Крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство, а для роста численности населения, необходимо горизонтальное развитие территорий.
"Коммерсант" взял интервью у Патриарха Кирилла:

Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум. Из открытых источников можно узнать, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению. Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости — и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения.

Результаты демографической политики видны не сразу, моментальных выгод не приносят, но реализуются на длинной дистанции, когда дети вырастают и становятся производительной, созидательной силой общества. Но законы демографии неумолимы, как законы физики: если рождается все меньше детей, через поколение мы получим сворачивание экономики и общества, которое невозможно будет исправить быстро. Поэтому, несмотря на развивающуюся автоматизацию производства, эта сфера требует исключительно стратегического подхода и взгляда как минимум за 25-летний горизонт.

#ИЖС #ДОМ
@countrydevelopment

2019 год повторяется: сейчас ситуация на рынке массового сегмента недвижимости (в отличие от элитного) аналогична говорят эксперты и график выдачи ипотеки подтверждает это.
Чем был памятен этот год для загородного рынка?
Старожилы помнят его, как самое дно загородного рынка: продажи в коттеджных поселках были на минимуме с 2008 года. Последние инвесторы выходили с рынка, подсчитывая убытки.
Никто не знал, что через год пандемия, подобно живой воде возродит рынок загородной недвижимости.
Однако в условиях отсутствия льготной ипотеки восстановления приемлемого уровня выдачи жилищных кредитов можно ожидать не ранее 2026 года, поясняли в начале года в «Дом.РФ». Но это произойдет лишь в том случае, если снизится ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по рыночной ипотеке. Постепенное снижение ключевой ставки уже началось, однако ипотечные ставки все еще находятся на заградительно высоком уровне и в ближайшее время вряд ли существенно сократятся, считают эксперты.
Чем усугубляется ситуация на загородном рынке?

В России растет число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, оно уже превысило 20 тыс. человек.

Об этом заявил в среду на сессии «Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков» в рамках ПМЭФ-2025 депутат Госдумы Александр Якубовский.

Очевидно, что в текущих условиях массовый сегмент загородного рынка продолжит падение, если кардинально не изменится ситуация с доступностью ипотеки и созданием реестра добросовестных подрядчиков.
Предположительно, что сообщество, которое возглавит этот процесс, получит значительные преимущества на рынке.
Кто же займётся его созданием, как думаете?
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #ПМЭФ
@countrydevelopment

Из выступлений на ПМЭФ:

Максим Решетников, Министр экономического развития Российской Федерации

По текущим ощущениям бизнеса и по индикаторам, мы на грани перехода в рецессию. Мы стоим на грани. Дальше всё зависит от наших решений.

Эльвира Набиуллина, Глава Банка России,

«Вот экономика спроса у нас росла, а экономика предложения отставала, оттуда перегрев и инфляция, это достаточно просто. По мере снижения инфляции будут умеренные ставки, без снижения инфляции умеренных ставок не будет»

Подписаться на канал

Признаки неосвоенной земли, которые установило правительство и о которых мы писали ранее, напомнил РБК Недвижимости статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий
#ДОМ #ИЖС #росреестр
Подписаться на канал

В 7 трлн рублей оценил ДОМ РФ потенциальный переток денежных средств с депозитов в недвижимость:

Согласно расчетам «Дом.РФ», потенциальными покупателями жилья могут стать:

Владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году;
владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году.

По данным АСВ:

Почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). на эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году.

Будут ли инвесторы реинвестировать треть вкладов (31,6%) или вложат в недвижимость?

Эксперты считают низкой вероятность возврата на рынок недвижимости 11,6 трлн рублей в этом году.

#ДОМ #ИЖС #инвестиции
@countrydevelopment

Глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия») рассказал на ПМЭФ 2025:

«Кто-то говорит, что Советский Союз рухнул из-за того, что были там Горбачев, Ельцин и так далее»,

после чего попросил вывести на экран основной экономический закон социализма:

«максимальное удовлетворение все возрастающих потребностей трудящихся».

И вот я вас вынужден огорчить, Антон Германович, потому что потребности трудящихся будут расти и дальше постоянно, а у государства денег на постоянно возрастающие потребности может не хватить. Социализм рухнул только потому, что не смог выполнять свой основной экономический закон, а мы свои основные экономические законы еще даже не написали»,

Комментарий речи А. Макарова Ксенией Собчак:

«У меня странное ощущение. Андрей Михайлович такую сейчас речь сказал, крамольную в каком-то смысле. У меня вообще ощущение, что я в шаге от голой вечеринки, хотя пришла в очень приличное место».

Ощущение, что господдержка (в том числе рынка ИЖС) заканчивается…
Вы так же думаете?
Пишите в комментариях!

#ИЖС #ДОМ
Подписаться на канал

Ценам разрешено расти!
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил:

«Единственная возможность для реального снижения цены — это большой объем предложения. А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой»

«Я уже четко сейчас вижу, что на 28% выдано меньше разрешений на строительство многоквартирного жилья. И с учетом инерционности, что в среднем дом у нас строится в стране три года, это означает, что уже в 2028 году многоквартирного жилья будет на 30% меньше. А что это означает? Это означает, что если даже ситуация финансовая стабилизируется, будет ипотека, значит, будет все нормально, у людей будут деньги и возможность покупать квартиры, а жилья на рынке не будет. А отсутствие жилья на рынке — это приводит к очередному росту цен. Вот что меня беспокоит»

Подписаться на канал:

О взаимосвязи  количества денег у населения и рождаемости протоиерей Андрей Ткачев:

«Деньгами вообще ничего не решается. Вот там, в той сфере, в которой мы говорим. Люди рожать не хотят. Давайте мы дадим им денег. И что?  Если в голове дырка лишняя, то сколько ты денег этих не дал, как бы, дырка не помешает этими деньгами воспользоваться»

«Нам нужно менять отношение к жизни»

По словам Ткачева, сейчас есть люди, у которых «в голове все в порядке», и они рожают детей, не разводятся, «и денег у них не очень много, если не сказать, совсем мало».

Молодых россиян, считающих рождение детей необязательным для семьи за последние 10 лет стало в семь раз больше:

«Вот это „пожить для себя“ — история, которая уже происходит в нашей стране 30 лет с лишним. Главное — это человек, главное — его успех, главное — его счастье, главное — удовольствие»,

Считает Глава ВЦИОМ Константин Абрамов

Вы согласны с этими рассуждениями?

Или все таки нужна государственная поддержка, в том числе ипотечные программы, для  решения демографической ситуации?
Подписаться на канал

Замглавы администрации президента РФ Максим Орешкин напомнил застройщикам, что "деревья никогда не растут до небес" и призвал внимательно оценивать свои финансовые возможности.

"Деревья никогда не растут до небес. Финансы любого проекта нужно считать", - заявил он на пленарной сессии форума недвижимости #движение2025 в Сочи.

В качестве примера ответственного поведения девелоперов он привел компании, которые максимально снизили свой долг и теперь могут на рынке выбирать "самые лакомые куски".

"Избитый тезис… это слова Уоррена Баффета, знаменитого инвестора глобального, который сказал, что нужно покупать тогда, когда все боятся, и продавать тогда, когда все проявляют жадность. В этом плане надо следить за тем, что происходит, и быть умнее других", - резюмировал он.

@ria_realty

62% ипотечников в РФ, по оценке Банка России, достигнет 60 лет к моменту полного погашения кредита.
Около 50% кредитов оформляется на срок 25-30 лет (8 лет реальный срок погашения составлял в 2022 году).
70% выдач заемщики 20-40 лет. (Годы рождения зумеров — 1997–2012).

Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:

"Средний возраст, в котором планируется погашение ипотеки, "смещается вправо" - растет доля заемщиков, которые закроют ипотеку после 60 лет. В начале текущего года таких было 62%"

Следующий пост посвятим зумерам: несмотря на уверения маркетологов они тоже хотят покупать жилье, а не арендовать!

#ипотека #ДОМ #ИЖС
Подписаться на канал

Какой станет ставка ЦБ на заседании 25.07.25? Опрос аналитиков провел ЦИАН.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова:

«Мы ожидаем, что Банк России может перейти к снижению ключевой ставки на заседании 25 июля. По нашим оценкам, цикл смягчения политики может начаться со снижения ставки до 19−20%. На конец 2025 года ключевая ставка может составить 14%»

Мнение члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артёма Цогоева:

«Прежде всего это снижение инфляции — именно из-за неё ЦБ повышал ставку ранее. Я думаю, что к концу года мы сможем увидеть ключевую ставку на уровне 14–15%, а рыночную ипотеку на уровне 16%. На мой взгляд, доступные значения ипотеки в 10–12% мы сможем получить только в 2026 году, и то при условии достижения экономикой необходимой для такого рода снижения ключевой ставки кондиции»

Какую ключевую ставку примет ЦБ 25.07.25?
Ответьте в опросе и комментариях.

Завтра напишем комментарий