Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
3.68K subscribers
675 photos
82 videos
28 files
831 links
Загородный девелопмент Экспертный Клуб . Аналитика, новости рынка, интересные проекты.
сайт Клуба https://countrydevelopment.club/ ,
RUTUBE канал: https://rutube.ru/u/countrydevelopment/
Конференции
https://t.me/ConfCountryDevelopnent/2330
Download Telegram
Почётный знак и Свидетельство Экспертного Клуба Загородный Девелопмент вручены Д. Ю. Шерстобитову, Генеральному Директору Эр-Сити, девелоперу коттеджных посёлков (г. Пермь)
за большой вклад в развитие и формирование рынка загородной недвижимости РФ, в том числе за работу над созданием Единого классификатора коттеджных посёлков Пермского края.

Вручил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Лукинов В. В. в КП Павловы Озера, на территории выставки Open Village.
Поздравляем!
#ИЖС #openvillage
@countrydevelopment
🔥95👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почётный член Экспертного Клуба Загородный Девелопмент, Д. Ю. Шерстобитов, как лидер девелоперского рынка Пермского края, высказал мнение о КП Павловы Озера, в котором проходит выставка Open Village 25
@countrydevelopment #ИЖС #openvillage_fair
👍7🔥4👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Классификатор, разработанный для Пермского края: его возможности, ценность для девелопера коттеджных посёлков и ошибки созданных проектов, понимание которых приходит после его изучения.
Мнение Д. Ю. Шерстобитова, Генерального директора Эр Сити (Пермь)
@countrydevelopment
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #девелопмент
1🔥5👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☄️Деловая программа 22.07.25 на ежегодной выставке Open Village в коттеджном поселке «Павловы Озера»

💥 22 июля, 14:00-15:00
Земельный вопрос
Модератор: Дина Назарова, руководитель лектория Open Village
Спикеры: Валерий Лукинов, Основатель Экспертного клуба Загородный девелопмент
Антон Алимов, руководитель студии Поселок Inside, директор проекта Клубный поселок “Гранд Клязьма”
Василий Морозов, управляющий партнёр FOREST Invest

➡️На выставке Open Village'25 посетители смогут погрузиться в атмосферу загородной жизни и ощутить все ее преимущества. Кроме домов гости смогут ознакомиться с более 100 стендами, где будут представлены товары и услуги для строительства.

📣Программа фестиваля включает в себя экскурсии по территории выставки, летнее кафе и фуд-траки с вкусной едой и напитками, а также развлечения для самых маленьких посетителей.

◀️Откройте для себя мир загородной жизни на выставке Open Village в коттеджном поселке «Павловы Озера»

Билеты можно ПРИОБРЕСТИ по промокоду ПАВЛОВЫОЗЕРА с 20% скидкой.
🔥53👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Начинаем серию репортажей с выставки Open Village, проходящей в КП Павловы Озера.
Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Валерий Лукинов:
Публикуем дома строительных компаний случайным образом, при этом не указывая компаний, которые их построили.
По роликам, которые наберут максимальное количество лайков, опубликую название компании и подробный обзор дома вместе с интервью представителя компании!
Всем рекомендую посетить выставку!!!
Каждый день, находясь на выставке, открываю для себя новые планировочные, архитектурные и отделочные решения.
Я в восхищении!!!

@countrydevelopment
1👍16🔥9👏32
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почётный знак и Свидетельство Экспертного Клуба Загородный Девелопмент вручены А.И. Дормидонтову, Генеральному Директору девелоперской компании «Моя Земля» (г. Владивосток) за большой вклад в развитие и формирование рынка загородной недвижимости РФ, в том числе за работу над созданием Единого классификатора коттеджных посёлков Приморского края.
Вручил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Лукинов В. В. в КП Павловы Озера, на территории выставки Open Village.
Поздравляем!
#ИЖС #openvillagefair
@countrydevelopment
👍11🔥3👏2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю серию репортажей с выставки Open Village, проходящей в КП Павловы Озера.
На этот раз дом от Dmitrydom.

По роликам, которые наберут максимальное количество лайков, опубликую подробный обзор дома вместе с интервью представителя компании!

Приезжайте на выставку в Павловых Озёрах!

@countrydevelopment
🔥6👍1👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Интересные планировочные решения и кухня-гостиная в доме от Fjorden.
Дом находится на выставке Open Village, проходящей в КП Павловы Озера.

По роликам, которые наберут максимальное количество лайков, опубликую подробный обзор дома вместе с интервью представителя компании!

Приезжайте на выставку в Павловых Озёрах!

@countrydevelopment
👍82👏2
Forwarded from MosKad
📌 Садовым участкам изменили правила игры — готовимся к 1 сентября 2025 года

⚫️ Госдума приняла закон № 880220-8, который переворачивает старую систему владения садовыми и огородными участками. Закон начнёт действовать с 1 сентября 2025 года и уже вызывает бурные обсуждения среди дачников, юристов и кадастровых инженеров.

Вот что нас ждёт:



🔒 1. Продать землю отдельно от дома — нельзя

Теперь садовый участок нельзя отчуждать отдельно от расположенного на нём дома или хозпостроек. То есть продать или подарить «голый» участок будет запрещено. Всё вместе — или ничего.
📌 Это положит конец историям, когда дом и земля в СНТ числились за разными людьми, а разборки — на годы вперёд.



📐 2. Габариты строений — как на ИЖС

Размеры жилых и садовых домов на садовых участках теперь должны соответствовать параметрам объектов ИЖС, которые задаются градостроительными регламентами.
🏗 Строим как положено — без «дворцов на шести сотках», если не предусмотрено ПЗЗ.



🧱 3. Что считать хозпостройкой

Закон впервые чётко зафиксировал, что считать хозяйственными постройками на садовом участке:

сараи
бани
теплицы
навесы
погреба
летние кухни
колодцы

Если они встроены в дом — они не считаются отдельными хозпостройками. Всё логично: есть единый объект — есть единая собственность.



🧩 4. Делить недвижимость на участке — запрещено

Нельзя будет отделять гараж или сарай от дома, регистрируя их как отдельные объекты. Всё должно оформляться как единый комплекс на участке.



🚫 5. Больше никаких новых СНТ на сельхозугодьях

Запрещено создавать новые садоводческие и огороднические объединения на:

• землях сельхозназначения,
• в зонах, где садоводство прямо запрещено.

⚠️ Стихийным дачам на пашне — стоп. Это важный шаг к наведению порядка в зонировании и защите сельхозземель.



📎 Документ: Законопроект № 880220-8



💬 Комментарий практика:
Этот закон — не просто про дачи. Он про переход к цивилизованной системе владения землёй, где порядок в документах — не опция, а основа безопасности.
Если у вас дом на садовом участке оформлен отдельно от земли или наоборот — самое время привести всё в соответствие.
Надо будет — расскажу, как.



#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС
#садоводство #СНТ #огородничество #земля #дача #новыйзакон #кадастр #ИЖС
3💯3👍2🤔1
Ранее на канале проводили опрос.
Интересно, сколько процентов подписчиков угадали ключевую ставку?
@countrydevelopment
▪️«Сбер» объявил о снижении ставок по ипотеке с понедельника

28 июля 2025 года «Сбер» снизит ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. по всем рыночным программам, говорится в поступившем в редакцию сообщении кредитной организации.

Минимальные ставки по рыночным жилищным кредитам в «Сбере» составят:

▪️19,4% — на покупку первичного жилья,
▪️19,8% — на покупку вторичного,
▪️19,8% — по программе «Строительство жилого дома».

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю серию репортажей с выставки Open Village, проходящей в КП Павловы Озера.
На этот раз дом от ДОМ ФОРЕСТ

По роликам, которые наберут максимальное количество лайков, опубликую подробный обзор дома вместе с интервью представителя компании!

Приезжайте на выставку в Павловых Озёрах!

@countrydevelopment
👍6🔥41👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почётный знак и Свидетельство Экспертного Клуба Загородный Девелопмент вручены О. В. Магилиной, Директору департамента загородной недвижимости компании «VSN Group» (г. Москва) за большой вклад в развитие и формирование рынка загородной недвижимости РФ, в том числе за работу над созданием Единого классификатора коттеджных посёлков Московской области.
Вручил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Лукинов В. В. в КП Павловы Озера, на территории выставки Open Village.
Поздравляем!
#ИЖС #openvillagefair
@countrydevelopment
13👍2🔥2👏1🏆1
⚡️ Шок ЦБ: как 21% ставка добила загородный рынок (данные 1П 2025 vs 1П 2024)

Первое полугодие 2025 прошло под диктовку немыслимых 21% ключевой ставки ЦБ РФ. Даже снижение до 18% не дало рынку загородной недвижимости вздохнуть — восстановление будет медленным. Сравниваем с 1П 2024 (ставка ~16%), который тоже не был радужным.


Что видим:

Кризис глубины: Катастрофический рост доли "Падения >2x" во ВСЕХ сегментах. Особенно пострадал Эконом (81%!) и Комфорт (84%). Даже в относительно устойчивом Премиуме каждый пятый фиксирует сильное падение.

"Роста" почти нет: Доля тех, кто видит рост спроса, мизерна (кроме Премиума). В Комфорте и Бизнесе она упала (2% и 7% против 5% и 10%).

Добралось до Бизнеса: В Бизнес-классе резко выросла доля любого падения спроса (74% в 2025 vs 62% в 2024) и сократилась доля стабильности/роста. Это важный сигнал.

Ключевые выводы:

Высокая ставка = паралич рынка. 21% (и даже 18%) оказались неподъемными для большинства покупателей. Даже на фоне 16% в 1П2024 рынок был слаб, но сейчас ситуация значительно хуже.

Оживление — только со ставкой? Последующее плавное снижение ставки ЦБ — главная надежда на восстановление покупательской активности. Без этого тренда ждать быстрого улучшения наивно.

Продаются только ликвидные поселки. Рынок очищается. Покупают исключительно то, что реально нужно и безупречно по качеству/цене/локации. Падение спроса в Бизнес-классе — жесткий сигнал девелоперам: качество продукта и его востребованность выходят на первый план. "Просто построить" больше недостаточно.

Автор статьи: Лукинов Руслан

🤔 Вопрос к вам:
При каком уровне ключевой ставки ЦБ, по вашему мнению, загородный рынок начнет показывать уверенный рост? Или дело не только в ставке? Пишите в комментариях!
🔥3💯32
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Open Village: делимся впечатлениями!

На выставке Open Village в посёлке Павловы Озёра кипит жизнь! Александр Кальсин рассказывает про один из домов от АПС ДСК — смотрите видео, как выглядит современное жильё в реальности.

Коллеги, кто ещё на выставке? Давайте обмениваться находками! Снимайте интересные проекты, технологии и решения — и выкладывайте с хештегом #OpenVillage2025. Пусть все увидят, что происходит на площадке!

*P.S. Если ещё не были — самое время заглянуть. Выставка продлится до 10.08.25

#строительство #архитектура @countrydevelopment
👍3🔥1👏1
💥Почётный знак и Свидетельство Экспертного Клуба Загородный Девелопмент вручены:

Давлетшиной Регине Маратовне,
Генеральному директору компании S.Research&Decisions, (Пермь)

за большой вклад в развитие и формирование рынка загородной недвижимости РФ, в том числе за работу над созданием Единого классификатора коттеджных посёлков Пермской области.

Вручил награду Почётный член Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Д.Ю. Шерстобитов, Генеральный директор Эр Сити

Поздравляем!

@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥3👏2
🔥 Результаты опроса: кто наши подписчики ?

Наш канал — это мощное профессиональное сообщество, и мы решили узнать, кто именно здесь собирается. Результаты вас удивят!

Топ-3 аудитории:
🏗 39% – девелоперы (да, почти половина канала!)
🔨 21% – строители (без вас никуда)
📢 12% – маркетологи (продажи и продвижение на высоте)

А еще у нас есть:
🔹 10% – покупатели
🔹 8% – инвесторы

Для вас будем размещать лучшие проекты и предложения!!!

Помогут нам в этом наши оставшиеся подписчики:

🔹 отделы продаж застройщика (ваше мнение важно!)
🔹 аналитики (актуальные данные)
🔹 риэлторы (ключевые посредники рынка)
🔹 архитекторы и генпланисты (творцы наших посёлков)

🔺 А представители власти, СМИ и банков, (наши уважаемые подписчики) , будут внимательно следить за ситуацией на рынке и в нашем сообществе!

💡 Если среди нас ещё нет ваших друзей и коллег, приглашайте подписаться на наш с Вами канал!

Здесь собрались ключевые игроки рынка недвижимости и строительства. Обсуждаем тренды, делимся опытом и находим полезные кейсы.

👉 Подписывайтесь и будьте в центре событий! #РынокНедвижимости #Строительство #Девелопмент
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥3👏1
💰 Кто в России зарабатывает больше миллиона в месяц и как это поможет продажам загородной недвижимости?

В 2025 году доля россиян с зарплатой свыше 1 млн рублей выросла вдвое — с 0,08% в 2023-м до 0,16% в 2025-м.

📊 Цифры:
▪️ 45 428 человек получают от 1 млн в месяц
▪️ 34 399 — до 2 млн
▪️ 5 728 — от 2 до 3 млн
▪️ 5 301свыше 3 млн

💼 Где платят такие деньги?
🔹 IT и телеком (информация и связь)
🔹 Торговля (премиум-сегмент, B2B)
🔹 Обрабатывающая промышленность (металлургия, нефтехимия)
🔹 Финансы и страхование (инвестиции, private banking)

🏡 Что это значит для загородной недвижимости?
1️⃣ Больше платежеспособных клиентов — растет спрос на участки и дома класса premium и резиденции.
2️⃣ Спрос на безопасность и инфраструктуру — состоятельные покупатели ищут закрытые поселки с охраной, сервисом и приватностью.
3️⃣ Инвестиции в статус — дом от 150 млн становится не просто жильем, а символом успеха.

Вывод: Аудитория с доходом 1 млн+ — ключевая для продажи недвижимости бизнес класса и выше *. Важно делать ставку на качество, эксклюзивность и безопасность.

*Большая часть живёт в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях.

А вы заметили рост спроса от таких клиентов? Делитесь в комментариях! 👇
@countrydevelopment
1👍3🔥21👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Профессиональное выгорание: больничный или мотивация "работай или уходи"? 

За границей burnout (профессиональное выгорание) — официальный диагноз. В некоторых странах при таком состоянии дают оплачиваемый больничный до 70% от зарплаты. 

Как у вас на работе? 
Дают ли возможность восстановиться или только добавляют давления? 

И главное: возможен ли у нас больничный за выгорание?
Или пока только «потерпеть» и «взять себя в руки»? 

👇 Обсуждаем в комментариях! 

#Выгорание #Работа #Психология #Карьера
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3👏1
☄️ Только в ВШЭ!
Авторский курс «5 шагов девелопмента современного посёлка» от легенд загородного рынка

— для тех, кто строит будущее, а не повторяет прошлое.

🏗 Вы — девелопер? Инвестор? Руководитель проекта?
Сейчас — время перемен.
Те, кто не адаптируется — потеряют рынок и бизнес.
Те, кто пройдёт этот курс — получат практическую систему запуска рентабельных проектов даже в нестабильном рынке!

🌟 Ведущие — топ-практики с более чем 25-летним опытом:

Валерий Лукинов
🔹 Основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент»
🔹 Эксперт ИЖС при Минстрое РФ
🔹 ТОП-10 экспертов рынка недвижимости (РБК)
🔹 Дважды Лауреат премии «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинациях: «Продуктовый маркетинг» и «Инвестиции в загородную недвижимость».
🔹 25 лет ТОП менеджером в ТОП-компаниях: GOOD WOOD, INCOM, Rodex Group, Павловы Озёра
🔹 Публикуется в изданиях: Forbes, РБК, Ведомости, Коммерсант, Business FM, РИА Новости, Известия.
🔹 40+ реализованных посёлков (1700+ Га) — от бизнеса до премиума

Анна Исаева
🔹 Основатель группы компаний АСК
🔹 Лауреат премии «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинации «Лучший маркетолог»
🔹 Участие в создании более 500 посёлков
🔹 Эксперт по концептуальной разработке загородных проектов

📚 Что будет на курсе?
70% — практика, 30% — теория
Вы не просто услышите лекции — вы проработаете кейсы, научитесь принимать решения на основе данных.

Программа включает:
Исследование рынка и определение целевой аудитории
Разработка маркетинговой и архитектурной концепции
Расчёт ТЭП и бизнес-плана
Формирование ТЗ на генплан
Системные продажи: от продукта до отдела продаж
Новые форматы: глэмпинги, кемпинги, базы отдыха — как точка роста

Кому подойдёт курс?
Девелоперам — чтобы увидеть проблемные зоны и повысить прибыльность
Инвесторам — чтобы глубже оценивать проекты и снижать риски
Землевладельцам — чтобы запустить свой первый или следующий проект
Руководителям отделов продаж и маркетинга — чтобы понимать продукт системно

🎓 Закончившим курс — удостоверение о повышении квалификации от НИУ ВШЭ
📅 Формат: онлайн обучение
Длительность: 2 недели
💰 Стоимость: 45 800 ₽


👉 Это не просто курс — это инвестиция в вашу конкурентоспособность.
Количество мест ограничено. Те, кто пройдут обучение — будут на шаг впереди.

🔗 Записаться и узнать детали: https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508

‼️ Делитесь с коллегами — пусть лучшие решают, как строить будущее.

#девелопмент #недвижимость #инвестиции #ВШЭ #курсы #посёлок #загороднаянедвижимость #бизнескурс #маркетинг #бизнесплан #инвесторы #развитиебизнеса #глэмпинг #кемпинг #ТЭП #продуктовыймаркетинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥2👏1