Почётный знак и Свидетельство Экспертного Клуба Загородный Девелопмент вручены А. Л. Баринову, Директору направления "Факт. Коттеджные поселки" (г. Санкт-Петербург) за большой вклад в развитие и формирование рынка загородной недвижимости РФ, в том числе за работу над созданием Единого классификатора коттеджных посёлков Ленинградской области.
Вручил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Лукинов В. В. в КП Павловы Озера, на территории выставки Open Village.
Поздравляем!
#ИЖС #openvillagefair
@countrydevelopment
Вручил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Лукинов В. В. в КП Павловы Озера, на территории выставки Open Village.
Поздравляем!
#ИЖС #openvillagefair
@countrydevelopment
🔥7👏5💯3
Госдума РФ, Экспертный Клуб Загородный Девелопмент, Дом Форест поздравляют коллег с знаменательный датой : днем строителя.
Хороших заказов, коммуникабельных и щедрых заказчиков и выполнения обязательств!
Удачи!!!!
@countrydevelopment
Хороших заказов, коммуникабельных и щедрых заказчиков и выполнения обязательств!
Удачи!!!!
@countrydevelopment
👍11🔥6👏3
Forwarded from Dormidontov.ru | Загородная недвижимость
🏡
Прошла еще одна продуктивная рабочая встреча по важнейшей для рынка загородной недвижимости Приморья теме – разработке Регионального классификатора коттеджных посёлков! 📊
Напомним, инициатива создания такого классификатора по всей стране принадлежит Валерию Лукинову (г. Москва) – председателю Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент», девелоперу, эксперту комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое РФ. Наша задача – адаптировать первую федеральную версию под реалии Приморского края.
Ведет эту кропотливую работу на месте Дальневосточная Ассоциация ИЖС. Формат проверенный и эффективный: деловые встречи небольшими рабочими группами (8-10 человек). За 2 часа интенсивного обсуждения эксперты прорабатывают ключевые параметры оценки поселков разных классов.
Классификатор будет полезен как маркетологам, продуктологам, руководителям отделов продаж загородной недвижимости, архитекторам-генпланистам, аналитикам рынка загородной недвижимости, так и покупателям, выбирающим загородную недвижимость. Некоторые девелоперы для оправдания завышенных цен в поселках незаслуженно присваивают им более высокий класс, — и вместо ожидаемого результата тратят впустую деньги на рекламу, не привлекая свою истинную аудиторию, а заодно вводят в заблуждение и тратят время покупателя. Покупатели смогут самостоятельно разобраться, соответствует ли цена классу поселка и смогут приобрести объекты по справедливой рыночной цене.
Кого мы пригласили для формирования этих стандартов? Самые заинтересованные стороны рынка:
* Девелоперы коттеджных поселков
* Представители строительно-подрядных организаций
* Эксперты риелторского сообщества
* Специалисты банковского сектора
* Представители общественных организаций
Ох, и задача непростая! 😅 Но чрезвычайно полезная. Профессиональный взгляд на критерии позволяет все четче увидеть и формализовать реальные отличия между классами: "эконом", "комфорт", "бизнес", "премиум" (а вот "де-люкса", признаем честно, в Приморье пока нет).
Цель – максимальная прозрачность и понятные "правила игры" для всех участников рынка и, конечно, для покупателей. Работа продолжается! Следим за обновлениями.
@dv-igs.ru
Классифицируем загородное: в Приморье создаем региональный классификатор коттеджных посёлков!Прошла еще одна продуктивная рабочая встреча по важнейшей для рынка загородной недвижимости Приморья теме – разработке Регионального классификатора коттеджных посёлков! 📊
Напомним, инициатива создания такого классификатора по всей стране принадлежит Валерию Лукинову (г. Москва) – председателю Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент», девелоперу, эксперту комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое РФ. Наша задача – адаптировать первую федеральную версию под реалии Приморского края.
Ведет эту кропотливую работу на месте Дальневосточная Ассоциация ИЖС. Формат проверенный и эффективный: деловые встречи небольшими рабочими группами (8-10 человек). За 2 часа интенсивного обсуждения эксперты прорабатывают ключевые параметры оценки поселков разных классов.
Классификатор будет полезен как маркетологам, продуктологам, руководителям отделов продаж загородной недвижимости, архитекторам-генпланистам, аналитикам рынка загородной недвижимости, так и покупателям, выбирающим загородную недвижимость. Некоторые девелоперы для оправдания завышенных цен в поселках незаслуженно присваивают им более высокий класс, — и вместо ожидаемого результата тратят впустую деньги на рекламу, не привлекая свою истинную аудиторию, а заодно вводят в заблуждение и тратят время покупателя. Покупатели смогут самостоятельно разобраться, соответствует ли цена классу поселка и смогут приобрести объекты по справедливой рыночной цене.
Кого мы пригласили для формирования этих стандартов? Самые заинтересованные стороны рынка:
* Девелоперы коттеджных поселков
* Представители строительно-подрядных организаций
* Эксперты риелторского сообщества
* Специалисты банковского сектора
* Представители общественных организаций
Ох, и задача непростая! 😅 Но чрезвычайно полезная. Профессиональный взгляд на критерии позволяет все четче увидеть и формализовать реальные отличия между классами: "эконом", "комфорт", "бизнес", "премиум" (а вот "де-люкса", признаем честно, в Приморье пока нет).
Цель – максимальная прозрачность и понятные "правила игры" для всех участников рынка и, конечно, для покупателей. Работа продолжается! Следим за обновлениями.
@dv-igs.ru
👍5❤4🔥1
С 13 по 17 октября Москва станет столицей мировой жилищной индустрии! Приглашаем вас на Московский Международный Жилищный Конгресс — ведущее B2B-мероприятие года, где решаются ключевые вопросы отрасли.
Почему вам НУЖНО быть на Конгрессе?
🏗 Инсайты для всех участников рынка: Глубокий анализ для девелоперов, инструменты для риэлторов, тренды для строителей, точки роста для инвесторов.
🗣 Топовые спикеры: Получите стратегические инсайты от лидеров рынка, регуляторов и международных экспертов.
🤝 Мощный нетворкинг: 10 000+ профессионалов под одной крышей! Девелоперы, риэлторы, инвесторы, финансисты, застройщики — ваше следующее выгодное партнерство или сделка ждет вас здесь.
💼 Эксклюзивная деловая программа:
Пленарное заседание «Стратегия развития рынка недвижимости»: Узнайте вектор движения отрасли на годы вперед.
Закрытая встреча руководства Минстроя РФ с топ-менеджерами девелоперских компаний: Прямой диалог с регулятором, обсуждение острых вопросов и перспектив регулирования. (Эксклюзив для ключевых игроков!)
🌐 Международный масштаб: Встречи, кейсы, тренды со всего мира.
📍 Место силы рынка: Центр Международной Торговли (Краснопресненская наб., 12).
Это не просто конгресс – это главная деловая площадка года для формирования будущего жилищного сектора!
🔗 Успейте зарегистрироваться со скидкой 18% по промокоду ЛУКИНОВ https://realcongress.ru/package/
📅 Даты: 13-17 октября 2025 г.
🏢 Место: ЦМТ, Москва, Краснопресненская наб., 12
#МЖК #Недвижимость #Девелопмент #Риэлторы #Строительство #Инвестиции #B2B #Минстрой #Конгресс #Нетворкинг #Москва #ЖилищныйКонгресс #РынокНедвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤2👏1💯1
На связи Валерий Лукинов.
Мой друг и коллега, опытный специалист в области фасадного остекления и просто хороший человек Лев Минуллин, делает первые шаги для создания собственного телеграмм канала и я хочу его поддержать!
В своем авторском канале, он планирует разбирать различные аспекты, связанные с современными решениями в области светопрозрачных конструкций.
Он не только по технической части, но и в маркетинге весьма опытен - и в "упаковке" продукта, и в b2b коммуникациях.
Так что с удовольствием рекомендую подписаться на его канал https://t.me/fenestra_expert и поддержать полезное для рынка загородной недвижимости начинание
Мой друг и коллега, опытный специалист в области фасадного остекления и просто хороший человек Лев Минуллин, делает первые шаги для создания собственного телеграмм канала и я хочу его поддержать!
В своем авторском канале, он планирует разбирать различные аспекты, связанные с современными решениями в области светопрозрачных конструкций.
Он не только по технической части, но и в маркетинге весьма опытен - и в "упаковке" продукта, и в b2b коммуникациях.
Так что с удовольствием рекомендую подписаться на его канал https://t.me/fenestra_expert и поддержать полезное для рынка загородной недвижимости начинание
👍6❤2🔥1👏1💯1
Знаете ли вы о важном нюансе в налоговом законодательстве, который может существенно увеличить ваши затраты на проекты жилой застройки?
Речь идет о коэффициенте 4, применяемом при расчете земельного налога для участков, отведенных под жилую застройку.
Суть правила:
1. Период применения: Коэффициент 4 начинает действовать в течение периода, превышающего 3 года.
2. Отсчет срока: Отсчет начинается с даты государственной регистрации права на земельный участок.
3. Окончание срока: Отсчет прекращается с даты государственной регистрации права на построенный жилой дом или квартиры в нем.
4. Что это значит? Если от момента оформления земли до регистрации готового объекта прошло БОЛЕЕ 3 лет, то начиная с 4-го года и до момента регистрации дома, земельный налог за этот участок рассчитывается с применением повышающего коэффициента 4. То есть, налог увеличивается в 4 раза!
🔍 Почему это КРИТИЧНО важно для девелоперов и инвесторов?
* Резкий рост затрат: Затягивание строительства на год и более превращает земельный налог из незначительной статьи расходов в серьезную финансовую нагрузку.
* Давление на сроки: Правило создает мощный стимул укладываться в "магические" 3 года, что требует безупречного планирования и управления проектом.
* Риск для маржинальности: Неучет этого фактора на этапе финансового моделирования проекта может "съесть" ожидаемую прибыль.
📌 Выводы для профессионалов:
1. Строгий контроль сроков: Строительные графики должны быть не просто реалистичными, а жестко привязанными к 3-летнему лимиту от регистрации прав на землю.
2. Точное финансовое моделирование: Обязательно включайте потенциальные затраты на повышенный земельный налог (с 4-го года) в расчеты рентабельности проекта, особенно если есть риски срыва сроков.
3. Документальная фиксация: Четко фиксируйте даты всех этапов (регистрация права на землю, ввод объекта, регистрация прав на помещения) для корректного расчета налога и возможного оспаривания.
Не дайте коэффициенту "4" стать неожиданностью, которая поставит крест на вашей прибыли! Проверьте свои текущие проекты и будущие планы прямо сейчас. ⏱️
*за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, и жилищного строительства, осуществляемого на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
#налог #земельныйналог #ИЖС #девелопмент #строительство #риэлторы #инвесторы #недвижимость #закон #финансы @countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4👏1
Более 40% молодых россиян сегодня считают, что без собственного жилья семью создавать и заводить детей не стоит. При этом 48% согласны с мнением, что можно создать семью и родить детей, проживая на съемной квартире или с родителями, свидетельствуют результаты опроса аналитического центра ВЦИОМ:
1. Молодые россияне не отказываются от семьи и родительства.
2. Есть завышенные ожидания к качеству жизни и высокие стандарты родительства.
3. Ребёнок это экономический проект: его образование, досуг и обеспечение всем необходимым.
Стимулировать семьи к рождению второго и последующего ребенка, могут:
1. Жилье;
2. Стабильно высокий доход;
3. Государственная поддержка;
4. Надежная работа;
5. Финансовая подушка;
Поэтому дети и брак - не старт взрослой жизни, а ее итог, к которому нужно прийти подготовленным.
И именно это делает жилищный вопрос в прямом смысле демографическим, можно сказать, ключ к будущей рождаемости - это ключ от собственного дома.
Однако текущая кредитно-денежная политика пока играет против демографии.
Если ВЦИОМ обращает внимание в этом ключе, то остаётся надеяться, что вопрос доступности жилья встанет ребром в высоких кабинетах. Но какими инструментами его будут решать, остаётся только гадать.
Как вы думаете, есть ли другие инструменты кроме ключевой ставки?
#ВЦИОМ #демография #семья #аналитика #ижс
@countrydevelopment
1. Молодые россияне не отказываются от семьи и родительства.
2. Есть завышенные ожидания к качеству жизни и высокие стандарты родительства.
3. Ребёнок это экономический проект: его образование, досуг и обеспечение всем необходимым.
Стимулировать семьи к рождению второго и последующего ребенка, могут:
1. Жилье;
2. Стабильно высокий доход;
3. Государственная поддержка;
4. Надежная работа;
5. Финансовая подушка;
Поэтому дети и брак - не старт взрослой жизни, а ее итог, к которому нужно прийти подготовленным.
И именно это делает жилищный вопрос в прямом смысле демографическим, можно сказать, ключ к будущей рождаемости - это ключ от собственного дома.
Однако текущая кредитно-денежная политика пока играет против демографии.
Если ВЦИОМ обращает внимание в этом ключе, то остаётся надеяться, что вопрос доступности жилья встанет ребром в высоких кабинетах. Но какими инструментами его будут решать, остаётся только гадать.
Как вы думаете, есть ли другие инструменты кроме ключевой ставки?
#ВЦИОМ #демография #семья #аналитика #ижс
@countrydevelopment
❤6🔥2👏2
Вышла статья в FORBES с комментариями Валерия Лукинова. Благодарим Марию Неретину и Марину Скубицкую.
Публикую часть из него, остальное можно посмотреть на слайдах выше.
Инструкция по выбору первого загородного дома или участка.
1. Определите цель покупки
Если нужен дом для постоянного проживания, то время в пути до работы, школ, детских садов и других объектов инфраструктуры важнее, чем природные красоты вокруг.
Если цель покупки — перепродажа или сдача в аренду, изучите спрос в регионе, популярность локации и потенциал роста цен.
2. Изучите местоположение
Убедитесь, что до поселка легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Рассчитайте время в пути до города. Проверьте наличие магазинов, медицинских учреждений, школ, детских садов, спортивных площадок и других необходимых объектов. Обратите внимание на шумовое воздействие от аэропортов и крупных трасс, а также близость промышленных зон.
3. Оцените качество объекта
Наведите справки о надежности и качестве работы застройщика. Убедитесь, что дом подключен к электричеству, водоснабжению, канализации и интернету. Если нет центральных коммуникаций, проверьте качество автономных систем (скважина, септик, генератор). Обратите внимание на теплоизоляцию, энергосберегающие технологии.
4. Проанализируйте планировку и размеры
Убедитесь, что планировка дома соответствует вашим потребностям (количество комнат, наличие кухни-гостиной, гардеробных, кладовых). Размер участка должен быть достаточным для ваших целей (сад, зона отдыха), но не настолько большим, чтобы создавать сложности в обслуживании.
5. Изучите документы
Запросите у застройщика все разрешения и документы на землю и строительство. Проверьте соответствие реальных границ участка данным в кадастровом паспорте.
6. Определите стоимость содержания
Узнайте, сколько будет стоить обслуживание дома (оплата УК, плата за электричество, отопление, воду, вывоз мусора).
7. Рассчитайте налог на имущество и землю.
Оцените затраты на уход за территорией (уборка снега, ремонт заборов и т.д.).
8. Осмотрите объект
Приезжайте в разное время суток: днем проверьте уровень шума, вечером оцените работу освещения и безопасность, населенность поселка по светящимся окнам.
Также убедитесь, что коммуникации функционируют.
9. Изучите планы застройщика или администрации по развитию территории: возможно, рядом появятся новые объекты инфраструктуры или дороги.
10. Убедитесь, что дом будет легко продать или сдать в аренду в будущем, если это потребуется.
Будьте готовы к компромиссам
Не позволяйте эмоциям или давлению со стороны продавцов влиять на ваш выбор. Если есть сомнения, обратитесь к независимому эксперту или юристу. И помните: идеальных объектов не бывает.
Определите собственные приоритеты и не соглашайтесь на вариант, который полностью противоречит вашим основным потребностям.
#Forbes #ИЖС #тренды #РынокНедвижимости #выборучастка #выбордома
@countrydevelopment
Публикую часть из него, остальное можно посмотреть на слайдах выше.
Инструкция по выбору первого загородного дома или участка.
1. Определите цель покупки
Если нужен дом для постоянного проживания, то время в пути до работы, школ, детских садов и других объектов инфраструктуры важнее, чем природные красоты вокруг.
Если цель покупки — перепродажа или сдача в аренду, изучите спрос в регионе, популярность локации и потенциал роста цен.
2. Изучите местоположение
Убедитесь, что до поселка легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Рассчитайте время в пути до города. Проверьте наличие магазинов, медицинских учреждений, школ, детских садов, спортивных площадок и других необходимых объектов. Обратите внимание на шумовое воздействие от аэропортов и крупных трасс, а также близость промышленных зон.
3. Оцените качество объекта
Наведите справки о надежности и качестве работы застройщика. Убедитесь, что дом подключен к электричеству, водоснабжению, канализации и интернету. Если нет центральных коммуникаций, проверьте качество автономных систем (скважина, септик, генератор). Обратите внимание на теплоизоляцию, энергосберегающие технологии.
4. Проанализируйте планировку и размеры
Убедитесь, что планировка дома соответствует вашим потребностям (количество комнат, наличие кухни-гостиной, гардеробных, кладовых). Размер участка должен быть достаточным для ваших целей (сад, зона отдыха), но не настолько большим, чтобы создавать сложности в обслуживании.
5. Изучите документы
Запросите у застройщика все разрешения и документы на землю и строительство. Проверьте соответствие реальных границ участка данным в кадастровом паспорте.
6. Определите стоимость содержания
Узнайте, сколько будет стоить обслуживание дома (оплата УК, плата за электричество, отопление, воду, вывоз мусора).
7. Рассчитайте налог на имущество и землю.
Оцените затраты на уход за территорией (уборка снега, ремонт заборов и т.д.).
8. Осмотрите объект
Приезжайте в разное время суток: днем проверьте уровень шума, вечером оцените работу освещения и безопасность, населенность поселка по светящимся окнам.
Также убедитесь, что коммуникации функционируют.
9. Изучите планы застройщика или администрации по развитию территории: возможно, рядом появятся новые объекты инфраструктуры или дороги.
10. Убедитесь, что дом будет легко продать или сдать в аренду в будущем, если это потребуется.
Будьте готовы к компромиссам
Не позволяйте эмоциям или давлению со стороны продавцов влиять на ваш выбор. Если есть сомнения, обратитесь к независимому эксперту или юристу. И помните: идеальных объектов не бывает.
Определите собственные приоритеты и не соглашайтесь на вариант, который полностью противоречит вашим основным потребностям.
#Forbes #ИЖС #тренды #РынокНедвижимости #выборучастка #выбордома
@countrydevelopment
❤8👍7💯1
Forwarded from РИА Недвижимость
🏡⬇️Объем выдачи ипотеки на частные дома в России сократился в июле 2025 года по сравнению с июлем прошлого года на 46% - до 57 млрд рублей, количество кредитов снизилось на 28% - до 11 тысяч, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ".
По данным аналитиков, объем ипотеки на ИЖС в прошлом месяце по-прежнему обеспечен адресными льготными программами - 99% всей выдачи, в том числе 86% за счет семейной ипотеки.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
По данным аналитиков, объем ипотеки на ИЖС в прошлом месяце по-прежнему обеспечен адресными льготными программами - 99% всей выдачи, в том числе 86% за счет семейной ипотеки.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
🔥3❤1👍1💯1
Forwarded from Циан для профи
Иностранцы по-прежнему могут покупать недвижимость в России — но есть нюансы.
Особые условия действуют для граждан «недружественных» стран, сделки с землёй ограничены, а налоговая и миграционная нагрузка зависит от цели покупки и статуса покупателя.
Разобрались, как провести такую сделку без нарушений — и с чем может помочь профессионал недвижимости.
А вы сталкивались с ограничениями при работе с иностранными покупателями?
👌 — Да, проводили такие сделки
🤝 — Только консультировали клиентов
🌚 — Пока не брался(ась) — много нюансов
#юридический_ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔2💯1
До 16% ЦБ на заседании 12 сентября с большой долей вероятности снизит ключевую ставку еще на 2 процентных пункта годовых, спрогнозировала для «Газеты.Ru» инвестиционный советник Юлия Кузнецова.
#ЦБ #Ключ #ипотека #финансы #ИЖС
@countrydevelopment
«Банк России на последнем заседании в июле принял решение о снижении ключевой ставки на 2 п.п. Это крупнейшее изменение ключевой ставки с начала 2025 года, которое стало сигналом для рынка о возможном смягчении денежно-кредитной политики в дальнейшем. Столь значительное снижение ставки — признак уверенности регулятора в снижении инфляционных рисков. Динамика снижения темпов роста цен в июне, июле и в августе — сигнал того, что политика ЦБ дает результаты. Если макроэкономическая статистика в ближайшие месяцы подтвердит устойчивость этой тенденции, вероятность повторного снижения ключевой ставки на 2 п.п. к следующему заседанию весьма высока»
#ЦБ #Ключ #ипотека #финансы #ИЖС
@countrydevelopment
❤4👏1💯1