📊 Россия в ТОП 5 в мире: 16 новых долларовых миллиардеров и что это значит для загородного премиум-сегмента

Согласно свежему отчету Hurun Research Institute за 2026 год, Россия вошла в топ-5 стран по динамике роста числа долларовых миллиардеров. Теперь их 105 человек. Для сравнения: это больше, чем в Германии или Великобритании.

🧠 Краткая аналитика для девелопера:

1. География спроса не меняется: 82 из 105 живут в Москве. Это означает что спрос на элитку в столице и области не снизится.

Проекты «загородки» премиум- и делюкс-класса по-прежнему будут ориентированы на Рублевку и Новорижское шоссе.

2. Кто новый - старый покупатель: Основной прирост дали сырьевики (металлургия и добыча - 20 чел.) и инвесторы (13 чел.). Это консервативная аудитория, которая традиционно предпочитает вложения в землю и закрытые коттеджные поселки как тихие гавани.

3. Возрастная структура: Средний возраст - 61 год. Это зрелая аудитория, которая уже не гонится за «квадратами», а ищет комфорт, безопасность, качество управления и хорошую транспортную доступность (чтобы быть рядом с Москвой, но в тишине).

Вывод:
Рынок загородного люкса ждет стабильный, хоть и точечный спрос. Основные игроки - зрелые, консервативные люди с деньгами от сырьевого экспорта. Ключевой тренд сезона - не погоня за площадью, а качество жизни и локация в 15–20 км от МКАД.

Кстати, я и мои коллеги наблюдают, что в премиальном сегменте активную роль начинают играть молодые покупатели, но источники финансирования покупки у них деньги родителей.

А у вас есть такие наблюдения?

Загородный Девелопмент в МАХ

Сейчас на рынке, весной частыми стали звонки от строительных компаний, которые в общем предлагают 2 услуги:

1. Инвестирование в строительсво домов (в основном каркасных, хотя и каменные попадаются) за участие в прибыли.
2. Инвестировние в отделку (заменяют это понятие разными современными терминами)

Коллеги, прошу вас поделиться вашими мыслями:
1. Неужели ваши Маркетологи ничего более умного придумать не могут? Какие инвестиции, если рынок готовых домов, за исключением бизнес и премиум стоит?

2. Мне кажется, что компании, которые сейчас используют этот инструмент в эконом и комфорт классе, дискредитируют себя перед покупателями на рынке. Или все способы хороши?

Возможно, что на Дальнем Востоке, с активно работающей Дальневосточной ипотекой, инвестиции возможны и в эконом и комфорт. Возможно это самый инвестиционно привлекательный рынок. Как вы думаете?

P. s. Нашёл картинку 5 летней давности, когда инвестиции были актуальны во все сегменты ...

Жду ваших комментариев

Загородный Девелопмент в МАХ

Рыночная ипотека ожила: +48% за месяц

Аналитики «Домклик» подвели итоги февраля. Главное для загородного девелопера:

Ключевые цифры:
🔹 Выдачи по рыночным ставкам - 78,3 млрд руб. (+48% к январю, рост в 4,4 раза год к году).
🔹 Льготные программы - 131,5 млрд (+26% год к году, но минус к январю).
🔹 65–70% рыночной ипотеки ушло на вторичку.

Регионы-лидеры по доле рыночных выдач: Самарская обл. (55,7%), Москва (51,2%), Саратовская обл. (49,9%).

Покупатель устал ждать снижения ставок и пошел в сделки. Люди фиксируют цену здесь и сейчас, привыкая к ипотеке под 20%+.

Главный риск: выдачи по льготным программам проседают. Если тренд продолжится, проектам ИЖС, завязанным только на господдержку, придется несладко.

Вывод: Учитесь продавать «покупателям с рыночной ипотекой». Сейчас это самый мотивированный клиент.

Загородный Девелопмент в МАХ

⚠️ Хотите запустить свой загородный проект, но боитесь ошибок? Квартальный девелопмент — самый быстрый и безопасный старт.

Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.

Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.

Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?

· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.

Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?

1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.

Для кого это?

· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.

Не просто учим. Помогаем запустить.

Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо 49 000!

➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.

Строительный Форум «ДСФ ДИАЛОГИ 2026» прошёл на прошлой неделе во Владивостоке.
Его открыл Александр Михайлович Моор, руководитель Всероссийского Центра НАЦИОНАЛЬНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ и Дормидонтов Алексей Игоревич, руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС. В рамках Конференции "Интеграция комплексного развития территорий (КРТ) и ИЖС: новые перспективы для дальневосточной строительства в рамках федеральной повестки." выступил Председатель Комитета по Консалтингу, анализу  и классификации объектов загородной недвижимости Ассоциации МЖС Валерий Валентинович Лукинов с обоснованием необходимости создания загородных проектов КРТ, для реализации национального проекта доступное и комфортное жилье.
На конференции выступили мощные спикеры. А на круглом столе подсветили проблемы отрасли и договорились подготовить сразу несколько официальных обращений.

Форум завершился экскурсией в коттеджные посёлки, которая показала разницу в подходе к загородному девелопменту у различных застройщиках.
С одной стороны в Приморском крае есть поселки, которые могут удивить и московских девелоперов, а с другой стороны есть проекты, которым далеко до современных требований покупателя, что ещё раз подтверждает необходимость регулирования рынка коттеджных посёлков.

В неформальной обстановке были с загородными застройщиками, депутатами и представителями власти договорились продолжать диалог.

Загородный Девелопмент в МАХ

Друзья, как вы знаете, я являюсь членом жюри премии Поселок Года.
Поэтому рекомендую мероприятие:

Public talk: что реально продает загородку в 2026?

Это закрытая экспертная встреча, по священная актуальным вызовам загородного рынка недвижимости.

На встрече:

🔹Каким должен быть дом или участок, чтобы покупатель выбрал именно вас, а не соседа?
🔹Как новые условия кредитования меняют портрет покупателя и на что теперь готовы люди?
🔹Рассрочка: спасение или ловушка?

Спикеры — ведущие эксперты отрасли:

🔹Елена Петропавловская (коммерческий директор Альянс Девелопмент). Как увеличить эффективность продаж;
🔹Сергей Смирнов (руководитель Vysotsky Estate). Запросы рынка к девелоперам;
🔹Представитель банковского сектора;
🔹Представитель агентства недвижимости

Модератор дискуссии: Анастасия Кременчук, главный редактор журнала «ЛИЦА», директор по развитию премии «Поселок Года».

⏰23 марта, понедельник
📍 Москва, ресторан Avero Mio (Петровка, 34, с1)

Программа:
10:30 — сбор гостей
11:00–12:30 — Public talk
12:30–13:30 — нетворкинг

Участие строго по предварительной регистрации. Количество мест ограничено.

Загородный Девелопмент в МАХ

Коллеги, сегодня я выступлю с презентацией проекта «Павловы  Озера» на канале Дениса Кусенкова — Habitat. 

✍️ Рекомендую обратить внимание на  канал Дениса Кусенкова — Habitat. 

Денис фокусируется на архитектуре, среде, эстетике и качестве загородного продукта, обращает внимание на детали, которые формируют ценность проекта.  Это полезно тем, кому близка тема качественной загородной недвижимости и сильного девелоперского продукта🤝

📉 Февральское охлаждение: продажи новостроек рухнули в полтора раза

По данным «Дом.РФ», в феврале продажи новостроек сократились на 33% по площади и на 30% по деньгам к январю. Основная причина — исчерпание ажиотажного спроса декабря–января на фоне ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.

Годовая динамика более сдержанная: –13% по площади, –11% по выручке. Всего за два месяца рынок в плюсе (+25% и +28% к прошлому году).

Регионы: разнонаправленная картина

· Рекордное падение в Москве (–52% к февралю 2025-го)
· Снижение: Московская (–10%), Новосибирская (–9%), Санкт‑Петербург (–8%)
· Рост: Краснодарский край (+22%), Свердловская область (+17%), Башкортостан (+16%), Ленобласть (+14%)

Элитный сегмент Москвы просел кратно (премиум — в 3 раза, элит — в 2,7 раза), но эксперты связывают это с высокой базой прошлого года и ажиотажным декабрём.

Для загородного девелопмента:

· Ипотечные «волны» синхронизируют спрос во всех сегментах. После пиков неизбежно затишье.
· Региональная поляризация усиливается: покупатели смещаются в локации с сохранением льготных программ.
· Премиальные проекты зависят от точечных сделок; после декабря возможна пауза, но фундаментальный спрос на загородный формат остаётся.

Итог: февраль — плановый «откат» после искусственно разогретого декабря. Рынок возвращается к сбалансированному уровню, без глубокой стагнации.

Загородный Девелопмент в МАХ