«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся»

«На выбор в пользу недвижимости повлиял всплеск альтернативных схем финансирования — рассрочек, семейной, субсидированной ипотеки от застройщиков, программ, которые частично компенсировали отмену господдержки»

🔴 Прежде всего возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился «веном» в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью. Все разговоры не о продукте, клиентском сервисе, эффективности организации процессов, а о льготной ипотеке, ставке по кредитам, финансовой устойчивости застройщиков.
🔴За годы введения эскроу фактически вся прибыль стала оседать в банках, а застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатываются, несут большие риски, но с маржой «швах»!
🔴 если ставка начнет снижаться, то вторичная и загородная недвижимость начнут оказывать серьезную конкуренцию за ипотечные сделки, где сейчас девелоперы забирают все из-за разницы в ставке между льготной ипотекой (6%) и рыночной (24%). Поэтому свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом!
🔴С загородной недвижимостью на самом деле сложная ситуация: из-за перехода на эскроу там просто все с катушек слетело. Даже не хотел бы много писать на эту тему, просто на мой взгляд, с позиции результата — резкое сокращение объемов новых проектов и возникновение множества банкротов среди девелоперов загородной недвижимости — это не тот результат, который все ждали!
🔴Конечной целью регулирования рынков является достаточность конкуренции и снижение барьеров, что должно отражаться в снижении цен или, как минимум, в их стабилизации. А мы видим наоборот: с введением эскроу цены выросли в два раза. Ничего себе инструмент!!!

«В настоящее время в пяти регионах реализуется восемь проектов КРТ МЖС общей площадью 51,7 тыс. кв. м, что составляет 0,08% от объема ввода ИЖС в 2024 году.
По проектам КРТ ИЖС в шести регионах реализуется 11 проектов общей площадью ежегодного ввода 296,7 тыс. кв. м, что составляет 0,4% от объема ежегодного ввода ИЖС. В рамках проектного финансирования в рамках № 476-ФЗ в десяти регионах реализуется 12 проектов МЖС и ИЖС общей площадью ввода 151,9 тыс. кв. м, что составляет 0,25% от объема ввода малоэтажного жилья в 2024 году».

‼️Сбербанк:
21,4% — на новостройки
21,8% — на вторичку и на строительство дома

‼️ПСБ:
22,69% — на новостройки
22,99% — на вторичное жилье

‼️Совкомбанк:
23,99% — на покупку квартиры и апартаментов в новостройке, на вторичке, а также строительство дома.

‼️«Абсолют банк»:
25% — на новостройки и вторичку

‼ВТБ:
25,3% — на все виды: новостройки, вторичку и ИЖС

Наиболее значительной тенденцией первого полугодия 2025 года стал стабильный рост доли выдач по льготным программам при незначительном сокращении объёмов кредитования по программам с господдержкой. Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84% (+13 п.п.). Для сравнения: за весь 2024 год доля льготных программ перешагнула за 80% лишь в июне — 85%. Тогда наблюдался ажиотажный спрос на программы с господдержкой перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.