Forwarded from Циан для профи
Иностранцы по-прежнему могут покупать недвижимость в России — но есть нюансы.
Особые условия действуют для граждан «недружественных» стран, сделки с землёй ограничены, а налоговая и миграционная нагрузка зависит от цели покупки и статуса покупателя.
Разобрались, как провести такую сделку без нарушений — и с чем может помочь профессионал недвижимости.
А вы сталкивались с ограничениями при работе с иностранными покупателями?
👌 — Да, проводили такие сделки
🤝 — Только консультировали клиентов
🌚 — Пока не брался(ась) — много нюансов
#юридический_ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔2💯1
До 16% ЦБ на заседании 12 сентября с большой долей вероятности снизит ключевую ставку еще на 2 процентных пункта годовых, спрогнозировала для «Газеты.Ru» инвестиционный советник Юлия Кузнецова.
#ЦБ #Ключ #ипотека #финансы #ИЖС
@countrydevelopment
«Банк России на последнем заседании в июле принял решение о снижении ключевой ставки на 2 п.п. Это крупнейшее изменение ключевой ставки с начала 2025 года, которое стало сигналом для рынка о возможном смягчении денежно-кредитной политики в дальнейшем. Столь значительное снижение ставки — признак уверенности регулятора в снижении инфляционных рисков. Динамика снижения темпов роста цен в июне, июле и в августе — сигнал того, что политика ЦБ дает результаты. Если макроэкономическая статистика в ближайшие месяцы подтвердит устойчивость этой тенденции, вероятность повторного снижения ключевой ставки на 2 п.п. к следующему заседанию весьма высока»
#ЦБ #Ключ #ипотека #финансы #ИЖС
@countrydevelopment
❤4👏1💯1
Варианты размещения денег с депозитов при ключевой ставке в 16%. Свой вариант пишите в комментариях
Anonymous Poll
36%
В загородную недвижимость
18%
В городскую недвижимость
21%
В коммерческую недвижимость
24%
В валюту
Депутаты Госдумы предлагают дарить земельные участки супругам, прожившим в браке 10+ лет и имеющим детей. Звучит как прекрасная социальная инициатива. Но мы смотрим глубже, присматриваемся к деталям.
Что не так с «подарком»?
«Бесплатный» сыр бывает только в мышеловке. Получатели участка обязаны его освоить в течение 3 лет:
✅Содержать в порядке
✅Построить объект (иначе участок могут изъять как заброшенный)
Реальная стоимость «подарка» для семьи:
Даже при минимальном сценарии семье придется выложить круглую сумму из своего кармана:
· Забор + коммуникации (без газа): от 670 тыс. ₽
· Облагораживание: от 100 тыс. ₽
· Строительство даже скромного всесезонного дома: от 3 млн ₽
Итог: «Подарок» потянет как минимум на 4–5 млн рублей обязательных расходов. Не каждая семья к этому готова.
А где здесь возможности для девелоперов и инвесторов?
Этот законопроект, если его примут, может создать новый мощный сегмент спроса:
1. Типовые проекты «под ключ»: Огромный рынок для готовых решений — от «коробок» маленьких домов с минимальной отделкой до полноценных комплексов с подключением коммуникаций.
2. Сервис освоения «под ключ»: Услуга «приведи участок в соответствие с законом»: от оформления документов до установки забора и подготовки к строительству.
3. Купля-продажа права аренды/требования: Возможно, некоторые семьи захотят быстро монетизировать свой «подарок», продав право на его получение или переуступив его застройщику.
Вывод: Инициатива благовидная,но на деле — это создание новой огромной головной боли для тысяч семей и, одновременно, нового рынка с гарантированным спросом для бизнеса. Вопрос в том, кто сможет предложить самым выгодные и быстрые решения для этих новых «счастливых» землевладельцев.
А вы как считаете, реализуема ли эта идея? И главное — кто является выгодноприобретателем?
#ИЖС #Госдума #участок #Девелопмент #Инвестиции #Недвижимость #Строительство @countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏5👍3💯3❤2
Цена ошибки на старте проекта — миллионные убытки и годы судов. Яркий пример — масштабная проверка Счетной палаты по «некапитальным средствам размещения» (читай: глэмпинги) в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Тверской области.
В чем суть? Выделенные из федерального бюджета средства освоили,объекты построили. Но есть одна проблема: вид разрешенного использования (ВРИ) земель не соответствует законодательству.
📌 Объекты стоят на землях сельхозназначения и ИЖС, где такое строительство запрещено или сильно ограничено.
📌На 1 февраля 38% объектов (71 из 185) оказались в правовом вакууме. Инвестиции под угрозой.
Почему это касается ВСЕХ инвесторов в глэмпинги?
Это не частный случай трех регионов. Это системная проблема всей отрасли. Как говорит эксперт Павел Кирьянов, в Республике Алтай до 90% глэмпингов могут находиться на «не тех» землях.
А выход есть? Теоретически — да. Практически — это ад.
1. Смена ВРИ на «рекреацию»: Может потребовать 6–12 месяцев и пакета документации, как для капитального строительства.
2. Перевод земли в другую категорию: Процесс может занимать до нескольких лет. И это еще большой вопрос, дадут ли его вообще.
В России пока нет единой и быстрой процедуры легализации таких объектов. История с Алтаем, где предпринимателям якобы удалось все решить за 3 месяца, выглядит скорее счастливым исключением, чем правилом.
Вывод для инвесторов: Первичный аудит земельного участка— это не «бумажная волокита», а главная стадия: анализ участка и разработка концепции профессиональными Экспертами. Сэкономить на проверке и концепции в начале — значит гарантированно потерять в разы больше в будущем на штрафах, судах и простоях.
А вы сталкивались с проблемами ВРИ в своих проектах? Делитесь в комментариях.
#ИЖС #Глемпинги #ДОМ #Недвижимость #Инвестиции #Девелопмент #Земля #СчетнаяПалата #Туризм @countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥3❤1💯1
Конец эпохи ИЖС: как крупные игроки убьют кастомизацию в массовом ИЖС.
Коммерсант:
Доля мелких подрядчиков в сегменте ИЖС сократилась втрое за два года
Типовые поселки, ограниченный выбор проектов и индивидуальный подход как роскошь.
Звучит как антиутопия? Для массового сегмента ИЖС это — ближайшее будущее.
Руководитель HalleHouse Вячеслав Котлов подтверждает тренд:
К чему это приведет? Рынок четко сегментируется:
🏡~50% покупателей — уйдут в типовые поселки от гигантов.
⚜️Премиум-сегмент — останется нишей для кастома и высоких цен.
🛠DIY-форматы — для тех, кто готов строить сам.
Но где же рост? Наталья Круглова (Trophy Assets) обращает внимание на тревожный сигнал:
Что это значит для вас?
· Инвесторам — пора пересматривать стратегии входа в рынок земли.
· Девелоперам — нужно искать ниши или партнерства для конкуренции с гигантами.
· Строителям — время готовиться к работе с крупными подрядчиками на потоке.
Вы согласны с таким будущим? Или видите другие пути развития?
Ждем ваше мнение в комментариях!
#ИЖС #девелопмент #инвестиции #строительство #недвижимость #рынокнедвижимости #прогноз #земля #застройщики
Коммерсант:
Доля мелких подрядчиков в сегменте ИЖС сократилась втрое за два года
Типовые поселки, ограниченный выбор проектов и индивидуальный подход как роскошь.
Звучит как антиутопия? Для массового сегмента ИЖС это — ближайшее будущее.
Руководитель HalleHouse Вячеслав Котлов подтверждает тренд:
«Крупные девелоперы из сектора МКД активно скупают перспективную землю. Это создает дефицит и закручивает ценовой винт, вымывая с рынка небольших игроков.
В перспективе рынок ждет стандартизация проектов и вытеснение мелких и средних застройщиков»
К чему это приведет? Рынок четко сегментируется:
🏡~50% покупателей — уйдут в типовые поселки от гигантов.
⚜️Премиум-сегмент — останется нишей для кастома и высоких цен.
🛠DIY-форматы — для тех, кто готов строить сам.
Но где же рост? Наталья Круглова (Trophy Assets) обращает внимание на тревожный сигнал:
«Продажи упали в 6,2 раза год к году.... Да, в I квартале 2025 был всплеск (+17,6%), но уже по итогам полугодия — спад на 2,4%. Тренд развернулся.»
Что это значит для вас?
· Инвесторам — пора пересматривать стратегии входа в рынок земли.
· Девелоперам — нужно искать ниши или партнерства для конкуренции с гигантами.
· Строителям — время готовиться к работе с крупными подрядчиками на потоке.
Вы согласны с таким будущим? Или видите другие пути развития?
Ждем ваше мнение в комментариях!
#ИЖС #девелопмент #инвестиции #строительство #недвижимость #рынокнедвижимости #прогноз #земля #застройщики
👍9💯2❤1👏1
На встрече с руководителем Росреестра Олегом Скуфинским председатель Правительства РФ Михаил Мишустин сделал акцент на гуманном подходе к гражданам в вопросах регистрации недвижимости.
«Вопрос собственности всегда очень чувствителен. Когда человек вложил деньги, построил дом, обустроил участок, а потом не может оформить права — это становится серьёзным ударом для семьи»
Мишустин отметил, что Росреестр должен демонстрировать доброжелательное и чуткое отношение к людям.
Особое внимание он уделил обратной связи:
«Обратная связь — основа работы. Надеюсь, вы измеряете удовлетворённость граждан сервисами».
Также премьер затронул тему гаражной амнистии, которая уже четвёртый год остаётся в центре внимания — особенно среди дачников и владельцев самостроя.
Государство всё больше делает ставку на доступность, прозрачность и клиентоориентированность в работе с недвижимостью. Упрощение регистрации — сигнал к росту легализации объектов и, как следствие, к повышению доверия на рынке.
Следите за изменениями: мягкая амнистия, цифровизация и фокус на пользовательском опыте — тренды, которые формируют будущее отрасли.
👉 Источник: ТАСС
#недвижимость #Росреестр #Мишустин #гаражнаяамнистия #девелоперы #инвесторы #риэлторы #рынокнедвижимости #регистрациянедвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2👏2
Где рождаются сделки на загородном рынке?
Инвестиции в недвижимость требуют экспертной оценки проектов и личных контактов. Лучшая возможность для этого — сегодня и завтра.
🏠 День 1 (27.08): Due Diligence в полевых условиях Инвест-тур по ликвидным поселкам: «Павловы Озёра», «Мыс», Wright Hills, «Ильинские холмы». Ваша возможность:
🔴 Оценить объекты не на бумаге, а в реальности.
🔴 Задать прямые вопросы девелоперам и архитекторам.
🔴 Понять, какие факторы действительно влияют на стоимость и спрос.
🏆 День 2 (28.08): Финализация контактов и выбор чемпионов Церемония премии «Посёлок года».
Здесь вы встретитесь с лидерами рынка и узнаете, какие проекты стали эталоном для инвестиций в этом году.
Как Председатель жюри премии Посёлок года, буду вручать награду в одной из ключевых номинаций!
Присоединяйтесь, чтобы принимать решения на основе живого опыта и данных, а не предположений.
🔗 Регистрация и детали для партнеров:
#инвестиции #девелопмент #бизнес #нетворкинг #загороднаянедвижимость #поселокгода #инвестору
Инвестиции в недвижимость требуют экспертной оценки проектов и личных контактов. Лучшая возможность для этого — сегодня и завтра.
🏠 День 1 (27.08): Due Diligence в полевых условиях Инвест-тур по ликвидным поселкам: «Павловы Озёра», «Мыс», Wright Hills, «Ильинские холмы». Ваша возможность:
🏆 День 2 (28.08): Финализация контактов и выбор чемпионов Церемония премии «Посёлок года».
Здесь вы встретитесь с лидерами рынка и узнаете, какие проекты стали эталоном для инвестиций в этом году.
Как Председатель жюри премии Посёлок года, буду вручать награду в одной из ключевых номинаций!
Присоединяйтесь, чтобы принимать решения на основе живого опыта и данных, а не предположений.
🔗 Регистрация и детали для партнеров:
#инвестиции #девелопмент #бизнес #нетворкинг #загороднаянедвижимость #поселокгода #инвестору
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤3👏2🔥1
"Сильный рост — не в 2025, а позже":
ЦИАН о будущем рынка недвижимости
Генеральный директор «ЦИАН» Дмитрий Григорьев дал чёткий прогноз по динамике спроса на рынке недвижимости — и он требует стратегического мышления.
🔹 Ипотека действительно становится доступнее.
🔹 Есть рост на первичке и вторичке.
🔹 Но массовый отложенный спрос выстрелит — не раньше второй половины 2025 года.
Почему не в 2025?
По оценкам рынка, ключевая ставка ЦБ РФ в 2025 году останется на уровне не ниже 16%. Этого недостаточно, чтобы запустить массовый спрос. Слишком высокий барьер для заемщиков.
«Сильной динамики до конца 2025 года не ожидается — спрос просто не успеет катализироваться»,
— отметил Дмитрий Григорьев в интервью ТАСС.
👉 Основной рывок — ждём в 2026–2027 годах.
Это консервативная, но реалистичная оценка. И это значит, что уже сейчас девелоперам и инвесторам нужно:
💡 Вывод: 2025 — год накопления потенциала.
А 2026–2027 — время для масштабных запусков и выхода на пик спроса.
#недвижимость #девелопмент #инвестиции #риэлтор #ЦИАН #рынокнедвижимости #ипотека #ЦБРФ #прогноз2026 #стройка #инвестидеи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2👏1
В этом году был сильнейший состав проектов. Причём несмотря на ситуацию на рынке, это успешные проекты, по уровню значительно превосходящие прошлогодних финалистов.
Победители Премии Посёлок Года 2025 по ссылке.
💥 Поздравляем победителей! Вы лучшие!!!!
Рекомендую ознакомиться и посетить эти проекты.
Особая благодарность организаторам :Анастасии Кременчуг, Ольге Хасановой, Дарье Павловой и всей команде Премии!!!
Победители Премии Посёлок Года 2025 по ссылке.
Рекомендую ознакомиться и посетить эти проекты.
Особая благодарность организаторам :Анастасии Кременчуг, Ольге Хасановой, Дарье Павловой и всей команде Премии!!!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤2
Дачу больше не хотят?
Что такое садовый дом и как сделать его жилым
Разбираемся, что изменилось в законе и чем теперь является ваша «дача».
➡️ Что было раньше? Раньше всё было просто: есть дача — летний домик для отдыха и огородов. Но с 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок» и «дачный дом» исчезли из законодательства.
➡️ Что теперь? Теперь ваш летний домик официально называется«Садовый дом».
По закону (ФЗ-217, ст. 3, п. 2) это:
· Здание сезонного использования (только для тёплого времени года).
· Предназначено для бытовых нужд, связанных с временным пребыванием.
· Не предполагает круглогодичного проживания. У него обычно нет полноценного отопления, водоснабжения и канализации.
🏠 А что тогда «Жилой дом»? Это совершенно другая история.Жилой дом — это капитальное строение, где можно жить круглый год и даже прописаться. К нему предъявляются строгие требования по теплоизоляции, инженерным сетям и нормативам.
👀 Как перевести садовый дом в жилой? Это возможно! Нужно подать в местную администрацию уведомление о планируемых изменениях и пакет документов, включая заключение по обследованию дома (можно у кадастрового инженера).
Что делать дальше?
1. Росреестр внесёт изменения в течение 15 рабочих дней (+5 дней на уведомление вас).
2. Обязательно закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы проверить обновлённый статус здания.
⚠️ Что если мне отказали? Администрация обязана предоставить письменный отказ с обоснованием.Самые частые причины:
· Ошибки в заявлении (нет адреса, кадастрового номера);
· Неполный пакет документов;
· Заявитель — не собственник;
· Вид разрешённого использования участка не позволяет иметь жилой дом.
Что делать?
1. Исправить ошибки и подать заявление повторно.
2. Если не согласны с решением — его можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.
Вывод: Теперь ваша «дача» по документам — это «садовый дом». Если хотите узаконить в нём круглогодичное проживание, готовьтесь к процедуре перевода в жилой дом.
#садовыйдом #жилойдом #дача #недвижимость #закон #ФЗ217 #Росреестр #ЕГРН
Что такое садовый дом и как сделать его жилым
Разбираемся, что изменилось в законе и чем теперь является ваша «дача».
По закону (ФЗ-217, ст. 3, п. 2) это:
· Здание сезонного использования (только для тёплого времени года).
· Предназначено для бытовых нужд, связанных с временным пребыванием.
· Не предполагает круглогодичного проживания. У него обычно нет полноценного отопления, водоснабжения и канализации.
Что делать дальше?
1. Росреестр внесёт изменения в течение 15 рабочих дней (+5 дней на уведомление вас).
2. Обязательно закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы проверить обновлённый статус здания.
· Ошибки в заявлении (нет адреса, кадастрового номера);
· Неполный пакет документов;
· Заявитель — не собственник;
· Вид разрешённого использования участка не позволяет иметь жилой дом.
Что делать?
1. Исправить ошибки и подать заявление повторно.
2. Если не согласны с решением — его можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.
Вывод: Теперь ваша «дача» по документам — это «садовый дом». Если хотите узаконить в нём круглогодичное проживание, готовьтесь к процедуре перевода в жилой дом.
#садовыйдом #жилойдом #дача #недвижимость #закон #ФЗ217 #Росреестр #ЕГРН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥1👏1
Раскладываем по полочкам ключевые факторы выбора земли
ДОМ.РФ и ВЦИОМ провели опрос среди семей, которые строят частный дом в 2024-2025 гг. Результаты четко показывают, на что смотрят люди в первую очередь.
Топ-5 критериев выбора участка:
1. Цена (83%) — Без комментариев. Фундаментальный фактор.
2. Размер (71%) — Площадь важна для комфорта и будущих построек.
3. Наличие соседей (69%) — Неожиданно высокий показатель! Люди ищут не просто землю, а сформированную среду и сообщество. Безопасность и социализация в приоритете.
4. Статус земли (61%) — Юридическая чистота и возможности использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.) критически важны.
5. Расположение (61%) — Логистика, доступность, инфраструктура.
А главный инсайт для рынка: Только каждая четвертая семья обратила внимание на льготные программы.
Это мощный сигнал для девелоперов и инвесторов: спрос на ипотечные продукты для индивидуального строительства пока ещё есть, но он значительно снижается из-за ограничений в ипотечных программах.
Вывод: рынок загородной недвижимости становится более структурированным и требовательным.
Инвесторы, делайте ставку на проекты с продуманной инфраструктурой и чистой юридической историей.
#земля #опрос #недвижимость #инвестиции #девелопмент
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2🔥1👏1
По итогам первых семи месяцев года дефицит федерального бюджета приблизился к 5 трлн рублей. Некоторые прогнозы указывают, что к концу года он может достичь 8 трлн рублей — уровня, которого Россия не видела уже давно.
На первый взгляд — тревожно. Но давайте разбираться: насколько это действительно опасно для экономики и финансовых рынков?
Антон Табах отмечает важный нюанс: проблема не в расходах, а в доходах.
Расходы растут планово и контролируемо — никакого «распила» или нецелевого финансирования. Исключение — повышенные выплаты по госдолгу из-за высоких ставок.
Доходы, напротив, проседают:
Охлаждение экономики → снижение прибыли компаний → меньше налога на прибыль.
Крепкий рубль → падение экспортной выручки и, как следствие, резкое снижение нефтегазовых поступлений.
Обычно рост госрасходов (фискальный импульс) давит на инфляцию. Но в 2025 году этого не происходит.
Почему?
— Потому что импульса как такового нет. Государство не «заливает» экономику деньгами — оно просто недополучает доходы.
— Инфляцию сейчас двигают другие факторы: курсовые колебания, логистика, внутренний спрос.
С точки зрения долговой нагрузки — пока нет.
Госдолг России — менее 20% ВВП.
Для сравнения: у развивающихся стран норма — 40–60%, у развитых — зачастую свыше 100%.
✅ Вывод:
Высокий дефицит — симптом, а не болезнь. Он сигнализирует о проблемах в доходной части бюджета, прежде всего — о замедлении экономики и зависимости от сырьевого экспорта.
Но как угроза финансовой стабильности или источник инфляции — он сейчас нейтрализован.
#экономика #бюджет #дефицит #инвестиции #госфинансы #аналитика #рынок #Россия #инвесторам #девелоперы
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Известия
Графика. Федеральный бюджет в 2025 году
Выделить главное Вкл Выкл Читайте также
❤5👍2👏1
Тезисно — о главных трендах и где искать потенциал для роста.
Тренд №1:
Смена парадигмы
Загородная недвижимость— это уже не про дачу на шести сотках. Это полноценный актив.
Драйверы:
▪️Развитая инфраструктура (дороги, МЦД, школы, клиники).
▪️Новая культура потребления: удаленка, запрос на здоровье и тишину.
▪️Поездка за город стала регулярной практикой, а не исключением.
Вывод: это сформировало устойчивый спрос и, как следствие, инвестиционную привлекательность.
Тренд №2:
Локация — это старый девелоперский постулат (локация, локация, локация)
Выбор места определяет всю дальнейшую стоимость актива.
Критерии успешной локации:
🚗Транспортная доступность: Близость к трассам и развязкам — must-have даже для форматов «уединения».
🏥Инфраструктура: Для жилья — школы и поликлиники. Для курортов — рестораны, спа, маршруты. Без этого проект нежизнеспособен.
🌲Экологичность: Покупают не «вид из окна», а настоящую природу. Ценность — в сохраненном лесе, а не в парке с лавочками.
Тренд №3:
Уникальность = Ликвидность
Инвестор смотрит на стабильный спрос. Его обеспечивает эксклюзивность, рожденная из реальных потребностей, а не ради «вау»-эффекта.
✅Архитектура, встроенная в ландшафт.
✅Гибкие форматы владения (жизнь, аренда, управление).
✅Создание среды, а не просто стройка. Проект с характером, в который хочется возвращаться.
Такой подход превращает объект в актив, который дорожает и приносит пассивный доход.
Тренд №4:
Новые форматы — новые возможности
Будущее за гибридными моделями:
➡️Жилые кластеры с инфраструктурой отеля.
➡️Эко- и парк-отели для регулярных «побегов» из города.
➡️Участки с подведенными коммуникациями под будущую застройку — опционы с высоким потенциалом роста.
Итог:
Рынок загородной недвижимости структурно изменился.Это больше не компромисс, а осознанный выбор за:
▪️Качество жизни
▪️Долгосрочную инвестицию
▪️Устойчивость к кризисам
Главное правило: проект должен попадать в ценности своей аудитории. Тогда он будет ликвиден и интересен инвесторам и покупателям.
На что вы обращаетесь внимание при осмотре проектов за МКАД?
Какой формат кажется вам самым перспективным?
👇 Обсудим в комментариях.
#недвижимость #инвестиции #девелопмент #загороднаянедвижимость #тренды #инвестициивнедвижимость
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2👏1
Друзья, решил собрать все самое полезное за месяц в одном месте.
Уверен, что упустили что то интересное!
Чтобы не пропускать новые посты на канале, не забудьте включить уведомления.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3⚡2❤1
Как навести порядок в ИЖС?
План от экспертов (на основании статьи Валерии Мозгановой, руководителя отдела Недвижимость Business Fm)
Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент»
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратора секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский уверен, что необходимы:
1. Цифровой договор. Не шаблон, а утвержденный юридически значимый документ на всю стройку.
2. Реестр подрядчиков. Государственный список проверенных компаний с открытыми рейтингами.
3. Стандарты и СРО. Саморегулирование и четкие правила игры.
4. Управление территориями. Четкое законодательное регулирование.
Директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков, рассуждая о будущем сервиса «строим.дом.рф»:
#ИЖС #строительство #домрф #технологии
План от экспертов (на основании статьи Валерии Мозгановой, руководителя отдела Недвижимость Business Fm)
Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент»
«Чем рынку помочь? Думаю, что не нужно ему мешать очиститься от пены непрофессиональных подрядчиков и девелоперов. Профессионалы, прошедшие не один кризис, приняли меры. Нужно поддержать тех, кто строит именно недвижимость для постоянного проживания, а не дачи, которые, к сожалению, не решают демографическую ситуацию, так как предназначены для сезонного проживания и рядом нет детских садов и школ, поликлиник и больниц, чтобы растить и воспитывать подрастающее поколение. Однако требования администраций поселений о строительстве детских садов и школ девелоперам таких поселков поставили их на грань выживания. Считаю, что строить должны муниципалитеты, а девелоперы должны выделять для такого строительства земельные участки с подведенными коммуникациями. Таким образом, профессиональные участники рынка будут сохранены, а демографическая проблема будет решена или как минимум решаться».Чтобы рынок частного домостроения стал безопаснее и эффективнее, нужен комплексный подход считают представители Госдумы и ДОМ РФ.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратора секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский уверен, что необходимы:
1. Цифровой договор. Не шаблон, а утвержденный юридически значимый документ на всю стройку.
2. Реестр подрядчиков. Государственный список проверенных компаний с открытыми рейтингами.
3. Стандарты и СРО. Саморегулирование и четкие правила игры.
4. Управление территориями. Четкое законодательное регулирование.
Директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков, рассуждая о будущем сервиса «строим.дом.рф»:
«Такая схема уже реализована в МКД, мы видим, что и в ИЖС практика использования электронного договора найдет свое применение. Это традиционная win-win ситуация, когда подрядчик и заказчик смогут быстрее выходить на сделку, а значит, быстрее начинать строительство дома. Не менее важна реализация системы рейтингования проектов и подрядчиков. Открытая информация, дашборды — вот куда мы сейчас движемся: пользователю это позволяет выбрать хорошего подрядчика, а подрядчику дает шанс показать, насколько он хорош»Будущее ИЖС — за цифрой, стандартами и скоростью.
#ИЖС #строительство #домрф #технологии
15👍5🤝4❤2💯1