⚠️ Хотите запустить свой загородный проект, но боитесь ошибок? Квартальный девелопмент — самый быстрый и безопасный старт.

Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.

Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.

Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?

· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.

Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?

1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.

Для кого это?

· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.

Не просто учим. Помогаем запустить.

Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо 49 000!

➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.

Строительный Форум «ДСФ ДИАЛОГИ 2026» прошёл на прошлой неделе во Владивостоке.
Его открыл Александр Михайлович Моор, руководитель Всероссийского Центра НАЦИОНАЛЬНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ и Дормидонтов Алексей Игоревич, руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС. В рамках Конференции "Интеграция комплексного развития территорий (КРТ) и ИЖС: новые перспективы для дальневосточной строительства в рамках федеральной повестки." выступил Председатель Комитета по Консалтингу, анализу  и классификации объектов загородной недвижимости Ассоциации МЖС Валерий Валентинович Лукинов с обоснованием необходимости создания загородных проектов КРТ, для реализации национального проекта доступное и комфортное жилье.
На конференции выступили мощные спикеры. А на круглом столе подсветили проблемы отрасли и договорились подготовить сразу несколько официальных обращений.

Форум завершился экскурсией в коттеджные посёлки, которая показала разницу в подходе к загородному девелопменту у различных застройщиках.
С одной стороны в Приморском крае есть поселки, которые могут удивить и московских девелоперов, а с другой стороны есть проекты, которым далеко до современных требований покупателя, что ещё раз подтверждает необходимость регулирования рынка коттеджных посёлков.

В неформальной обстановке были с загородными застройщиками, депутатами и представителями власти договорились продолжать диалог.

Загородный Девелопмент в МАХ

Друзья, как вы знаете, я являюсь членом жюри премии Поселок Года.
Поэтому рекомендую мероприятие:

Public talk: что реально продает загородку в 2026?

Это закрытая экспертная встреча, по священная актуальным вызовам загородного рынка недвижимости.

На встрече:

🔹Каким должен быть дом или участок, чтобы покупатель выбрал именно вас, а не соседа?
🔹Как новые условия кредитования меняют портрет покупателя и на что теперь готовы люди?
🔹Рассрочка: спасение или ловушка?

Спикеры — ведущие эксперты отрасли:

🔹Елена Петропавловская (коммерческий директор Альянс Девелопмент). Как увеличить эффективность продаж;
🔹Сергей Смирнов (руководитель Vysotsky Estate). Запросы рынка к девелоперам;
🔹Представитель банковского сектора;
🔹Представитель агентства недвижимости

Модератор дискуссии: Анастасия Кременчук, главный редактор журнала «ЛИЦА», директор по развитию премии «Поселок Года».

⏰23 марта, понедельник
📍 Москва, ресторан Avero Mio (Петровка, 34, с1)

Программа:
10:30 — сбор гостей
11:00–12:30 — Public talk
12:30–13:30 — нетворкинг

Участие строго по предварительной регистрации. Количество мест ограничено.

Загородный Девелопмент в МАХ

Коллеги, сегодня я выступлю с презентацией проекта «Павловы  Озера» на канале Дениса Кусенкова — Habitat. 

✍️ Рекомендую обратить внимание на  канал Дениса Кусенкова — Habitat. 

Денис фокусируется на архитектуре, среде, эстетике и качестве загородного продукта, обращает внимание на детали, которые формируют ценность проекта.  Это полезно тем, кому близка тема качественной загородной недвижимости и сильного девелоперского продукта🤝

📉 Февральское охлаждение: продажи новостроек рухнули в полтора раза

По данным «Дом.РФ», в феврале продажи новостроек сократились на 33% по площади и на 30% по деньгам к январю. Основная причина — исчерпание ажиотажного спроса декабря–января на фоне ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.

Годовая динамика более сдержанная: –13% по площади, –11% по выручке. Всего за два месяца рынок в плюсе (+25% и +28% к прошлому году).

Регионы: разнонаправленная картина

· Рекордное падение в Москве (–52% к февралю 2025-го)
· Снижение: Московская (–10%), Новосибирская (–9%), Санкт‑Петербург (–8%)
· Рост: Краснодарский край (+22%), Свердловская область (+17%), Башкортостан (+16%), Ленобласть (+14%)

Элитный сегмент Москвы просел кратно (премиум — в 3 раза, элит — в 2,7 раза), но эксперты связывают это с высокой базой прошлого года и ажиотажным декабрём.

Для загородного девелопмента:

· Ипотечные «волны» синхронизируют спрос во всех сегментах. После пиков неизбежно затишье.
· Региональная поляризация усиливается: покупатели смещаются в локации с сохранением льготных программ.
· Премиальные проекты зависят от точечных сделок; после декабря возможна пауза, но фундаментальный спрос на загородный формат остаётся.

Итог: февраль — плановый «откат» после искусственно разогретого декабря. Рынок возвращается к сбалансированному уровню, без глубокой стагнации.

Загородный Девелопмент в МАХ

🏡 Рынок элитной недвижимости: Лондон задаёт тренд, Подмосковье отвечает
Пока в Лондоне фиксируют снижение цен на недвижимость до 57%, на российском рынке элитного загородного девелопмента тоже формируются интересные возможности для покупателей.
🔹 Что происходит в Подмосковье?
По словам Дианы Достоваловой, представителя Ассоциации AREA:
• Стандартные дисконты в элитном сегменте: 15–20% от цены позиционирования
• В отдельных случаях скидки достигают 30%
• Рекордный пример: скидка $6 млн на дом стоимостью $35 млн
⚠️ Важно: такие существенные уценки, как правило, имеют объективные причины — например, нарушения в конструктиве здания или необходимость частичной реконструкции.
🔍 О «бросовых» ценах
Однако, по словам эксперта, сейчас нет активов по бросовым ценам. Даже объекты, реализуемые с торгов, приближены к рыночной стоимости. Это значит, что найти «супервыгодное» предложение без подводных камней становится всё сложнее.
💡 Вывод для инвестора: текущий рынок - время возможностей, но каждый объект требует экспертной оценки. Скидка - не всегда выгода, если за ней стоят скрытые затраты или технические риски.

Загородный Девелопмент в МАХ

🏡 Рынок недвижимости 2025: кто лидирует по росту цен?

Эксперты Домклик подвели итоги года: в Европе и СНГ новостройки и вторичка показали разнонаправленную динамику.

🔝 Новостройки: топ-3 по удорожанию
🇭🇺 Венгрия +20% (до 239,3 тыс. ₽/м²)
🇰🇿 Казахстан +16,6% (до 104,6 тыс. ₽/м²)
🇧🇾 Белоруссия +15,8% (~99 тыс. ₽/м²)

🔝 Вторичный рынок: лидеры роста
🇵🇹 Португалия +18,8% (до 151,5 тыс. ₽/м²)
🇰🇿 Казахстан +13,6%
🇭🇺 Венгрия +12,2%

🇷🇺 Россия в рейтинге
• Новостройки: +8,1% (8-е место)
• Вторичка: +8,7% (4-е место)

Цены ниже, чем у лидеров, в 1,5–2 раза — рынок демонстрирует умеренный, но стабильный рост.

📊 Что влияет на цены?
• Инфляция и внутренняя миграция
• Повышение НДС (до 16% в Казахстане)
• Ужесточение правил долевого строительства
• Инвестспрос на курортную недвижимость (Португалия, Хорватия, Турция, Испания)

🔍 Для загородного девелопмента:
Рост цен на «море» и в столицах перераспределяет спрос в сторону пригородных форматов. Умеренная динамика в РФ создаёт окно возможностей для проектов с добавленной стоимостью: инфраструктура, экология, готовность к проживанию.

Загородный девелопмент в МАХ