше боялся, что их воспримут как гарантии.
🧐 Для загородного девелопмента это критично. Ипотека под 20%+ и проектное финансирование по высоким ставкам уже заставили многих пересчитать экономику. Ожидание снижения ставки - это возможность отложить старт или продажи? Не совсем.
Главная проблема: базовый сценарий под большим вопросом. Набиуллина назвала три риска, которые могут разогнать инфляцию обратно:
1. Бюджетные расходы - новые социальные или расходы на СВО.
2. Кадровый голод - нехватка рабочих рук продолжит толкать зарплаты и себестоимость строительства вверх.
3. Геополитика - обострение на Ближнем Востоке ударит по логистике и ценам на ресурсы.
Вывод для девелоперов: планировать сейчас на 2027 год с оптимизмом пока рано. Ставка действительно пойдёт вниз, но даже 10% - это не «дешёвые деньги» по меркам 2022 года.
Закладывайте в модели жёсткие сценарии по фондированию и продажам. И держите руку на пульсе бюджетной политики - это главная переменная.
👇 Как считаете, увидим 8% через два года или это слишком оптимистично?
Загородный Девелопмент в МАХ
ЦБ наконец дал ориентир: средняя ключевая ставка может снизиться до 8–10% в 2027 году. Эльвира Набиуллина честно признала - бизнесу важна не столько текущая цифра, сколько траектория. Поэтому регулятор и пошёл на публичные прогнозы, хотя раньше боялся, что их воспримут как гарантии.
🧐 Для загородного девелопмента это критично. Ипотека под 20%+ и проектное финансирование по высоким ставкам уже заставили многих пересчитать экономику. Ожидание снижения ставки - это возможность отложить старт или продажи? Не совсем.
Главная проблема: базовый сценарий под большим вопросом. Набиуллина назвала три риска, которые могут разогнать инфляцию обратно:
1. Бюджетные расходы - новые социальные или расходы на СВО.
2. Кадровый голод - нехватка рабочих рук продолжит толкать зарплаты и себестоимость строительства вверх.
3. Геополитика - обострение на Ближнем Востоке ударит по логистике и ценам на ресурсы.
Вывод для девелоперов: планировать сейчас на 2027 год с оптимизмом пока рано. Ставка действительно пойдёт вниз, но даже 10% - это не «дешёвые деньги» по меркам 2022 года.
Закладывайте в модели жёсткие сценарии по фондированию и продажам. И держите руку на пульсе бюджетной политики - это главная переменная.
👇 Как считаете, увидим 8% через два года или это слишком оптимистично?
Загородный Девелопмент в МАХ
👍77💯55🔥53❤46
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤64💯64👍60🔥55
Матвиенко — за просторные дома. Мэрия Тюмени — за снос частного сектора.
Спикер Совфеда: «Обезлюживание территорий — стратегическая угроза. Людям нужны не квартиры, а дома и большие семьи»
Реальность: в Тюмени расширили КРТ — снос 54 частных домов под многоэтажки.
📍 Вопрос застройщикам: как развивать ИЖС, когда город занимает земли, пригодные для девелопмента ИЖС?
А если вспомнить о запрете перевода с/х земель в ИЖС, картина получается удручающаяя.
👉 Варианты для всех, кроме МО, где КРТ уже везде:
🔴 Ставить на дальние пригороды (35–55 км)
🔴 Искать земли, где КРТ экономически невыгоден
🔴 Другой путь — ваш в комментариях
Слова с практикой не сходятся.
А куда вкладывать деньги — решать вам.
Загородный Девелопмент в МАХ
Спикер Совфеда: «Обезлюживание территорий — стратегическая угроза. Людям нужны не квартиры, а дома и большие семьи»
Реальность: в Тюмени расширили КРТ — снос 54 частных домов под многоэтажки.
А если вспомнить о запрете перевода с/х земель в ИЖС, картина получается удручающаяя.
👉 Варианты для всех, кроме МО, где КРТ уже везде:
🔴 Ставить на дальние пригороды (35–55 км)
🔴 Искать земли, где КРТ экономически невыгоден
🔴 Другой путь — ваш в комментариях
Слова с практикой не сходятся.
А куда вкладывать деньги — решать вам.
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥64👍63💯52❤50😱2
С Первомаем, друзья!
Мир, труд, май - это не просто слова из прошлого.
Загородный девелопмент - это про созидание, про воплощение мечты о собственном доме в осязаемый результат.
Желаем вам в этот день правильных инвестиций, благоприятной погоды и надежных партнеров.
Пусть ваш труд всегда приводит к масштабным и красивым проектам, а земля радует щедрым потенциалом!
Загородный Девелопмент в МАХ
Мир, труд, май - это не просто слова из прошлого.
Загородный девелопмент - это про созидание, про воплощение мечты о собственном доме в осязаемый результат.
Желаем вам в этот день правильных инвестиций, благоприятной погоды и надежных партнеров.
Пусть ваш труд всегда приводит к масштабным и красивым проектам, а земля радует щедрым потенциалом!
Загородный Девелопмент в МАХ
💯62🔥58❤56👍54
2 мая - неофициальный, но всенародный День садовода
Пока одни отдыхают после Первомая, другие точно знают: сегодня - наш день. 2 мая в России принято считать Днём садовода и огородника. Официального статуса у праздника нет, но это не мешает отмечать его миллионам людей.
Как садоводство стало национальной идеей
История уходит глубоко. Ещё Пётр I лично высаживал деревья в Аптекарском огороде и закладывал сады по европейскому образцу. Екатерина II страстно увлекалась парковым искусством - при ней вышло одно из первых научных изданий по садоводству. В середине XIX века в России появилось Императорское общество садоводства.
Но по-настоящему массовым садоводство сделали знаменитые советские шесть соток. Участки стали не просто кормильцами, а целой культурой со своими традициями, рецептами и укладом.
🌏 Почти 60 миллионов причастных
По данным Союза садоводов России, сегодня любительским и профессиональным садоводством заняты порядка 60 млн жителей страны. Это больше, чем население многих государств. Именно поэтому 2 мая давно превратилось в народный праздник - символ старта сезона, возрождения земли и предвкушения урожая.
Для нас это больше, чем просто дача
Загородная недвижимость - это не только квадратные метры и кадастровые номера. Это место, где садоводство становится образом жизни. Где каждое дерево, грядка или куст роз - часть большой семейной истории.
Поздравляем всех, кто чувствует землю руками, кто знает, когда сеять и когда собирать. Пусть ваш труд приносит щедрые плоды, а загородный дом будет местом силы и вдохновения. С Днём садовода!
Загородный Девелопмент в МАХ
Пока одни отдыхают после Первомая, другие точно знают: сегодня - наш день. 2 мая в России принято считать Днём садовода и огородника. Официального статуса у праздника нет, но это не мешает отмечать его миллионам людей.
Как садоводство стало национальной идеей
История уходит глубоко. Ещё Пётр I лично высаживал деревья в Аптекарском огороде и закладывал сады по европейскому образцу. Екатерина II страстно увлекалась парковым искусством - при ней вышло одно из первых научных изданий по садоводству. В середине XIX века в России появилось Императорское общество садоводства.
Но по-настоящему массовым садоводство сделали знаменитые советские шесть соток. Участки стали не просто кормильцами, а целой культурой со своими традициями, рецептами и укладом.
По данным Союза садоводов России, сегодня любительским и профессиональным садоводством заняты порядка 60 млн жителей страны. Это больше, чем население многих государств. Именно поэтому 2 мая давно превратилось в народный праздник - символ старта сезона, возрождения земли и предвкушения урожая.
Для нас это больше, чем просто дача
Загородная недвижимость - это не только квадратные метры и кадастровые номера. Это место, где садоводство становится образом жизни. Где каждое дерево, грядка или куст роз - часть большой семейной истории.
Поздравляем всех, кто чувствует землю руками, кто знает, когда сеять и когда собирать. Пусть ваш труд приносит щедрые плоды, а загородный дом будет местом силы и вдохновения. С Днём садовода!
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍66🔥58💯58❤43
Сжечь или косить: как новые ботанические репрессии изменят рынок загородки в 2026 году
Пока все обсуждают падение на рынке загородной недвижимости, для владельцев земли вызревает риск посерьёзнее - уголовные сроки и оборотные штрафы за сорняки. Мы проанализировали новый дачный «спецназ» Минприроды и Россельхознадзора. Девелоперам и собственникам - читать обязательно.
Инвазивный триггер: от 20 до 50 тысяч за «красивый кустик»
С 1 марта 2026 года вступают в силу по-настоящему драконовские меры по борьбе с растениями-агрессорами. Приказ Минприроды № 77 легализует охоту на всем знакомые виды:
▪️ Борщевик Сосновского (классика, теперь с ценником),
▪️ Люпин многолистный (да, тот самый, что годами сажали для красоты),
▪️ Клён ясенелистный (главный враг биологов, стремительно захватывающий участки),
▪️ А также амброзия, золотарник и другой ботанический криминал.
Регионы получат право дополнять стоп-лист местными видами, так что расслабляться рано.
🔎 Как будут ловить: от спутника до соседа
Механизм выявления нарушений - системный:
1. Соседская артиллерия. Главный инструмент - жалобы. Как только на пустующем участке поднимается стена борщевика, жди письмо счастья.
2. Спутниковый мониторинг. Россельхознадзор активно внедряет дистанционное зондирование земли (и это не фантастика, а рабочие алгоритмы 2026 года).
3. Плановые рейды муниципального контроля.
Важный нюанс от юристов: на первый раз дают шанс - предписание на уничтожение. Штраф прилетит только за игнор. Но если участок заброшен, а собственник в офшоре или не найден, проблема превращается в токсичный актив.
💀 Теневая ботаника: реальный срок за озеленение
Это уже не про эко-тренды, а про уголовную ответственность. Дачников предупредили: посадка наркосодержащих растений (голубой лотос, снотворный мак, эфедра, мимоза хостилис и даже некоторые кактусы) - это ст. 231 УК РФ.
Цена вопроса:
• 10+ кустов — штраф до 300 тыс. или лишение свободы до 2 лет.
• 100+ кустов — до 8 лет лишения свободы. Без предупреждений. Полицейские рейды работают по факту обнаружения.
⬇️ Что это значит для рынка загородной недвижимости?
Для девелопмента это двойной сигнал:
1. Аудит земельного банка. При покупке участков под коттеджные поселки теперь обязательна фитосанитарная экспертиза. Если делянка заросла клёном-агрессором или люпином, рекультивация до старта продаж встанет в серьезную сумму.
2. Перезагрузка УК поселков. Управляющие компании коттеджных поселков должны включить в регламент мониторинг инвазивных видов на общих землях и просвещение собственников. Бремя содержания участка резко возрастает, что играет в пользу формата «сервисных поселков» с единым обслуживанием.
3. Рост чеков на расчистку. Услуги мульчирования, гербицидной обработки и тракторного покоса резко вырастут в цене и спросе.
Загородная недвижимость окончательно перестает быть местом, где трава растет сама по себе. Теперь это зона строгой юридической и экологической ответственности.
А как вы считаете, справится ли Россельхознадзор с борщевиком на заброшенных совхозных полях, или битва будет проиграна на уровне штрафов для бабушек?
Пока все обсуждают падение на рынке загородной недвижимости, для владельцев земли вызревает риск посерьёзнее - уголовные сроки и оборотные штрафы за сорняки. Мы проанализировали новый дачный «спецназ» Минприроды и Россельхознадзора. Девелоперам и собственникам - читать обязательно.
Инвазивный триггер: от 20 до 50 тысяч за «красивый кустик»
С 1 марта 2026 года вступают в силу по-настоящему драконовские меры по борьбе с растениями-агрессорами. Приказ Минприроды № 77 легализует охоту на всем знакомые виды:
▪️ Борщевик Сосновского (классика, теперь с ценником),
▪️ Люпин многолистный (да, тот самый, что годами сажали для красоты),
▪️ Клён ясенелистный (главный враг биологов, стремительно захватывающий участки),
▪️ А также амброзия, золотарник и другой ботанический криминал.
Регионы получат право дополнять стоп-лист местными видами, так что расслабляться рано.
🔎 Как будут ловить: от спутника до соседа
Механизм выявления нарушений - системный:
1. Соседская артиллерия. Главный инструмент - жалобы. Как только на пустующем участке поднимается стена борщевика, жди письмо счастья.
2. Спутниковый мониторинг. Россельхознадзор активно внедряет дистанционное зондирование земли (и это не фантастика, а рабочие алгоритмы 2026 года).
3. Плановые рейды муниципального контроля.
Важный нюанс от юристов: на первый раз дают шанс - предписание на уничтожение. Штраф прилетит только за игнор. Но если участок заброшен, а собственник в офшоре или не найден, проблема превращается в токсичный актив.
Это уже не про эко-тренды, а про уголовную ответственность. Дачников предупредили: посадка наркосодержащих растений (голубой лотос, снотворный мак, эфедра, мимоза хостилис и даже некоторые кактусы) - это ст. 231 УК РФ.
Цена вопроса:
• 10+ кустов — штраф до 300 тыс. или лишение свободы до 2 лет.
• 100+ кустов — до 8 лет лишения свободы. Без предупреждений. Полицейские рейды работают по факту обнаружения.
Для девелопмента это двойной сигнал:
1. Аудит земельного банка. При покупке участков под коттеджные поселки теперь обязательна фитосанитарная экспертиза. Если делянка заросла клёном-агрессором или люпином, рекультивация до старта продаж встанет в серьезную сумму.
2. Перезагрузка УК поселков. Управляющие компании коттеджных поселков должны включить в регламент мониторинг инвазивных видов на общих землях и просвещение собственников. Бремя содержания участка резко возрастает, что играет в пользу формата «сервисных поселков» с единым обслуживанием.
3. Рост чеков на расчистку. Услуги мульчирования, гербицидной обработки и тракторного покоса резко вырастут в цене и спросе.
Загородная недвижимость окончательно перестает быть местом, где трава растет сама по себе. Теперь это зона строгой юридической и экологической ответственности.
А как вы считаете, справится ли Россельхознадзор с борщевиком на заброшенных совхозных полях, или битва будет проиграна на уровне штрафов для бабушек?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥94💯68❤59👍59
Эскроу в ИЖС: рынок ждет консолидация и рост цен на 20%
С 1 марта 2025 года механизм эскроу стал обязательным для застройщиков при оформлении льготной ипотеки на частные дома. «Дом РФ» и ЦБ предлагают распространить его на все виды кредитов в ИЖС. Что это значит для рынка? Разбирали «Известия».
⬇️ Уход игроков
От 20 до 40% девелоперов и застройщиков могут уйти. В первую очередь - малые и средние компании без доступа к проектному финансированию.
⬆️ Рост цен
За безопасность сделки (93% домов с эскроу сдаются в срок) придется заплатить. Себестоимость строительства вырастет на 15–20%, а цены для покупателей - на 20–25%.
⌛ Что дальше?
Как отмечает Валерий Лукинов (основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент»), консолидация рынка займет 5–7 лет. Крупных подрядчиков уровня МКД в ИЖС пока практически нет.
💰 Плюс для покупателя - защита от заморозки объектов. Минус - удорожание частного домостроения.
❓ Вопрос к сообществу: Готовы ли покупатели платить на 20–25% больше за гарантию, что дом достроят в срок? Или рынок уйдет в серую зону? Делитесь мнением в комментариях.
Загородный Девелопмент в МАХ
С 1 марта 2025 года механизм эскроу стал обязательным для застройщиков при оформлении льготной ипотеки на частные дома. «Дом РФ» и ЦБ предлагают распространить его на все виды кредитов в ИЖС. Что это значит для рынка? Разбирали «Известия».
От 20 до 40% девелоперов и застройщиков могут уйти. В первую очередь - малые и средние компании без доступа к проектному финансированию.
За безопасность сделки (93% домов с эскроу сдаются в срок) придется заплатить. Себестоимость строительства вырастет на 15–20%, а цены для покупателей - на 20–25%.
Как отмечает Валерий Лукинов (основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент»), консолидация рынка займет 5–7 лет. Крупных подрядчиков уровня МКД в ИЖС пока практически нет.
❓ Вопрос к сообществу: Готовы ли покупатели платить на 20–25% больше за гарантию, что дом достроят в срок? Или рынок уйдет в серую зону? Делитесь мнением в комментариях.
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍69❤68💯68🔥62
«Аналитики Минфина» почему-то не учли исторический опыт, а он свидетельствует, что механическое повышение налогов ведёт не к росту, а к сокращению сбора платежей, и в ряде случаев — к расширению теневого сектора экономики. Автор этих слов — председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов. И это не просто риторика, а вполне конкретная позиция, подкреплённая действием.
Миронов внёс в Государственную думу проект закона о снижении налога на добавленную стоимость (НДС) до 20 процентов. Повод более чем обоснованный: повышение налоговой ставки с 1 января 2026 года, по его оценке, привело к росту цен, снижению деловой активности и создало серьёзные проблемы для малого и среднего бизнеса.
Коллеги справедливо напоминают и про теорию: кривую Лаффера, которую проходят на первом курсе почти любого экономического вуза. Суть её проста: «Корова даёт определённое количество молока, сколько ни мни ей сиськи». Когда фискальная нагрузка переходит разумную границу, налоговая база начинает сужаться — бизнес уходит в тень, а бюджет в итоге не получает и того, что имел.
Что касается инициативы Сергея Миронова — безусловно, это повод для профессиональной дискуссии. Хочется верить, что аргументы, опирающиеся и на практику, и на экономическую теорию, будут внимательно рассмотрены.
Как вы думаете, будет НДС 20%? Загородный Девелопмент в МАХ
Миронов внёс в Государственную думу проект закона о снижении налога на добавленную стоимость (НДС) до 20 процентов. Повод более чем обоснованный: повышение налоговой ставки с 1 января 2026 года, по его оценке, привело к росту цен, снижению деловой активности и создало серьёзные проблемы для малого и среднего бизнеса.
Коллеги справедливо напоминают и про теорию: кривую Лаффера, которую проходят на первом курсе почти любого экономического вуза. Суть её проста: «Корова даёт определённое количество молока, сколько ни мни ей сиськи». Когда фискальная нагрузка переходит разумную границу, налоговая база начинает сужаться — бизнес уходит в тень, а бюджет в итоге не получает и того, что имел.
Что касается инициативы Сергея Миронова — безусловно, это повод для профессиональной дискуссии. Хочется верить, что аргументы, опирающиеся и на практику, и на экономическую теорию, будут внимательно рассмотрены.
Как вы думаете, будет НДС 20%? Загородный Девелопмент в МАХ
👍80❤76🔥67💯64👎1
Рынок труда 2026: Конец «рынка соискателя» и начало эпохи «тихих увольнений»?
Коллеги, проанализировали свежую аналитику и результаты нашего недавнего опроса в канале. Картина вырисовывается неоднозначная: макроэкономические показатели говорят о «точечной паузе», а настроения внутри компаний указывают на рост напряжения.
🔍 Что происходит по данным экспертов?
Рынок остывает. Период безумного найма «про запас» (2022–2024) закончился.
✅ Тренд: Компании приостановили массовый набор до конца 2026 года. Нанимают только под конкретные задачи, а не впрок.
✅ Причины: Дорогие кредиты, падение потребительской активности и желание сократить издержки.
✅ Баланс сил: Кадровый голод отступает. Мы движемся к «рынку работодателя». Конкуренция за вакансии вырастет, требования к кандидатам ужесточатся.
Где нанимают, а где нет?
Не всё так плохо, ситуация дифференцирована:
🟢 Спрос сохраняется: Промышленность, добыча, обработка, продажи. Там каждая 5-я компания все еще растет.
Заморозка: Транспорт, логистика, девелопмент, строительство (особенно стройматериалы) и бюджетный сектор (медицина, образование).
🤔 А что говорят сами сотрудники? (Результаты опроса)
В статье эксперт утверждает: «Массовых увольнений нет, просто не нанимают новых». Однако наш опрос на канале Загородный девелопмент показывает другую грань реальности.
На вопрос о «Тихих увольнениях» (создание адских условий, чтобы сотрудник ушел сам без компенсаций) результаты такие:
🔸 22%: «У нас уже такое делают». Это тревожный сигнал. Компании действительно оптимизируют штат, но делают это агрессивно, избегая официальных сокращений.
🔸 78%: Работают в обычном режиме.
Выводы и прогноз:
Эволюция увольнений. Фраза «мы не увольняем» может означать «мы не увольняем официально». 22% респондентов подтверждают практику выдавливания сотрудников. Это способ сократить фонд оплаты труда без выплат выходных пособий.
Гибкость вместо стабильности. Чтобы сохранить низкую безработицу, работодатели будут чаще предлагать неполный рабочий день или проектные формы занятости.
Что делать соискателю? Эпоха, когда оффер можно было выбрать из трех, проходит. Во второй половине 2026 года придется бороться за место. Рутинные позиции под угрозой, в приоритете — специалисты, напрямую влияющие на прибыль.
📊 А у вас как обстоят дела? Нанимают новых или уже начали «закручивать гайки»?
Загородный Девелопмент в МАХ
Коллеги, проанализировали свежую аналитику и результаты нашего недавнего опроса в канале. Картина вырисовывается неоднозначная: макроэкономические показатели говорят о «точечной паузе», а настроения внутри компаний указывают на рост напряжения.
🔍 Что происходит по данным экспертов?
Рынок остывает. Период безумного найма «про запас» (2022–2024) закончился.
✅ Тренд: Компании приостановили массовый набор до конца 2026 года. Нанимают только под конкретные задачи, а не впрок.
✅ Причины: Дорогие кредиты, падение потребительской активности и желание сократить издержки.
✅ Баланс сил: Кадровый голод отступает. Мы движемся к «рынку работодателя». Конкуренция за вакансии вырастет, требования к кандидатам ужесточатся.
Где нанимают, а где нет?
Не всё так плохо, ситуация дифференцирована:
🟢 Спрос сохраняется: Промышленность, добыча, обработка, продажи. Там каждая 5-я компания все еще растет.
Заморозка: Транспорт, логистика, девелопмент, строительство (особенно стройматериалы) и бюджетный сектор (медицина, образование).
🤔 А что говорят сами сотрудники? (Результаты опроса)
В статье эксперт утверждает: «Массовых увольнений нет, просто не нанимают новых». Однако наш опрос на канале Загородный девелопмент показывает другую грань реальности.
На вопрос о «Тихих увольнениях» (создание адских условий, чтобы сотрудник ушел сам без компенсаций) результаты такие:
🔸 22%: «У нас уже такое делают». Это тревожный сигнал. Компании действительно оптимизируют штат, но делают это агрессивно, избегая официальных сокращений.
🔸 78%: Работают в обычном режиме.
Выводы и прогноз:
Эволюция увольнений. Фраза «мы не увольняем» может означать «мы не увольняем официально». 22% респондентов подтверждают практику выдавливания сотрудников. Это способ сократить фонд оплаты труда без выплат выходных пособий.
Гибкость вместо стабильности. Чтобы сохранить низкую безработицу, работодатели будут чаще предлагать неполный рабочий день или проектные формы занятости.
Что делать соискателю? Эпоха, когда оффер можно было выбрать из трех, проходит. Во второй половине 2026 года придется бороться за место. Рутинные позиции под угрозой, в приоритете — специалисты, напрямую влияющие на прибыль.
📊 А у вас как обстоят дела? Нанимают новых или уже начали «закручивать гайки»?
Загородный Девелопмент в МАХ
👍89💯72🔥62❤58
🎖 С Днём Победы!
Победа — это характер. Это стратегия. Это ежедневный труд и вера в успех, когда остальные сомневаются.
Победить — значит создать то, что задумано. Воплотить план в реальность. Превратить мечту в осязаемый результат. Этому учит нас 9 Мая. Этому учили нас они — поколение триумфаторов, которое совершило невозможное.
Пусть в вашей жизни будет больше побед, чем сражений. Пусть каждый день приносит чувство гордости за пройденный путь. С праздником силы, мужества и несокрушимого духа!
Победа — это характер. Это стратегия. Это ежедневный труд и вера в успех, когда остальные сомневаются.
Победить — значит создать то, что задумано. Воплотить план в реальность. Превратить мечту в осязаемый результат. Этому учит нас 9 Мая. Этому учили нас они — поколение триумфаторов, которое совершило невозможное.
Пусть в вашей жизни будет больше побед, чем сражений. Пусть каждый день приносит чувство гордости за пройденный путь. С праздником силы, мужества и несокрушимого духа!
❤78🔥71👍65💯56
⚡️ ФАС уравнивает тарифы в СНТ: конец коллективной «кабале»
ФАС готовит революцию: понижающий коэффициент 0,7–1 станет единым для всех прямых и коллективных договоров в садоводствах. Дискриминация «свой/чужой» исчезает.
В чем суть перекоса:
Сейчас при коллективном договоре — льгота 30%. При прямом (из-за конфликта с правлением или желания субсидий) — тариф полный. Людей наказывали за самостоятельность.
Что меняется для рынка загородки:
1. Массовый переход на прямые договоры. Исчезает экономический смысл терпеть непрозрачное правление. Дорога «умным» счетчикам и цифровым сервисам без посредников.
2. Рост ликвидности домовладений. Участок с прямым договором и льготным тарифом становится дороже. Покупатель не зависит от долгов соседей и решений собрания.
3. Снижение конфликтов в поселках. Убирается главный яблок раздора между «индивидуалами» и «активистами».
Остается проблема: старые сети и мощность трансформатора. Когда все перейдут на прямые договоры с равным тарифом, реальная потребность в модернизации «вылезет» наружу. Вопрос — кто за это заплатит? Это новый рынок для сервисных энергокомпаний.
Вердикт девелоперу: включайте единый льготный тариф в модель на старте проекта. Правила выровнялись, и «посадочный тариф» больше не аргумент для удержания клиентов в коллективном договоре.
Вопрос: Это ускорит исход в СНТ для круглогодичной жизни или всё упрется в состояние сетей? 👇
ФАС готовит революцию: понижающий коэффициент 0,7–1 станет единым для всех прямых и коллективных договоров в садоводствах. Дискриминация «свой/чужой» исчезает.
В чем суть перекоса:
Сейчас при коллективном договоре — льгота 30%. При прямом (из-за конфликта с правлением или желания субсидий) — тариф полный. Людей наказывали за самостоятельность.
Что меняется для рынка загородки:
1. Массовый переход на прямые договоры. Исчезает экономический смысл терпеть непрозрачное правление. Дорога «умным» счетчикам и цифровым сервисам без посредников.
2. Рост ликвидности домовладений. Участок с прямым договором и льготным тарифом становится дороже. Покупатель не зависит от долгов соседей и решений собрания.
3. Снижение конфликтов в поселках. Убирается главный яблок раздора между «индивидуалами» и «активистами».
Остается проблема: старые сети и мощность трансформатора. Когда все перейдут на прямые договоры с равным тарифом, реальная потребность в модернизации «вылезет» наружу. Вопрос — кто за это заплатит? Это новый рынок для сервисных энергокомпаний.
Вердикт девелоперу: включайте единый льготный тариф в модель на старте проекта. Правила выровнялись, и «посадочный тариф» больше не аргумент для удержания клиентов в коллективном договоре.
Вопрос: Это ускорит исход в СНТ для круглогодичной жизни или всё упрется в состояние сетей? 👇
❤74💯67🔥66👍65
🏚 «Зонтик», который ударит кошельком: почему защита от обмана в ИЖС приведет к взлету цен на 35%
На рынке загородной стройки готовятся тектонические сдвиги. Власти всерьез взялись за защиту обманутых дольщиков в сегменте частных домов. Инициатива ДОМ РФ и ЦБ под кодовым названием «Зонтик для ИЖС» предлагает перевести расчеты с подрядчиками на эскроу-счета. Логика понятна: пока дом не построен, деньги клиента заморожены. Красиво? Да. Но есть нюанс, и весьма болезненный.
Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент», в сюжете РЕН ТВ озвучил цифры, которые заставят будущих домовладельцев сжать кошельки. Пока другие эксперты обсуждают юридическую прозрачность, Лукинов бьет тревогу по поводу экономики процесса. Его прогноз отрезвляет: стройка может подорожать на 20-35%.
Из чего складывается этот «защитный тариф»? Валерий Лукинов четко разложил структуру, и здесь, пожалуй, самое важное сообщение для рынка:
🔹 Проектное финансирование. Подрядчик больше не сможет строить на "живые" деньги заказчика. Ему придется идти в банк, брать кредит, а проценты по кредиту — сами понимаете — лягут в итоговую смету.
🔹 Администрирование и документооборот. Схема с эскроу кратно увеличивает бумажную волокиту и юридическое сопровождение.
🔹 Потребительский экстремизм. Затраты на юристов для защиты от придирчивых клиентов теперь тоже зашьют в чек.
В сухом остатке: та самая безопасность, которую дает эскроу, — это не бесплатная опция от государства, а прямая надбавка к стоимости квадратного метра. По сути, Валерий Лукинов подсветил обратную сторону благой медали: плата за то, чтобы тебя не «кинули», по умолчанию включается в смету каждого дома.
При этом, напомним, объем ввода ИЖС и так просел почти на 40% за первый квартал 2026 года. Добавим сюда прогнозируемый Лукиновым уход с рынка до 40% девелоперов, которые не готовы к «белым» схемам. Выбор подрядчиков сузится, а цены на оставшихся — взлетят.
Получается классическая дилемма: мы платим втридорога, но за гарантированный результат. Вопрос в том, готов ли к такому обмену рынок, где люди привыкли строить, экономя каждую доску.
Как считаете, стоит ли спокойствие за результат переплаты в 35%? 👇
На рынке загородной стройки готовятся тектонические сдвиги. Власти всерьез взялись за защиту обманутых дольщиков в сегменте частных домов. Инициатива ДОМ РФ и ЦБ под кодовым названием «Зонтик для ИЖС» предлагает перевести расчеты с подрядчиками на эскроу-счета. Логика понятна: пока дом не построен, деньги клиента заморожены. Красиво? Да. Но есть нюанс, и весьма болезненный.
Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент», в сюжете РЕН ТВ озвучил цифры, которые заставят будущих домовладельцев сжать кошельки. Пока другие эксперты обсуждают юридическую прозрачность, Лукинов бьет тревогу по поводу экономики процесса. Его прогноз отрезвляет: стройка может подорожать на 20-35%.
Из чего складывается этот «защитный тариф»? Валерий Лукинов четко разложил структуру, и здесь, пожалуй, самое важное сообщение для рынка:
🔹 Проектное финансирование. Подрядчик больше не сможет строить на "живые" деньги заказчика. Ему придется идти в банк, брать кредит, а проценты по кредиту — сами понимаете — лягут в итоговую смету.
🔹 Администрирование и документооборот. Схема с эскроу кратно увеличивает бумажную волокиту и юридическое сопровождение.
🔹 Потребительский экстремизм. Затраты на юристов для защиты от придирчивых клиентов теперь тоже зашьют в чек.
В сухом остатке: та самая безопасность, которую дает эскроу, — это не бесплатная опция от государства, а прямая надбавка к стоимости квадратного метра. По сути, Валерий Лукинов подсветил обратную сторону благой медали: плата за то, чтобы тебя не «кинули», по умолчанию включается в смету каждого дома.
При этом, напомним, объем ввода ИЖС и так просел почти на 40% за первый квартал 2026 года. Добавим сюда прогнозируемый Лукиновым уход с рынка до 40% девелоперов, которые не готовы к «белым» схемам. Выбор подрядчиков сузится, а цены на оставшихся — взлетят.
Получается классическая дилемма: мы платим втридорога, но за гарантированный результат. Вопрос в том, готов ли к такому обмену рынок, где люди привыкли строить, экономя каждую доску.
Как считаете, стоит ли спокойствие за результат переплаты в 35%? 👇
👍73🔥70❤66💯61😱1
📈 Загородка обогнала рынок: +39% по ИЖС в апреле
Коллеги, аналитики «Домклик» (Сбер) подвели итоги апреля. Главный тренд начала высокого сезона - уверенный рост спроса на загородное жильё.
Ключевые цифры (апрель к марту):
• ИЖС: выдачи взлетели на 39% (до 16,6 млрд ₽).
• Готовые загородные дома: +20% (общая сумма сегмента ~29 млрд ₽).
• Для сравнения: «вторичка» +12,1%, новостройки +5% (но остаются лидером по объёму - 131,5 млрд ₽).
География спроса (доля в сделках):
▪️ ИЖС - лидируют Астраханская область (26,2%), Якутия (14%) и Камчатка (13,6%).
▪️ «Загородка» - Оренбургская обл. (26,6%), Ставрополье (24,8%), Татарстан (21%).
Вывод: Структура спроса постепенно смещается в сторону готового и загородного жилья. Рынок ИЖС и загородных домов входит в активную фазу - это тренд, который стоит учитывать в планировании продаж и маркетинга.
Загородный Девелопмент в МАХ
Коллеги, аналитики «Домклик» (Сбер) подвели итоги апреля. Главный тренд начала высокого сезона - уверенный рост спроса на загородное жильё.
Ключевые цифры (апрель к марту):
• ИЖС: выдачи взлетели на 39% (до 16,6 млрд ₽).
• Готовые загородные дома: +20% (общая сумма сегмента ~29 млрд ₽).
• Для сравнения: «вторичка» +12,1%, новостройки +5% (но остаются лидером по объёму - 131,5 млрд ₽).
География спроса (доля в сделках):
▪️ ИЖС - лидируют Астраханская область (26,2%), Якутия (14%) и Камчатка (13,6%).
▪️ «Загородка» - Оренбургская обл. (26,6%), Ставрополье (24,8%), Татарстан (21%).
Вывод: Структура спроса постепенно смещается в сторону готового и загородного жилья. Рынок ИЖС и загородных домов входит в активную фазу - это тренд, который стоит учитывать в планировании продаж и маркетинга.
Загородный Девелопмент в МАХ
👍65🔥63❤58💯56
Коллеги, рекомендую обратить внимание на канал HABITAT, который ведёт Денис Кусенков.
Канал посвящён продукту в загородной недвижимости: архитектуре, среде, сценариям жизни, предпроектной логике и ошибкам, которые влияют на устойчивость проекта.
Отдельно стоит посмотреть серию про предпроектный этап: именно на этой стадии часто закладываются будущие проблемы с продуктом, продажами и экономикой.
Также Денис развивает профессиональный клуб HAB и собрал полезную подборку отраслевых Telegram-каналов по загородному девелопменту.
Рекомендую подписаться, если вы работаете в загородной недвижимости. Будет полезно
Загородный Девелопмент в МАХ
Канал посвящён продукту в загородной недвижимости: архитектуре, среде, сценариям жизни, предпроектной логике и ошибкам, которые влияют на устойчивость проекта.
Отдельно стоит посмотреть серию про предпроектный этап: именно на этой стадии часто закладываются будущие проблемы с продуктом, продажами и экономикой.
Также Денис развивает профессиональный клуб HAB и собрал полезную подборку отраслевых Telegram-каналов по загородному девелопменту.
Рекомендую подписаться, если вы работаете в загородной недвижимости. Будет полезно
Загородный Девелопмент в МАХ
❤77💯72🔥69👍64
🏡 Рынок загородки: +12,5% за год и 4,6 млн за «коробку»
Коллеги, свежая аналитика от «Домклик» (Сбер) за январь — начало мая 2026 года. Цифры показывают уверенный рост интереса к готовым домам.
💰 Цены и объемы
• Средний чек (медиана) на готовый дом — 4,6 млн ₽ (+12,5% к 2025 г.)
• Объем выданной ипотеки на загородку за 4,5 месяца — около 100 млрд ₽ (в 2 раза больше, чем год назад)
📊 Региональный разрез
• Самые дорогие дома: Дальний Восток (5,5 млн), Приволжье (5,2 млн), Центр (5 млн)
• Самые бюджетные: Урал и Сибирь (по 4 млн)
• Просторнее всего покупают на Кавказе (120+ кв.м), компактнее — на Урале и в Сибири (менее 100 кв.м)
📈 Спрос и структура сделок
• Готовые дома уверенно обгоняют ИЖС: 10% выдач vs 5-6% на строительство
• 60% ипотек на загородку — по льготным ставкам, 40% — рыночные
• Средний первоначальный взнос (кроме ДВ) — 1,5–1,8 млн ₽ (30%+)
• Самый высокий ежемесячный платеж — в Центре (42,1 тыс. ₽) и на СЗ (41,1 тыс. ₽)
📍 Регионы-лидеры по доле ипотеки на готовые дома
1️⃣ Калмыкия — 26,2%
2️⃣ Оренбургская обл. — 24,2%
3️⃣ Ставропольский край — 21,4%
Вывод для девелопера:
Рынок готовых домов набирает обороты, клиенты готовы платить больше, но чувствительны к ставке. Растет роль льготных программ. Регионы с недорогой землей (Урал, Сибирь) привлекают ценой, а ЦФО и СЗФО — качеством и метражом (там берут дома по 110–115 кв.м, а не «бытовки»).
Как вам такие цифры? Совпадают с вашими ощущениями на локальном рынке?
Коллеги, свежая аналитика от «Домклик» (Сбер) за январь — начало мая 2026 года. Цифры показывают уверенный рост интереса к готовым домам.
💰 Цены и объемы
• Средний чек (медиана) на готовый дом — 4,6 млн ₽ (+12,5% к 2025 г.)
• Объем выданной ипотеки на загородку за 4,5 месяца — около 100 млрд ₽ (в 2 раза больше, чем год назад)
📊 Региональный разрез
• Самые дорогие дома: Дальний Восток (5,5 млн), Приволжье (5,2 млн), Центр (5 млн)
• Самые бюджетные: Урал и Сибирь (по 4 млн)
• Просторнее всего покупают на Кавказе (120+ кв.м), компактнее — на Урале и в Сибири (менее 100 кв.м)
📈 Спрос и структура сделок
• Готовые дома уверенно обгоняют ИЖС: 10% выдач vs 5-6% на строительство
• 60% ипотек на загородку — по льготным ставкам, 40% — рыночные
• Средний первоначальный взнос (кроме ДВ) — 1,5–1,8 млн ₽ (30%+)
• Самый высокий ежемесячный платеж — в Центре (42,1 тыс. ₽) и на СЗ (41,1 тыс. ₽)
📍 Регионы-лидеры по доле ипотеки на готовые дома
1️⃣ Калмыкия — 26,2%
2️⃣ Оренбургская обл. — 24,2%
3️⃣ Ставропольский край — 21,4%
Вывод для девелопера:
Рынок готовых домов набирает обороты, клиенты готовы платить больше, но чувствительны к ставке. Растет роль льготных программ. Регионы с недорогой землей (Урал, Сибирь) привлекают ценой, а ЦФО и СЗФО — качеством и метражом (там берут дома по 110–115 кв.м, а не «бытовки»).
Как вам такие цифры? Совпадают с вашими ощущениями на локальном рынке?
💯74❤70👍63🔥61
Forwarded from ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия
Хотите, чтоб ваш проект выделялся на рынке почётным знаком качества? Поселок года – это премия, которой доверяют и потребители, и профессиональное сообщество.
Среди ключевых номинаций:
Помимо этих, в программе еще множество профессиональных и общих номинаций. Каждый участник рынка может найти, в чем себя проявить.
Если вы развиваете стоящие проекты в загородной недвижимости, сейчас самое время заявить о себе. Дедлайн подачи заявок — 15 июля.
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤76💯75🔥72👍52👎1
Почему девелопер премиум-класса гарантирует доходность: смена парадигмы
На рынке премиальной недвижимости появилась новая механика. Проект «Аурус Резиденции» («Страна Девелопмент») предлагает покупателям не просто маркетинговый прогноз роста цен, а прямую гарантию финансового результата. (по данным каналов Домострой)
Условия: стоимость квартиры к моменту сдачи должна удвоиться. Если этого не произойдет, девелопер компенсирует разницу. Механика действует при 100% оплате. Стартовые цены - от 40 млн руб. (студии) и от 56 млн руб. (однушки).
Что стоит за этим решением?
1. Прямая конкуренция с финансовыми инструментами
При ключевой ставке около 15% годовых депозиты и облигации предлагают прогнозируемую доходность без рисков стройки. Удвоение капитала за 4–5 лет (что соответствует ~18% годовых в сложном проценте) выглядит для инвестора убедительнее. Девелопер вынужден сравнивать свой продукт не с соседним ЖК, а с банковским счетом.
2. Падение инвестиционной привлекательности премиум-сегмента как такового
Раньше рост цен в классе «премиум» воспринимался как аксиома. Сегодня предложение таких объектов выросло, а поток «голодных» инвесторов иссяк. Обычных обещаний «будет дороже» больше недостаточно - требуется юридически значимое обязательство.
3. Смена целевой аудитории
Механика с гарантией чётко ориентирована на инвестиционно-ориентированных покупателей, а не на конечных пользователей. Это признание того, что сегмент премиум всё больше дрейфует в сторону финансового рынка, где недвижимость становится одним из инструментов в портфеле наряду с акциями и облигациями.
Риски для девелопера:
· Прогноз удвоения цен через 4–5 лет - агрессивное допущение при текущей себестоимости строительства и динамике реальных доходов населения.
· В случае стагнации или снижения рынка компенсации могут лечь в миллиардные убытки.
Вопрос для дискуссии:
Как вы оцениваете этот шаг - как прогрессивный инструмент защиты прав инвестора или как вынужденную меру в условиях падающего спроса на премиум-класс?
Готов ли рынок к тому, что девелоперы начнут конкурировать с банками за кошелёк инвестора на условиях прямой финансовой ответственности?
Будете ли вы у себя формировать предложение по инвестиционно привлекательныму продукту?
Жду ваших комментариев.
На рынке премиальной недвижимости появилась новая механика. Проект «Аурус Резиденции» («Страна Девелопмент») предлагает покупателям не просто маркетинговый прогноз роста цен, а прямую гарантию финансового результата. (по данным каналов Домострой)
Условия: стоимость квартиры к моменту сдачи должна удвоиться. Если этого не произойдет, девелопер компенсирует разницу. Механика действует при 100% оплате. Стартовые цены - от 40 млн руб. (студии) и от 56 млн руб. (однушки).
Что стоит за этим решением?
1. Прямая конкуренция с финансовыми инструментами
При ключевой ставке около 15% годовых депозиты и облигации предлагают прогнозируемую доходность без рисков стройки. Удвоение капитала за 4–5 лет (что соответствует ~18% годовых в сложном проценте) выглядит для инвестора убедительнее. Девелопер вынужден сравнивать свой продукт не с соседним ЖК, а с банковским счетом.
2. Падение инвестиционной привлекательности премиум-сегмента как такового
Раньше рост цен в классе «премиум» воспринимался как аксиома. Сегодня предложение таких объектов выросло, а поток «голодных» инвесторов иссяк. Обычных обещаний «будет дороже» больше недостаточно - требуется юридически значимое обязательство.
3. Смена целевой аудитории
Механика с гарантией чётко ориентирована на инвестиционно-ориентированных покупателей, а не на конечных пользователей. Это признание того, что сегмент премиум всё больше дрейфует в сторону финансового рынка, где недвижимость становится одним из инструментов в портфеле наряду с акциями и облигациями.
Риски для девелопера:
· Прогноз удвоения цен через 4–5 лет - агрессивное допущение при текущей себестоимости строительства и динамике реальных доходов населения.
· В случае стагнации или снижения рынка компенсации могут лечь в миллиардные убытки.
Вопрос для дискуссии:
Как вы оцениваете этот шаг - как прогрессивный инструмент защиты прав инвестора или как вынужденную меру в условиях падающего спроса на премиум-класс?
Готов ли рынок к тому, что девелоперы начнут конкурировать с банками за кошелёк инвестора на условиях прямой финансовой ответственности?
Будете ли вы у себя формировать предложение по инвестиционно привлекательныму продукту?
Жду ваших комментариев.
❤74👍64🔥60💯60