🎁 «Бесплатный» участок от государства: скрытые затраты для семьи или возможности для рынка?

Депутаты Госдумы предлагают дарить земельные участки супругам, прожившим в браке 10+ лет и имеющим детей. Звучит как прекрасная социальная инициатива. Но мы смотрим глубже, присматриваемся к деталям.

Что не так с «подарком»?

«Бесплатный» сыр бывает только в мышеловке. Получатели участка обязаны его освоить в течение 3 лет:
✅Содержать в порядке
✅Построить объект (иначе участок могут изъять как заброшенный)

Реальная стоимость «подарка» для семьи:

Даже при минимальном сценарии семье придется выложить круглую сумму из своего кармана:

· Забор + коммуникации (без газа): от 670 тыс. ₽
· Облагораживание: от 100 тыс. ₽
· Строительство даже скромного всесезонного дома: от 3 млн ₽

Итог: «Подарок» потянет как минимум на 4–5 млн рублей обязательных расходов. Не каждая семья к этому готова.

А где здесь возможности для девелоперов и инвесторов?

Этот законопроект, если его примут, может создать новый мощный сегмент спроса:

1. Типовые проекты «под ключ»: Огромный рынок для готовых решений — от «коробок» маленьких домов с минимальной отделкой до полноценных комплексов с подключением коммуникаций.
2. Сервис освоения «под ключ»: Услуга «приведи участок в соответствие с законом»: от оформления документов до установки забора и подготовки к строительству.
3. Купля-продажа права аренды/требования: Возможно, некоторые семьи захотят быстро монетизировать свой «подарок», продав право на его получение или переуступив его застройщику.

Вывод: Инициатива благовидная,но на деле — это создание новой огромной головной боли для тысяч семей и, одновременно, нового рынка с гарантированным спросом для бизнеса. Вопрос в том, кто сможет предложить самым выгодные и быстрые решения для этих новых «счастливых» землевладельцев.

А вы как считаете, реализуема ли эта идея? И главное — кто является выгодноприобретателем?

#ИЖС #Госдума #участок #Девелопмент #Инвестиции #Недвижимость #Строительство @countrydevelopment

🚨Земельный детектив: Почему 38% глэмпингов под угрозой из-за ВРИ

Цена ошибки на старте проекта — миллионные убытки и годы судов. Яркий пример — масштабная проверка Счетной палаты по «некапитальным средствам размещения» (читай: глэмпинги) в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Тверской области.

В чем суть? Выделенные из федерального бюджета средства освоили,объекты построили. Но есть одна проблема: вид разрешенного использования (ВРИ) земель не соответствует законодательству.

📌 Объекты стоят на землях сельхозназначения и ИЖС, где такое строительство запрещено или сильно ограничено.
📌На 1 февраля 38% объектов (71 из 185) оказались в правовом вакууме. Инвестиции под угрозой.

Почему это касается ВСЕХ инвесторов в глэмпинги?

Это не частный случай трех регионов. Это системная проблема всей отрасли. Как говорит эксперт Павел Кирьянов, в Республике Алтай до 90% глэмпингов могут находиться на «не тех» землях.

А выход есть? Теоретически — да. Практически — это ад.

1. Смена ВРИ на «рекреацию»: Может потребовать 6–12 месяцев и пакета документации, как для капитального строительства.

2. Перевод земли в другую категорию: Процесс может занимать до нескольких лет. И это еще большой вопрос, дадут ли его вообще.

В России пока нет единой и быстрой процедуры легализации таких объектов. История с Алтаем, где предпринимателям якобы удалось все решить за 3 месяца, выглядит скорее счастливым исключением, чем правилом.

Вывод для инвесторов: Первичный аудит земельного участка— это не «бумажная волокита», а главная стадия: анализ участка и разработка концепции профессиональными Экспертами. Сэкономить на проверке и концепции в начале — значит гарантированно потерять в разы больше в будущем на штрафах, судах и простоях.

А вы сталкивались с проблемами ВРИ в своих проектах? Делитесь в комментариях.
#ИЖС #Глемпинги #ДОМ #Недвижимость #Инвестиции #Девелопмент #Земля #СчетнаяПалата #Туризм @countrydevelopment

📢 Мишустин призвал чиновников «входить в положение» при регистрации прав на недвижимость

На встрече с руководителем Росреестра Олегом Скуфинским председатель Правительства РФ Михаил Мишустин сделал акцент на гуманном подходе к гражданам в вопросах регистрации недвижимости.

«Вопрос собственности всегда очень чувствителен. Когда человек вложил деньги, построил дом, обустроил участок, а потом не может оформить права — это становится серьёзным ударом для семьи»

Мишустин отметил, что Росреестр должен демонстрировать доброжелательное и чуткое отношение к людям.
Особое внимание он уделил обратной связи:

«Обратная связь — основа работы. Надеюсь, вы измеряете удовлетворённость граждан сервисами».

Также премьер затронул тему гаражной амнистии, которая уже четвёртый год остаётся в центре внимания — особенно среди дачников и владельцев самостроя.

👀 Что это значит для рынка?
Государство всё больше делает ставку на доступность, прозрачность и клиентоориентированность в работе с недвижимостью. Упрощение регистрации — сигнал к росту легализации объектов и, как следствие, к повышению доверия на рынке.

Следите за изменениями: мягкая амнистия, цифровизация и фокус на пользовательском опыте — тренды, которые формируют будущее отрасли.

👉 Источник: ТАСС
#недвижимость #Росреестр #Мишустин #гаражнаяамнистия #девелоперы #инвесторы #риэлторы #рынокнедвижимости #регистрациянедвижимости

Где рождаются сделки на загородном рынке?

Инвестиции в недвижимость требуют экспертной оценки проектов и личных контактов. Лучшая возможность для этого — сегодня и завтра.

🏠 День 1 (27.08): Due Diligence в полевых условиях Инвест-тур по ликвидным поселкам: «Павловы Озёра», «Мыс», Wright Hills, «Ильинские холмы». Ваша возможность:
🔴 Оценить объекты не на бумаге, а в реальности.
🔴 Задать прямые вопросы девелоперам и архитекторам.
🔴 Понять, какие факторы действительно влияют на стоимость и спрос.

🏆 День 2 (28.08): Финализация контактов и выбор чемпионов Церемония премии «Посёлок года».
Здесь вы встретитесь с лидерами рынка и узнаете, какие проекты стали эталоном для инвестиций в этом году.

Как Председатель жюри премии Посёлок года, буду вручать награду в одной из ключевых номинаций!

Присоединяйтесь, чтобы принимать решения на основе живого опыта и данных, а не предположений.

🔗 Регистрация и детали для партнеров:

#инвестиции #девелопмент #бизнес #нетворкинг #загороднаянедвижимость #поселокгода #инвестору

📈

"Сильный рост — не в 2025, а позже":

ЦИАН о будущем рынка недвижимости

Генеральный директор «ЦИАН» Дмитрий Григорьев дал чёткий прогноз по динамике спроса на рынке недвижимости — и он требует стратегического мышления.

🔹 Ипотека действительно становится доступнее.
🔹 Есть рост на первичке и вторичке.
🔹 Но массовый отложенный спрос выстрелит — не раньше второй половины 2025 года.

Почему не в 2025?
По оценкам рынка, ключевая ставка ЦБ РФ в 2025 году останется на уровне не ниже 16%. Этого недостаточно, чтобы запустить массовый спрос. Слишком высокий барьер для заемщиков.

«Сильной динамики до конца 2025 года не ожидается — спрос просто не успеет катализироваться»,

— отметил Дмитрий Григорьев в интервью ТАСС.

👉 Основной рывок — ждём в 2026–2027 годах.
Это консервативная, но реалистичная оценка. И это значит, что уже сейчас девелоперам и инвесторам нужно:

🔴Готовить продукт к новому циклу,
🔴Оптимизировать издержки,
🔴Работать с ликвидностью,
🔤И держать руку на пульсе ставок и макроэкономики.
💡 Вывод: 2025 — год накопления потенциала.
А 2026–2027 — время для масштабных запусков и выхода на пик спроса.

👀Готовы ли вы к этому циклу, продержатся ли участники рынка?

#недвижимость #девелопмент #инвестиции #риэлтор #ЦИАН #рынокнедвижимости #ипотека #ЦБРФ #прогноз2026 #стройка #инвестидеи

В этом году был сильнейший состав проектов. Причём несмотря на ситуацию на рынке, это успешные проекты, по уровню значительно превосходящие прошлогодних финалистов.

Победители Премии Посёлок Года 2025 по ссылке.

💥Поздравляем победителей! Вы лучшие!!!!


Рекомендую ознакомиться и посетить эти проекты.

Особая благодарность организаторам :Анастасии Кременчуг, Ольге Хасановой, Дарье Павловой и всей команде Премии!!!

Дачу больше не хотят?
Что такое садовый дом и как сделать его жилым

Разбираемся, что изменилось в законе и чем теперь является ваша «дача».

➡️ Что было раньше? Раньше всё было просто: есть дача — летний домик для отдыха и огородов. Но с 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок» и «дачный дом» исчезли из законодательства.

➡️ Что теперь? Теперь ваш летний домик официально называется«Садовый дом».

По закону (ФЗ-217, ст. 3, п. 2) это:

· Здание сезонного использования (только для тёплого времени года).
· Предназначено для бытовых нужд, связанных с временным пребыванием.
· Не предполагает круглогодичного проживания. У него обычно нет полноценного отопления, водоснабжения и канализации.

🏠 А что тогда «Жилой дом»? Это совершенно другая история.Жилой дом — это капитальное строение, где можно жить круглый год и даже прописаться. К нему предъявляются строгие требования по теплоизоляции, инженерным сетям и нормативам.

👀 Как перевести садовый дом в жилой? Это возможно! Нужно подать в местную администрацию уведомление о планируемых изменениях и пакет документов, включая заключение по обследованию дома (можно у кадастрового инженера).

Что делать дальше?

1. Росреестр внесёт изменения в течение 15 рабочих дней (+5 дней на уведомление вас).
2. Обязательно закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы проверить обновлённый статус здания.

⚠️ Что если мне отказали? Администрация обязана предоставить письменный отказ с обоснованием.Самые частые причины:

· Ошибки в заявлении (нет адреса, кадастрового номера);
· Неполный пакет документов;
· Заявитель — не собственник;
· Вид разрешённого использования участка не позволяет иметь жилой дом.

Что делать?

1. Исправить ошибки и подать заявление повторно.
2. Если не согласны с решением — его можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Вывод: Теперь ваша «дача» по документам — это «садовый дом». Если хотите узаконить в нём круглогодичное проживание, готовьтесь к процедуре перевода в жилой дом.

#садовыйдом #жилойдом #дача #недвижимость #закон #ФЗ217 #Росреестр #ЕГРН

💥 Что покупают россияне?

Раскладываем по полочкам ключевые факторы выбора земли

ДОМ.РФ и ВЦИОМ провели опрос среди семей, которые строят частный дом в 2024-2025 гг. Результаты четко показывают, на что смотрят люди в первую очередь.

Топ-5 критериев выбора участка:

1. Цена (83%) — Без комментариев. Фундаментальный фактор.
2. Размер (71%) — Площадь важна для комфорта и будущих построек.
3. Наличие соседей (69%) — Неожиданно высокий показатель! Люди ищут не просто землю, а сформированную среду и сообщество. Безопасность и социализация в приоритете.
4. Статус земли (61%) — Юридическая чистота и возможности использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.) критически важны.
5. Расположение (61%) — Логистика, доступность, инфраструктура.

А главный инсайт для рынка: Только каждая четвертая семья обратила внимание на льготные программы.

Это мощный сигнал для девелоперов и инвесторов: спрос на ипотечные продукты для индивидуального строительства пока ещё есть, но он значительно снижается из-за ограничений в ипотечных программах.

Вывод: рынок загородной недвижимости становится более структурированным и требовательным.

Инвесторы, делайте ставку на проекты с продуманной инфраструктурой и чистой юридической историей.

#земля #опрос #недвижимость #инвестиции #девелопмент
@countrydevelopment

📈 Бюджетный дефицит в 5 трлн за 7 месяцев: повод для паники или норма?

По итогам первых семи месяцев года дефицит федерального бюджета приблизился к 5 трлн рублей. Некоторые прогнозы указывают, что к концу года он может достичь 8 трлн рублей — уровня, которого Россия не видела уже давно.

На первый взгляд — тревожно. Но давайте разбираться: насколько это действительно опасно для экономики и финансовых рынков?

🔍 Почему дефицит растёт?
Антон Табах отмечает важный нюанс: проблема не в расходах, а в доходах.

Расходы растут планово и контролируемо — никакого «распила» или нецелевого финансирования. Исключение — повышенные выплаты по госдолгу из-за высоких ставок.
Доходы, напротив, проседают:
Охлаждение экономики → снижение прибыли компаний → меньше налога на прибыль.
Крепкий рубль → падение экспортной выручки и, как следствие, резкое снижение нефтегазовых поступлений.
👉То есть, дефицит — не результат разгульной траты денег, а следствие внешних и структурных факторов.

👀 А где же инфляция?
Обычно рост госрасходов (фискальный импульс) давит на инфляцию. Но в 2025 году этого не происходит.
Почему?
— Потому что импульса как такового нет. Государство не «заливает» экономику деньгами — оно просто недополучает доходы.
— Инфляцию сейчас двигают другие факторы: курсовые колебания, логистика, внутренний спрос.

📉Опасен ли такой дефицит?
С точки зрения долговой нагрузки — пока нет.

Госдолг России — менее 20% ВВП.
Для сравнения: у развивающихся стран норма — 40–60%, у развитых — зачастую свыше 100%.
👉Даже при дефиците в 5–8 трлн рублей в год Россия может сохранять устойчивость десятилетиями, прежде чем приблизится к среднемировым показателям.

✅ Вывод:
Высокий дефицит — симптом, а не болезнь. Он сигнализирует о проблемах в доходной части бюджета, прежде всего — о замедлении экономики и зависимости от сырьевого экспорта.

Но как угроза финансовой стабильности или источник инфляции — он сейчас нейтрализован.

📌Для девелоперов и инвесторов: ситуация требует внимания к макроэкономическим трендам, но не паники. Главное — следить за восстановлением доходной базы и возможными корректировками фискальной политики.

#экономика #бюджет #дефицит #инвестиции #госфинансы #аналитика #рынок #Россия #инвесторам #девелоперы
@countrydevelopment

🚀 Инвестиции за МКАД: почему инвесторы и девелоперы вкладываются в загородную недвижимость?

Тезисно — о главных трендах и где искать потенциал для роста.

Тренд №1:

Смена парадигмы

Загородная недвижимость— это уже не про дачу на шести сотках. Это полноценный актив.

Драйверы:

▪️Развитая инфраструктура (дороги, МЦД, школы, клиники).
▪️Новая культура потребления: удаленка, запрос на здоровье и тишину.
▪️Поездка за город стала регулярной практикой, а не исключением.

Вывод: это сформировало устойчивый спрос и, как следствие, инвестиционную привлекательность.

Тренд №2:

Локация — это старый девелоперский постулат (локация, локация, локация)
Выбор места определяет всю дальнейшую стоимость актива.

Критерии успешной локации:

🚗Транспортная доступность: Близость к трассам и развязкам — must-have даже для форматов «уединения».

🏥Инфраструктура: Для жилья — школы и поликлиники. Для курортов — рестораны, спа, маршруты. Без этого проект нежизнеспособен.

🌲Экологичность: Покупают не «вид из окна», а настоящую природу. Ценность — в сохраненном лесе, а не в парке с лавочками.

Тренд №3:

Уникальность = Ликвидность

Инвестор смотрит на стабильный спрос. Его обеспечивает эксклюзивность, рожденная из реальных потребностей, а не ради «вау»-эффекта.

✅Архитектура, встроенная в ландшафт.

✅Гибкие форматы владения (жизнь, аренда, управление).

✅Создание среды, а не просто стройка. Проект с характером, в который хочется возвращаться.

Такой подход превращает объект в актив, который дорожает и приносит пассивный доход.

Тренд №4:

Новые форматы — новые возможности
Будущее за гибридными моделями:

➡️Жилые кластеры с инфраструктурой отеля.

➡️Эко- и парк-отели для регулярных «побегов» из города.

➡️Участки с подведенными коммуникациями под будущую застройку — опционы с высоким потенциалом роста.

Итог:

Рынок загородной недвижимости структурно изменился.Это больше не компромисс, а осознанный выбор за:

▪️Качество жизни
▪️Долгосрочную инвестицию
▪️Устойчивость к кризисам


Главное правило: проект должен попадать в ценности своей аудитории. Тогда он будет ликвиден и интересен инвесторам и покупателям.

На что вы обращаетесь внимание при осмотре проектов за МКАД?
Какой формат кажется вам самым перспективным?

👇 Обсудим в комментариях.

#недвижимость #инвестиции #девелопмент #загороднаянедвижимость #тренды #инвестициивнедвижимость
@countrydevelopment

👀 Дайджест лучших постов за август от Загородный девелопмент

Друзья, решил собрать все самое полезное за месяц в одном месте.

Уверен, что упустили что то интересное!

🔤Кто читает наш канал. Результаты опроса

🔤Инвестиция в конкурентоспособность: курс в ВШЭ для девелоперов, строителей, брокеров и инвесторов

🔤Как развить поселок и какой продукт будет нужен рынку в будущем?

🔤Как заглянуть в будущее рынка загородной недвижимости?

🔤Где выход из ситуации с субсидируемой ипотекой и поможет ли ее региональная версия?

🔤Инструкция по выбору первого загородного дома или участка от Forbes

🔤Бесплатный участок это возможность или скрытые затраты?

🔤Конец эпохи ИЖС: Кто станет киллером кастомизации в ИЖС?

🔤Войдет ли Росреестр в положение в регистрации по просьбе Мишустина?

🔤Когда рынок пойдет в рост по мнению ЦИАН?

🔤ТОП 5 критериев выбора участка по опросу ВЦИОМ и ДОМ РФ

Чтобы не пропускать новые посты на канале, не забудьте включить уведомления.