Поселок бизнес класса. Сравнение продаж за 12 месяцев 2025 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
Final Results
2%
падение более 3 раз
7%
падение от 2 до 3 раз
10%
падение до 2 раз
12%
спада нет
7%
рост
61%
узнать результат
🔥5🥰5❤🔥5👍3😍3
Поселок премиум класса. Сравнение продаж за 12 месяцев 2025 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
Final Results
3%
падение более 3 раз
3%
падение от 2 до 3 раз
7%
падение до 2 раз
11%
спада нет
7%
рост
68%
узнать результат
🤩9🥰7😍7🎉5❤🔥4
Пост от Максима Батырева, который я приведу полностью. Вчера я опубликовал описание предыдущего его поста и ссылку на источник.
Рекомендую всем прочитать этот пост, чтобы избежать серьёзных последствий для проекта
Как вычислить такого человека и что с ним делать, чтобы не потерять.
Если вы читали предыдущие 2 поста, то логичный вопрос звучит так: «Хорошо. А как понять, есть ли такой человек у меня в компании? И что с ним делать, если он есть?»
Это не про HR-тесты, не про оценку по компетенциям, не про очередной KPI.
Такие люди видны в том, как они себя ведут и что они делают.
Как понять, что перед вами «тот самый» наёмный руководитель?
1. Ему реально больно, когда компании плохо. Я не знаю, как это описать, но я, как и Вы, вижу это по реакциям и ответным действиям сотрудника. Например, он начинает работать, как не в себя, сильно больше других, когда как остальные находятся немного в парализованном состоянии и переписывают свое резюме.
2. Он думает о последствиях, а не только о задаче. Его волнует не только то «как закрыть месяц», а «что будет через год», если мы все отставим как есть.
3. Он спорит. Не потому что хочет доказать какую-то свою правду, а потому что ему не всё равно.
4. Он берёт на себя непопулярные решения. И не прикрывается за фразами «так решил собственник, ну а мы все "наймы”, придется выполнять».
И есть ещё один маркер, самый неприятный для собственников: без этого руководителя компания начинает прибуксовавать.
Если вы это видите, у меня для вас плохая и хорошая новость одновременно.
Плохая: такой человек уже влияет на компанию больше, чем кажется.
Хорошая: его можно удержать.
Как с ним работать первому лицу?
1. Признать его влияние и перестать меряться 🥚 🥚 Просто поговорите с ним один на один и скажите ему о том, что он хотел бы услышать. Если вы начинаете мериться влиянием, вы уже проиграли.
2. Дать ему настоящую ответственность и право влиять на какую-либо зону, где решения будет принимать только он, без согласования с вами.
3. Говорить с ним честно. Про то, что можно и что недопустимо, про его и вашу роли в компании, про его и ваше будущее.
Такие люди, как правило, не уходят из-за денег. Они уходят, когда с ними перестают разговаривать как с партнёрами по мышлению.
Я знаю менеджера, который ушел с зарплаты 20 миллионов в месяц (!!!!) в прошлом году, именно из-за этого. И деньги его не остановили.
4. Думать наперёд (впрочем, как всегда). Что будет с компанией, если его не станет? И что вы делаете сегодня, чтобы этого не произошло?
И здесь ключевая мысль следующая: такие наёмные руководители не про «удержание». Они про союз.
Если вы сумели выстроить союз собственника и управленца, то компания будет расти быстрее рынка.
Вчера я написал, что всегда защищаю интересы собственников, но они могут тоже ошибаться. Например, в том, что «незаменимых людей не бывает». К сожалению, незаменимые бывают.
Если носитель культуры, или носитель технологий, или носитель уникальных знаний, или носитель энергии на которой все держится - это менеджер, то это незаменимый человек.
И это надо понимать и что-то с этим делать.
Пожалуй, всё, что я хотел сказать.
Рекомендую всем прочитать этот пост, чтобы избежать серьёзных последствий для проекта
Как вычислить такого человека и что с ним делать, чтобы не потерять.
Если вы читали предыдущие 2 поста, то логичный вопрос звучит так: «Хорошо. А как понять, есть ли такой человек у меня в компании? И что с ним делать, если он есть?»
Это не про HR-тесты, не про оценку по компетенциям, не про очередной KPI.
Такие люди видны в том, как они себя ведут и что они делают.
Как понять, что перед вами «тот самый» наёмный руководитель?
1. Ему реально больно, когда компании плохо. Я не знаю, как это описать, но я, как и Вы, вижу это по реакциям и ответным действиям сотрудника. Например, он начинает работать, как не в себя, сильно больше других, когда как остальные находятся немного в парализованном состоянии и переписывают свое резюме.
2. Он думает о последствиях, а не только о задаче. Его волнует не только то «как закрыть месяц», а «что будет через год», если мы все отставим как есть.
3. Он спорит. Не потому что хочет доказать какую-то свою правду, а потому что ему не всё равно.
4. Он берёт на себя непопулярные решения. И не прикрывается за фразами «так решил собственник, ну а мы все "наймы”, придется выполнять».
И есть ещё один маркер, самый неприятный для собственников: без этого руководителя компания начинает прибуксовавать.
Если вы это видите, у меня для вас плохая и хорошая новость одновременно.
Плохая: такой человек уже влияет на компанию больше, чем кажется.
Хорошая: его можно удержать.
Как с ним работать первому лицу?
1. Признать его влияние и перестать меряться 🥚 🥚 Просто поговорите с ним один на один и скажите ему о том, что он хотел бы услышать. Если вы начинаете мериться влиянием, вы уже проиграли.
2. Дать ему настоящую ответственность и право влиять на какую-либо зону, где решения будет принимать только он, без согласования с вами.
3. Говорить с ним честно. Про то, что можно и что недопустимо, про его и вашу роли в компании, про его и ваше будущее.
Такие люди, как правило, не уходят из-за денег. Они уходят, когда с ними перестают разговаривать как с партнёрами по мышлению.
Я знаю менеджера, который ушел с зарплаты 20 миллионов в месяц (!!!!) в прошлом году, именно из-за этого. И деньги его не остановили.
4. Думать наперёд (впрочем, как всегда). Что будет с компанией, если его не станет? И что вы делаете сегодня, чтобы этого не произошло?
И здесь ключевая мысль следующая: такие наёмные руководители не про «удержание». Они про союз.
Если вы сумели выстроить союз собственника и управленца, то компания будет расти быстрее рынка.
Вчера я написал, что всегда защищаю интересы собственников, но они могут тоже ошибаться. Например, в том, что «незаменимых людей не бывает». К сожалению, незаменимые бывают.
Если носитель культуры, или носитель технологий, или носитель уникальных знаний, или носитель энергии на которой все держится - это менеджер, то это незаменимый человек.
И это надо понимать и что-то с этим делать.
Пожалуй, всё, что я хотел сказать.
🔥16❤10🥰5❤🔥5💯5
Снижение выдачи семейной ипотеки после 1 февраля во сколько раз?
С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу важные изменения в программе семейной ипотеки. Вице‑премьер РФ Марат Хуснуллин подтвердил: объёмы выдачи кредитов могут снизиться. Разберёмся, в чём суть перемен и как они повлияют на рынок.
Что меняется?
Главное новшество - запрет на оформление двух льготных кредитов на супругов. Теперь оба родителя обязаны выступать созаёмщиками по одному кредиту. Ранее семьи могли взять два отдельных займа по льготной ставке, что позволяло приобретать больше недвижимости.
Почему это важно?
Для покупателей: возможность получить только один льготный кредит на семью. Это усложняет схемы с инвестиционными покупками (например, для сдачи в аренду).
Для застройщиков: вероятное снижение спроса на недвижимость, особенно в сегментах, где семейная ипотека была ключевым драйвером продаж.
Для бюджета: сокращение нагрузки на госпрограмму. По словам Хуснуллина, бюджет ежегодно компенсировал банкам разницу между льготной и рыночной ставками, и такая практика не может продолжаться бесконечно.
Что говорит вице‑премьер?
Как адаптироваться?
Покупателям: если планируете покупку, учитывайте новые правила - второй льготный кредит для семьи теперь недоступен.
Застройщикам: стоит пересмотреть маркетинговые стратегии, сделав акцент на альтернативные программы.
Риелторам и консультантам: готовьтесь объяснять клиентам нюансы новых условий, чтобы избежать недоразумений.
Вывод
Изменения направлены на оптимизацию госпрограммы и сокращение бюджетных расходов. Для рынка это сигнал к переоценке спроса и поиску новых точек роста. Следите за обновлениями - возможно, последуют дополнительные корректировки.
#семейнаяипотека #недвижимость #загородныйдевелопмент #новостирынка
С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу важные изменения в программе семейной ипотеки. Вице‑премьер РФ Марат Хуснуллин подтвердил: объёмы выдачи кредитов могут снизиться. Разберёмся, в чём суть перемен и как они повлияют на рынок.
Что меняется?
Главное новшество - запрет на оформление двух льготных кредитов на супругов. Теперь оба родителя обязаны выступать созаёмщиками по одному кредиту. Ранее семьи могли взять два отдельных займа по льготной ставке, что позволяло приобретать больше недвижимости.
Почему это важно?
Для покупателей: возможность получить только один льготный кредит на семью. Это усложняет схемы с инвестиционными покупками (например, для сдачи в аренду).
Для застройщиков: вероятное снижение спроса на недвижимость, особенно в сегментах, где семейная ипотека была ключевым драйвером продаж.
Для бюджета: сокращение нагрузки на госпрограмму. По словам Хуснуллина, бюджет ежегодно компенсировал банкам разницу между льготной и рыночной ставками, и такая практика не может продолжаться бесконечно.
Что говорит вице‑премьер?
«Определённое снижение [выдачи кредитов] произойдёт. Но мы смогли сохранить средства граждан, особенно в многоквартирном жилищном строительстве, благодаря ипотеке. Несмотря на внешние сложности и высокую ставку, россияне платили тот процент, по которому изначально взяли кредит. В результате бюджет заплатил за каждый заём банкам разницу в огромном объёме. Конечно, из года в год мы не можем продолжать генерировать обязательства, которые бюджет на себя взял».
Как адаптироваться?
Покупателям: если планируете покупку, учитывайте новые правила - второй льготный кредит для семьи теперь недоступен.
Застройщикам: стоит пересмотреть маркетинговые стратегии, сделав акцент на альтернативные программы.
Риелторам и консультантам: готовьтесь объяснять клиентам нюансы новых условий, чтобы избежать недоразумений.
Вывод
Изменения направлены на оптимизацию госпрограммы и сокращение бюджетных расходов. Для рынка это сигнал к переоценке спроса и поиску новых точек роста. Следите за обновлениями - возможно, последуют дополнительные корректировки.
#семейнаяипотека #недвижимость #загородныйдевелопмент #новостирынка
❤8👍8🥰7❤🔥5🎉4
⚡️Загородная недвижимость Момент истины. На Калужском шоссе пассажиры вышли из автобусов
Идут пешком из-за сильной пробки.
Фуры не могут въехать на МКАД.
Жесть полная сегодня. Всё встало.
Голосуем в опросе о продажах в коттеджных посёлках.
Идут пешком из-за сильной пробки.
Фуры не могут въехать на МКАД.
Жесть полная сегодня. Всё встало.
Голосуем в опросе о продажах в коттеджных посёлках.
🎉7👍6🥰5❤🔥5❤4
Коллеги, напоминаю про голосование по продажам в коттеджных посёлках
https://t.me/countrydevelopment/1616
https://t.me/countrydevelopment/1616
Telegram
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
📣 Внимание, загородный девелопмент!
Приветствую, коллеги! Это Валерий Лукинов - и у нас стратегически важный опрос, который формирует картину рынка на всю страну.
🔥Что изменилось за 12 месяцев 2025 года?
Как изменились продажи в ваших сегментах по сравнению…
Приветствую, коллеги! Это Валерий Лукинов - и у нас стратегически важный опрос, который формирует картину рынка на всю страну.
🔥Что изменилось за 12 месяцев 2025 года?
Как изменились продажи в ваших сегментах по сравнению…
🥰5🎉5👍4🔥4💯4
5 лет максимальный эффективный срок работы ТОП менеджера в компании. Далее эффективность снижается из за потери интереса...
🔄 Пять фаз жизненного цикла лидера: на какой вы?
Обобщая данные международных исследований, можно выделить пять ключевых этапов в жизни руководителя.
·🎯 Фаза 1. Запуск (1-й год). «Медовый месяц». Активное изучение обстановки, налаживание связей, погружение в контекст. Главный вопрос: закладываете ли вы прочный фундамент для будущих побед?
· 🔄 Фаза 2. Калибровка (2-й год). Переоценка планов. Первые результаты (или их отсутствие) ведут к корректировке стратегии. Главный вопрос: достаточно ли вы гибки, чтобы адаптироваться на основе обратной связи?
·🚀 Фаза 3. Обновление (3-4-й годы). Пик результативности. Глубокое понимание бизнеса позволяет запускать масштабные инициативы и давать максимальную отдачу. Главный вопрос: используете ли вы накопленный капитал доверия и знаний для прорыва?
· ⏸️ Фаза 4. Самоуспокоения (5-10-й годы). Зона риска. Появляются признаки спада: снижается драйв к изменениям, решения могут стать шаблонными. Главный вопрос: сохраняется ли в вас и вашей команде здоровая неудовлетворенность статус-кво?
· 🏛️ Фаза 5. Наследия (после 10 лет). Фокус смещается на устойчивость результатов и подготовку следующего поколения лидеров. Главный вопрос: строите ли вы компанию, которая будет процветать и после вашего ухода?
💡 Стратегия действия: как избежать плато после пика?
Чтобы не скатиться в фазу «самоуспокоения», действуйте на опережение, прямо на пике вашей формы (3-4-й год):
1. Инвестируйте в навыки будущего. Целенаправленно развивайте адаптивность, стратегическое и системное мышление.
2. «Встряхивайте» команду. Привлекайте новых людей, меняйте процессы, ставьте амбициозные цели. Застой в команде — сигнал застоя лидера.
3. Растите преемников. Делегируя значимые задачи, вы создаете пространство для собственного роста.
📊 Экспресс-аудит вашего карьерного капитала за 2025 год
Посмотрите на свой прошедший год:
·🛠 Конкурентоспособность: У вас появился новый навык или опыт? Да/Нет.
· 👁️ Заметность: Вы стали более заметны на рынке (звонки от хантеров, выступления)? Да/Нет.
·💰 Стоимость: Что случилось с вашей компенсацией? Вы стали больше зарабатывать? Да/Нет.
Если по всем трем пунктам вы получили рост — ваш карьерный капитал прирос. Если нет — пора действовать.
💎 Главный вывод
Три года на позиции — это ключевой перекресток, требующий осознанного выбора: использовать накопленный капитал для рывка или двигаться по накатанной к спаду.
Умение вовремя распознать эту точку, предпринять действия и ежегодно «сверяться с картой» роста — решающий фактор для долгосрочного успеха.
А на какой фазе находитесь вы и что показал ваш аудит? Делитесь в комментариях.
🔄 Пять фаз жизненного цикла лидера: на какой вы?
Обобщая данные международных исследований, можно выделить пять ключевых этапов в жизни руководителя.
·
· 🔄 Фаза 2. Калибровка (2-й год). Переоценка планов. Первые результаты (или их отсутствие) ведут к корректировке стратегии. Главный вопрос: достаточно ли вы гибки, чтобы адаптироваться на основе обратной связи?
·
· ⏸️ Фаза 4. Самоуспокоения (5-10-й годы). Зона риска. Появляются признаки спада: снижается драйв к изменениям, решения могут стать шаблонными. Главный вопрос: сохраняется ли в вас и вашей команде здоровая неудовлетворенность статус-кво?
· 🏛️ Фаза 5. Наследия (после 10 лет). Фокус смещается на устойчивость результатов и подготовку следующего поколения лидеров. Главный вопрос: строите ли вы компанию, которая будет процветать и после вашего ухода?
💡 Стратегия действия: как избежать плато после пика?
Чтобы не скатиться в фазу «самоуспокоения», действуйте на опережение, прямо на пике вашей формы (3-4-й год):
1. Инвестируйте в навыки будущего. Целенаправленно развивайте адаптивность, стратегическое и системное мышление.
2. «Встряхивайте» команду. Привлекайте новых людей, меняйте процессы, ставьте амбициозные цели. Застой в команде — сигнал застоя лидера.
3. Растите преемников. Делегируя значимые задачи, вы создаете пространство для собственного роста.
Посмотрите на свой прошедший год:
·
· 👁️ Заметность: Вы стали более заметны на рынке (звонки от хантеров, выступления)? Да/Нет.
·
Если по всем трем пунктам вы получили рост — ваш карьерный капитал прирос. Если нет — пора действовать.
Три года на позиции — это ключевой перекресток, требующий осознанного выбора: использовать накопленный капитал для рывка или двигаться по накатанной к спаду.
Умение вовремя распознать эту точку, предпринять действия и ежегодно «сверяться с картой» роста — решающий фактор для долгосрочного успеха.
А на какой фазе находитесь вы и что показал ваш аудит? Делитесь в комментариях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🤩5👍4🥰4❤🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💎 Новое золотое поколение покупателей формирует спрос. У вас есть продукт под золотое поколение? 💎
Основываясь на исследовании Bank of America, поколение Z (зумеры) готовится стать самой влиятельной экономической силой в ближайшее десятилетие. Рынок загородной недвижимости — один из первых, где этот тренд становится очевидным.
Ключевые данные для инвестора:
· Лидеры спроса: 67% зумеров (родились в 1997–2010 гг.) хотят купить загородный дом или коттедж. Это значительно выше, чем у миллениалов (56%) и поколения X (50%).
· Планы на ближайшие годы: Каждый пятый зумер (21%) планирует совершить покупку в течение 2–3 лет.
· Не просто дача: Для 24% зумеров, уже имеющих дом, он является местом постоянного проживания.
Что движет новым покупателем?
· Цифровой детокс. Желание сбежать от онлайн-суеты к размеренному темпу жизни.
· Лайфстайл-проект, а не огород. Для молодежи дом — это платформа для создания контента и жизни в эстетике (тренд Cottagecore). В обустройство они вкладывают больше старших поколений.
· Прагматизм и комфорт. Многие выбирают не классические дачи, а современные ЖК в пригороде с полным сервисом, чтобы избежать хлопот по содержанию.
Резюме для девелоперов и инвесторов
1. Меняется продукт. Спрос смещается к компактным (115–160 кв. м), готовым решениям «под ключ» с возможностью кастомизации планировки. Ключевое значение имеет энергоэффективность и «умные» технологии.
2. Ключевой фактор — инфраструктура и локация. Ликвидность объекта определяют не только дом, но и его окружение: транспортная доступность (особенно ж/д), социальная инфраструктура, благоустроенная территория и качество соседства.
3. Рынок диверсифицируется. В то время как массовый сегмент испытывает сложности, премиальный сегмент демонстрирует рост (рекордные сделки, сокращение предложения на 36% и рост цен). Потенциал есть и у организованных поселков с коммуникациями, где прогнозируется максимальный рост стоимости участков. Для премиального сегмента площади участков и домов больше выше указанных.
4. Инвестиционный потенциал сохраняется, но требуются экспертиза и расчет. Доходность при грамотном подходе может достигать 10–40% годовых. Однако рынок менее ликвиден и более рискован, чем городской, из-за сезонности, зависимости от локации и сложностей с оценкой перспектив развития территории.
На подходе — самое платежеспособное и требовательное поколение покупателей. Их выбор определит успешные проекты на десятилетия вперед.
Основываясь на исследовании Bank of America, поколение Z (зумеры) готовится стать самой влиятельной экономической силой в ближайшее десятилетие. Рынок загородной недвижимости — один из первых, где этот тренд становится очевидным.
Ключевые данные для инвестора:
· Лидеры спроса: 67% зумеров (родились в 1997–2010 гг.) хотят купить загородный дом или коттедж. Это значительно выше, чем у миллениалов (56%) и поколения X (50%).
· Планы на ближайшие годы: Каждый пятый зумер (21%) планирует совершить покупку в течение 2–3 лет.
· Не просто дача: Для 24% зумеров, уже имеющих дом, он является местом постоянного проживания.
Что движет новым покупателем?
· Цифровой детокс. Желание сбежать от онлайн-суеты к размеренному темпу жизни.
· Лайфстайл-проект, а не огород. Для молодежи дом — это платформа для создания контента и жизни в эстетике (тренд Cottagecore). В обустройство они вкладывают больше старших поколений.
· Прагматизм и комфорт. Многие выбирают не классические дачи, а современные ЖК в пригороде с полным сервисом, чтобы избежать хлопот по содержанию.
Резюме для девелоперов и инвесторов
1. Меняется продукт. Спрос смещается к компактным (115–160 кв. м), готовым решениям «под ключ» с возможностью кастомизации планировки. Ключевое значение имеет энергоэффективность и «умные» технологии.
2. Ключевой фактор — инфраструктура и локация. Ликвидность объекта определяют не только дом, но и его окружение: транспортная доступность (особенно ж/д), социальная инфраструктура, благоустроенная территория и качество соседства.
3. Рынок диверсифицируется. В то время как массовый сегмент испытывает сложности, премиальный сегмент демонстрирует рост (рекордные сделки, сокращение предложения на 36% и рост цен). Потенциал есть и у организованных поселков с коммуникациями, где прогнозируется максимальный рост стоимости участков. Для премиального сегмента площади участков и домов больше выше указанных.
4. Инвестиционный потенциал сохраняется, но требуются экспертиза и расчет. Доходность при грамотном подходе может достигать 10–40% годовых. Однако рынок менее ликвиден и более рискован, чем городской, из-за сезонности, зависимости от локации и сложностей с оценкой перспектив развития территории.
На подходе — самое платежеспособное и требовательное поколение покупателей. Их выбор определит успешные проекты на десятилетия вперед.
❤8👍6🔥5🥰5🎉5
Жилищный вопрос: как знаменитости тратят миллионы на дома и почему это важно покупателям 🏠
2025 год выдался горячим для мирового рынка элитной недвижимости — и речь не только о ценах. Пока одни звезды скупали особняки, другие спешно продавали свои, и за каждой сделкой стоит своя история и урок для покупателя. Давайте разберем самые громкие трансакции года и посмотрим, что общего между блогером Ивлеевой, Марком Цукербергом и Пэрис Хилтон.
Россия: продажи по разным причинам
· Анастасия Ивлеева — решительный уход
Что: Продажа трехэтажного особняка в Истринском районе.
Цена: 120 млн рублей (изначально запрашивали 130 млн).
Детали: Продажа после двух инцидентов с проникновением и, возможно, для погашения налогового долга.
Вывод: Личная безопасность и практические обстоятельства могут перевесить эмоциональную привязанность к дому.
· Алсу — имущественный раздел
Что: Продажа четырехэтажного дома в элитном поселке Усово на Рублевке.
Цена: Стоимость превышает миллиард рублей.
Детали: Сделка совершена незадолго до развода и судебных разбирательств.
Вывод: Недвижимость часто становится разменной монетой при разделе активов, что может создавать возможности для следующей покупки.
США и мир: пиар, политика и новые цели
· Пэрис Хилтон — вынужденная перезагрузка
Что: Покупка особняка в Беверли-Парк за $63,1 млн.
Детали: Покупка после потери дома в Малибу в лесных пожарах 2025 года.
Вывод: Даже для миллионеров личная трагедия становится драйвером крупной инвестиции.
· Марк Цукерберг — политический ход
Что: Покупка особняка в Вашингтоне за $23 млн наличными.
Детали: Для усиления лоббистских позиций и работы с политической элитой.
Вывод: Для крупных игроков дом в определённом месте — это не только жилье, но и инструмент влияния.
Еще купили:
· Александр Петров, Селена Гомес, Бенни Бланко с С. Гомес, Ханде Эрчел, Брэд Питт, Квентин Тарантино с Даниэла Пик, Кендалл Дженнер, Марк Уолберг и другие
Что: Покупка премиальной недвижимости в престижных локациях (Подмосковье, Лос-Анджелес, Калифорния).
Вывод: Подтверждает устойчивый спрос на лучшие объекты вне зависимости от общей конъюнктуры рынка но в определённых локациях.
Анализ для покупателя: что стоит за сделками звезд
Можно подумать, что это просто трата денег, но у каждой покупки или продажи есть своя стратегия.
· Диверсификация портфеля — видно на примере Цукерберга, который создает точки присутствия в ключевых регионах.
· Ликвидность и расчет — продажи Алсу и Ивлеевой показывают, как недвижимость используется для решения финансовых или юридических вопросов.
· Эмоциональный фактор и перезагрузка — как у Пэрис Хилтон, которая после потери дома не просто купила новый, а сделала объект символом нового этапа жизни.
· Локация превыше всего — все без исключения сделки подтверждают непреложный закон: главное — это район, район и еще раз район (LLL). Политический центр Вашингтона, закрытые поселки «улицы миллиардеров» или исторические элитные районы Стамбула и Тель-Авива — ценность земли только растет.
📈 Практические выводы для инвесторов
1. Следите за следами больших денег — сделки знаменитостей часто задают тренды и подтверждают привлекательность определенных локаций.
2. Обращайте внимание на вынужденные продажи — за ними могут скрываться возможности для выгодной покупки, как в случае с продажей дома, с которым связаны негативные события.
3. Запаситесь терпением на рынке luxury — как видно на примере Ивлеевой, даже звездный объект может продаваться со скидкой и несколько месяцев, если цена изначально ЗАВЫШЕНА или нужна срочная продажа.
В конечном счете, рынок элитной недвижимости живет по своим законам, где личные драмы, политические амбиции и инвестиционные стратегии переплетаются в клубке многомиллионных сделок.
Главный урок — даже самую роскошную недвижимость нужно оценивать трезво: ее ликвидность, безопасность и локация значат не меньше, чем мрамор в ванной и вид из окна.
💥 Что для вас важнее при выборе объекта для инвестиций: потенциальный рост стоимости, престижность локации или ликвидность? Обсуждаем в комментариях!
2025 год выдался горячим для мирового рынка элитной недвижимости — и речь не только о ценах. Пока одни звезды скупали особняки, другие спешно продавали свои, и за каждой сделкой стоит своя история и урок для покупателя. Давайте разберем самые громкие трансакции года и посмотрим, что общего между блогером Ивлеевой, Марком Цукербергом и Пэрис Хилтон.
Россия: продажи по разным причинам
· Анастасия Ивлеева — решительный уход
Что: Продажа трехэтажного особняка в Истринском районе.
Цена: 120 млн рублей (изначально запрашивали 130 млн).
Детали: Продажа после двух инцидентов с проникновением и, возможно, для погашения налогового долга.
Вывод: Личная безопасность и практические обстоятельства могут перевесить эмоциональную привязанность к дому.
· Алсу — имущественный раздел
Что: Продажа четырехэтажного дома в элитном поселке Усово на Рублевке.
Цена: Стоимость превышает миллиард рублей.
Детали: Сделка совершена незадолго до развода и судебных разбирательств.
Вывод: Недвижимость часто становится разменной монетой при разделе активов, что может создавать возможности для следующей покупки.
США и мир: пиар, политика и новые цели
· Пэрис Хилтон — вынужденная перезагрузка
Что: Покупка особняка в Беверли-Парк за $63,1 млн.
Детали: Покупка после потери дома в Малибу в лесных пожарах 2025 года.
Вывод: Даже для миллионеров личная трагедия становится драйвером крупной инвестиции.
· Марк Цукерберг — политический ход
Что: Покупка особняка в Вашингтоне за $23 млн наличными.
Детали: Для усиления лоббистских позиций и работы с политической элитой.
Вывод: Для крупных игроков дом в определённом месте — это не только жилье, но и инструмент влияния.
Еще купили:
· Александр Петров, Селена Гомес, Бенни Бланко с С. Гомес, Ханде Эрчел, Брэд Питт, Квентин Тарантино с Даниэла Пик, Кендалл Дженнер, Марк Уолберг и другие
Что: Покупка премиальной недвижимости в престижных локациях (Подмосковье, Лос-Анджелес, Калифорния).
Вывод: Подтверждает устойчивый спрос на лучшие объекты вне зависимости от общей конъюнктуры рынка но в определённых локациях.
Анализ для покупателя: что стоит за сделками звезд
Можно подумать, что это просто трата денег, но у каждой покупки или продажи есть своя стратегия.
· Диверсификация портфеля — видно на примере Цукерберга, который создает точки присутствия в ключевых регионах.
· Ликвидность и расчет — продажи Алсу и Ивлеевой показывают, как недвижимость используется для решения финансовых или юридических вопросов.
· Эмоциональный фактор и перезагрузка — как у Пэрис Хилтон, которая после потери дома не просто купила новый, а сделала объект символом нового этапа жизни.
· Локация превыше всего — все без исключения сделки подтверждают непреложный закон: главное — это район, район и еще раз район (LLL). Политический центр Вашингтона, закрытые поселки «улицы миллиардеров» или исторические элитные районы Стамбула и Тель-Авива — ценность земли только растет.
1. Следите за следами больших денег — сделки знаменитостей часто задают тренды и подтверждают привлекательность определенных локаций.
2. Обращайте внимание на вынужденные продажи — за ними могут скрываться возможности для выгодной покупки, как в случае с продажей дома, с которым связаны негативные события.
3. Запаситесь терпением на рынке luxury — как видно на примере Ивлеевой, даже звездный объект может продаваться со скидкой и несколько месяцев, если цена изначально ЗАВЫШЕНА или нужна срочная продажа.
В конечном счете, рынок элитной недвижимости живет по своим законам, где личные драмы, политические амбиции и инвестиционные стратегии переплетаются в клубке многомиллионных сделок.
Главный урок — даже самую роскошную недвижимость нужно оценивать трезво: ее ликвидность, безопасность и локация значат не меньше, чем мрамор в ванной и вид из окна.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍8🎉7🔥6🤩6
🚀 КОЛЛЕГИ, ВРЕМЯ Влиять! Хватит гадать вслепую!
Пока одни говорят о кризисе, другие уже нашли новые точки роста. Где правда? Она в ваших цифрах.
Я, Валерий Лукинов, прошу вас о главном: 30 секунд, которые изменят ваше видение рынка.
Не просто «опрос». Это наш коллективный барометр. Ваш личный компас в 2026 год.
🔥 Что ДАСТ вам этот голос?
✔️ Честный срез по вашему сегменту — не общий, а ваш, от эконома до премиума.
✔️ Силу знаний: понимать, куда вкладывать ресурсы, когда все вокруг в неопределенности.
✔️ Влияние: эти цифры станут заголовками СМИ и основой для решений крупнейших игроков. Ваши данные — формируют повестку.
Голосуйте ТОЛЬКО за свой класс:
• Эконом
• Комфорт
• Бизнес
• Премиум
❗️ Важно: ответ «узнать результат» в итогах не покажем. Только чистая статистика от тех, кто в поле. Анонимно. Честно. По-деловому.
⏳ У вас есть 30 секунд, чтобы перестать быть ведомым и стать ведущим. Рынок сейчас пишет новые правила. Давайте писать их вместе.
Вы - не просто подписчики.
Вы - мотор отрасли.
Ваш опыт - это золото.
👉 БРОСАЙТЕ ВСЕ И ГОЛОСУЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Потом будете жалеть, что не повлияли.
Пока одни говорят о кризисе, другие уже нашли новые точки роста. Где правда? Она в ваших цифрах.
Я, Валерий Лукинов, прошу вас о главном: 30 секунд, которые изменят ваше видение рынка.
Не просто «опрос». Это наш коллективный барометр. Ваш личный компас в 2026 год.
🔥 Что ДАСТ вам этот голос?
✔️ Честный срез по вашему сегменту — не общий, а ваш, от эконома до премиума.
✔️ Силу знаний: понимать, куда вкладывать ресурсы, когда все вокруг в неопределенности.
✔️ Влияние: эти цифры станут заголовками СМИ и основой для решений крупнейших игроков. Ваши данные — формируют повестку.
Голосуйте ТОЛЬКО за свой класс:
• Эконом
• Комфорт
• Бизнес
• Премиум
❗️ Важно: ответ «узнать результат» в итогах не покажем. Только чистая статистика от тех, кто в поле. Анонимно. Честно. По-деловому.
⏳ У вас есть 30 секунд, чтобы перестать быть ведомым и стать ведущим. Рынок сейчас пишет новые правила. Давайте писать их вместе.
Вы - не просто подписчики.
Вы - мотор отрасли.
Ваш опыт - это золото.
👉 БРОСАЙТЕ ВСЕ И ГОЛОСУЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Потом будете жалеть, что не повлияли.
👍8🤩6💯6❤🔥4❤3
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
🚀 КОЛЛЕГИ, ВРЕМЯ Влиять! Хватит гадать вслепую! Пока одни говорят о кризисе, другие уже нашли новые точки роста. Где правда? Она в ваших цифрах. Я, Валерий Лукинов, прошу вас о главном: 30 секунд, которые изменят ваше видение рынка. Не просто «опрос».…
Коллеги, закрываем голосование сегодня.
Кто не успел, прошу проголосовать!
Кто не успел, прошу проголосовать!
👍7😍7💯6🔥5🥰4
Зима - время покупать Загородные дома: как поймать выгоду и не промахнуться с выбором
(по мотивам статьи Юлии Судаковой, РАМБЛЕР)
Хотите приобрести загородный дом, но не уверены, стоит ли заниматься этим зимой? Рассказываем, почему холодный сезон может стать вашим союзником - и как правильно проверить объект в морозную пору.
Почему зима - удачное время для покупки?
✔️ Стресс‑тест в естественных условиях. Зимой дом проходит «экзамен» на прочность: легко выявить слабые места - от теплопотерь до протечек.
✔️ Выгодная цена. В несезон спрос снижается, и продавцы чаще идут на уступки. Есть реальный шанс договориться о скидке.
✔️ Наглядная проверка инженерных систем. Отопление, вентиляция, водоснабжение работают на пределе - сразу видно, справляются ли они с нагрузкой.
Как осмотреть дом зимой: чек‑лист
Чтобы инспекция была результативной, возьмите с собой:
лопату (поможет проверить сугробы у фундамента и отмостки);
мощный фонарик (зимой рано темнеет);
термометр (замерьте температуру в разных комнатах);
тепловизор (идеально для выявления мостиков холода - арендуйте, если своего нет).
На что обратить внимание
✔️ Теплоэффективность:
замерьте температуру в помещениях - перепады говорят о проблемах с утеплением;
проверьте стены, углы и окна на ощупь: холодные участки - сигнал о мостиках холода.
✔️ Крыша и водостоки:
осмотрите карнизы и стыки: наледи и сосульки указывают на протечки или недостаточную теплоизоляцию чердака;
убедитесь, что водостоки не повреждены морозом.
✔️ Окна и двери:
проверьте уплотнители: сквозняки - признак износа;
откройте/закройте створки: механизмы должны работать плавно даже на морозе.
✔️ Инженерные системы:
протестируйте отопление: радиаторы должны прогреваться равномерно;
включите воду: давление и температура должны быть стабильными;
оцените работу вентиляции (например, поднеся лист бумаги к вытяжным решёткам).
✔️ Фундамент и прилегающая территория:
очистите снег у основания дома: ищите трещины, подмывы, неравномерные просадки;
проверьте отмостку: она должна быть целой, без пустот.
➕ Бонус: торг на основе фактов
Если в ходе проверки вы выявили недочёты (например, холодные углы или протечки), зафиксируйте их на фото и используйте как аргумент для снижения цены. Зимой продавцы мотивированы закрыть сделку - ваши шансы на скидку выше, чем в высокий сезон.
Вывод: зима - не повод откладывать покупку. Грамотный осмотр поможет найти надёжный дом по выгодной цене. Готовьте фонарик и термометр - и вперёд за выгодной сделкой!
#загородный_девелопмент #недвижимость #советы_покупателю
(по мотивам статьи Юлии Судаковой, РАМБЛЕР)
Хотите приобрести загородный дом, но не уверены, стоит ли заниматься этим зимой? Рассказываем, почему холодный сезон может стать вашим союзником - и как правильно проверить объект в морозную пору.
Почему зима - удачное время для покупки?
Как осмотреть дом зимой: чек‑лист
Чтобы инспекция была результативной, возьмите с собой:
лопату (поможет проверить сугробы у фундамента и отмостки);
мощный фонарик (зимой рано темнеет);
термометр (замерьте температуру в разных комнатах);
тепловизор (идеально для выявления мостиков холода - арендуйте, если своего нет).
На что обратить внимание
замерьте температуру в помещениях - перепады говорят о проблемах с утеплением;
проверьте стены, углы и окна на ощупь: холодные участки - сигнал о мостиках холода.
осмотрите карнизы и стыки: наледи и сосульки указывают на протечки или недостаточную теплоизоляцию чердака;
убедитесь, что водостоки не повреждены морозом.
проверьте уплотнители: сквозняки - признак износа;
откройте/закройте створки: механизмы должны работать плавно даже на морозе.
протестируйте отопление: радиаторы должны прогреваться равномерно;
включите воду: давление и температура должны быть стабильными;
оцените работу вентиляции (например, поднеся лист бумаги к вытяжным решёткам).
очистите снег у основания дома: ищите трещины, подмывы, неравномерные просадки;
проверьте отмостку: она должна быть целой, без пустот.
Если в ходе проверки вы выявили недочёты (например, холодные углы или протечки), зафиксируйте их на фото и используйте как аргумент для снижения цены. Зимой продавцы мотивированы закрыть сделку - ваши шансы на скидку выше, чем в высокий сезон.
Вывод: зима - не повод откладывать покупку. Грамотный осмотр поможет найти надёжный дом по выгодной цене. Готовьте фонарик и термометр - и вперёд за выгодной сделкой!
#загородный_девелопмент #недвижимость #советы_покупателю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍5💯5🤩4🔥3
УСПЕЙТЕ ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ!
Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС
Трансляции не будет. Количество мест ограничено.
Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Загородный Девелопмент в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🎉7❤🔥6❤4😍4
Стартовал Национальный конкурс «Профессиональное признание» 2026 — время заявить о своих профессиональных успехах. Приглашаем участников рынка недвижимости подать заявки до 15 апреля 2026 года на сайте profpriznanie.ru.
❤10👍8🔥5🥰5🎉5
Акции Самолёта упали на 5% после просьбы у правительства кредита на ₽50 млрд.
Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке в обмен на пакет акций.
Бумаги компании отреагировали на новость снижением
Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке в обмен на пакет акций.
Бумаги компании отреагировали на новость снижением
👍11😍6💯5❤4🥰4
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
Акции Самолёта упали на 5% после просьбы у правительства кредита на ₽50 млрд. Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке в обмен на пакет акций. Бумаги компании отреагировали на новость снижением
Есть мнение, что в правительстве дали установку помочь «Самолету», хотя окончательного решения ещё нет, но оно будет выполнено с большой вероятностью.
👍7🎉5❤🔥4💯4❤3
Центральный банк России, скорее всего, не будет снижать ключевую ставку с 16% на ближайшем заседании Совета директоров в пятницу, 13 февраля.
Основные аргументы регулятора (согласно консенсус-прогнозу):
1. Ухудшение инфляционных данных: Рост потребительских цен в начале 2026 года ускорился.
2. Высокие инфляционные ожидания: Бизнес ожидает дальнейшего роста инфляции, что может стать самосбывающимся прогнозом через повышение цен и зарплат.
3. Страх перечеркнуть достигнутое: Досрочное смягчение денежно-кредитной политики может свести на нет результаты всей жёсткой политики, проводившейся в течение 2025 года для подавления инфляции.
Вывод: деньги на вкладах останутся ещё долгое время!
А вы ждали снижения ставки? И снятия денег с депозитов?
Основные аргументы регулятора (согласно консенсус-прогнозу):
1. Ухудшение инфляционных данных: Рост потребительских цен в начале 2026 года ускорился.
2. Высокие инфляционные ожидания: Бизнес ожидает дальнейшего роста инфляции, что может стать самосбывающимся прогнозом через повышение цен и зарплат.
3. Страх перечеркнуть достигнутое: Досрочное смягчение денежно-кредитной политики может свести на нет результаты всей жёсткой политики, проводившейся в течение 2025 года для подавления инфляции.
Вывод: деньги на вкладах останутся ещё долгое время!
А вы ждали снижения ставки? И снятия денег с депозитов?
🔥7🥰7😍6❤3👍3
Девелоперская группа ПИК заявила, что не планирует обращаться к государству за финансовой помощью в отличие от просьбы "Самолета" на 50 млрд
В компании подчеркнули консервативную финансовую политику и устойчивую позицию, которая подтверждается:
✅ Кредитными рейтингами на уровне АА- (выше, чем у большинства застройщиков)
✅ Состоянием «отрицательный чистый долг»
В пресс-службе также отметили конструктивный диалог государства со строительной отраслью и поддержку, которую оказывает руководство страны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤩8😁6👍4🔥4🥰4
Строительная газета пишет о классификатор коттеджных посёлков, который разработан группой экспертов нашего клуба:
Эксперты Клуба считают, что классификатор это ключ к реконцепции в случае потери ликвидности (снижения продаж) и созданию новых проектов.
Выявлением и отслеживанием трендов и угроз, прогнозом их воздействия на рынок занимается Комитет по анализу, консалтингу и классификации объектов загородной недвижимости Ассоциации МЖС. Руководитель этого комитета, основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов рассказал о начавшейся по поручению Ефима Басина в 2021 году работе по обоснованию необходимости и социально-экономических эффектов от использования единого классификатора коттеджных поселков РФ. Этот классификатор был презентован в 2019 году и с тех пор рекомендован в ряде регионов в качестве базового инструмента оценки ликвидности проектов сферы ИЖС для финансирования, а также основы для саморегулирования рынка и ориентира для покупателей загородной недвижимости при оценке стоимости ликвидности участков и домов. В 2025 году «ДОМ.РФ» одобрил единый классификатор коттеджных поселков, признав, что он может быть востребован профессиональными участниками ИЖС.
Эксперты Клуба считают, что классификатор это ключ к реконцепции в случае потери ликвидности (снижения продаж) и созданию новых проектов.
❤8👍8😍7🎉6🤩5
Поздравляем тех, кто связан с продажей недвижимости!
Артемий Шурыгин, Президент Российской гильдии риэлторов: "Рынок сложный, а роль риэлтора - ключевая"
2025 год стал серьезным испытанием для рынка недвижимости. Высокие ставки по ипотеке скорректировали объемы сделок, но важный тренд остался незыблемым: профессиональный риэлтор стал для сторон сделки не опцией, а необходимостью.
📈 Уровень проникновения услуг риэлторов достиг исторического максимума - до 86%. И этот показатель уверенно рос последние два десятилетия. Это говорит об одном: в условиях турбулентности ценность экспертизы, юридической чистоты и безопасного проведения сделок только возрастает.
🔸 Об «эффекте Долиной»: Реального кризиса доверия к вторичке мы не увидели. Ситуация была больше медийной, чем рыночной.
🔸 Об апартаментах и «временной прописке»: Решение КС - шаг вперед, но статус не меняется. Нужны четкие законы, чтобы определить права жильцов.
🔸 Об изменениях в «Семейной ипотеке»: Новые правила - это фильтр против спекуляций. Рынок стабилизируется, это долгосрочный плюс.
🔸 О застройщиках и акциях: Новых «волшебных» схем нет. Все крутится вокруг ипотечных «сахарозаменителей». А рынок ждет главного - снижения ставок.
Вывод прост: в сложные времена растет ценность профессионалов. Риэлторское сообщество не просто адаптируется - оно задает стандарты безопасности и надежности, на которых держится рынок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8😍7🔥6👍5🥰5