Коллеги, сегодня я выступлю с презентацией проекта «Павловы  Озера» на канале Дениса Кусенкова — Habitat. 

✍️ Рекомендую обратить внимание на  канал Дениса Кусенкова — Habitat. 

Денис фокусируется на архитектуре, среде, эстетике и качестве загородного продукта, обращает внимание на детали, которые формируют ценность проекта.  Это полезно тем, кому близка тема качественной загородной недвижимости и сильного девелоперского продукта🤝

📉 Февральское охлаждение: продажи новостроек рухнули в полтора раза

По данным «Дом.РФ», в феврале продажи новостроек сократились на 33% по площади и на 30% по деньгам к январю. Основная причина — исчерпание ажиотажного спроса декабря–января на фоне ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.

Годовая динамика более сдержанная: –13% по площади, –11% по выручке. Всего за два месяца рынок в плюсе (+25% и +28% к прошлому году).

Регионы: разнонаправленная картина

· Рекордное падение в Москве (–52% к февралю 2025-го)
· Снижение: Московская (–10%), Новосибирская (–9%), Санкт‑Петербург (–8%)
· Рост: Краснодарский край (+22%), Свердловская область (+17%), Башкортостан (+16%), Ленобласть (+14%)

Элитный сегмент Москвы просел кратно (премиум — в 3 раза, элит — в 2,7 раза), но эксперты связывают это с высокой базой прошлого года и ажиотажным декабрём.

Для загородного девелопмента:

· Ипотечные «волны» синхронизируют спрос во всех сегментах. После пиков неизбежно затишье.
· Региональная поляризация усиливается: покупатели смещаются в локации с сохранением льготных программ.
· Премиальные проекты зависят от точечных сделок; после декабря возможна пауза, но фундаментальный спрос на загородный формат остаётся.

Итог: февраль — плановый «откат» после искусственно разогретого декабря. Рынок возвращается к сбалансированному уровню, без глубокой стагнации.

Загородный Девелопмент в МАХ

🏡 Рынок элитной недвижимости: Лондон задаёт тренд, Подмосковье отвечает
Пока в Лондоне фиксируют снижение цен на недвижимость до 57%, на российском рынке элитного загородного девелопмента тоже формируются интересные возможности для покупателей.
🔹 Что происходит в Подмосковье?
По словам Дианы Достоваловой, представителя Ассоциации AREA:
• Стандартные дисконты в элитном сегменте: 15–20% от цены позиционирования
• В отдельных случаях скидки достигают 30%
• Рекордный пример: скидка $6 млн на дом стоимостью $35 млн
⚠️ Важно: такие существенные уценки, как правило, имеют объективные причины — например, нарушения в конструктиве здания или необходимость частичной реконструкции.
🔍 О «бросовых» ценах
Однако, по словам эксперта, сейчас нет активов по бросовым ценам. Даже объекты, реализуемые с торгов, приближены к рыночной стоимости. Это значит, что найти «супервыгодное» предложение без подводных камней становится всё сложнее.
💡 Вывод для инвестора: текущий рынок - время возможностей, но каждый объект требует экспертной оценки. Скидка - не всегда выгода, если за ней стоят скрытые затраты или технические риски.

Загородный Девелопмент в МАХ

🏡 Рынок недвижимости 2025: кто лидирует по росту цен?

Эксперты Домклик подвели итоги года: в Европе и СНГ новостройки и вторичка показали разнонаправленную динамику.

🔝 Новостройки: топ-3 по удорожанию
🇭🇺 Венгрия +20% (до 239,3 тыс. ₽/м²)
🇰🇿 Казахстан +16,6% (до 104,6 тыс. ₽/м²)
🇧🇾 Белоруссия +15,8% (~99 тыс. ₽/м²)

🔝 Вторичный рынок: лидеры роста
🇵🇹 Португалия +18,8% (до 151,5 тыс. ₽/м²)
🇰🇿 Казахстан +13,6%
🇭🇺 Венгрия +12,2%

🇷🇺 Россия в рейтинге
• Новостройки: +8,1% (8-е место)
• Вторичка: +8,7% (4-е место)

Цены ниже, чем у лидеров, в 1,5–2 раза — рынок демонстрирует умеренный, но стабильный рост.

📊 Что влияет на цены?
• Инфляция и внутренняя миграция
• Повышение НДС (до 16% в Казахстане)
• Ужесточение правил долевого строительства
• Инвестспрос на курортную недвижимость (Португалия, Хорватия, Турция, Испания)

🔍 Для загородного девелопмента:
Рост цен на «море» и в столицах перераспределяет спрос в сторону пригородных форматов. Умеренная динамика в РФ создаёт окно возможностей для проектов с добавленной стоимостью: инфраструктура, экология, готовность к проживанию.

Загородный девелопмент в МАХ

❗️Есть высокая вероятность, что работа Telegram в РФ будет восстановлена, заявили в СПЧ

Команда мессенджера, скорее всего, договорится с Россией и «выполнит те условия, которые требуются, особенно в части экстремизма и тех каналов, которые несут угрозу для национальной безопасности нашей страны».

Загородный Девелопмент в МАХ