На рынке жилья любопытный диссонанс

Застройщики ведут себя так, будто не замечают сниженгого спроса: в феврале вывели рекордные 3,9 млн квадратных метров. Это +65% к прошлому году. А за два месяца - в полтора раза больше, чем год назад.

Лидируют:

Подмосковье (+230%),
Ленобласть (+119%)
Ростовская область (+268%).

Мы рады за них. Но возникает законный вопрос: а кто будет это жилье покупать?

Ипотека дорогая, ключевая ставка напоминает о себе, доходы населения не растут, если не сказать больше.
А девелоперы штампуют новые проекты так, будто за углом стоит очередь из платежеспособных счастливчиков.

Либо у них доступ к некой магической статистике, недоступной простым смертным.

Либо они играют вдолгую, рассчитывая, что государство снова включит спасательный круг.

Может надеются, что покупатель - привыкнет к новой реальности.

В Дом.РФ прогнозируют по итогам года 45 млн «квадратов». Цифра красивая. Но хочется спросить: а покупатель что будет делать при таком обилии предложения?

Поживем - увидим. Рынок штука тонкая.

Как вы считаете, как он будет вести себя?

Загородный Девелопмент в МАХ

Друзья, рекомендую Вам постепенно переходить на наш канал в МАХ. Ссылка на канал внизу каждого поста, в том числе и этого.
Рекламы на канале мы не даём, как вы знаете, но мы старательно дублируем новости и статьи из нашего канала в MAX.

Подписывайтесь на канал в MAX!

Милые дамы!

Экспертный клуб «Загородный девелопмент» поздравляет вас с 8 Марта!

Вы, как никто другой, знаете, как превратить просто «квадратные метры» в настоящий Дом, наполненный уютом и светом. Вы чувствуете тренды, создаете атмосферу и вдохновляете нас на новые проекты.

Пусть эта весна подарит вам море цветов, солнечные выходные на природе и приятные сюрпризы. Оставайтесь всегда такими же прекрасными и талантливыми!

📊 Россия в ТОП 5 в мире: 16 новых долларовых миллиардеров и что это значит для загородного премиум-сегмента

Согласно свежему отчету Hurun Research Institute за 2026 год, Россия вошла в топ-5 стран по динамике роста числа долларовых миллиардеров. Теперь их 105 человек. Для сравнения: это больше, чем в Германии или Великобритании.

🧠 Краткая аналитика для девелопера:

1. География спроса не меняется: 82 из 105 живут в Москве. Это означает что спрос на элитку в столице и области не снизится.

Проекты «загородки» премиум- и делюкс-класса по-прежнему будут ориентированы на Рублевку и Новорижское шоссе.

2. Кто новый - старый покупатель: Основной прирост дали сырьевики (металлургия и добыча - 20 чел.) и инвесторы (13 чел.). Это консервативная аудитория, которая традиционно предпочитает вложения в землю и закрытые коттеджные поселки как тихие гавани.

3. Возрастная структура: Средний возраст - 61 год. Это зрелая аудитория, которая уже не гонится за «квадратами», а ищет комфорт, безопасность, качество управления и хорошую транспортную доступность (чтобы быть рядом с Москвой, но в тишине).

Вывод:
Рынок загородного люкса ждет стабильный, хоть и точечный спрос. Основные игроки - зрелые, консервативные люди с деньгами от сырьевого экспорта. Ключевой тренд сезона - не погоня за площадью, а качество жизни и локация в 15–20 км от МКАД.

Кстати, я и мои коллеги наблюдают, что в премиальном сегменте активную роль начинают играть молодые покупатели, но источники финансирования покупки у них деньги родителей.

А у вас есть такие наблюдения?

Загородный Девелопмент в МАХ

Сейчас на рынке, весной частыми стали звонки от строительных компаний, которые в общем предлагают 2 услуги:

1. Инвестирование в строительсво домов (в основном каркасных, хотя и каменные попадаются) за участие в прибыли.
2. Инвестировние в отделку (заменяют это понятие разными современными терминами)

Коллеги, прошу вас поделиться вашими мыслями:
1. Неужели ваши Маркетологи ничего более умного придумать не могут? Какие инвестиции, если рынок готовых домов, за исключением бизнес и премиум стоит?

2. Мне кажется, что компании, которые сейчас используют этот инструмент в эконом и комфорт классе, дискредитируют себя перед покупателями на рынке. Или все способы хороши?

Возможно, что на Дальнем Востоке, с активно работающей Дальневосточной ипотекой, инвестиции возможны и в эконом и комфорт. Возможно это самый инвестиционно привлекательный рынок. Как вы думаете?

P. s. Нашёл картинку 5 летней давности, когда инвестиции были актуальны во все сегменты ...

Жду ваших комментариев

Загородный Девелопмент в МАХ

Рыночная ипотека ожила: +48% за месяц

Аналитики «Домклик» подвели итоги февраля. Главное для загородного девелопера:

Ключевые цифры:
🔹 Выдачи по рыночным ставкам - 78,3 млрд руб. (+48% к январю, рост в 4,4 раза год к году).
🔹 Льготные программы - 131,5 млрд (+26% год к году, но минус к январю).
🔹 65–70% рыночной ипотеки ушло на вторичку.

Регионы-лидеры по доле рыночных выдач: Самарская обл. (55,7%), Москва (51,2%), Саратовская обл. (49,9%).

Покупатель устал ждать снижения ставок и пошел в сделки. Люди фиксируют цену здесь и сейчас, привыкая к ипотеке под 20%+.

Главный риск: выдачи по льготным программам проседают. Если тренд продолжится, проектам ИЖС, завязанным только на господдержку, придется несладко.

Вывод: Учитесь продавать «покупателям с рыночной ипотекой». Сейчас это самый мотивированный клиент.

Загородный Девелопмент в МАХ

⚠️ Хотите запустить свой загородный проект, но боитесь ошибок? Квартальный девелопмент — самый быстрый и безопасный старт.

Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.

Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.

Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?

· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.

Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?

1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.

Для кого это?

· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.

Не просто учим. Помогаем запустить.

Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо 49 000!

➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.