Forwarded from Dormidontov.ru | Загородная недвижимость
Конференция ДВАИЖС на строительном форуме «ДСФ ДИАЛОГИ 2026» прошла великолепно.
Очень мощные спикеры, интересные и полезные доклады, круглый стол, на котором договорились составить сразу несколько официальных обращений. Потом была экскурсия в коттеджные посёлки. А закончилось всё на вечернем приёме под виски и закуски.
Инесса Бабич и ее команда — просто супер люди, которые срастили очень много орг вопросов! Низкий поклон за ваш профессионализм.
Всем спикерам, партнерам, гостям — Большое спасибо за участие🤝
Много фото и видео будет позже.
@dv_igs
Очень мощные спикеры, интересные и полезные доклады, круглый стол, на котором договорились составить сразу несколько официальных обращений. Потом была экскурсия в коттеджные посёлки. А закончилось всё на вечернем приёме под виски и закуски.
Инесса Бабич и ее команда — просто супер люди, которые срастили очень много орг вопросов! Низкий поклон за ваш профессионализм.
Всем спикерам, партнерам, гостям — Большое спасибо за участие🤝
Много фото и видео будет позже.
@dv_igs
👍52🔥46💯46❤41
Госдума приняла поправки в Градостроительный кодекс (законопроект № 1129255‑8). На первый взгляд, это про городскую застройку. Но на самом деле изменения напрямую коснутся загородного девелопмента по всей территории РФ.
Валерий Лукинов :
Например в Московской области, как в пилотом регионе, территории от 3 Га уже "накрыты" КРТ. Это означает, что вы не сможете размежевать на участки и получить уведомление о начале строительства. Это важный и своевременный шаг в создании цивилизованного рынка ИЖС.
Раньше как было?Что теперь?
Можно было начать проект загородного посёлка в чистом поле, а про инфраструктуру думать потом. Формально статус территории ещё не утверждён - значит, можно не расписывать детально, где и самое главное КОГДА будут школа, садик, дороги и инженерные сети. Надежда была на «потом договоримся» или «местный бюджет как-нибудь осилит».
В вашем загородном проекте обязательно должны быть расчётные показатели обеспеченности социальными, транспортными и коммунальными объектами. И эти цифры берутся из региональных или местных нормативов градостроительного проектирования.
🔍 При чём тут загородные посёлки?
Если ваш проект реализуется как КРТ (а многие крупные коттеджные посёлки сейчас идут именно по этому пути), то вы больше не сможете согласовать документацию без чёткого плана по строительству:
· школ и детских садов (или компенсационных участков под них);
· дорог внутри посёлка и подъездных путей в асфальте (как я убедился, это редкость для посёлков для постоянного проживания в регионах) ;
· инженерной инфраструктуры (водозаборов, очистных, сетей).
Даже если на момент старта территория ещё официально не признана зоной КРТ, параметры всё равно надо считать и закладывать в решение.
Что это значит для девелопера загородной недвижимости?
1. Себестоимость проекта вырастет с самого начала - придётся сразу закладывать деньги на «социалку».
2. Исчезает риск «потом не дадут разрешение» - обязательства фиксируются на берегу.
3. Рынок очистится: проекты без внятной инфраструктуры просто не запустятся.
Вывод:
Эра «поставим домики в чистом поле, а дороги и школы как-нибудь потом» заканчивается. Теперь даже загородный посёлок должен с первого дня планироваться как полноценная среда для жизни с нормальной транспортной и социальной доступностью.
Вопрос только в том, насколько быстро региональные нормативы адаптируют под загородную специфику.
Как думаете, это повысит качество посёлков или просто убьёт маржинальность?
Или же всё таки пора НАВОДИТЬ ПОРЯДОК В ЗАГОРОДНОМ ДЕВЕЛОПМЕНТЕ?
Делитесь своим мнением! 👇
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍55🔥46💯44❤40
Строительный Форум «ДСФ ДИАЛОГИ 2026» прошёл на прошлой неделе во Владивостоке.
Его открыл Александр Михайлович Моор, руководитель Всероссийского Центра НАЦИОНАЛЬНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ и Дормидонтов Алексей Игоревич, руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС. В рамках Конференции "Интеграция комплексного развития территорий (КРТ) и ИЖС: новые перспективы для дальневосточной строительства в рамках федеральной повестки." выступил Председатель Комитета по Консалтингу, анализу и классификации объектов загородной недвижимости Ассоциации МЖС Валерий Валентинович Лукинов с обоснованием необходимости создания загородных проектов КРТ, для реализации национального проекта доступное и комфортное жилье.
На конференции выступили мощные спикеры. А на круглом столе подсветили проблемы отрасли и договорились подготовить сразу несколько официальных обращений.
Форум завершился экскурсией в коттеджные посёлки, которая показала разницу в подходе к загородному девелопменту у различных застройщиках.
С одной стороны в Приморском крае есть поселки, которые могут удивить и московских девелоперов, а с другой стороны есть проекты, которым далеко до современных требований покупателя, что ещё раз подтверждает необходимость регулирования рынка коттеджных посёлков.
В неформальной обстановке были с загородными застройщиками, депутатами и представителями власти договорились продолжать диалог.
Загородный Девелопмент в МАХ
Его открыл Александр Михайлович Моор, руководитель Всероссийского Центра НАЦИОНАЛЬНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ и Дормидонтов Алексей Игоревич, руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС. В рамках Конференции "Интеграция комплексного развития территорий (КРТ) и ИЖС: новые перспективы для дальневосточной строительства в рамках федеральной повестки." выступил Председатель Комитета по Консалтингу, анализу и классификации объектов загородной недвижимости Ассоциации МЖС Валерий Валентинович Лукинов с обоснованием необходимости создания загородных проектов КРТ, для реализации национального проекта доступное и комфортное жилье.
На конференции выступили мощные спикеры. А на круглом столе подсветили проблемы отрасли и договорились подготовить сразу несколько официальных обращений.
Форум завершился экскурсией в коттеджные посёлки, которая показала разницу в подходе к загородному девелопменту у различных застройщиках.
С одной стороны в Приморском крае есть поселки, которые могут удивить и московских девелоперов, а с другой стороны есть проекты, которым далеко до современных требований покупателя, что ещё раз подтверждает необходимость регулирования рынка коттеджных посёлков.
В неформальной обстановке были с загородными застройщиками, депутатами и представителями власти договорились продолжать диалог.
Загородный Девелопмент в МАХ
💯55🔥45❤42👍35
Вышла большая статья о загородных поселках: ликвидных и не очень. Автор статьи: Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Бизнес ФМ.
Очень интересная статья, всем рекомендую прочитать по ссылке. В статье раскрываются причины ликвидности поселков:
Думаю, что это справедливая формула
Загородный девелопмент в МАХ
Очень интересная статья, всем рекомендую прочитать по ссылке. В статье раскрываются причины ликвидности поселков:
Если поселок создается без грамотной, глубокой аналитики, подтверждающей, что местоположение и наполнение проекта соответствуют запросам тех, кто хочет и может его купить, если банковское финансирование привлекается еще до проверки ликвидности конечного продукта, если демодома и благоустройство появляются раньше, чем подтвержден спрос на предложенную концепцию, то ни хорошие маркетологи, ни четкие подрядчики ситуацию не спасут. «Маркетинг и строительство не лечат плохой продукт. Они лишь быстрее показывают, что он плохой». Девелоперу, столкнувшемуся с проблемами в продажах, стоит, во-первых, честно ответить самому себе: если бы я сегодня начал строить поселок с нуля, повторил бы я те же самые решения? А во-вторых, понять, что иногда забуксовавшему проекту нужна не полная перестройка, а лишь своего рода тюнинг — диагностика (что пошло не так), а затем калибровка (тонкая настройка под реальный спрос).
Думаю, что это справедливая формула
Загородный девелопмент в МАХ
💯49🔥47👍46❤42
Друзья, как вы знаете, я являюсь членом жюри премии Поселок Года.
Поэтому рекомендую мероприятие:
Public talk: что реально продает загородку в 2026?
Это закрытая экспертная встреча, по священная актуальным вызовам загородного рынка недвижимости.
На встрече:
🔹Каким должен быть дом или участок, чтобы покупатель выбрал именно вас, а не соседа?
🔹Как новые условия кредитования меняют портрет покупателя и на что теперь готовы люди?
🔹Рассрочка: спасение или ловушка?
Спикеры — ведущие эксперты отрасли:
🔹Елена Петропавловская (коммерческий директор Альянс Девелопмент). Как увеличить эффективность продаж;
🔹Сергей Смирнов (руководитель Vysotsky Estate). Запросы рынка к девелоперам;
🔹Представитель банковского сектора;
🔹Представитель агентства недвижимости
Модератор дискуссии: Анастасия Кременчук, главный редактор журнала «ЛИЦА», директор по развитию премии «Поселок Года».
⏰23 марта, понедельник
📍 Москва, ресторан Avero Mio (Петровка, 34, с1)
Программа:
10:30 — сбор гостей
11:00–12:30 — Public talk
12:30–13:30 — нетворкинг
Участие строго по предварительной регистрации. Количество мест ограничено.
Загородный Девелопмент в МАХ
Поэтому рекомендую мероприятие:
Public talk: что реально продает загородку в 2026?
Это закрытая экспертная встреча, по священная актуальным вызовам загородного рынка недвижимости.
На встрече:
🔹Каким должен быть дом или участок, чтобы покупатель выбрал именно вас, а не соседа?
🔹Как новые условия кредитования меняют портрет покупателя и на что теперь готовы люди?
🔹Рассрочка: спасение или ловушка?
Спикеры — ведущие эксперты отрасли:
🔹Елена Петропавловская (коммерческий директор Альянс Девелопмент). Как увеличить эффективность продаж;
🔹Сергей Смирнов (руководитель Vysotsky Estate). Запросы рынка к девелоперам;
🔹Представитель банковского сектора;
🔹Представитель агентства недвижимости
Модератор дискуссии: Анастасия Кременчук, главный редактор журнала «ЛИЦА», директор по развитию премии «Поселок Года».
⏰23 марта, понедельник
📍 Москва, ресторан Avero Mio (Петровка, 34, с1)
Программа:
10:30 — сбор гостей
11:00–12:30 — Public talk
12:30–13:30 — нетворкинг
Участие строго по предварительной регистрации. Количество мест ограничено.
Загородный Девелопмент в МАХ
🔥53❤45👍43💯43
Коллеги, сегодня я выступлю с презентацией проекта «Павловы Озера» на канале Дениса Кусенкова — Habitat.
✍️ Рекомендую обратить внимание на канал Дениса Кусенкова — Habitat.
Денис фокусируется на архитектуре, среде, эстетике и качестве загородного продукта, обращает внимание на детали, которые формируют ценность проекта. Это полезно тем, кому близка тема качественной загородной недвижимости и сильного девелоперского продукта🤝
✍️ Рекомендую обратить внимание на канал Дениса Кусенкова — Habitat.
Денис фокусируется на архитектуре, среде, эстетике и качестве загородного продукта, обращает внимание на детали, которые формируют ценность проекта. Это полезно тем, кому близка тема качественной загородной недвижимости и сильного девелоперского продукта🤝
❤58🔥44💯41👍38
20 марта Банк России определит новую ключевую ставку. На сколько ее изменят? Сейчас ключевая ставка 15,5%
Final Results
55%
Снизит на 0,5%
18%
Снизит на 1,0%
6%
Снизит на 1,5%
18%
Оставит без изменений
4%
Поднимет
❤48👍48🔥42💯37
55% подписчиков УГАДАЛИ ключевую ставку!!!
Конечно это сильно не повлияет на продажи, но клиенты будут пристально присматриваться к недвижимости
Следующее заседание будет 24 апреля, и оно будет решающим для рынка. Если снижение будет в 1%, то с мая продажи существенно увеличатся.
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤53👍52🔥41💯34
Въезд на территорию посёлка строительной техники (трактора, экскаваторы, МАЗы, КамАЗы, длинномеры, самосвалы и т.д.) караются УК штрафами 30 000 руб. За машину.
Данные взяты из чата Канала
Как вы считаете:
⚡️ Обоснованы ли такие штрафы в поселках?
⚡️ Является ли это созданием условий для строительсва в посёлке аффилированными подрядчиками
⚡️ Почему покупатели идут на покупку участков в таких посёлках?
Делитесь своим мнением в комментариях!
Загородный Девелопмент в МАХ
Данные взяты из чата Канала
Как вы считаете:
Делитесь своим мнением в комментариях!
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯51👍50❤42🔥39
📉 Февральское охлаждение: продажи новостроек рухнули в полтора раза
По данным «Дом.РФ», в феврале продажи новостроек сократились на 33% по площади и на 30% по деньгам к январю. Основная причина — исчерпание ажиотажного спроса декабря–января на фоне ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.
Годовая динамика более сдержанная: –13% по площади, –11% по выручке. Всего за два месяца рынок в плюсе (+25% и +28% к прошлому году).
Регионы: разнонаправленная картина
· Рекордное падение в Москве (–52% к февралю 2025-го)
· Снижение: Московская (–10%), Новосибирская (–9%), Санкт‑Петербург (–8%)
· Рост: Краснодарский край (+22%), Свердловская область (+17%), Башкортостан (+16%), Ленобласть (+14%)
Элитный сегмент Москвы просел кратно (премиум — в 3 раза, элит — в 2,7 раза), но эксперты связывают это с высокой базой прошлого года и ажиотажным декабрём.
Для загородного девелопмента:
· Ипотечные «волны» синхронизируют спрос во всех сегментах. После пиков неизбежно затишье.
· Региональная поляризация усиливается: покупатели смещаются в локации с сохранением льготных программ.
· Премиальные проекты зависят от точечных сделок; после декабря возможна пауза, но фундаментальный спрос на загородный формат остаётся.
Итог: февраль — плановый «откат» после искусственно разогретого декабря. Рынок возвращается к сбалансированному уровню, без глубокой стагнации.
Загородный Девелопмент в МАХ
По данным «Дом.РФ», в феврале продажи новостроек сократились на 33% по площади и на 30% по деньгам к январю. Основная причина — исчерпание ажиотажного спроса декабря–января на фоне ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.
Годовая динамика более сдержанная: –13% по площади, –11% по выручке. Всего за два месяца рынок в плюсе (+25% и +28% к прошлому году).
Регионы: разнонаправленная картина
· Рекордное падение в Москве (–52% к февралю 2025-го)
· Снижение: Московская (–10%), Новосибирская (–9%), Санкт‑Петербург (–8%)
· Рост: Краснодарский край (+22%), Свердловская область (+17%), Башкортостан (+16%), Ленобласть (+14%)
Элитный сегмент Москвы просел кратно (премиум — в 3 раза, элит — в 2,7 раза), но эксперты связывают это с высокой базой прошлого года и ажиотажным декабрём.
Для загородного девелопмента:
· Ипотечные «волны» синхронизируют спрос во всех сегментах. После пиков неизбежно затишье.
· Региональная поляризация усиливается: покупатели смещаются в локации с сохранением льготных программ.
· Премиальные проекты зависят от точечных сделок; после декабря возможна пауза, но фундаментальный спрос на загородный формат остаётся.
Итог: февраль — плановый «откат» после искусственно разогретого декабря. Рынок возвращается к сбалансированному уровню, без глубокой стагнации.
Загородный Девелопмент в МАХ
💯60👍51🔥36❤34
🏡 Рынок элитной недвижимости: Лондон задаёт тренд, Подмосковье отвечает
Пока в Лондоне фиксируют снижение цен на недвижимость до 57%, на российском рынке элитного загородного девелопмента тоже формируются интересные возможности для покупателей.
🔹 Что происходит в Подмосковье?
По словам Дианы Достоваловой, представителя Ассоциации AREA:
• Стандартные дисконты в элитном сегменте: 15–20% от цены позиционирования
• В отдельных случаях скидки достигают 30%
• Рекордный пример: скидка $6 млн на дом стоимостью $35 млн
⚠️ Важно: такие существенные уценки, как правило, имеют объективные причины — например, нарушения в конструктиве здания или необходимость частичной реконструкции.
🔍 О «бросовых» ценах
Однако, по словам эксперта, сейчас нет активов по бросовым ценам. Даже объекты, реализуемые с торгов, приближены к рыночной стоимости. Это значит, что найти «супервыгодное» предложение без подводных камней становится всё сложнее.
💡 Вывод для инвестора: текущий рынок - время возможностей, но каждый объект требует экспертной оценки. Скидка - не всегда выгода, если за ней стоят скрытые затраты или технические риски.
Загородный Девелопмент в МАХ
Пока в Лондоне фиксируют снижение цен на недвижимость до 57%, на российском рынке элитного загородного девелопмента тоже формируются интересные возможности для покупателей.
🔹 Что происходит в Подмосковье?
По словам Дианы Достоваловой, представителя Ассоциации AREA:
• Стандартные дисконты в элитном сегменте: 15–20% от цены позиционирования
• В отдельных случаях скидки достигают 30%
• Рекордный пример: скидка $6 млн на дом стоимостью $35 млн
⚠️ Важно: такие существенные уценки, как правило, имеют объективные причины — например, нарушения в конструктиве здания или необходимость частичной реконструкции.
🔍 О «бросовых» ценах
Однако, по словам эксперта, сейчас нет активов по бросовым ценам. Даже объекты, реализуемые с торгов, приближены к рыночной стоимости. Это значит, что найти «супервыгодное» предложение без подводных камней становится всё сложнее.
💡 Вывод для инвестора: текущий рынок - время возможностей, но каждый объект требует экспертной оценки. Скидка - не всегда выгода, если за ней стоят скрытые затраты или технические риски.
Загородный Девелопмент в МАХ
🔥51❤45👍44💯40👏1
🏡 Рынок недвижимости 2025: кто лидирует по росту цен?
Эксперты Домклик подвели итоги года: в Европе и СНГ новостройки и вторичка показали разнонаправленную динамику.
🔝 Новостройки: топ-3 по удорожанию
🇭🇺 Венгрия +20% (до 239,3 тыс. ₽/м²)
🇰🇿 Казахстан +16,6% (до 104,6 тыс. ₽/м²)
🇧🇾 Белоруссия +15,8% (~99 тыс. ₽/м²)
🔝 Вторичный рынок: лидеры роста
🇵🇹 Португалия +18,8% (до 151,5 тыс. ₽/м²)
🇰🇿 Казахстан +13,6%
🇭🇺 Венгрия +12,2%
🇷🇺 Россия в рейтинге
• Новостройки: +8,1% (8-е место)
• Вторичка: +8,7% (4-е место)
Цены ниже, чем у лидеров, в 1,5–2 раза — рынок демонстрирует умеренный, но стабильный рост.
📊 Что влияет на цены?
• Инфляция и внутренняя миграция
• Повышение НДС (до 16% в Казахстане)
• Ужесточение правил долевого строительства
• Инвестспрос на курортную недвижимость (Португалия, Хорватия, Турция, Испания)
🔍 Для загородного девелопмента:
Рост цен на «море» и в столицах перераспределяет спрос в сторону пригородных форматов. Умеренная динамика в РФ создаёт окно возможностей для проектов с добавленной стоимостью: инфраструктура, экология, готовность к проживанию.
Загородный девелопмент в МАХ
Эксперты Домклик подвели итоги года: в Европе и СНГ новостройки и вторичка показали разнонаправленную динамику.
🔝 Новостройки: топ-3 по удорожанию
🇭🇺 Венгрия +20% (до 239,3 тыс. ₽/м²)
🇰🇿 Казахстан +16,6% (до 104,6 тыс. ₽/м²)
🇧🇾 Белоруссия +15,8% (~99 тыс. ₽/м²)
🔝 Вторичный рынок: лидеры роста
🇵🇹 Португалия +18,8% (до 151,5 тыс. ₽/м²)
🇰🇿 Казахстан +13,6%
🇭🇺 Венгрия +12,2%
🇷🇺 Россия в рейтинге
• Новостройки: +8,1% (8-е место)
• Вторичка: +8,7% (4-е место)
Цены ниже, чем у лидеров, в 1,5–2 раза — рынок демонстрирует умеренный, но стабильный рост.
📊 Что влияет на цены?
• Инфляция и внутренняя миграция
• Повышение НДС (до 16% в Казахстане)
• Ужесточение правил долевого строительства
• Инвестспрос на курортную недвижимость (Португалия, Хорватия, Турция, Испания)
🔍 Для загородного девелопмента:
Рост цен на «море» и в столицах перераспределяет спрос в сторону пригородных форматов. Умеренная динамика в РФ создаёт окно возможностей для проектов с добавленной стоимостью: инфраструктура, экология, готовность к проживанию.
Загородный девелопмент в МАХ
👍52💯44🔥43❤34
ФАС продлила возможность размещать рекламу в Telegram и YouTube до конца 2026 года.
Переходный период установлен до конца 2026 года, он нужен для адаптации участников рынка к новым правилам и переориентированию на другие рекламные каналы
Это значит, что ключевые каналы коммуникации с покупателями загородной недвижимости остаются легальным полем для рекламы на ближайший год. Отсрочка дает рынку спокойствие и возможность строить долгосрочные маркетинговые стратегии.
Будем надеяться, что это не окончательный срок, а только начало долгой истории легальной работы.
Наш канал Загородный Девелопмент следит за изменениями в законодательстве, чтобы ваша реклама всегда была в безопасности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯57🔥55❤52👍52
Инициативы по полному запрету VPN-сервисов в России не обсуждаются, однако Роскомнадзор продолжит точечную блокировку сервисов, нарушающих законодательство страны, заявил первый зампред комитета Госдумы по информ политике Антон Горелкин в интервью ТАСС
🟪 Загородный девелопмент в МАХ
«Этот инструмент активно используется, ничего лучшего в бизнес-среде не придумано. Поэтому, конечно, запрет VPN-сервисов крайне негативно повлияет на развитие нашей цифровой экономики»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥61👍47💯41❤40
У вас появляется возможность: я покидаю проект Павловы Озера и предлагаю услуги моей команды «Загородный девелопмент»
• Аудит участка и рынка: оценка локации, инфраструктуры, конкурентов и потенциала проекта (SWOT).
• Концепция проекта: продуктовый маркетинг, архитектура, инженерия и позиционирование.
• Стратегия запуска: финансовый анализ, ценообразование, план выхода на рынок.
Разработка планировочных решений (схемы генплана) поселка с разбивкой на улицы и проезды, зоны общего пользования, индивидуальные участки, с размещением объектов жилого назначения, а также социально-бытовой, досуговой и инженерной инфраструктуры.
• Бренд и упаковка: разработка айдентики, сайта, рекламных материалов и офиса продаж.
• Стратегия продвижения: рекламная и PR-кампания, медиапланирование, креативная концепция.
• Аналитика и поддержка: мониторинг рынка, конкурентный анализ, корректировка стратегии, полиграфия.
• Предпродажная подготовка: формирование клиентской базы, аккредитация в банках, запуск офиса продаж и CRM.
• Организация продаж: подбор и обучение команды, разработка скриптов и «Книги продаж», адаптация продукта под спрос.
• Продажи и партнёрство: реализация на первичном рынке, привлечение инвесторов, стимулирующие акции и аналитика конверсий.
Пишите!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍68💯47🔥46❤44
❗️Есть высокая вероятность, что работа Telegram в РФ будет восстановлена, заявили в СПЧ
Команда мессенджера, скорее всего, договорится с Россией и «выполнит те условия, которые требуются, особенно в части экстремизма и тех каналов, которые несут угрозу для национальной безопасности нашей страны».
Загородный Девелопмент в МАХ
Команда мессенджера, скорее всего, договорится с Россией и «выполнит те условия, которые требуются, особенно в части экстремизма и тех каналов, которые несут угрозу для национальной безопасности нашей страны».
Загородный Девелопмент в МАХ
👍61💯55🔥54❤40👏2