💥 Банкротство за 6,25 млрд: Зелёный банк обанкротил проект элитных таунхаусов в Москве

Арбитражный суд Москвы признал банкротом АО «СЗ «Эковест» (входит в Crane Development). Причина - иск Сбербанка, который не смог взыскать с девелопера гигантский долг в 6,25 млрд рублей.

Речь идет о проекте Richwood Club Village (он же «Приватная резиденция Боровка»).

Валерий Лукинов, основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент:

Многие сейчас ратуют за проектное финансирование. Но это самый большой риск для девелопера на падающем рынке. Такие проекты уходят в заморозку и быстро оказываются в руках банка. Поэтому нужно осмотрительно брать кредиты в банке.

Это классический сценарий: денег у компании нет, поэтому банк, скорее всего, выставит актив на продажу...

📊 Цифры проекта:

🎯4 малоэтажных корпуса;
🎯Общая площадь — всего 4,5 тыс. кв.м (очень компактный клубный поселок);
🎯Заявленный срок сдачи — конец 2026 года.

❓ Риски для дольщиков:
Пока проект заморожен и смена собственника почти наверняка сдвинет сроки, и несмотря на небольшой проект, сумма задолженности велика и поиск инвестора будет затруднительным.

Но история показательная: даже элитные форматы и клубные поселки не застрахованы от банкротства, если девелопер взял на себя непосильные кредитные обязательства.

Ранее писали о банкротстве проекта Премьер Новорижский.

Кто следующий в очереди на банкротство, делитесь названиями в комментариях!

Загородный Девелопмент в МАХ

☄️Только в ВШЭ!
Авторский курс «5 шагов девелопмента современного посёлка» от легенд загородного рынка

Для тех, кто строит будущее на основе кейсов лидеров рынка, проекты которых в кризисные времена были лучшими!

Если вы девелопер, инвестор, руководитель проекта, то сейчас для вас время перемен!

Те, кто не адаптируется - потеряют рынок и бизнес.
Те, кто пройдёт этот курс - получат практическую систему запуска рентабельных проектов и их реконцепции даже в нестабильном рынке!

🌟 Ведущие: топ-практики с более чем 25-летним опытом:

Валерий Лукинов
🔹 Основатель Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент»
🔹 Председатель комитета продуктового маркетинга загородных комплексов Ассоциации МЖС
🔹Эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного Совета при Минстрое РФ,
🔹 Лауреат 2 премий «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинациях «Инвестиции в девелопмент загородных комплексов»; «Лучший продуктовый маркетолог рынка загородной недвижимости»
🔹 Обладатель звания «Визионер, создающий эталоны загородных комплексов»
🔹 Реализовал более 40 посёлков, более 1700 ГА, в том числе КП Павловы озера (2020-2025), ставший лидером продаж рынка недвижимости, победителем Премии «Поселок года» в номинации «Лучший мультиформатный поселок 2024»

🔹 40+ реализованных посёлков (1700+ Га) - от бизнеса до премиума

Анна Исаева
🔹 Основатель группы компаний АСК
🔹 Лауреат премии «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинации «Лучший маркетолог»
🔹 500 посёлков создано при её участии
🔹 Эксперт по концептуальной разработке загородных проектов

📚 Что будет на курсе?
70% - практика, 30% - теория
Вы не просто услышите лекции - вы проработаете кейсы, научитесь принимать решения на основе данных.

Программа включает:
🔹 Исследование рынка и определение целевой аудитории
🔹Разработка маркетинговой и архитектурной концепции
🔹 Расчёт ТЭП и бизнес-плана
🔹 Формирование ТЗ на генплан
🔹 Системные продажи: от продукта до отдела продаж
🔹 Новые форматы: глэмпинги, кемпинги, базы отдыха - как точка роста

🔹 Кому подойдёт курс?
Девелоперам - чтобы увидеть проблемные зоны и повысить прибыльность
Инвесторам - чтобы глубже оценивать проекты и снижать риски
Землевладельцам - чтобы запустить свой первый или следующий проект
Руководителям отделов продаж и маркетинга - чтобы понимать продукт системно

🎓 Закончившим курс получат удостоверение о повышении квалификации от НИУ ВШЭ
📅 Формат: онлайн обучение
⏳ Длительность: 2 недели

👉 Это не просто курс - это инвестиция в вашу конкурентоспособность.
Количество мест ограничено. Те, кто пройдут обучение - будут на шаг впереди.

🔗 Записаться и узнать детали: https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508

‼️ Делитесь с коллегами - пусть лучшие решают, как строить будущее.

Загородный Девелопмент в МАХ

🚀 Забронируйте на 18% дешевле место в эпицентре рынка недвижимости в составе делегации Валерия Лукинова!

13–17 апреля 2026 Санкт-Петербург
станет столицей мировой жилищной индустрии! Приглашаем вас на Санкт-Петербургский Жилищный Конгресс — ведущее B2B-мероприятие года, где решаются ключевые вопросы отрасли.

Почему вам НУЖНО быть на Конгрессе?

  🏗 Инсайты для всех участников рынка: Глубокий анализ для девелоперов, инструменты для риэлторов, тренды для строителей, точки роста для инвесторов.

🗣 Топовые спикеры: Получите стратегические инсайты от лидеров рынка, регуляторов и международных экспертов.
🤝 Мощный нетворкинг: 10 000+ профессионалов под одной крышей! Девелоперы, риэлторы, инвесторы, финансисты, застройщики — ваше следующее выгодное партнерство или сделка ждет вас здесь.
💼 Эксклюзивная деловая программа:
  Заседание Дискуссионного клуба загородной недвижимости
«Как увеличить маржинальность проектов в условиях падения спроса-2026?»
  Закрытая встреча руководства Минстроя РФ с топ-менеджерами девелоперских компаний: Прямой диалог с регулятором, обсуждение острых вопросов и перспектив регулирования. (Эксклюзив для ключевых игроков!)
🌐 Международный масштаб: Встречи, кейсы, тренды со всего мира.

Это не просто конгресс – это главная деловая площадка года для формирования будущего жилищного сектора!

🔗 Успейте зарегистрироваться со скидкой 18% по промокоду ЛУКИНОВ
Скидка действует сейчас на пакеты Стандарт, Premium и VIP. Другие пакеты акционные (в них включены различные мероприятия по очень льготным ценам) и на них скидку не делают.
Торопитесь https://russiacongress.ru/package/

Загородный Девелопмент в МАХ

⚡️Сбербанк до 15,7% снижает ставки по рыночной ипотеке

Минимальные ставки на Домклик составят:

🔘15,7% — на покупку первичного жилья
🔘16,5% — на покупку вторички
🔘17,6% — по программе «Строительство жилого дома»

Загородный Девелопмент в МАХ

➡️Подробнее — в журнале Домклик

Марат Хуснуллин утвердил меры поддержки индивидуального жилищного строительства, пишет РБК

▪️Вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства. Они носят финансовый и нефинансовый характер и рассчитаны до 2030 года.

▪️Меры предусматривают:
- вовлечение в оборот земель под ИЖС,
- их градостроительную подготовку и газификацию.
- При наличии финансирования предлагается поддержка: - регионов,
- подрядчиков и
- производителей домокомплектов.

РБК Кубань:
Наличие финансирования в качестве поддержки мер по развитию ИЖС — самое важное условие их выполнения, считает основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

«Реализация этих мер поддержки без должного финансирования во-многом носит декларативный характер. При этом сегодняшние проблемы рынка ИЖС практически везде одинаковы и касаются они как России в целом, так и регионов Северного Кавказа, Краснодарского края, Ростовской области  в частности. Первая проблема — запрет перевода статуса земель сельхозназначения в ИЖС. Это сильно ограничивает количество земельных участков и повышает цены на них. Помимо этого, мы видим, что семейная ипотека начинает потихоньку буксовать с точки зрения выделяемых лимитов, по новым условиям возможности брать кредиты у населения практически нет. И на поддержку ИЖС финансирование также будет минимальным», 

Загородный Девелопмент в МАХ

🪖 Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов ⭐️ — о возможности перетока денег с банковских депозитов в стройку

На начало 2026 года российский финансовый рынок подошел с уникальной ситуацией: объем наличных денег на руках у населения достиг внушительной суммы в 17,1 трлн рублей, а депозитный портфель продолжает уверенный рост, прибавив 16,2%.

Эти цифры формируют колоссальный инвестпотенциал, так называемую «подушку ликвидности». Парадокс текущего момента заключается в том, что эти средства пока не спешат на рынок недвижимости, оставаясь в банковской системе.

⬇️ При каких условиях произойдет этот переток и не является ли ожидание «великого исхода» в квадратные метры ловушкой для частного инвестора?

1. Текущий расклад: Почему деньги пока в банках?

На данный момент выбор рационального вкладчика очевиден, и он – не в пользу стройки. Банковские депозиты остаются безусловным лидером по доходности.
Согласно данным аналитиков «Циан», средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России составляет всего 6,1% годовых. При этом данный показатель не учитывает «косвенные расходы»: затраты на текущий ремонт, налоги, а также периоды простоя.
В то же время банковские вклады продолжают приносить своим владельцам двузначную доходность. В начале 2026 года ставки по долгосрочным депозитам (на 1-3 года) находятся в диапазоне 6-20%. Конечно, рынок уже прошел пик «сверхприбылей», когда в начале 2025 года можно было зафиксировать ставку под 20%, однако текущий уровень доходности банковских продуктов все еще более чем в два раза превышает арендную доходность.

2. Условие «перетока»: миф о ставке 5-6%

Ключевым триггером для смены приоритетов названо снижение ставки ЦБ до 5–6%. Однако анализ макроэкономических прогнозов заставляет усомниться в реализации такого сценария в обозримом будущем.
«Базовый сценарий» предполагает среднюю ключевую ставку в 2026 году на уровне 12–13%. Даже в оптимистичном «дезинфляционном» сценарии ставка опустится ниже 10% лишь к концу 2026 года.

3. Что должно произойти, чтобы деньги «потекли»?

Для смены вектора движения капитала с депозитов на недвижимость необходимо одновременное выполнение двух условий: высокая доходность от аренды и выгодная перепродажа.

Арендная доходность

Чтобы аренда стала конкурентоспособной альтернативой вкладу, она должна сравняться с банковским процентом. Сейчас при ставке по депозитам 15–16% и арендной доходности 6% разрыв колоссален. «Переток» начнется, когда депозитные ставки упадут ниже 8-9%, а арендные – вырастут хотя бы до 7-8%.

Ценовая динамика и спекулятивный спрос

Второй фактор – ожидание роста капитальной стоимости. Глава РСПП Александр Шохин высказал мнение, что жилье в ближайшее время может начать дешеветь, так как ипотека сократилась, а инвестиционный спрос удовлетворен.

Однако существует и противоположная точка зрения. Аналитики Сбербанка прогнозируют, что с конца 2026 года цены на жилье могут начать расти темпами выше инфляции. Причина – отложенный спрос.

🔵 Подводя итог, можно выделить три ключевых сценария развития событий в 2026 году:

🔵Базовый сценарий (стагнация), когда ставка ЦБ остается в диапазоне 13-15%,депозиты сохраняют привлекательность, рынок недвижимости стагнирует с умеренным снижением или боковой динамикой цен. «Перетока» капитала не происходит, наблюдается лишь «точечный» спрос .

🔵«Мягкая посадка» (начало «перетока») в случае, если ставка к концу года опускается до 11-12%, и доходность по вкладам падает до 10-11%. Тогда инвесторы начнут фиксировать высокие проценты по коротким депозитам и искать защиту в «бетоне» на фоне ожиданий дальнейшего снижения ставки и разгона инфляции. На рынке недвижимости в этом сценарии фиксируется оживление спроса во 2-м полугодии 2026 года.

🔵 «Шоковый» предполагает реализацию дезинфляционного сценария, внешние шоки или резкое ослабление рубля заставляют ЦБ действовать быстрее. В этом случае деньги действительно могут потечь в недвижимость, но это будет скорее защитная реакция сбережений, чем осознанный инвестиционный выбор.