Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
3.68K subscribers
675 photos
82 videos
28 files
833 links
Загородный девелопмент Экспертный Клуб . Консалтинг, Продуктовый маркетинг, Продажи, Мастер планы. https://countrydevelopment.club/ ,
RUTUBE канал: https://rutube.ru/u/countrydevelopment/
Конференции
https://t.me/ConfCountryDevelopnent/2330
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥"МУЗЫКА ПАРА" – самый горячий spa-фестиваль сезона на берегу Финского залива! 🔥

🏕️ 6-7 сентября – два дня адреналина, релакса и pure energy!

🎇 ДЕНЬ 1: ЭПИЧНЫЙ РЕЙВ + POOL PARTY VIBES
Хедлайнеры: основатели современного техно-фолка - Runa Project и ГАЛЕЯ
Техно-транс безумие от DJ Val, T.R.A.M.P., Eidofey, Igor Sense, ARTAREA – танцы non-stop!
Файер-шоу, полёты и парения на воздушном шаре, банные ритуалы и ночной джем у воды🌊
Палаточный лагерь – тусовка под звёздами с видом на залив!
Детская игровая зона - пока родители отрываются, дети в восторге!

🚀 ДЕНЬ 2: COSMIC SPA & CHILL ZONE
MARS ON FIRE – футуристический спа-комплекс с банями, купелями и зонами релакса
Парения с эфирными маслами, тёплый бассейн с видом на залив
Йога, массажи, медитации – перезагрузка для тела и души 💫

🎫 УСПЕЙ получить скидку 30% по промокоду: MARS – билеты тают!

📍Берег Финского залива, SPA-комплекс MARS ON FIRE
📌Всё на сайте: parmusic.ru

Это не фестиваль – это твой gateway в новый level энергии!🚀
4👍2🔥2
Александр Кальсин, компания АПС ДСК

Два года назад ...
Два года назад я ехал по прекрасному месту вдоль финского залива и попал на территорию БО Окуневая.. (хотя север
Ленобласти прекрасен совершенно в любом уголке)

Два года назад я подумал: а что бы тут чего бы то построить?

Два года назад, я решил построить тут Бани и СПА комплекс .. Хотя до этого опыт посещения общественных бань был максимально минимальный ..почти никакой

Два года назад у меня перед глазами быстро сформировалась концепция. Я точно не хотел, что были бани «под аренду», я хотел что бы это был крутой сервис со своими ритуалами и программами, что бы была якорная услуга, позволяющая в полной мере ощутить кайф полноценного СПА
Банного комплекса

Два года назад мне собственники земли и БО Окуневая буквально по телефону согласовали концепцию, буквально после 1 звонка. Потом еще в течение месяца согласовали концепцию проекта.
Обычно, такие проекты согласовываются ГОДАМИ, а тут за 1 мес. Я, как человек, который читал Алхимика и фанат Коэльо, подумал: значит это не спроста, это волны судьбы и они мне улыбнулись.

Два года назад я набрал прекрасных людей в качестве подрядчиков этой бани по непрофильным для нас видам работ и они остались в ней работать после открытия СПА комплекса в качестве управляющих. Потом эти прекрасные люди набрали еще много других прекрасных людей. Мы построили СПА Комплекс, открытый бассейн, написал программы.

Два года назад ровно 1 сентября
открылся НАШ СПА - комплекс MARS ON FIRE. Бог войны и молний, с его двумя спутниками Деймос и Фобос (Ужас и Страх). А через 8 месяцев мы вышли в плюс по окупаемости.

Сегодня нас посетило 4500 гостей

А уже послезавтра мы проводим свой первый фестиваль, который называется
МУЗЫКА ПАРА , посвященный теме бани, здорового образа жизни и массажа.

И да, биллеты продаются на сайте parmusic.ru и купить можно по промокоду aps
👍10🔥2👏21
Греф спрогнозировал
ослабление рубля и ключевую ставку в 14 % к концу года:

"Если будет снижение ставок, я думаю, что будет плавное снижение курса... По всем нашим оценкам, курс должен до конца года ослабляться, что снизит риски экспортеров и бюджета",

Ключевая ставка Центробанка на конец 2025 года будет на уровне 14%, но для «оживления» экономики страны необходима ставка в 12% и ниже.

#греф #курсрубля #ключеваяставка

@countrydevelopment
👍6🔥1👏1
В 2026 году есть риск падения объемов ИЖС считает замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

"Я думаю, что объем ввода ИЖС в этом году составит порядка 50 млн кв. м.
Есть риск снижения объемов ввода ИЖС в 2027-2028 годах, а может быть даже в 2026 году"

"Они предпочитают зарабатывать с депозитов и держать деньги на счетах, чтобы потом вложить их в том числе в ИЖС с использованием счетов эскроу"

#стасишин #стройка #ИЖС

@countrydevelopment
👍5🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Если ключевую ставку резко снижать, тогда цены будут расти, заявил Владимир Путин. Он добавил, что Банк России борется с инфляцией и пытается вернуться к цели в 4%.

Рост цен — это, как бы, инфляция​​​. Но в то же время Центральный банк борется с этой инфляцией и пытается вернуться к известным и нужным показателям — не больше... 4-5%.


По его словам, правительство и ЦБ ведут себя профессионально.

Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4
Forwarded from Коммерсантъ
Владимир Путин не согласен с оценкой главы Сбербанка Германа Грефа о технической стагнации российской экономики.

Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4👍1💯1
Forwarded from Коммерсантъ
В России нужна «мягкая посадка» экономики для борьбы с инфляцией, заявил Владимир Путин.

РФ удастся снизить инфляцию, сохранив достаточные темпы роста экономики, добавил президент.

Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔3😱2
Под 2% Дальневосточную  ипотеку должны иметь все работники образовательных учреждений Дальнего Востока и Арктики, а не только учителя, заявил В. В. Путин.

На вторичный рынок Президент предложил распространить дальневосточную ипотеку там, где нет предложений от застройщиков.
#Путин #ИЖС #ипотека
@countrydevelopment
16% Ключевая ставка будет принята ЦБ РФ считает финансовый директор «Сбера» Тарас Скворцов.


«Мы ожидаем, что на ближайшем заседании с учетом последней статистики на 2 п.п. будет снижение. И на следующих заседаниях еще в сумме на 2 п.п., то есть порядка 14% мы ждем к концу года ключевую ставку», — сказал Скворцов. Прогноз по ставке 14% на конец года ранее также дал глава Сбербанка Герман Греф. При этом для «оживления экономики» этого недостаточно — необходим уровень 12% и ниже, считает он.
#сбер #ключеваяставка #ИЖС
@countrydevelopment
👍3🔥2👏1
71% доля ИЖС от ввода жилья по итогам 7 месяцев, по данным ДОМ РФ

«Около 5 млн семей, рассматривающих улучшение жилищных условий, отдают предпочтение индивидуальным домам. Среди основных сдерживающих факторов — отсутствие достаточного объема денежных средств и опасения невыполнения работ подрядчиком. Увеличение платежеспособного спроса в сегменте ожидается по мере смягчения денежно-кредитной политики, расширения перечня доступных инструментов финансирования и практики строительства с использованием счетов эскроу, исключающих финансовые риски граждан»,

— рассказал директор по развитию жилищной сферы ДОМ РФ Евгений Квасенков

Для решения сложностей, возникающих при ипотечном кредитовании ИЖС на базе информационных систем Росреестра и ДОМ.РФ планируется реализовать цифровой сервис «больших данных» по ключевым характеристикам и ценовым параметрам сделок с ИЖС на определенной территории. Появление такого сервиса позволит банкам более точно настраивать свои кредитные модели. Качественная оценка справедливой стоимости залога в конечном итоге должна привести к повышению доступности жилищного кредитования
#домрф #ИЖС #ипотека

@countrydevelopment
1👍31🔥1
🚨 Где деньги? Рынок недвижимости в режиме ожидания

Цифры говорят одно, а реальность — другое. Несмотря на то что 71% ввода жилья приходится на ИЖС (домики в СНТ и поселках, а не многоэтажки в городе), мы не можем сказать, что спрос вернулся. Это подтверждает наше исследование и опрос среди покупателей.

Вот что нам отвечают люди прямо сейчас:

· «Продаём свою недвижимость» — цепочки не сходятся.
· «Рассматриваем ещё варианты» — нет уверенности, все ждут лучшей цены.
· «Ждём раскрытия депозита» — деньги «заморожены».
· «Ждём средства от сделки (аванс внесен)» — процесс идет, но медленно.

Вывод: рынок замер в предвкушении. Большие деньги не входят в игру, они ждут своего часа.

Когда ждать разморозки?

По прогнозам риэлторов и отделов продаж, триггером для выхода денег на рынок после 15 сентября станут два ключевых события:

1. Решение ЦБ по ключевой ставке. Ставка — главный регулятор стоимости денег. Любой намёк на её снижение может вдохнуть жизнь в ипотеку.
2. Возможная встреча или разговор лидеров РФ и США. Рынок ждёт не столько даже конкретных договорённостей, сколько сигнала о стабильности. Снижение геополитической напряжённости — мощнейший стимул для инвестиций.

Что думаете вы? 🤔

· Согласны с этим прогнозом?
· Какой из двух факторов вы, считаете важнее?
· Ждёте ли вы сами одного из этих событий, чтобы совершить сделку?

Жмите на кнопку «Комментировать» и делитесь своим мнением! Обсудим, что ждёт рынок этой осенью. 👇

#недвижимость #рынокнедвижимости #экономика #ипотека #спрос #цб #ставка #инвестиции #опросРФ
@countrydevelopment
👍4🔥1👏1
Зумеры штурмуют рынок элитной недвижимости Москвы: кто эти молодые миллионеры?

Московский рынок недвижимости фиксирует всплеск интереса со стороны молодых миллионеров, самостоятельно заработавших состояние. Вместо традиционных клиентов в возрасте 50+, теперь лидируют зумеры, сформировавшие капитал в IT, криптовалюте, блоггинге и спорте.

Эти новые игроки, в отличие от «детей богатых родителей», выбирают жилье, чтобы удивить: пентхаусы с террасами и панорамными видами в модных районах вроде Пресни и «Москва-Сити», сообщает РБК. Классические элитные локации, такие как Замоскворечье и Хамовники, остаются популярными, при этом около 30% сделок с элитной недвижимостью сейчас совершаются людьми до 30 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21
Forwarded from Коммерсантъ
↖️ Продажи новостроек в Москве и Подмосковье по итогам августа 2025 года выросли на 31% год к году — за этот период было продано 10,6 тыс. квартир.

🔹 Самый выраженный рост спроса фиксируется в Подмосковье — на 37% год к году, до 3,6 тыс. сделок.

🔹 В старых границах Москвы продано на 31% больше новостроек — реализовано 5,1 тыс. лотов.

🔹 В Новой Москве прирост составил 23% с общим числом продаж 1,9 тыс. лотов.

Такой скачок продиктован низкой базой прошлого года и постепенной адаптацией застройщиков к сложившейся конъюнктуре — они стали чаще предлагать скидки. Дополнительно поддерживает спрос семейная ипотека и постепенный рост инвестиционной активности.

Впрочем, эксперты не спешат говорить о восстановлении продаж на первичном рынке жилья в целом по России. Подробнее — в материале «Ъ».

Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
☄️ИНВЕСТИЦИИ ВОЗОБНОВЯТСЯ — НО ПРИ КАКОЙ СТАВКЕ?
(И кто из экспертов прав — решать вам)

На ВЭФ участники рынка дали РБК чёткие, но разные ответы на главный вопрос:
Когда же, наконец, бизнес снова начнёт инвестировать?

📌 Сергей Катырин (ТПП России): Для массового запуска капиталоёмких проектов — 8–10%. Для МСП — 6–8%. Но стимулировать частные инвестиции можно уже при 12–13%.

📌 Дмитрий Исаков (Lender Invest): Только при приближении к нейтральной ставке — 7,5–8,5%. Пока не увидим эти цифры — роста не будет.

📌 Рустам Айнетдинов (Skyeng): Для IT и венчурки — ставка не главное. Но для нас комфорт — до 12%. Идеал — 4–7%, как до 2022.

📌 Владимир Воейков (Альфа-Банк): Инвестиции пойдут при 12–13% — когда профит перекроет стоимость денег. Но эпоха дешёвых кредитов прошла. Победят те, кто научится зарабатывать даже при высокой ставке.

🔥 ВОПРОС НА ДИСКУССИЮ:

👉 При какой ключевой ставке вы готовы запускать или финансировать проекты?
👉 Ждать 8% — или действовать уже при 12%?
👉 А может, ставка вообще не главное — и всё решает геополитика и доступ к капиталу?

💬 Пишите в комментариях — ваша точка зрения важна.

✍️ Подписывайтесь — здесь только то, что влияет на ваши инвестиции, стройки и девелоперские проекты.
#инвестиции #ключеваяставка #девелопмент #строительство #финансы #ВЭФ #ЦБ #рынок #обсуждение

P.S. Если вы считаете, что «всё решает прибыльность проекта» — вы не одиноки. Но сколько % рентабельности сегодня «перекрывает» ставку? Делитесь цифрами 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥2👍1👏1
Два разных взгляда (от ИНКОМ и NF GROUP) на рынок загородной недвижимости.
Он раскалывается надвое: где паника, а где рост?

Лето 2025 года чётко разделило рынок загородной недвижимости на два полюса. Сравниваем данные по массовому сегменту и премиуму.

🏠 МАССОВЫЙ СЕГМЕНТ (данные «Инком-Недвижимость»): КОРРЕКЦИЯ

▫️Обвал сделок: -50% за летний сезон к прошлому году.

▫️Причины: Отмена льготной ипотеки, дефицит качественных проектов, завышенные цены.

▫️Цены: Новостройки -14%, вторичка +14,5%. Идёт переток спроса.

Вывод: Исчезли ипотечные покупатели. Остались только те, у кого остались деньги и решимость.

🏰 ПРЕМИУМ-СЕГМЕНТ (данные NF GROUP):
ТРАНСФОРМАЦИЯ

▫️Рост числа сделок (143), но главное — смена приоритетов.

▫️Хит сезона — земля: +61% к сделкам с участками. Быстро раскупаются лоты до 30 соток (ср. цена ~4.8 млн/сотка).

▫️Фокус на логике, а не на статусе: ликвидность, инвестиционная составляющая, удобство. Новая Рига лидирует (50% сделок).

Вывод: Покупатель стал гиперрациональным. Эмоции больше не работают.

🤔 А что в сухом остатке?

Рынок не умер — он повзрослел и сегментировался.

1. Массовый сегмент переживает болезненную коррекцию после ипотечного бума. Цены идут вразнос, спрос схлопнулся.

2. Премиум не падает, а трансформируется: сейчас время для взвешенных инвестиций в высоколиквидные активы (земля, топовые локации).

3. Общий тренд — поляризация. Усреднённые предложения проседают. Выигрывают те, кто предлагает либо лучшее соотношение цены и качества (масс-маркет), либо безупречную логику и ликвидность (премиум).

Инвесторы, покупатели и девелоперы, теперь ваша очередь делать рациональные выводы.

#недвижимость #загороднаянедвижимость #премиум #инвестиции #девелопмент #аналитика #рынокнедвижимости
@countrydevelopment
👍52💯1
Улучшайте качество проектов и привлекайте лучших клиентов.

Ваш посёлок достоин быть в топе!

Вопрос к девелоперам и строителям: как выделить свой проект на перенасыщенном рынке загородной недвижимости? Как доказать покупателю, что вы предлагаете не просто посёлок и дома в нем?
Как покупатель оценит, что на самом деле вы предлагаете эталонные сценарии качества жизни в поселке?

Ответ — объективное признание. Не вашими словами, а вердиктом Экспертного Жюри федеральной экспертной премии «Посёлок Года».

Как Председатель жюри этой премии, я вижу изнутри: участие — это стратегический инструмент роста, который работает на вас:

😵 Что вы получаете?

➡️ Верификация проекта экспертами. Независимая оценка от лидеров рынка подтверждает качество ваших решений — от архитектуры и инфраструктуры до управляющей компании.

➡️ Мощный пиар и доверие. Победа или даже попадание в шорт-лист — это готовый контент для маркетинга на год вперёд. Вы говорите с клиентом с позиции подтверждённого лидера.

➡️ Прямые продажи. Покупатели ищут лучшее. Знак «Посёлок Года» — это краткий и понятный сигнал о качестве, который сокращает путь от запроса до сделки.

➡️ Рост лояльности действующих жителей. Участие повышает статус не только посёлка, но и его жителей. Они становятся вашими главными адвокатами.

➡️ Бенчмаркинг и новые инсайты. Вы увидите свои сильные стороны и зоны роста глазами профессионалов, основываясь на опыте других лидеров рынка.

🚀 Участники Премии, даже те, кто не стал победителем, а вышел в финал, эксперты рынка подтвердили, что Ваш посёлок - в ТОП лучших!

Ведь участие в премии «Посёлок Года» — это инвестиция в репутацию и капитализацию вашего бренда.


#поселокгода #премия #девелопмент #недвижимость #инвестиции #строительство #загородныйдом #бизнес_репутация
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍54🔥1👏1
В ЦБ обсуждают снижение ключевой ставки сразу на 2-4% в ближайшее время. Регулятор опасается сильного охлаждения экономики — потому к концу года ставка может упасть сразу до 10-12%.

@investorbiz
🔥5👍2👏1
Какая ключевая ставка ЦБ будет принята 11.09.25
Anonymous Poll
5%
19%
13%
18%
24%
17%
39%
16%
9%
15%
11%
14%
17% Ключевая ставка ЦБ, принятая на сегодняшнем заседании!
15% наших подписчиков угадали ставку.
Что даст девелоперам и покупателем снижение ставки?
Делитесь Вашим мнением в комментариях!