Строительная газета пишет о классификатор коттеджных посёлков, который разработан группой экспертов нашего клуба:
Эксперты Клуба считают, что классификатор это ключ к реконцепции в случае потери ликвидности (снижения продаж) и созданию новых проектов.
Выявлением и отслеживанием трендов и угроз, прогнозом их воздействия на рынок занимается Комитет по анализу, консалтингу и классификации объектов загородной недвижимости Ассоциации МЖС. Руководитель этого комитета, основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов рассказал о начавшейся по поручению Ефима Басина в 2021 году работе по обоснованию необходимости и социально-экономических эффектов от использования единого классификатора коттеджных поселков РФ. Этот классификатор был презентован в 2019 году и с тех пор рекомендован в ряде регионов в качестве базового инструмента оценки ликвидности проектов сферы ИЖС для финансирования, а также основы для саморегулирования рынка и ориентира для покупателей загородной недвижимости при оценке стоимости ликвидности участков и домов. В 2025 году «ДОМ.РФ» одобрил единый классификатор коттеджных поселков, признав, что он может быть востребован профессиональными участниками ИЖС.
Эксперты Клуба считают, что классификатор это ключ к реконцепции в случае потери ликвидности (снижения продаж) и созданию новых проектов.
❤8👍8😍7🎉6🤩5
Поздравляем тех, кто связан с продажей недвижимости!
Артемий Шурыгин, Президент Российской гильдии риэлторов: "Рынок сложный, а роль риэлтора - ключевая"
2025 год стал серьезным испытанием для рынка недвижимости. Высокие ставки по ипотеке скорректировали объемы сделок, но важный тренд остался незыблемым: профессиональный риэлтор стал для сторон сделки не опцией, а необходимостью.
📈 Уровень проникновения услуг риэлторов достиг исторического максимума - до 86%. И этот показатель уверенно рос последние два десятилетия. Это говорит об одном: в условиях турбулентности ценность экспертизы, юридической чистоты и безопасного проведения сделок только возрастает.
🔸 Об «эффекте Долиной»: Реального кризиса доверия к вторичке мы не увидели. Ситуация была больше медийной, чем рыночной.
🔸 Об апартаментах и «временной прописке»: Решение КС - шаг вперед, но статус не меняется. Нужны четкие законы, чтобы определить права жильцов.
🔸 Об изменениях в «Семейной ипотеке»: Новые правила - это фильтр против спекуляций. Рынок стабилизируется, это долгосрочный плюс.
🔸 О застройщиках и акциях: Новых «волшебных» схем нет. Все крутится вокруг ипотечных «сахарозаменителей». А рынок ждет главного - снижения ставок.
Вывод прост: в сложные времена растет ценность профессионалов. Риэлторское сообщество не просто адаптируется - оно задает стандарты безопасности и надежности, на которых держится рынок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8😍7🔥6👍5🥰5
Самолету снова не повезло: «Квартал Марьино» группы «Самолет», крупнейший ее девелоперский проект в Новой Москве, перешел к Росимуществу, выяснили «Ведомости». Этот и другие активы ранее принадлежали или были связаны с латвийским Rietumu Banka, полагают опрошенные газетой юристы.
В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры к Rietumu Banka и ООО «КИ Инвест» — в пользу государства были взысканы объекты недвижимости, оцениваемые в 30 млрд рублей
Ранее мы писали, что Самолет попросил у государства 50 млрд рублей
Группа Самолёт не теряет оптимизма и надеется вернуть долю в своём проекте
В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры к Rietumu Banka и ООО «КИ Инвест» — в пользу государства были взысканы объекты недвижимости, оцениваемые в 30 млрд рублей
Ранее мы писали, что Самолет попросил у государства 50 млрд рублей
Группа Самолёт не теряет оптимизма и надеется вернуть долю в своём проекте
👍7🔥4🥰4😍4❤🔥4
Forwarded from Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС
Трансляции не будет. Количество мест ограничено.
Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Регистрация по ССЫЛКЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤🔥8❤6😍6🔥4
Уважаемые коллеги и друзья!
Мне в личку пишут, что ждут писем подтверждения регистрации на КОНФЕРЕНЦИЮ на почту.
МЫ ПРОВЕРИЛИ С НЕСКОЛЬКИМИ УЧАСТНИКАМИ.
ПИСЬМА УШЛИ В СПАМ.
Проверяйте!
Мне в личку пишут, что ждут писем подтверждения регистрации на КОНФЕРЕНЦИЮ на почту.
МЫ ПРОВЕРИЛИ С НЕСКОЛЬКИМИ УЧАСТНИКАМИ.
ПИСЬМА УШЛИ В СПАМ.
Проверяйте!
❤7👍7😍5🥰4❤🔥3
Власти приняли решение начать работу по замедлению работы мессенджера Telegram в России. Уже 2 дня пользователи жалуются на плохую работу мессенджера.
Telegram грозят штрафы до 64 млн рублей за отказ удалить запрещенный контент. На мессенджер составили 8 административных протоколов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥6😍5🥰4🎉4
Друзья, в связи с замедлением телеграм, вы перейдите в МАХ, или останетесь в телеге?
Anonymous Poll
22%
Перехожу в МАХ
80%
Остаюсь в телеграм
👍8😍8❤7🔥5🥰5
Мнением поделилась архитектор-градостроитель МКУ «Управление градостроительного планирования» Ирина Даровских, которая много лет проработала в системе градостроительства и не для одного десятка архитекторов, проектировщиков и чиновников является наставником. Она считает, что нужно внимательно проанализировать ситуацию на рынке ИЖС:
«Может, нам не нужно строить новые коттеджные пoселки? Может, у нас нет столько желающих жить за городом, сколько сейчас строится там жилья? Было время: получили колхозники землю, размежевали паи, распродали без сетей и дорог, а потом люди, которые приобрели эти участки за свои «кровные» и построили домик собственным «потом и кровью», пошли в муниципалитет и начали спрашивать у администрации про дороги, сети и социальные объекты. Чиновникам приходится «разруливать» создавшиеся ситуации.
Чтобы такого не было в дальнейшем, может, перестать плодить новые поселки?».
А Вы как как считате, будут ли выходить на рынок новые коттеджные поселки, особенно после ввода в действие 1 марта 2026 года, закона от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс», который создаст дефицит земель ИЖС?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍5🔥5🥰5🎉5
🇷🇺 Путин поручил запустить новые меры помощи семьям с детьми
11 февраля на сайте Кремля опубликован перечень поручений по итогам заседания Совета по демографической политике.
Главное:
🔹 Новая госпрограмма - улучшение жилищных условий для семей с детьми до 7 лет.
🔹 Выплата за 4-го ребенка - предложено расширить господдержку: полностью или частично погашать ипотеку (до 450 тыс. рублей) при рождении четвертого и последующих детей.
🔹 Льготная аренда - варианты поддержки для семей с детьми, у которых нет своей квартиры.
🔹 Семейная ипотека - правительству, ЦБ и ДОМ.РФ поручено до 1 июня проработать дифференцированные ставки по программе (в зависимости от количества детей).
Ждем предложений от ведомств. Следим за развитием.
Загородный Девелопмент в МАХ
11 февраля на сайте Кремля опубликован перечень поручений по итогам заседания Совета по демографической политике.
Главное:
🔹 Новая госпрограмма - улучшение жилищных условий для семей с детьми до 7 лет.
🔹 Выплата за 4-го ребенка - предложено расширить господдержку: полностью или частично погашать ипотеку (до 450 тыс. рублей) при рождении четвертого и последующих детей.
🔹 Льготная аренда - варианты поддержки для семей с детьми, у которых нет своей квартиры.
🔹 Семейная ипотека - правительству, ЦБ и ДОМ.РФ поручено до 1 июня проработать дифференцированные ставки по программе (в зависимости от количества детей).
Ждем предложений от ведомств. Следим за развитием.
Загородный Девелопмент в МАХ
1❤50👍43🔥40💯39🤣1
🏡 Сбер сбрасывает «БАЛЛАСТ»: торги как индикатор усталости банков от загородки
Сбербанк выставил на Portal Da недострой в Новой Риге-поселок «Премьер Новорижский». Формально лот стоит 3,26 млрд ₽, но ключевое сообщение площадки: «предлагайте цену».
Цифры и факты:
📍 Участок - 17,8 га.
📍 Планировалось 342 таунхауса (92 тыс. м²), но в продажу вышло только 75 тыс. м².
📍 Стадия - стройплощадка с отставанием от графика по 1-й очереди (готовность 16 домов).
📍 Финал - 2027–2028 гг., но при текущем темпе это оптимистичный сценарий.
Практически:
Перед нами не cash flow, а головная боль.
Банк на самом деле продает не объект недвижимости, а роль генподрядчика и риск-менеджера. Покупатель получает:
- незавершенку с техническим отставанием;
- размытый срок ввода;
- необходимость новых вливаний в маркетинг и дострой.
Это не «актив», а девелоперский старт-ап с отрицательной историей. С учетом локации (Новая Рига) проект небезнадежен, но текущий ценник явно рассчитан на дисконт 20–40%.
Вывод:
Рынок загородной недвижимости перестал быть «тихой гаванью» для банков. Финансовые институты устали быть девелоперами и теперь раздают долгострои по цене «спасите, кто может». Для профильных игроков - момент входа, но только после жесткого аудита и с понятным выходом на полку.
P. S. Крайне удивлён легкомысленным подходом девелопера к продажам. Поставить на сайт мобильный телефон менеджера говорит о том, что на проект давно махнули рукой...
☝️ Расскажите о примерах когда явно видно, что на проект махнули рукой.
👀 Какой случай был самый интересный в вашей практике?
Загородный Девелопмент в МАХ
Сбербанк выставил на Portal Da недострой в Новой Риге-поселок «Премьер Новорижский». Формально лот стоит 3,26 млрд ₽, но ключевое сообщение площадки: «предлагайте цену».
Цифры и факты:
📍 Участок - 17,8 га.
📍 Планировалось 342 таунхауса (92 тыс. м²), но в продажу вышло только 75 тыс. м².
📍 Стадия - стройплощадка с отставанием от графика по 1-й очереди (готовность 16 домов).
📍 Финал - 2027–2028 гг., но при текущем темпе это оптимистичный сценарий.
Практически:
Перед нами не cash flow, а головная боль.
Банк на самом деле продает не объект недвижимости, а роль генподрядчика и риск-менеджера. Покупатель получает:
- незавершенку с техническим отставанием;
- размытый срок ввода;
- необходимость новых вливаний в маркетинг и дострой.
Это не «актив», а девелоперский старт-ап с отрицательной историей. С учетом локации (Новая Рига) проект небезнадежен, но текущий ценник явно рассчитан на дисконт 20–40%.
Вывод:
Рынок загородной недвижимости перестал быть «тихой гаванью» для банков. Финансовые институты устали быть девелоперами и теперь раздают долгострои по цене «спасите, кто может». Для профильных игроков - момент входа, но только после жесткого аудита и с понятным выходом на полку.
P. S. Крайне удивлён легкомысленным подходом девелопера к продажам. Поставить на сайт мобильный телефон менеджера говорит о том, что на проект давно махнули рукой...
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯62🔥58❤50👏1🤔1
Forwarded from Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
УСПЕЙТЕ ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ!
Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС
Трансляции не будет. Количество мест ограничено.
Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍42💯42❤41🔥33👏2
Какую ставку ЦБ сегодня примут на заседании. Напомню. Сейчас 16%
Final Results
59%
Оставят 16%
2%
Повысят
25%
Снизят до 15, 5%
14%
Снизят до 15%
💯46🔥43👍37❤31
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
Какую ставку ЦБ сегодня примут на заседании. Напомню. Сейчас 16%
ЦБ России снизил ключевую ставку до 15,5% ГОДОВЫХ.
Одновременно ЦБ повысил прогноз по инфляции на 2027 год — было 4-5%, стало 4,5-5,5%.
❓ 25% Наших подписчиков УГАДАЛИ результат!
💥 Наши поздравления!!!
Одновременно ЦБ повысил прогноз по инфляции на 2027 год — было 4-5%, стало 4,5-5,5%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥52👍50❤41💯36
Рыночная ставка по ипотеке к маю каких значений достигнет?
Final Results
11%
18%
10%
17%
10%
16%
44%
15
24%
Хочу посмотреть результат
👍45🔥45❤41💯40
НА 54 % снизился объем инвестиций в площадки под жилую застройку в России (до 186 млрд рублей) по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
При этом 53%, или 99 млрд рублей от объема вложений в жилье пришлось на вложения девелоперов в площадки уже строящихся жилых проектов или площадки с утвержденными ТЭП.
Иными словами, инвестиций снизились в 2 раза и половина текущих инвестиций направлена на достройку старых проектов.
Никто не верит в недвижу... А вы бы инвестировали сейчас в недвижимость? О рисках ранее рассказывал.
Загородный Девелопмент в МАХ
При этом 53%, или 99 млрд рублей от объема вложений в жилье пришлось на вложения девелоперов в площадки уже строящихся жилых проектов или площадки с утвержденными ТЭП.
Иными словами, инвестиций снизились в 2 раза и половина текущих инвестиций направлена на достройку старых проектов.
Никто не верит в недвижу... А вы бы инвестировали сейчас в недвижимость? О рисках ранее рассказывал.
Загородный Девелопмент в МАХ
🔥46💯44❤36🤔1😱1
Набиуллина считает, что в 2027 году ставка будет 8-9%
Если это случится, то что будет с рынком недвижимости?
Загородный Девелопмент в МАХ
"На ближайших заседаниях мы будем оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки. В соответствии с базовым сценарием средняя за этот год ключевая ставка составит 13,5-14,5%. В нашем обновленном прогнозе обеспечение устойчивого возвращения инфляции к цели потребует немного более высокой ставки в следующем году в размере 8-9%"
Если это случится, то что будет с рынком недвижимости?
Загородный Девелопмент в МАХ
❤51👍48💯44🔥38
📈 Рынок разворачивается: продавцы недвижимости снова начинают повышать цены
Год назад, на фоне высоких ставок по ипотеке, владельцы активнее шли на уступки. Но рынок — это маятник. С улучшением условий по жилищным кредитам ситуация меняется и на загородном рынке.
Что показывают цифры ЦИАН:
· Февраль 2025: 12% собственников меняли цену лота, из них 82% — снижали.
· Февраль 2026: доля тех, кто цену повышает, выросла до 31% (против 15-18% в первой половине 2025 года).
📊 Что ещё влияет на цену загородного объекта?
Помимо макроэкономики, на стоимость конкретного дома или участка влияет множество факторов.
Повышают стоимость:
· Расположение и инфраструктура: престижный коттеджный посёлок с охраной, хорошая транспортная доступность (качественные дороги, расстояние от МКАД), развитая локальная инфраструктура (школа, магазины, медпункт).
· Качество объекта и участка: дом из современных материалов, наличие всех центральных или автономных коммуникаций (газ, качественная вода), большой ухоженный участок с ландшафтным дизайном, хорошая экология и тишина.
· Готовность к проживанию: объект с чистовой отделкой, полностью готовый для заезда, с современным инженерным оснащением.
Снижают стоимость:
· Проблемы с доступностью и инфраструктурой: плохие дороги, большая удалённость от города, отсутствие социальных объектов и стабильной связи в посёлке.
· Недостатки объекта и участка: дом, требующий капитального ремонта, старые или проблемные коммуникации, маленький или заболоченный участок, сложная геология.
· Рыночный контекст: большое количество аналогичных предложений в той же локации, что создаёт конкуренцию и давление на цены.
💬 Валерий Лукинов:
🔮 Что в итоге?
Тренд на переоценку загородной недвижимости в сторону повышения может продолжиться на фоне сохраняющегося спроса. Однако итоговая цена всегда является результатом переговоров, где знание всех факторов даёт ключевое преимущество.
Планируете покупку или продажу загородного дома? Оцените свой объект по этим критериям, чтобы принять взвешенное решение.
📍 Загородный девелопмент в МАХ
Год назад, на фоне высоких ставок по ипотеке, владельцы активнее шли на уступки. Но рынок — это маятник. С улучшением условий по жилищным кредитам ситуация меняется и на загородном рынке.
Что показывают цифры ЦИАН:
· Февраль 2025: 12% собственников меняли цену лота, из них 82% — снижали.
· Февраль 2026: доля тех, кто цену повышает, выросла до 31% (против 15-18% в первой половине 2025 года).
📊 Что ещё влияет на цену загородного объекта?
Помимо макроэкономики, на стоимость конкретного дома или участка влияет множество факторов.
Повышают стоимость:
· Расположение и инфраструктура: престижный коттеджный посёлок с охраной, хорошая транспортная доступность (качественные дороги, расстояние от МКАД), развитая локальная инфраструктура (школа, магазины, медпункт).
· Качество объекта и участка: дом из современных материалов, наличие всех центральных или автономных коммуникаций (газ, качественная вода), большой ухоженный участок с ландшафтным дизайном, хорошая экология и тишина.
· Готовность к проживанию: объект с чистовой отделкой, полностью готовый для заезда, с современным инженерным оснащением.
Снижают стоимость:
· Проблемы с доступностью и инфраструктурой: плохие дороги, большая удалённость от города, отсутствие социальных объектов и стабильной связи в посёлке.
· Недостатки объекта и участка: дом, требующий капитального ремонта, старые или проблемные коммуникации, маленький или заболоченный участок, сложная геология.
· Рыночный контекст: большое количество аналогичных предложений в той же локации, что создаёт конкуренцию и давление на цены.
💬 Валерий Лукинов:
«ЦБ задал вектор на снижение ипотечных ставок и это ключевой драйвер рынка недвижимости. Этот фактор увеличивает спрос на загородное жильё, а тренд на удалённую работу и жизнь за городом укрепляет уверенность продавцов. Многие теперь корректируют цены вверх, учитывая растущий интерес.
Ожидаем так же результатов новой ипотечной программы, инициированной В. Путиным»
🔮 Что в итоге?
Тренд на переоценку загородной недвижимости в сторону повышения может продолжиться на фоне сохраняющегося спроса. Однако итоговая цена всегда является результатом переговоров, где знание всех факторов даёт ключевое преимущество.
Планируете покупку или продажу загородного дома? Оцените свой объект по этим критериям, чтобы принять взвешенное решение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯58👍57❤53🔥34
Глава IT-комитета Госдумы Боярский, как пишут тг-каналы, заявил, что замедление Telegram в России могут остановить, платформе осталось «выполнить несколько шагов, чтобы снять претензии». По словам депутата, сотрудники Telegram находятся в контакте с Роскомнадзором по вопросу удаления противоправных материалов, но пока из условных 100 материалов по требованию РКН удалена лишь часть.
При этом в Госдуме сказали, что Telegram вступает в контакт, в отличие от WhatsApp*, который ни разу не ответил ни на одно письмо.
Однако в «белом списке» он не будет никогда.
Загородный Девелопмент в МАХ
При этом в Госдуме сказали, что Telegram вступает в контакт, в отличие от WhatsApp*, который ни разу не ответил ни на одно письмо.
Однако в «белом списке» он не будет никогда.
Загородный Девелопмент в МАХ
🔥58💯51❤45👍45
Forwarded from Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
УСПЕЙТЕ ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ!
Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС
Трансляции не будет. Количество мест ограничено.
Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯46👍44🔥43❤29👏1
Об изменениях и перспективах сельской ипотеки комментирует MSK1.RU основатель экспертного клуба „Загородный Девелопмент“ Валерий Лукинов.
Недавно ФАС предупредила Россельхозбанк о необходимости отменить обязательное условие о выборе подрядчика только из числа включенных в перечень рекомендуемых банком подрядных организаций, удалить информацию об этом условии с интернет–ресурса банка "Своё село" и исключить подобную практику в будущем.
Загородный Девелопмент в МАХ
«После изменений условий сельской ипотеки клиенты, ориентировавшиеся на нее, стали отказываться от приобретения домов с участками десятками — и эта ипотека враз стала „нерабочей“. Программа развивает именно сельские территории, поэтому Москва, Питер и областные центры не участвуют в ней. Поэтому в официальных отчетах доля сельской ипотеки практически незаметна».
Недавно ФАС предупредила Россельхозбанк о необходимости отменить обязательное условие о выборе подрядчика только из числа включенных в перечень рекомендуемых банком подрядных организаций, удалить информацию об этом условии с интернет–ресурса банка "Своё село" и исключить подобную практику в будущем.
Загородный Девелопмент в МАХ
👍46🔥45❤43💯40👏1
7,5 трлн: рекордные убытки у российского бизнеса в 2025 году!
Росстат подвёл предварительные итоги года: за 11 месяцев 2025 года убытки российских компаний достигли исторического максимума - 7,5 трлн рублей. Для сравнения: годом ранее этот показатель составлял менее 7 трлн, а в 2023 - только 4 трлн.
Где болит сильнее всего?
🔻 В зоне риска оказались «локомотивы» экономики: обрабатывающие производства, добыча полезных ископаемых и оптовая торговля.
🔻 В списке убыточных - такие гиганты, как КамАЗ, энергетическая компания «Т Плюс» и судоходная ДВМП.
Почему это происходит?
Аналитики указывают на классический «идеальный шторм»:
1. Дорогие кредиты: обслуживать долги при такой ключевой ставке становится непосильно.
2. Слабый спрос: население и корпоративные клиенты затягивают пояса.
3. Санкционное давление и рост издержек: логистика и комплектующие продолжают дорожать.
❓ Вопрос, который волнует всех: когда рынок увидит дно? Пока что статистика фиксирует лишь ухудшение ситуации, о загородных проектах банкротах писали ранее и напишем завтра!
💬 Как думаете, помогут ли меры ЦБ и правительства переломить этот тренд в 2026-м?
Загородный Девелопмент в МАХ
Росстат подвёл предварительные итоги года: за 11 месяцев 2025 года убытки российских компаний достигли исторического максимума - 7,5 трлн рублей. Для сравнения: годом ранее этот показатель составлял менее 7 трлн, а в 2023 - только 4 трлн.
Где болит сильнее всего?
🔻 В зоне риска оказались «локомотивы» экономики: обрабатывающие производства, добыча полезных ископаемых и оптовая торговля.
🔻 В списке убыточных - такие гиганты, как КамАЗ, энергетическая компания «Т Плюс» и судоходная ДВМП.
Почему это происходит?
Аналитики указывают на классический «идеальный шторм»:
1. Дорогие кредиты: обслуживать долги при такой ключевой ставке становится непосильно.
2. Слабый спрос: население и корпоративные клиенты затягивают пояса.
3. Санкционное давление и рост издержек: логистика и комплектующие продолжают дорожать.
❓ Вопрос, который волнует всех: когда рынок увидит дно? Пока что статистика фиксирует лишь ухудшение ситуации, о загородных проектах банкротах писали ранее и напишем завтра!
💬 Как думаете, помогут ли меры ЦБ и правительства переломить этот тренд в 2026-м?
Загородный Девелопмент в МАХ
❤48🔥43💯34👍30