На связи Валерий Лукинов.
Дал экспертный комментарий для сентябрьского выпуска дайджеста с темой: премиальный загородный девелопмент.
🍂Выходные — отличная возможность изучить новый профессиональный материал
📚 Предлагаю погрузиться в сентябрьский выпуск дайджеста, посвященный премиальному загородному девелопменту.
Современный загородный девелопмент — это создание комплексной жизненной среды, где ключевыми ценностями становятся качество жизни, безопасность, экология и коммьюнити.
В выпуске собраны ответы на ключевые вопросы: как мировой кризис определяет новую географию 🌍, какие архитектурные тренды задают тон, что составляет УТП проекта, и как премиальный ландшафт, материалы и оборудование формируют целостную среду. Все эти элементы тесно взаимосвязаны, создавая комплексное представление о стандартах качества.
💎 Своей экспертизой поделились: Лукинов Валерий, Мырза Сергей, Бодрова Наталья, Лунев Николай, Кучеренко Евгений, Топоева Анастасия, Чуланова Юлия и Сердюк Светлана.
👥 Анонс октябрьского выпуска
📢 Тема следующего дайджеста: «Точка притяжения: как создаются новые пространства для людей». В фокусе — современные детские площадки, развитие инфраструктуры и внутренний туризм в рамках национальных проектов.
Сбор заявок на участие в октябрьском выпуске открыт!
Дал экспертный комментарий для сентябрьского выпуска дайджеста с темой: премиальный загородный девелопмент.
🍂Выходные — отличная возможность изучить новый профессиональный материал
📚 Предлагаю погрузиться в сентябрьский выпуск дайджеста, посвященный премиальному загородному девелопменту.
Современный загородный девелопмент — это создание комплексной жизненной среды, где ключевыми ценностями становятся качество жизни, безопасность, экология и коммьюнити.
В выпуске собраны ответы на ключевые вопросы: как мировой кризис определяет новую географию 🌍, какие архитектурные тренды задают тон, что составляет УТП проекта, и как премиальный ландшафт, материалы и оборудование формируют целостную среду. Все эти элементы тесно взаимосвязаны, создавая комплексное представление о стандартах качества.
💎 Своей экспертизой поделились: Лукинов Валерий, Мырза Сергей, Бодрова Наталья, Лунев Николай, Кучеренко Евгений, Топоева Анастасия, Чуланова Юлия и Сердюк Светлана.
👥 Анонс октябрьского выпуска
📢 Тема следующего дайджеста: «Точка притяжения: как создаются новые пространства для людей». В фокусе — современные детские площадки, развитие инфраструктуры и внутренний туризм в рамках национальных проектов.
Сбор заявок на участие в октябрьском выпуске открыт!
✍5👍2🔥2
Под кого мы проектируем и строим загородные посёлки - если через 5 лет 1 из 4 россиян будет старше 60?
Глава Минздрава РФ Михаил Мурашко:
Или уже пора перестраивать фокус - на поколение, у которого есть деньги, опыт и запрос на комфорт, безопасность и качество жизни?
Через 3–5 лет, когда выйдут ваши новые посёлки, рынок будет другим.
Будете ли вы в тренде - или в погоне за ушедшим?
Пишите мнение в комментариях:
#девелопмент #инвестиции #загороднаянедвижимость #демография #60плюс #рынокнедвижимости
@countrydevelopment
Глава Минздрава РФ Михаил Мурашко:
«К 2030 году - 25,4% населения России будет в возрасте 60+.А мы до сих пор проектируем загородные проекты под 25-летних зумеров с ипотекой на 30 лет и без сбережений?
К 2046 году - уже 30,4%».
Или уже пора перестраивать фокус - на поколение, у которого есть деньги, опыт и запрос на комфорт, безопасность и качество жизни?
Через 3–5 лет, когда выйдут ваши новые посёлки, рынок будет другим.
Будете ли вы в тренде - или в погоне за ушедшим?
Пишите мнение в комментариях:
#девелопмент #инвестиции #загороднаянедвижимость #демография #60плюс #рынокнедвижимости
@countrydevelopment
❤5👍5🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сколько нужно зарабатывать в Москве, чтобы жить просто бедно, и сколько, для того, чтобы жить хорошо.
Мнение Игоря Рыбакова.
А сколько нужно зарабатывать в регионах, Ваше мнение?
Мнение Игоря Рыбакова.
А сколько нужно зарабатывать в регионах, Ваше мнение?
👍5🔥1👏1
В Госдуме рассматривают законопроект, который установит строгие правила для внешнего облика частных жилых домов.
Собственники перед началом строительства будут получать градостроительный план земельного участка, в котором будут определены основные параметры будущего объекта: его этажность, отступы от красных линий, кроме того, потребуется согласовывать внешний облик будущего дома.
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
Новые правила должны появиться сначала в Московской области,
@countrydevelopment
Собственники перед началом строительства будут получать градостроительный план земельного участка, в котором будут определены основные параметры будущего объекта: его этажность, отступы от красных линий, кроме того, потребуется согласовывать внешний облик будущего дома.
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
«Законопроект позволит навести порядок в визуальной части. Сегодня собственники зачастую строят, кому и что нравится, не обращая внимания на действующие нормы и правила. Мы предложим выдавать через госуслуги градплан, который будет содержать четкие параметры застройки, и систему контроля за этим тоже введем. Это создаст некие единые правила игры»
«Дачная амнистия – хорошее дело, но вот этот упрощенный порядок – строй, что хочешь и любой магазин регистрируй как дачу, это, к сожалению, тоже есть. Тут необходимо соблюсти баланс между порядком регистрации и внешним обликом наших городов»
Новые правила должны появиться сначала в Московской области,
@countrydevelopment
👍4🔥3👌1
На связи Валерий Лукинов. Публикую интервью одному из изданий.
География премиума: обзор самых перспективных направлений.
Есть классические лидеры премиальных направлений, имеющие неизменный статус и устоявшаяся ценность. Новорижское (Новорижское шоссе) и Рублёво-Успенское направления исторически являются «золотым стандартом» и «визитной карточкой» премиум-сегмента. Их перспективность обусловлена несколькими факторами:
· Сложившаяся репутация: это направления с безупречной экологией (в первую очередь, Рублёво-Успенское), историческим контекстом и высокой концентрацией объектов высочайшего класса.
· Социальная однородность: здесь сформирована закрытая среда проживания определенного круга людей, что является важным нематериальным активом, подчеркивающим статус покупателя.
· Инфраструктура: вокруг этих направлений сложилась развитая приват-инфраструктура: частные клиники, клубы, рестораны и школы.
Лидерство этих направлений, кажущееся незыблемым для наиболее консервативной и состоятельной части аудитории, которая ставит престиж локации важнее временных затрат на дорогу, начинает сдавать позиции с появлением конкурента: Минского шоссе, отличающегося демократичными ценами предложения. Запуск платной трассы до делового центра «Москва-Сити», являющийся продолжением «северного обхода Одинцово», совершил настоящую революцию, кардинально изменив рыночный вес Минского направления:
1. Ключевой фактор: Время VS Расстояние. Для современного премиум-покупателя, особенно из числа успешных профессионалов и предпринимателей, критически важным становится не километраж, а предсказуемое время в пути. Платная трасса гарантирует быстрое попадание в центр Москвы, что составило конкуренцию традиционным направлениям и нивелировало главный исторический недостаток направления.
2. Ценовое преимущество: По сравнению с «раскрученными» Новорижским и Рублёво-Успенским направлениями, Минское часто предлагает более выгодное соотношение цены и качества. За те же инвестиции можно получить больший участок или более просторный дом.
3. Природный потенциал: Направление традиционно славится своими живописными ландшафтами, хвойными лесами и благоприятной экологической обстановкой, что полностью соответствует запросу на «жизнь на природе».
4. Развитие инфраструктуры: Повышенный спрос со стороны взыскательной аудитории стимулирует девелоперов создавать в этих локациях проекты не просто с домами, а с полноценной средой: собственной инфраструктурой, концепцией развития и УК с высокими стандартами обслуживания.
5. Вся инфраструктура центра Москвы в 30 минутах от дома. Немногие направления могут себе это позволить!
Диверсификация рынка премиальной недвижимости началась:
· Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе — это «активы сохранения ценности». Выбор для тех, кто ищет максимальный статус, сложившуюся среду и готов платить за статусность проживания.
· Минское направление — это «растущий актив». Выбор для более прагматичных, динамичных покупателей, которые ценят свое время, ищут лучшее соотношение инвестиций и комфорта и верят в перспективу развития новой престижной локации.
Минского направление не отменит лидерства классических направлений, а скорее дополнит рынок, предлагая покупателю премиальных объектов осознанный выбор в зависимости от его жизненных приоритетов: статусность проживания или эффективность качества жизни: единственный невосполнимый ресурс это время, которое все больше не хотят проводить в пробках.
@Countrydevelopment
География премиума: обзор самых перспективных направлений.
Есть классические лидеры премиальных направлений, имеющие неизменный статус и устоявшаяся ценность. Новорижское (Новорижское шоссе) и Рублёво-Успенское направления исторически являются «золотым стандартом» и «визитной карточкой» премиум-сегмента. Их перспективность обусловлена несколькими факторами:
· Сложившаяся репутация: это направления с безупречной экологией (в первую очередь, Рублёво-Успенское), историческим контекстом и высокой концентрацией объектов высочайшего класса.
· Социальная однородность: здесь сформирована закрытая среда проживания определенного круга людей, что является важным нематериальным активом, подчеркивающим статус покупателя.
· Инфраструктура: вокруг этих направлений сложилась развитая приват-инфраструктура: частные клиники, клубы, рестораны и школы.
Лидерство этих направлений, кажущееся незыблемым для наиболее консервативной и состоятельной части аудитории, которая ставит престиж локации важнее временных затрат на дорогу, начинает сдавать позиции с появлением конкурента: Минского шоссе, отличающегося демократичными ценами предложения. Запуск платной трассы до делового центра «Москва-Сити», являющийся продолжением «северного обхода Одинцово», совершил настоящую революцию, кардинально изменив рыночный вес Минского направления:
1. Ключевой фактор: Время VS Расстояние. Для современного премиум-покупателя, особенно из числа успешных профессионалов и предпринимателей, критически важным становится не километраж, а предсказуемое время в пути. Платная трасса гарантирует быстрое попадание в центр Москвы, что составило конкуренцию традиционным направлениям и нивелировало главный исторический недостаток направления.
2. Ценовое преимущество: По сравнению с «раскрученными» Новорижским и Рублёво-Успенским направлениями, Минское часто предлагает более выгодное соотношение цены и качества. За те же инвестиции можно получить больший участок или более просторный дом.
3. Природный потенциал: Направление традиционно славится своими живописными ландшафтами, хвойными лесами и благоприятной экологической обстановкой, что полностью соответствует запросу на «жизнь на природе».
4. Развитие инфраструктуры: Повышенный спрос со стороны взыскательной аудитории стимулирует девелоперов создавать в этих локациях проекты не просто с домами, а с полноценной средой: собственной инфраструктурой, концепцией развития и УК с высокими стандартами обслуживания.
5. Вся инфраструктура центра Москвы в 30 минутах от дома. Немногие направления могут себе это позволить!
Диверсификация рынка премиальной недвижимости началась:
· Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе — это «активы сохранения ценности». Выбор для тех, кто ищет максимальный статус, сложившуюся среду и готов платить за статусность проживания.
· Минское направление — это «растущий актив». Выбор для более прагматичных, динамичных покупателей, которые ценят свое время, ищут лучшее соотношение инвестиций и комфорта и верят в перспективу развития новой престижной локации.
Минского направление не отменит лидерства классических направлений, а скорее дополнит рынок, предлагая покупателю премиальных объектов осознанный выбор в зависимости от его жизненных приоритетов: статусность проживания или эффективность качества жизни: единственный невосполнимый ресурс это время, которое все больше не хотят проводить в пробках.
@Countrydevelopment
👍9❤4🔥1
Минфин РФ проводит обсуждения, сохранить или снизить уровень возмещения банкам по семейной ипотеке.
Мнение замминистра финансов РФ:
– Иван Чебесков.
Мнение замминистра финансов РФ:
...знаем, что рынок просит как можно скорее определиться с этим вопросом. Проводим серию встреч, анализируем ситуацию. Надеюсь, что в скором времени определимся. Есть вариант либо оставить как есть, либо снизить. Сейчас это как раз обсуждаем.
– Иван Чебесков.
www.interfax-russia.ru
Российским банкам могут пересмотреть возмещение по семейной ипотеке - Недвижимость || Интерфакс Россия
Минфин РФ обсуждает сохранение или снижение уровня возмещения банкам по семейной ипотеке после 1 ноября, заявил журналиста... читать далее на Interfax-Russia.ru
🤔2🔥1
Опрос среди инвесторов и девелоперов показал любопытную картину:
→ 90,5% - в той или иной степени готовы переплачивать за “зеленые” решения.
→ Половина (55,5%) - согласны на переплату до 20%.
→ 20,3% - готовы на +20% и выше.
→ Еще 14,7% - только при условии гарантированной экономии на коммуналке.
Это не маркетинг. Это - запрос рынка. Но вопрос не в том, готовы ли платить, а в том - стоит ли внедрять? И где ловушки?
Андрей Антипин, “Малоэтажная страна”:
«Спрос на “зеленку” пока не массовый, а значит - предложение не спешит. Реальный драйвер - только госрегулирование. Но сейчас ли время? Есть задачи острее: логистика, доступность, нормативы, инфраструктура…»
Татьяна Осецкая, архитектор:
«В ИЖС главная “зелень” - не в дорогих системах, а в архитектуре: ориентация дома, форма, вентиляция, узлы. Это +5–15% к бюджету, но - минус 30–50% к эксплуатации.
Эффект - не в “вау”, а в OPEX, комфорте и ликвидности. Дом с энергопаспортом - как авто с расходом 5 л/100 км: покупают быстрее и дороже».
Анна Комарова, ФСК Family:
“Зеленый” запрос в комфорт-классе часто реализуется через архитектуру - например, панорамное остекление. Экономия на освещении + психологический комфорт. Это тоже “зелено”, хоть и без солнечных батарей.
❗️ Что важно понимать:
“Зеленый” ≠ “дорогой” - если начинать с архитектуры, а не с инженерии.
Эффективность ≠ “модно” - решения без сервиса и обслуживания быстро становятся мертвым грузом.
Экономия ≠ миф - но она проявляется в эксплуатации, а не в момент покупки. Нужно просчитывать экономическую целесообразность применения таких решений.
Ликвидность - реальный плюс - “зеленый” дом - это не тренд, это снижение рисков для покупателя.
“Зеленый минимум” - должен стать базой - как утепление или гидроизоляция. Не опция, а стандарт.
🤔 Так стоит ли?
→ Если вы девелопер - да, но начинайте с архитектурных решений, а не с “навесных” систем. Фокус - на снижение OPEX и повышение ликвидности.
→ Если вы инвестор - да, но только если есть просчет ROI: когда окупаемость - в пределах срока владения.
→ Если вы покупатель - да, если понимаете, что платите не за “эко-бренд”, а за предсказуемый бюджет и комфорт.
→ Если вы чиновник или регулятор - да, но не через жесткие нормы, а через стимулы: налоги, субсидии, упрощение процедур для “зеленых” проектов.
💬 А вы как считаете - “зеленые” технологии в ИЖС - это must-have, опция или пока пустая трата денег?
Пишите в комментариях - обсудим без пиара, только практика.
#ИЖС #зеленыетехнологии #архитектура #девелопмент #инвестиции #ликвидность #энергоэффективность #строительство #экология #зеленыйдом #анализ #решения #строительныйрынок #эксплуатация #зеленыйминимум
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1🔥1
Триллионы в жилье: куда пойдут деньги государства и что ждет рынок до 2028 года
Правительство закладывает в бюджет колоссальные 4 триллиона рублей на жилищные программы с 2026 по 2028 год. Это не просто цифры, а четкий сигнал рынку. Давайте разберем, куда пойдет этот поток денег и какие ниши будут расти.
💰 Деньги уже расписаны:
1. Материнский капитал (1,8 трлн руб.) – флагманская программа продлевается и, вероятно, будет расширена. Это стабильный, долгосрочный драйвер спроса, в основном на стандартное жилье эконом- и комфорт-класса.
2. Семейная ипотека (1,8 трлн руб.) – государство и дальше будет компенсировать льготные ставки. Вывод для девелоперов: спрос на 2-3 комнатные квартиры, ориентированные на семьи, останется высоким. Это основа стабильности рынка.
3. Выплаты многодетным (300 млрд руб.) – целевые 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Этот инструмент напрямую стимулирует дополнительный спрос со стороны многодетных семей, часто требующих квартиры большей площади или формата таунхаусов.
📈 Что это значит для рынка?
· Господдержка – новый фундамент. Рынок окончательно переходит в модель, где госпрограммы не просто "помогают", а формируют значительную часть платежеспособного спроса.
· Фокус на семьи с детьми. Основной денежный поток будет направлен именно в этот сегмент. Девелоперам стоит еще раз пересмотреть свои продуктовые линейки под запросы этой ЦА.
· Стабильность и предсказуемость. Продление программ до 2028 года дает бизнесу горизонт планирования. Можно выстраивать стратегии застройки и приобретения земель с пониманием правил игры.
Итог: Государство продолжает накачивать рынок недвижимости через конечных покупателей. Ключевые бенефициары – проекты в массовом сегменте. Вопрос не в том, будет ли спрос, а в том, кто сможет максимально эффективно на него предложить релевантный продукт.
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #ипотека #материнскийкапитал #господдержка #рынокнедвижимости #строительство
Правительство закладывает в бюджет колоссальные 4 триллиона рублей на жилищные программы с 2026 по 2028 год. Это не просто цифры, а четкий сигнал рынку. Давайте разберем, куда пойдет этот поток денег и какие ниши будут расти.
💰 Деньги уже расписаны:
1. Материнский капитал (1,8 трлн руб.) – флагманская программа продлевается и, вероятно, будет расширена. Это стабильный, долгосрочный драйвер спроса, в основном на стандартное жилье эконом- и комфорт-класса.
2. Семейная ипотека (1,8 трлн руб.) – государство и дальше будет компенсировать льготные ставки. Вывод для девелоперов: спрос на 2-3 комнатные квартиры, ориентированные на семьи, останется высоким. Это основа стабильности рынка.
3. Выплаты многодетным (300 млрд руб.) – целевые 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Этот инструмент напрямую стимулирует дополнительный спрос со стороны многодетных семей, часто требующих квартиры большей площади или формата таунхаусов.
📈 Что это значит для рынка?
· Господдержка – новый фундамент. Рынок окончательно переходит в модель, где госпрограммы не просто "помогают", а формируют значительную часть платежеспособного спроса.
· Фокус на семьи с детьми. Основной денежный поток будет направлен именно в этот сегмент. Девелоперам стоит еще раз пересмотреть свои продуктовые линейки под запросы этой ЦА.
· Стабильность и предсказуемость. Продление программ до 2028 года дает бизнесу горизонт планирования. Можно выстраивать стратегии застройки и приобретения земель с пониманием правил игры.
Итог: Государство продолжает накачивать рынок недвижимости через конечных покупателей. Ключевые бенефициары – проекты в массовом сегменте. Вопрос не в том, будет ли спрос, а в том, кто сможет максимально эффективно на него предложить релевантный продукт.
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #ипотека #материнскийкапитал #господдержка #рынокнедвижимости #строительство
❤3👍3🔥1
На связи Валерий Лукинов. Мои мысли по инвестициям в загородную недвижимость одному из изданий.
Почему премиум-недвижимость дорожает в кризис
В отличие от массового сегмента, который зависит от кредитных ставок и доходов населения, премиум зависит от нескольких ключевых факторов:
1. Недвижимость как «убежище» для капитала. В периоды экономической нестабильности, крупные капиталы ищут надежные активы для сохранения стоимости. Премиум-недвижимость, особенно в стабильных локациях (как упомянутые Новорижское, Рублёво-Успенское и даже Минское шоссе), традиционно считается таким «убежищем». Это материальный, ограниченный и ликвидный (для своего круга) актив. Спрос на такие активы в кризис не падает, а перераспределяется из других классов инвестиций.
2. Дефицит предложения. По-настоящему качественных предложений на премиум-рынке всегда крайне мало. Строительство новых элитных поселков в кризис замедляется или замораживается из-за дорогих кредитов и неопределенности. Таким образом, предложение на вторичном рынке премиум-сегмента практически не растет, а иногда и сокращается (собственники не хотят продавать в невыгодных условиях). Растущий спрос при ограниченном предложении - классическая рыночная формула роста цен.
3. Мотивация покупателя меняется. В «сытые» годы покупка недвижимости — это часто вопрос улучшения качества жизни, инвестиции в будущее, статуса. В кризис к этому добавляется мотив сохранения капитала. Покупатель думает не столько о доходности, сколько о том, чтобы его деньги не «съела» инфляция. Поэтому он готов платить высокую цену за актив, который, по его мнению, не обесценится.
4. Целевая аудитория покупателей элитной недвижимости - это люди, чьи финансовые потери в кризисе (если они и есть), как правило, не носят катастрофический характер, а в большинстве случаев в кризис их финансовое состояние увеличиваются и для них кризис - это время новых возможностей (покупка ликвидных активов). Следовательно, платежеспособный спрос в этом сегменте сохраняется.
5. Инфляционная составляющая стоимости актива: рост стоимости строительных материалов, работ, импортных отделочных материалов и мебели (которые широко используются в премиум-сегменте) приводит к удорожанию себестоимости новых проектов. Это оказывает давление на цены и на вторичном рынке: существующие объекты начинают выглядеть привлекательно на фоне дорожающих новостроек.
6. «Побег» из городов. Кризис может усиливать тренд на переезд из тесных городских условий в просторные загородные поселки с большими домами и с собственной инфраструктурой, где сформировано комьюнити, есть инфраструктура как в поселке, так и вокруг, и сформирована безопасная среда. Этот дополнительный спрос также создает условия роста цен в премиум-сегменте загородной недвижимости.
7. Тенденции к росту имеет недвижимость, имеющая признаки премиальности (уникальная локация, авторская архитектура, высочайшее качество строительства, развитая инфраструктура, закрытое сообщество). Объекты и проекты с компромиссными характеристиками (декларируемые как премиум, на самом деле не являющиеся ими) могут демонстрировать совсем иную динамику, ближе к массовому рынку.
Вывод: В кризис премиум-недвижимость выполняет роль не столько жилья, сколько защитного финансового актива. Ее стоимость растет не вопреки кризису, а из-за него, так как она становится одним из немногих надежных инструментов для сохранения капитала для состоятельных людей. Это делает данный сегмент рынка в определенной степени антикризисным и менее волатильным, чем другие.
P. S. Данная гипотеза верна и по отношению к классу Бизнес в регионах. Поправка. К реальному бизнес классу.
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #ипотека #господдержка #рынокнедвижимости #строительство
@countrydevelopment
Почему премиум-недвижимость дорожает в кризис
В отличие от массового сегмента, который зависит от кредитных ставок и доходов населения, премиум зависит от нескольких ключевых факторов:
1. Недвижимость как «убежище» для капитала. В периоды экономической нестабильности, крупные капиталы ищут надежные активы для сохранения стоимости. Премиум-недвижимость, особенно в стабильных локациях (как упомянутые Новорижское, Рублёво-Успенское и даже Минское шоссе), традиционно считается таким «убежищем». Это материальный, ограниченный и ликвидный (для своего круга) актив. Спрос на такие активы в кризис не падает, а перераспределяется из других классов инвестиций.
2. Дефицит предложения. По-настоящему качественных предложений на премиум-рынке всегда крайне мало. Строительство новых элитных поселков в кризис замедляется или замораживается из-за дорогих кредитов и неопределенности. Таким образом, предложение на вторичном рынке премиум-сегмента практически не растет, а иногда и сокращается (собственники не хотят продавать в невыгодных условиях). Растущий спрос при ограниченном предложении - классическая рыночная формула роста цен.
3. Мотивация покупателя меняется. В «сытые» годы покупка недвижимости — это часто вопрос улучшения качества жизни, инвестиции в будущее, статуса. В кризис к этому добавляется мотив сохранения капитала. Покупатель думает не столько о доходности, сколько о том, чтобы его деньги не «съела» инфляция. Поэтому он готов платить высокую цену за актив, который, по его мнению, не обесценится.
4. Целевая аудитория покупателей элитной недвижимости - это люди, чьи финансовые потери в кризисе (если они и есть), как правило, не носят катастрофический характер, а в большинстве случаев в кризис их финансовое состояние увеличиваются и для них кризис - это время новых возможностей (покупка ликвидных активов). Следовательно, платежеспособный спрос в этом сегменте сохраняется.
5. Инфляционная составляющая стоимости актива: рост стоимости строительных материалов, работ, импортных отделочных материалов и мебели (которые широко используются в премиум-сегменте) приводит к удорожанию себестоимости новых проектов. Это оказывает давление на цены и на вторичном рынке: существующие объекты начинают выглядеть привлекательно на фоне дорожающих новостроек.
6. «Побег» из городов. Кризис может усиливать тренд на переезд из тесных городских условий в просторные загородные поселки с большими домами и с собственной инфраструктурой, где сформировано комьюнити, есть инфраструктура как в поселке, так и вокруг, и сформирована безопасная среда. Этот дополнительный спрос также создает условия роста цен в премиум-сегменте загородной недвижимости.
7. Тенденции к росту имеет недвижимость, имеющая признаки премиальности (уникальная локация, авторская архитектура, высочайшее качество строительства, развитая инфраструктура, закрытое сообщество). Объекты и проекты с компромиссными характеристиками (декларируемые как премиум, на самом деле не являющиеся ими) могут демонстрировать совсем иную динамику, ближе к массовому рынку.
Вывод: В кризис премиум-недвижимость выполняет роль не столько жилья, сколько защитного финансового актива. Ее стоимость растет не вопреки кризису, а из-за него, так как она становится одним из немногих надежных инструментов для сохранения капитала для состоятельных людей. Это делает данный сегмент рынка в определенной степени антикризисным и менее волатильным, чем другие.
P. S. Данная гипотеза верна и по отношению к классу Бизнес в регионах. Поправка. К реальному бизнес классу.
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #ипотека #господдержка #рынокнедвижимости #строительство
@countrydevelopment
👍9❤6🔥3
Forwarded from Коммерсантъ
Россия была вынуждена пожертвовать рекордными темпами роста экономики, чтобы побороть инфляцию, заявил Владимир Путин.
Глава государства выразил надежду, что высокая ключевая ставка не «перезаморозит» российскую экономику.
▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»
Глава государства выразил надежду, что высокая ключевая ставка не «перезаморозит» российскую экономику.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱2🤬1
Строительство дома начинается с мечты. Все мечтают, что будет свой участок, веранда, шашлыки по выходным, но очень часто эта мечта превращается в кошмар.
Чтобы избежать этих ошибок на выставке «Дома Россия» с 10-12 октября в Алексино Forest Club (Истра, МО) будет обсуждаться тема строительства и способы как избежать всех ошибок, чтобы построить дом.
Вы также сможете посетить деловую программу и увидеть дома своими глазами: пройтись по комнатам, почувствовать атмосферу и задать любые вопросы.
Выставка «Дома России» это место встречи покупателей с профессионалами: https://xn--80ahnarlcpka.xn--p1ai/?utm_source=lukinov
🎟️ скидка на билет 30% по нашему промокоду: lukinov
Чтобы избежать этих ошибок на выставке «Дома Россия» с 10-12 октября в Алексино Forest Club (Истра, МО) будет обсуждаться тема строительства и способы как избежать всех ошибок, чтобы построить дом.
Вы также сможете посетить деловую программу и увидеть дома своими глазами: пройтись по комнатам, почувствовать атмосферу и задать любые вопросы.
Выставка «Дома России» это место встречи покупателей с профессионалами: https://xn--80ahnarlcpka.xn--p1ai/?utm_source=lukinov
🎟️ скидка на билет 30% по нашему промокоду: lukinov
Падение продаж смартфонов — это не про гаджеты. Это про смену парадигмы потребления, в том числе касается и недвижимости.
В «Известиях» вышла паническая статья о резком проседании рынка смартфонов в России. Но для нас, инвесторов и девелоперов, ключевыми являются не страдания ритейлеров электроники, а общие выводы, которые сигналят о глубоких изменениях в потребительской экономике.
Что говорят эксперты?
· Стагнация спроса и переход к рациональному потреблению.
· Охлаждение спроса на фоне привлекательных ставок по депозитам и сокращения кредитования.
· Переход к «депозитарной модели» сбережений вместо трат.
· Никаких предпосылок для роста в обозримом будущем.
· Более широкий тренд - спад спроса на товары длительного пользования.
Что это значит для нас?
1. Тренд подтвержден: «дорогие» деньги меняют поведение. Высокие ставки по депозитам работают эффективнее слов о сбережениях. Население и бизнес предпочитают ликвидность и сохранение капитала крупным тратам и инвестициям. Это бьет по всем рынкам, где покупка зависит от кредита или значительных накоплений.
2. Рациональное потребление - новая реальность. Речь не о временной экономии, а о сдвиге в менталитете. Потребитель теперь дольше думает, сравнивает и ищет фундаментальную ценность, а не эмоциональную покупку. Это ставит под вопрос рентабельность форматов, построенных на импульсных продажах и «апселле» дорогих моделей.
3. Товары длительного пользования под ударом. Смартфоны - лишь первый звонок. Далее по цепочке спрос может охладевать к автомобилям, премиальной бытовой технике, дорогой мебели и, что критически важно для девелоперов, - к недвижимости.
Вывод для инвесторов и девелоперов:
· Пересматривайте прогнозы по развитию. Если люди откладывают покупку телефона на 2-3 года, с какой вероятностью они решатся на ипотеку или инвестицию в недвижимость?
· Ценность смещается от «роскоши» к «надежности». В жилой недвижимости может вырасти спрос на проекты эконом- и комфорт-класса с четким КПЭ, в ритейле - на форматы, дающие лучшую цену, а не просто блестящий фасад.
· «Депозитарная модель» поведения - это прямой конкурент вашим проектам. Свободные деньги уходят не в покупку новой квартиры или машины, а на банковский счет. Ваши предложения должны быть настолько убедительными, чтобы перевесить эту безрисковую альтернативу.
Падение рынка смартфонов - не частность. Это точный индикатор. Игроки, которые проигнорируют этот макроэкономический сигнал, рискуют столкнуться с сюрпризами на своих рынках.
#инвестиции #девелопмент #экономика #недвижимость #потребление #спрос #ключеваяставка #макроэкономика
@countrydevelopment
В «Известиях» вышла паническая статья о резком проседании рынка смартфонов в России. Но для нас, инвесторов и девелоперов, ключевыми являются не страдания ритейлеров электроники, а общие выводы, которые сигналят о глубоких изменениях в потребительской экономике.
Что говорят эксперты?
· Стагнация спроса и переход к рациональному потреблению.
· Охлаждение спроса на фоне привлекательных ставок по депозитам и сокращения кредитования.
· Переход к «депозитарной модели» сбережений вместо трат.
· Никаких предпосылок для роста в обозримом будущем.
· Более широкий тренд - спад спроса на товары длительного пользования.
Что это значит для нас?
1. Тренд подтвержден: «дорогие» деньги меняют поведение. Высокие ставки по депозитам работают эффективнее слов о сбережениях. Население и бизнес предпочитают ликвидность и сохранение капитала крупным тратам и инвестициям. Это бьет по всем рынкам, где покупка зависит от кредита или значительных накоплений.
2. Рациональное потребление - новая реальность. Речь не о временной экономии, а о сдвиге в менталитете. Потребитель теперь дольше думает, сравнивает и ищет фундаментальную ценность, а не эмоциональную покупку. Это ставит под вопрос рентабельность форматов, построенных на импульсных продажах и «апселле» дорогих моделей.
3. Товары длительного пользования под ударом. Смартфоны - лишь первый звонок. Далее по цепочке спрос может охладевать к автомобилям, премиальной бытовой технике, дорогой мебели и, что критически важно для девелоперов, - к недвижимости.
Вывод для инвесторов и девелоперов:
· Пересматривайте прогнозы по развитию. Если люди откладывают покупку телефона на 2-3 года, с какой вероятностью они решатся на ипотеку или инвестицию в недвижимость?
· Ценность смещается от «роскоши» к «надежности». В жилой недвижимости может вырасти спрос на проекты эконом- и комфорт-класса с четким КПЭ, в ритейле - на форматы, дающие лучшую цену, а не просто блестящий фасад.
· «Депозитарная модель» поведения - это прямой конкурент вашим проектам. Свободные деньги уходят не в покупку новой квартиры или машины, а на банковский счет. Ваши предложения должны быть настолько убедительными, чтобы перевесить эту безрисковую альтернативу.
Падение рынка смартфонов - не частность. Это точный индикатор. Игроки, которые проигнорируют этот макроэкономический сигнал, рискуют столкнуться с сюрпризами на своих рынках.
#инвестиции #девелопмент #экономика #недвижимость #потребление #спрос #ключеваяставка #макроэкономика
@countrydevelopment
👍5🔥5👏1
Где деньги?
317 млрд руб. — в 2,6 раза больше, чем годом ранее вложили в ценные бумаги на Мосбирже частные инвесторы в сентябре. Об этом говорится в пресс-релизе торговой площадки
Вложения:
В акции 75,2 млрд руб.,
В облигации — 236,5 млрд руб.,
В паи фондов — 5,3 млрд руб.
317 млрд руб. — в 2,6 раза больше, чем годом ранее вложили в ценные бумаги на Мосбирже частные инвесторы в сентябре. Об этом говорится в пресс-релизе торговой площадки
Вложения:
В акции 75,2 млрд руб.,
В облигации — 236,5 млрд руб.,
В паи фондов — 5,3 млрд руб.
«Количество физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже, по итогам сентября 2025 года составило 38,6 млн (+244 тыс. за сентябрь), ими открыто 73,1 млн счетов. Сделки на фондовом рынке Московской биржи в сентябре заключали 3,5 млн человек, из них 339 тыс. — квалифицированные частные инвесторы».
👍2🔥2❤1
Как выбрать загородный дом: подробное руководство по поиску идеального жилья Об этом сообщает "Рамблер".
Валерий Лукинов девелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»
Оцените расположение
Если вы собираетесь использовать загородный дом для отдыха и ездить каждые выходные, учитывайте загруженность направления. Для примера возьмём два дома, расположенных в 30 км от Москвы: до дома по Ярославскому шоссе поездка от МКАД займёт 2 часа, а по Минскому — 30 минут.
Также надо оценить окрестности. Есть несколько ключевых моментов:
• Обращайте внимание не только на природу и красивый лес, но и на планы развития территории: вдруг через пару лет лес вырубят ради новой трассы? Выясните это в муниципалитете, с помощью кадастровых инженеров или в градостроительных планах.
• Лучше приезжать на просмотр дважды. Второй раз — когда вас не ждут и в другое время суток. Сам участок и дом во время внезапного визита вам не нужны — оцените населённый пункт, качество воздуха и тишину. Иногда продавцы назначают просмотры в перерывах между шумными полётами самолётов или запоями соседей.
• Откройте карту и поищите рядом заводы, свалки, аэродромы и прочие объекты, которые могут повлиять на ваш отдых. Например, свалка может находиться в километрах от участка, но при определённом направлении ветра запахи доносятся и до дома.
Продолжение в следующем посте
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #ипотека #господдержка #рынокнедвижимости #строительство
@countrydevelopment
«Чтобы понять, какой вам нужен дом, надо хорошо сформулировать сценарий его использования. Каким составом вы будете там жить? Круглый год или только летом? Как вы себе представляете отдых? На эти и другие вопросы надо ответить до того, как откроете базу объявлений».
Валерий Лукинов девелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»
Оцените расположение
Если вы собираетесь использовать загородный дом для отдыха и ездить каждые выходные, учитывайте загруженность направления. Для примера возьмём два дома, расположенных в 30 км от Москвы: до дома по Ярославскому шоссе поездка от МКАД займёт 2 часа, а по Минскому — 30 минут.
Также надо оценить окрестности. Есть несколько ключевых моментов:
• Обращайте внимание не только на природу и красивый лес, но и на планы развития территории: вдруг через пару лет лес вырубят ради новой трассы? Выясните это в муниципалитете, с помощью кадастровых инженеров или в градостроительных планах.
• Лучше приезжать на просмотр дважды. Второй раз — когда вас не ждут и в другое время суток. Сам участок и дом во время внезапного визита вам не нужны — оцените населённый пункт, качество воздуха и тишину. Иногда продавцы назначают просмотры в перерывах между шумными полётами самолётов или запоями соседей.
• Откройте карту и поищите рядом заводы, свалки, аэродромы и прочие объекты, которые могут повлиять на ваш отдых. Например, свалка может находиться в километрах от участка, но при определённом направлении ветра запахи доносятся и до дома.
«Не списывайте со счетов близость к инфраструктуре. Доставляют ли продукты и в какие сроки, есть ли рядом хорошая медицина, можно ли добраться общественным транспортом, даже если у вас есть машина, — не стоит недооценивать эти моменты»говорит Валерий Лукинов.
Продолжение в следующем посте
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #ипотека #господдержка #рынокнедвижимости #строительство
@countrydevelopment
👍5❤2👌1
Продолжение. Начало в предыдущем посте.
Несколько важных факторов:
• За дороги, вывоз мусора и содержание территории, расположенной на землях под ИЖС, как правило, отвечает государство. Нет членских взносов и дополнительных платежей кроме обычной коммуналки — электричества и газа, — в некоторых населённых пунктах может быть центральное водоснабжение и водоотведение.
• Если дом находится на землях под ЛПХ, будьте готовы, что соседи могут завести домашний скот и птицу — это запахи и звуки.
• Если дом входит в состав СНТ, ДНТ, ДНП, ОНТ, будут регулярные членские взносы, а за обслуживание общего имущества (дороги, фонари, местный пожарный пруд) будет отвечать правление. При этом само СНТ — это не статус, а лишь юридическая форма объединения дачников, оно может быть расположено на землях ИЖС или ЛПХ.
Продумайте инженерные коммуникации
• Водоснабжение, водоотведение, газ и электричество — вот четыре кита, на которых базируется комфортная загородная жизнь.
• Считается, если к дому подведён газ, отопление будет не настолько дорогим, как электрическое. Это утверждение верно лишь отчасти: например, каркасные и каркасно-панельные дома, если сделаны по хорошей технологии, являются энергоэффективными и позволяют не разориться даже при электроотоплении, подсказывает Валерий Лукинов.
• Если дом покупается только для сезонного проживания, требования к водоснабжению снижаются: многим достаточно и летнего водопровода. Можно установить проточный нагреватель, а в жаркую погоду и вовсе пользоваться летним душем.
Продолжение в следующем посте.
#недвижимость
#инвестиции #девелопмент #ипотека #господдержка #рынокнедвижимости #строительство @countrydevelopment
Несколько важных факторов:
• За дороги, вывоз мусора и содержание территории, расположенной на землях под ИЖС, как правило, отвечает государство. Нет членских взносов и дополнительных платежей кроме обычной коммуналки — электричества и газа, — в некоторых населённых пунктах может быть центральное водоснабжение и водоотведение.
• Если дом находится на землях под ЛПХ, будьте готовы, что соседи могут завести домашний скот и птицу — это запахи и звуки.
• Если дом входит в состав СНТ, ДНТ, ДНП, ОНТ, будут регулярные членские взносы, а за обслуживание общего имущества (дороги, фонари, местный пожарный пруд) будет отвечать правление. При этом само СНТ — это не статус, а лишь юридическая форма объединения дачников, оно может быть расположено на землях ИЖС или ЛПХ.
Продумайте инженерные коммуникации
• Водоснабжение, водоотведение, газ и электричество — вот четыре кита, на которых базируется комфортная загородная жизнь.
• Считается, если к дому подведён газ, отопление будет не настолько дорогим, как электрическое. Это утверждение верно лишь отчасти: например, каркасные и каркасно-панельные дома, если сделаны по хорошей технологии, являются энергоэффективными и позволяют не разориться даже при электроотоплении, подсказывает Валерий Лукинов.
• Если дом покупается только для сезонного проживания, требования к водоснабжению снижаются: многим достаточно и летнего водопровода. Можно установить проточный нагреватель, а в жаркую погоду и вовсе пользоваться летним душем.
Продолжение в следующем посте.
#недвижимость
#инвестиции #девелопмент #ипотека #господдержка #рынокнедвижимости #строительство @countrydevelopment
👍2🔥1💯1
Продолжение. Начало в предыдущих постах. Выберите этажность
Загородный дом обычно представляется двухэтажным. Но если в семье есть пожилые родственники или малыши, которым сложно передвигаться вверх и вниз по лестнице, присмотритесь к одноэтажному варианту. Здесь все помещения расположены на одном уровне, что облегчает передвижение и устраняет риск падений и травм. К тому же такой дом равномернее отапливается. А ещё одноэтажные дома сейчас в моде.
Если ограничений по передвижению нет и хочется разделить приватную зону спален и общественное пространство, где встречают гостей и ведут активную жизнь, возможен и двухэтажный вариант. Плюс такого дома — в его функциональности: на пятне застройки в 100 кв. м получается 200 кв. м полезной площади или даже 300, если дом трёхэтажный, — ИЖС это допускает.
говорит Валерий Лукинов.
Главное
Начиная поиск дома мечты, ответьте на пять главных вопросов:
1. Собираетесь ли вы постоянно жить в загородном доме, ездить каждые выходные или проводить только лето? От этого зависит выбор расположения: если постоянно ездить в город, ищите варианты с отличной транспортной доступностью, включая общественный транспорт, и с незагруженной трассой. А если можете ездить не в часы пик, тогда приемлемы и более удалённые варианты.
2. Готовы ли оплачивать членские взносы и зависеть от правления и решений собрания других дачников или хотите, чтобы территорию вокруг участка обслуживало государство? В первом случае соглашайтесь на СНТ и другие формы объединения собственников. Во втором — выбирайте ИЖС.
3. Планируете ли бывать в доме зимой? Если да, то лучше, чтобы он был газифицирован или построен по энергоэффективной технологии. И ещё помните об уборке снега зимой — в СНТ с этим могут быть проблемы.
4. Важен ли вам стиль дома или это второстепенный момент? Помните, что стиль и технология строительства часто зависят друг от друга. И ещё: каркасные дома имеют более короткий век, чем каменные, для «родового гнезда» выбирайте второй вариант.
5. Один или два этажа? Если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, то предпочтительнее одноэтажный дом.
Первоначальный пост можно посмотреть выше
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #ипотека #господдержка #рынокнедвижимости #строительство
@countrydevelopment
Загородный дом обычно представляется двухэтажным. Но если в семье есть пожилые родственники или малыши, которым сложно передвигаться вверх и вниз по лестнице, присмотритесь к одноэтажному варианту. Здесь все помещения расположены на одном уровне, что облегчает передвижение и устраняет риск падений и травм. К тому же такой дом равномернее отапливается. А ещё одноэтажные дома сейчас в моде.
Если ограничений по передвижению нет и хочется разделить приватную зону спален и общественное пространство, где встречают гостей и ведут активную жизнь, возможен и двухэтажный вариант. Плюс такого дома — в его функциональности: на пятне застройки в 100 кв. м получается 200 кв. м полезной площади или даже 300, если дом трёхэтажный, — ИЖС это допускает.
«Семьям из 3–4 человек для сезонного проживания подойдёт дом до 100 квадратных метров, а для постоянного проживания лучше искать дом площадью от 140 до 200 квадратных метров»
говорит Валерий Лукинов.
Главное
Начиная поиск дома мечты, ответьте на пять главных вопросов:
1. Собираетесь ли вы постоянно жить в загородном доме, ездить каждые выходные или проводить только лето? От этого зависит выбор расположения: если постоянно ездить в город, ищите варианты с отличной транспортной доступностью, включая общественный транспорт, и с незагруженной трассой. А если можете ездить не в часы пик, тогда приемлемы и более удалённые варианты.
2. Готовы ли оплачивать членские взносы и зависеть от правления и решений собрания других дачников или хотите, чтобы территорию вокруг участка обслуживало государство? В первом случае соглашайтесь на СНТ и другие формы объединения собственников. Во втором — выбирайте ИЖС.
3. Планируете ли бывать в доме зимой? Если да, то лучше, чтобы он был газифицирован или построен по энергоэффективной технологии. И ещё помните об уборке снега зимой — в СНТ с этим могут быть проблемы.
4. Важен ли вам стиль дома или это второстепенный момент? Помните, что стиль и технология строительства часто зависят друг от друга. И ещё: каркасные дома имеют более короткий век, чем каменные, для «родового гнезда» выбирайте второй вариант.
5. Один или два этажа? Если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, то предпочтительнее одноэтажный дом.
Первоначальный пост можно посмотреть выше
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #ипотека #господдержка #рынокнедвижимости #строительство
@countrydevelopment
👍2🔥2💯1
Строительство дома начинается с мечты. Все мечтают, что будет свой участок, веранда, шашлыки по выходным, но очень часто эта мечта превращается в кошмар.
Чтобы избежать этих ошибок на выставке «Дома Россия» с 10-12 октября в Алексино Forest Club (Истра, МО) будет обсуждаться тема строительства и способы как избежать всех ошибок, чтобы построить дом.
Вы также сможете посетить деловую программу и увидеть дома своими глазами: пройтись по комнатам, почувствовать атмосферу и задать любые вопросы.
Выставка «Дома России» это место встречи покупателей с профессионалами: https://xn--80ahnarlcpka.xn--p1ai/?utm_source=lukinov
🎟️ скидка на билет 30% по нашему промокоду: lukinov
Чтобы избежать этих ошибок на выставке «Дома Россия» с 10-12 октября в Алексино Forest Club (Истра, МО) будет обсуждаться тема строительства и способы как избежать всех ошибок, чтобы построить дом.
Вы также сможете посетить деловую программу и увидеть дома своими глазами: пройтись по комнатам, почувствовать атмосферу и задать любые вопросы.
Выставка «Дома России» это место встречи покупателей с профессионалами: https://xn--80ahnarlcpka.xn--p1ai/?utm_source=lukinov
🎟️ скидка на билет 30% по нашему промокоду: lukinov
домароссии.рф
Выставка загородной недвижимости «Дома России 2026»
Выставка готовых домов от различных строительных компаний на территории котеджного поселка ALEKSINO FORREST CLUB
🔍 Что на самом деле влияет на решение о покупке городской или загородной недвижимости?
Проанализированы ключевые факторы, формирующие восприятие ценности объекта в глазах покупателя. Результаты - ниже:
📍 Местоположение - 32%
🏆 Репутация застройщика - 27%
🏗 Качество объекта или Продукта (конструктив, материалы, благоустройство) - 26%
📢 Маркетинговая политика - всего 15%
💡 Вывод?
Покупатель загородной недвижимости — рационален и осторожен. Он выбирает не «красивую картинку», а доверие, локацию и качество.
Репутация застройщика - второй по значимости фактор, почти наравне с локацией. Это значит:
- Инвестиции в прозрачность, сервис и долгосрочные отношения с клиентами оправданы.
- Удовлетворённость после сделки — не «плюс», а обязательное условие для повторных продаж и рекомендаций.
- Маркетинг важен, но не заменит реального качества и надёжности.
📌 Ваши проекты — это не просто коттеджи или участки. Это обещание стиля жизни, которое должно быть выполнено на 100%.
А как вы учитываете потребительские ожидания в своих проектах? Делитесь опытом в комментариях 👇
#загороднаянедвижимость #девелопмент #инвестиции #маркетингнедвижимости #репутация #локация
Проанализированы ключевые факторы, формирующие восприятие ценности объекта в глазах покупателя. Результаты - ниже:
📍 Местоположение - 32%
🏆 Репутация застройщика - 27%
🏗 Качество объекта или Продукта (конструктив, материалы, благоустройство) - 26%
📢 Маркетинговая политика - всего 15%
💡 Вывод?
Покупатель загородной недвижимости — рационален и осторожен. Он выбирает не «красивую картинку», а доверие, локацию и качество.
Репутация застройщика - второй по значимости фактор, почти наравне с локацией. Это значит:
- Инвестиции в прозрачность, сервис и долгосрочные отношения с клиентами оправданы.
- Удовлетворённость после сделки — не «плюс», а обязательное условие для повторных продаж и рекомендаций.
- Маркетинг важен, но не заменит реального качества и надёжности.
📌 Ваши проекты — это не просто коттеджи или участки. Это обещание стиля жизни, которое должно быть выполнено на 100%.
А как вы учитываете потребительские ожидания в своих проектах? Делитесь опытом в комментариях 👇
#загороднаянедвижимость #девелопмент #инвестиции #маркетингнедвижимости #репутация #локация
👍6❤3🔥1
👀 Дайджест лучших постов за сентябрь от Загородный девелопмент
Друзья, решил собрать все самое полезное за месяц в одном месте.
Уверен, что упустили что-то интересное!
Как навести порядок в ИЖС?
71% доля ИЖС от ввода жилья по итогам 7 месяцев.
Когда ждать разморозки? Рынок недвижимости в режиме ожидания.
ИНВЕСТИЦИИ ВОЗОБНОВЯТСЯ — НО ПРИ КАКОЙ СТАВКЕ?
Рынок загородной недвижимости раскалывается надвое: где паника, а где рост? Два разных взгляда.
ДОМ РФ: Рынок разгоняется!
ПОЧЕМУ ОБЩИЕ ЦИФРЫ ВРУТ ИЛИ АНАЛИЗ ЛОКАЛЬНОЙ СТАТИСТИКИ...
Забытые правила загородного девелопмента
Верно ли мы выбираем ЦА и проектируем загородные посёлки?
Почему премиум-недвижимость дорожает в кризис
Смена парадигм потребления коснется и недвижимости
Делитесь знаниями с друзьями! Чтобы не пропускать новые посты на канале, не забудьте включить уведомления!
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок #ипотека #домрф #девелопмент #строительство #проектирование #мастерплан #лукинов
@countrydevelopment
Друзья, решил собрать все самое полезное за месяц в одном месте.
Уверен, что упустили что-то интересное!
Как навести порядок в ИЖС?
71% доля ИЖС от ввода жилья по итогам 7 месяцев.
Когда ждать разморозки? Рынок недвижимости в режиме ожидания.
ИНВЕСТИЦИИ ВОЗОБНОВЯТСЯ — НО ПРИ КАКОЙ СТАВКЕ?
Рынок загородной недвижимости раскалывается надвое: где паника, а где рост? Два разных взгляда.
ДОМ РФ: Рынок разгоняется!
ПОЧЕМУ ОБЩИЕ ЦИФРЫ ВРУТ ИЛИ АНАЛИЗ ЛОКАЛЬНОЙ СТАТИСТИКИ...
Забытые правила загородного девелопмента
Верно ли мы выбираем ЦА и проектируем загородные посёлки?
Почему премиум-недвижимость дорожает в кризис
Смена парадигм потребления коснется и недвижимости
Делитесь знаниями с друзьями! Чтобы не пропускать новые посты на канале, не забудьте включить уведомления!
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок #ипотека #домрф #девелопмент #строительство #проектирование #мастерплан #лукинов
@countrydevelopment
👍3❤2👏1
Ипотечный рынок:
сентябрь 2025 — первый луч надежды?
На 42,5% меньше, чем за аналогичный период 2024 года выданных кредитов в РФ За 9 месяцев 2025 года (составил 6 414 млрд руб.)
Что касается ипотеки - здесь тоже заметно снижение:
🔹 2 599 млрд руб. выдано за 9 мес. 2025 - минус 33,5% к 2024 г.
Но сентябрь принёс позитивные сигналы:
✅ Объём выдач ипотеки - 399,2 млрд руб.
✅ +2,5% к августу 2025 и +9,0% к сентябрю 2024
✅ Средний размер кредита вырос до 5,0 млн руб. (+3,6% к августу) - это первый рост после трёх месяцев снижения
✅ В количественном выражении - 80,1 тыс. кредитов, что на 3,7% больше, чем в сентябре 2024 года (хотя на 1% меньше, чем в августе 2025)
Почему рост?
Вероятно, ключевую роль сыграло снижение ключевой ставки ЦБ РФ, которое потянуло вниз ставки по рыночным ипотечным программам и сделало кредиты доступнее.
🔍 Для инвесторов и девелоперов:
Несмотря на общее падение рынка, сентябрь может стать точкой разворота. Рост среднего чека и годовая динамика выдач указывают на восстановление спроса - особенно в сегменте комфорт и выше. Следим за ставками и мерами господдержки: они могут ускорить отскок.
#ипотека #недвижимость #инвестиции #рынокжилья #девелопмент #макроэкономика #ЦБРФ
@countrydevelopment
сентябрь 2025 — первый луч надежды?
На 42,5% меньше, чем за аналогичный период 2024 года выданных кредитов в РФ За 9 месяцев 2025 года (составил 6 414 млрд руб.)
Что касается ипотеки - здесь тоже заметно снижение:
🔹 2 599 млрд руб. выдано за 9 мес. 2025 - минус 33,5% к 2024 г.
Но сентябрь принёс позитивные сигналы:
✅ Объём выдач ипотеки - 399,2 млрд руб.
✅ +2,5% к августу 2025 и +9,0% к сентябрю 2024
✅ Средний размер кредита вырос до 5,0 млн руб. (+3,6% к августу) - это первый рост после трёх месяцев снижения
✅ В количественном выражении - 80,1 тыс. кредитов, что на 3,7% больше, чем в сентябре 2024 года (хотя на 1% меньше, чем в августе 2025)
Почему рост?
Вероятно, ключевую роль сыграло снижение ключевой ставки ЦБ РФ, которое потянуло вниз ставки по рыночным ипотечным программам и сделало кредиты доступнее.
🔍 Для инвесторов и девелоперов:
Несмотря на общее падение рынка, сентябрь может стать точкой разворота. Рост среднего чека и годовая динамика выдач указывают на восстановление спроса - особенно в сегменте комфорт и выше. Следим за ставками и мерами господдержки: они могут ускорить отскок.
#ипотека #недвижимость #инвестиции #рынокжилья #девелопмент #макроэкономика #ЦБРФ
@countrydevelopment
👍3❤2🔥1