⚡️Сбербанк до 15,7% снижает ставки по рыночной ипотеке

Минимальные ставки на Домклик составят:

🔘15,7% — на покупку первичного жилья
🔘16,5% — на покупку вторички
🔘17,6% — по программе «Строительство жилого дома»

Загородный Девелопмент в МАХ

➡️Подробнее — в журнале Домклик

Марат Хуснуллин утвердил меры поддержки индивидуального жилищного строительства, пишет РБК

▪️Вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства. Они носят финансовый и нефинансовый характер и рассчитаны до 2030 года.

▪️Меры предусматривают:
- вовлечение в оборот земель под ИЖС,
- их градостроительную подготовку и газификацию.
- При наличии финансирования предлагается поддержка: - регионов,
- подрядчиков и
- производителей домокомплектов.

РБК Кубань:
Наличие финансирования в качестве поддержки мер по развитию ИЖС — самое важное условие их выполнения, считает основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

«Реализация этих мер поддержки без должного финансирования во-многом носит декларативный характер. При этом сегодняшние проблемы рынка ИЖС практически везде одинаковы и касаются они как России в целом, так и регионов Северного Кавказа, Краснодарского края, Ростовской области  в частности. Первая проблема — запрет перевода статуса земель сельхозназначения в ИЖС. Это сильно ограничивает количество земельных участков и повышает цены на них. Помимо этого, мы видим, что семейная ипотека начинает потихоньку буксовать с точки зрения выделяемых лимитов, по новым условиям возможности брать кредиты у населения практически нет. И на поддержку ИЖС финансирование также будет минимальным», 

Загородный Девелопмент в МАХ

🪖 Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов ⭐️ — о возможности перетока денег с банковских депозитов в стройку

На начало 2026 года российский финансовый рынок подошел с уникальной ситуацией: объем наличных денег на руках у населения достиг внушительной суммы в 17,1 трлн рублей, а депозитный портфель продолжает уверенный рост, прибавив 16,2%.

Эти цифры формируют колоссальный инвестпотенциал, так называемую «подушку ликвидности». Парадокс текущего момента заключается в том, что эти средства пока не спешат на рынок недвижимости, оставаясь в банковской системе.

⬇️ При каких условиях произойдет этот переток и не является ли ожидание «великого исхода» в квадратные метры ловушкой для частного инвестора?

1. Текущий расклад: Почему деньги пока в банках?

На данный момент выбор рационального вкладчика очевиден, и он – не в пользу стройки. Банковские депозиты остаются безусловным лидером по доходности.
Согласно данным аналитиков «Циан», средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России составляет всего 6,1% годовых. При этом данный показатель не учитывает «косвенные расходы»: затраты на текущий ремонт, налоги, а также периоды простоя.
В то же время банковские вклады продолжают приносить своим владельцам двузначную доходность. В начале 2026 года ставки по долгосрочным депозитам (на 1-3 года) находятся в диапазоне 6-20%. Конечно, рынок уже прошел пик «сверхприбылей», когда в начале 2025 года можно было зафиксировать ставку под 20%, однако текущий уровень доходности банковских продуктов все еще более чем в два раза превышает арендную доходность.

2. Условие «перетока»: миф о ставке 5-6%

Ключевым триггером для смены приоритетов названо снижение ставки ЦБ до 5–6%. Однако анализ макроэкономических прогнозов заставляет усомниться в реализации такого сценария в обозримом будущем.
«Базовый сценарий» предполагает среднюю ключевую ставку в 2026 году на уровне 12–13%. Даже в оптимистичном «дезинфляционном» сценарии ставка опустится ниже 10% лишь к концу 2026 года.

3. Что должно произойти, чтобы деньги «потекли»?

Для смены вектора движения капитала с депозитов на недвижимость необходимо одновременное выполнение двух условий: высокая доходность от аренды и выгодная перепродажа.

Арендная доходность

Чтобы аренда стала конкурентоспособной альтернативой вкладу, она должна сравняться с банковским процентом. Сейчас при ставке по депозитам 15–16% и арендной доходности 6% разрыв колоссален. «Переток» начнется, когда депозитные ставки упадут ниже 8-9%, а арендные – вырастут хотя бы до 7-8%.

Ценовая динамика и спекулятивный спрос

Второй фактор – ожидание роста капитальной стоимости. Глава РСПП Александр Шохин высказал мнение, что жилье в ближайшее время может начать дешеветь, так как ипотека сократилась, а инвестиционный спрос удовлетворен.

Однако существует и противоположная точка зрения. Аналитики Сбербанка прогнозируют, что с конца 2026 года цены на жилье могут начать расти темпами выше инфляции. Причина – отложенный спрос.

🔵 Подводя итог, можно выделить три ключевых сценария развития событий в 2026 году:

🔵Базовый сценарий (стагнация), когда ставка ЦБ остается в диапазоне 13-15%,депозиты сохраняют привлекательность, рынок недвижимости стагнирует с умеренным снижением или боковой динамикой цен. «Перетока» капитала не происходит, наблюдается лишь «точечный» спрос .

🔵«Мягкая посадка» (начало «перетока») в случае, если ставка к концу года опускается до 11-12%, и доходность по вкладам падает до 10-11%. Тогда инвесторы начнут фиксировать высокие проценты по коротким депозитам и искать защиту в «бетоне» на фоне ожиданий дальнейшего снижения ставки и разгона инфляции. На рынке недвижимости в этом сценарии фиксируется оживление спроса во 2-м полугодии 2026 года.

🔵 «Шоковый» предполагает реализацию дезинфляционного сценария, внешние шоки или резкое ослабление рубля заставляют ЦБ действовать быстрее. В этом случае деньги действительно могут потечь в недвижимость, но это будет скорее защитная реакция сбережений, чем осознанный инвестиционный выбор.

🏠 Цена загородного объекта: Почему  он не продается?

Топ-5 ошибок ценообразования в загородном сегменте

Коллеги, привет! Рынок загородной недвижимости сейчас нестабилен: спрос замер, ипотека дорогая, а конкуренция за платежеспособного покупателя растет.

Мы часто видим объявления, которые висят с прошлого года. Риелторы меняются, а обьект так и не продан. В 90% случаев причина — не в кризисе, а в фатальных ошибках при установке цены.

Разобрал главные заблуждения продавцов. Проверьте, нет ли их в ваших текущих объектах.

📍 1. Эмоциональное ценообразование: «Я же в это душу вложил!»
Самый частый сценарий. Владелец ставит цену, исходя из собственных вложений «я потратил на стройку 25 млн» или ностальгия «Я вложил лучшие идеи, которые есть на рынке»
🔹 Реальность: Покупателя  не волнуют ваши чувства. Он ищет актив по критериям: бюджет, локация, состояние. Если ваш объект выпадает из ценового коридора потенциального покупателя, алгоритмы площадок даже не покажут его покупателю. Объект становится невидимкой для покупателя.

📍 2. Игнорирование «сюрпризов» (которые видны невооружённым глазом)
В сегменте квартир недостатки часто скрыты в подъезде. В загородном доме все на виду.
🔹 Частая ошибка - ставить цену как у хорошего дома в престижном поселке, забывая про:
- Отсутствие газа (или дорогое подключение);
- Убитую подъездную дорогу (зимой не проехать);
- Участок в низине (болото весной);
- Соседей с замком или избушкой за забором.

Эти факторы должны давать дисконт. Если вы их игнорируете — покупатель просто тратит свое и ваше время.

📍 3. Калькуляция «я должен продать только заработав минимум 50%» (Перекос затрат)
Владельцы любят суммировать: «Стройка 10 млн, евроремонт - 9 млн, ландшафта 2 млн, . Итого 21 млн. Продаю за 30».
🔹 Ошибка: Рынок оценивает не ваши затраты, а ликвидность сейчас.

Сделанный  ремонт на ваш вкус  может выглядеть только в ваших глазах прекрасным, а в глазах покупателя - несовременным, а дорогой ландшафт может не нравиться новому владельцу. Цена формируется спросом, а не сметой.

📍 4. Завышение «на торг» в эру насмотренного покупателя, который разбирается в рынке лучше аналитика. Стратегия «накину сверху 20%, чтобы покупатель порадовался скидке» в загородке работает все хуже.
🔹 Почему? Современный покупатель приезжает с цифрами: он уже пробил рыночную стоимость, посмотрел динамику цен в поселке за 2 года и знает цены на аналоги в радиусе 10 км.
Увидев завышенную цену, он часто вообще не едет на просмотр. Ваш «запас на торг» лишает вас трафика.

📍 5. Пассивное ожидание у моря погоды
Выставили цену, повесили объявления в классифайдах и ждете. Месяц, два, полгода. Рынок меняется, конкуренты снижают цены к весне, а ваши все еще в 2025 году.

🔹 Отсутствие мониторинга спроса и корректировки цены - верный путь к тому, чтобы объект «затерялся» в ленте и превратился в неликвид.

💡 Как определить справедливую цену?

Один из рабочих методов - «Определение справедливой цены»:

1. Соберите 5 самых интересных объектов в вашей локации (похожих по метражу дома и участка и степени отделки и инженерного обеспечения).
2. Соберите 5 объектов, которые явно хуже вашего.
3. Ваша цена должна быть чуть выше худших, но ощутимо ниже лучших.
4. Чем ваша цена ближе к верхней, тем выше вероятность, что объект будет продаваться долго.

🔹 Рынок загородной недвижимости — это не про «сколько я потратил». Это про ликвидность здесь и сейчас.
Загородный Девелопмент в МАХ
❓ А вы сталкивались с продавцами, которые «заламывают» цену за объект с сомнительно ценой, обоснованной, что «в посёлке рядом стоит дороже»? Делитесь историями в комментариях 👇