🏡 Сбер сбрасывает «БАЛЛАСТ»: торги как индикатор усталости банков от загородки

Сбербанк выставил на Portal Da недострой в Новой Риге-поселок «Премьер Новорижский». Формально лот стоит 3,26 млрд ₽, но ключевое сообщение площадки: «предлагайте цену».

Цифры и факты:
📍 Участок - 17,8 га.
📍 Планировалось 342 таунхауса (92 тыс. м²), но в продажу вышло только 75 тыс. м².
📍 Стадия - стройплощадка с отставанием от графика по 1-й очереди (готовность 16 домов).
📍 Финал - 2027–2028 гг., но при текущем темпе это оптимистичный сценарий.

Практически:
Перед нами не cash flow, а головная боль.
Банк на самом деле продает не объект недвижимости, а роль генподрядчика и риск-менеджера. Покупатель получает:
- незавершенку с техническим отставанием;
- размытый срок ввода;
- необходимость новых вливаний в маркетинг и дострой.

Это не «актив», а девелоперский старт-ап с отрицательной историей. С учетом локации (Новая Рига) проект небезнадежен, но текущий ценник явно рассчитан на дисконт 20–40%.

Вывод:
Рынок загородной недвижимости перестал быть «тихой гаванью» для банков. Финансовые институты устали быть девелоперами и теперь раздают долгострои по цене «спасите, кто может». Для профильных игроков - момент входа, но только после жесткого аудита и с понятным выходом на полку.

P. S. Крайне удивлён легкомысленным подходом девелопера к продажам. Поставить на сайт мобильный телефон менеджера говорит о том, что на проект давно махнули рукой...

☝️ Расскажите о примерах когда явно видно, что на проект махнули рукой.

👀 Какой случай был самый интересный в вашей практике?

Загородный Девелопмент в МАХ

😵 Более 280 человек зарегистрировались на конференцию. Зал ограничен.

УСПЕЙТЕ ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ!

Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС

Трансляции не будет. Количество мест ограничено.

Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.

Загородный Девелопмент в МАХ

ЦБ России снизил ключевую ставку до 15,5% ГОДОВЫХ.

Одновременно ЦБ повысил прогноз по инфляции на 2027 год — было 4-5%, стало 4,5-5,5%.


❓25% Наших подписчиков УГАДАЛИ результат!

💥Наши поздравления!!!

📈 Рынок разворачивается: продавцы недвижимости снова начинают повышать цены

Год назад, на фоне высоких ставок по ипотеке, владельцы активнее шли на уступки. Но рынок — это маятник. С улучшением условий по жилищным кредитам ситуация меняется и на загородном рынке.

Что показывают цифры ЦИАН:

· Февраль 2025: 12% собственников меняли цену лота, из них 82% — снижали.
· Февраль 2026: доля тех, кто цену повышает, выросла до 31% (против 15-18% в первой половине 2025 года).

📊 Что ещё влияет на цену загородного объекта?

Помимо макроэкономики, на стоимость конкретного дома или участка влияет множество факторов.

Повышают стоимость:

· Расположение и инфраструктура: престижный коттеджный посёлок с охраной, хорошая транспортная доступность (качественные дороги, расстояние от МКАД), развитая локальная инфраструктура (школа, магазины, медпункт).
· Качество объекта и участка: дом из современных материалов, наличие всех центральных или автономных коммуникаций (газ, качественная вода), большой ухоженный участок с ландшафтным дизайном, хорошая экология и тишина.
· Готовность к проживанию: объект с чистовой отделкой, полностью готовый для заезда, с современным инженерным оснащением.

Снижают стоимость:

· Проблемы с доступностью и инфраструктурой: плохие дороги, большая удалённость от города, отсутствие социальных объектов и стабильной связи в посёлке.
· Недостатки объекта и участка: дом, требующий капитального ремонта, старые или проблемные коммуникации, маленький или заболоченный участок, сложная геология.
· Рыночный контекст: большое количество аналогичных предложений в той же локации, что создаёт конкуренцию и давление на цены.

💬 Валерий Лукинов:

«ЦБ задал вектор на снижение ипотечных ставок и это ключевой драйвер рынка недвижимости. Этот фактор увеличивает спрос на загородное жильё, а тренд на удалённую работу и жизнь за городом укрепляет уверенность продавцов. Многие теперь корректируют цены вверх, учитывая растущий интерес.
Ожидаем так же результатов новой ипотечной программы, инициированной В. Путиным»

🔮 Что в итоге?
Тренд на переоценку загородной недвижимости в сторону повышения может продолжиться на фоне сохраняющегося спроса. Однако итоговая цена всегда является результатом переговоров, где знание всех факторов даёт ключевое преимущество.

Планируете покупку или продажу загородного дома? Оцените свой объект по этим критериям, чтобы принять взвешенное решение.

📍Загородный девелопмент в МАХ

😵 Около 400 человек зарегистрировались на конференцию. Зал ограничен.

УСПЕЙТЕ ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ!

Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС

Трансляции не будет. Количество мест ограничено.

Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.

Загородный Девелопмент в МАХ

💥 Банкротство за 6,25 млрд: Зелёный банк обанкротил проект элитных таунхаусов в Москве

Арбитражный суд Москвы признал банкротом АО «СЗ «Эковест» (входит в Crane Development). Причина - иск Сбербанка, который не смог взыскать с девелопера гигантский долг в 6,25 млрд рублей.

Речь идет о проекте Richwood Club Village (он же «Приватная резиденция Боровка»).

Валерий Лукинов, основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент:

Многие сейчас ратуют за проектное финансирование. Но это самый большой риск для девелопера на падающем рынке. Такие проекты уходят в заморозку и быстро оказываются в руках банка. Поэтому нужно осмотрительно брать кредиты в банке.

Это классический сценарий: денег у компании нет, поэтому банк, скорее всего, выставит актив на продажу...

📊 Цифры проекта:

🎯4 малоэтажных корпуса;
🎯Общая площадь — всего 4,5 тыс. кв.м (очень компактный клубный поселок);
🎯Заявленный срок сдачи — конец 2026 года.

❓ Риски для дольщиков:
Пока проект заморожен и смена собственника почти наверняка сдвинет сроки, и несмотря на небольшой проект, сумма задолженности велика и поиск инвестора будет затруднительным.

Но история показательная: даже элитные форматы и клубные поселки не застрахованы от банкротства, если девелопер взял на себя непосильные кредитные обязательства.

Ранее писали о банкротстве проекта Премьер Новорижский.

Кто следующий в очереди на банкротство, делитесь названиями в комментариях!

Загородный Девелопмент в МАХ

☄️Только в ВШЭ!
Авторский курс «5 шагов девелопмента современного посёлка» от легенд загородного рынка

Для тех, кто строит будущее на основе кейсов лидеров рынка, проекты которых в кризисные времена были лучшими!

Если вы девелопер, инвестор, руководитель проекта, то сейчас для вас время перемен!

Те, кто не адаптируется - потеряют рынок и бизнес.
Те, кто пройдёт этот курс - получат практическую систему запуска рентабельных проектов и их реконцепции даже в нестабильном рынке!

🌟 Ведущие: топ-практики с более чем 25-летним опытом:

Валерий Лукинов
🔹 Основатель Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент»
🔹 Председатель комитета продуктового маркетинга загородных комплексов Ассоциации МЖС
🔹Эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного Совета при Минстрое РФ,
🔹 Лауреат 2 премий «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинациях «Инвестиции в девелопмент загородных комплексов»; «Лучший продуктовый маркетолог рынка загородной недвижимости»
🔹 Обладатель звания «Визионер, создающий эталоны загородных комплексов»
🔹 Реализовал более 40 посёлков, более 1700 ГА, в том числе КП Павловы озера (2020-2025), ставший лидером продаж рынка недвижимости, победителем Премии «Поселок года» в номинации «Лучший мультиформатный поселок 2024»

🔹 40+ реализованных посёлков (1700+ Га) - от бизнеса до премиума

Анна Исаева
🔹 Основатель группы компаний АСК
🔹 Лауреат премии «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинации «Лучший маркетолог»
🔹 500 посёлков создано при её участии
🔹 Эксперт по концептуальной разработке загородных проектов

📚 Что будет на курсе?
70% - практика, 30% - теория
Вы не просто услышите лекции - вы проработаете кейсы, научитесь принимать решения на основе данных.

Программа включает:
🔹 Исследование рынка и определение целевой аудитории
🔹Разработка маркетинговой и архитектурной концепции
🔹 Расчёт ТЭП и бизнес-плана
🔹 Формирование ТЗ на генплан
🔹 Системные продажи: от продукта до отдела продаж
🔹 Новые форматы: глэмпинги, кемпинги, базы отдыха - как точка роста

🔹 Кому подойдёт курс?
Девелоперам - чтобы увидеть проблемные зоны и повысить прибыльность
Инвесторам - чтобы глубже оценивать проекты и снижать риски
Землевладельцам - чтобы запустить свой первый или следующий проект
Руководителям отделов продаж и маркетинга - чтобы понимать продукт системно

🎓 Закончившим курс получат удостоверение о повышении квалификации от НИУ ВШЭ
📅 Формат: онлайн обучение
⏳ Длительность: 2 недели

👉 Это не просто курс - это инвестиция в вашу конкурентоспособность.
Количество мест ограничено. Те, кто пройдут обучение - будут на шаг впереди.

🔗 Записаться и узнать детали: https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508

‼️ Делитесь с коллегами - пусть лучшие решают, как строить будущее.

Загородный Девелопмент в МАХ

🚀 Забронируйте на 18% дешевле место в эпицентре рынка недвижимости в составе делегации Валерия Лукинова!

13–17 апреля 2026 Санкт-Петербург
станет столицей мировой жилищной индустрии! Приглашаем вас на Санкт-Петербургский Жилищный Конгресс — ведущее B2B-мероприятие года, где решаются ключевые вопросы отрасли.

Почему вам НУЖНО быть на Конгрессе?

  🏗 Инсайты для всех участников рынка: Глубокий анализ для девелоперов, инструменты для риэлторов, тренды для строителей, точки роста для инвесторов.

🗣 Топовые спикеры: Получите стратегические инсайты от лидеров рынка, регуляторов и международных экспертов.
🤝 Мощный нетворкинг: 10 000+ профессионалов под одной крышей! Девелоперы, риэлторы, инвесторы, финансисты, застройщики — ваше следующее выгодное партнерство или сделка ждет вас здесь.
💼 Эксклюзивная деловая программа:
  Заседание Дискуссионного клуба загородной недвижимости
«Как увеличить маржинальность проектов в условиях падения спроса-2026?»
  Закрытая встреча руководства Минстроя РФ с топ-менеджерами девелоперских компаний: Прямой диалог с регулятором, обсуждение острых вопросов и перспектив регулирования. (Эксклюзив для ключевых игроков!)
🌐 Международный масштаб: Встречи, кейсы, тренды со всего мира.

Это не просто конгресс – это главная деловая площадка года для формирования будущего жилищного сектора!

🔗 Успейте зарегистрироваться со скидкой 18% по промокоду ЛУКИНОВ
Скидка действует сейчас на пакеты Стандарт, Premium и VIP. Другие пакеты акционные (в них включены различные мероприятия по очень льготным ценам) и на них скидку не делают.
Торопитесь https://russiacongress.ru/package/

Загородный Девелопмент в МАХ