ВТБ может ограничить объемы выдачи ипотеки с господдержкой. Продукт остается низкорентабельным сообщил РИА Новости начальник управления "Ипотечное кредитование" банка Сергей Бабин

В мае доля выдачи по рыночным ипотечным программам в ВТБ составила 5%, по семейной ипотеке - 82%, IT-, дальневосточной и арктической ипотеки - 11%.
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок #ипотека

@countrydevelopment

Запрета на установку глухих заборов нет, сообщил РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По его словам, информация о штрафах от 5 до 10 тысяч рублей за глухие заборы на дачных участках не соответствует действительности, никаких санкций не предусмотрено ни на федеральном, ни на региональном уровне.

Депутат уточнил, что есть строительные рекомендации и особые споры между соседями, которые решаются в судебном порядке.

По результатам опроса:

У 86% посёлков есть требования к прозрачности и высоте заборов.
В 15% из этих посёлков это требование не выполняется.
В 14% посёлков такого требования нет.

Я предполагал гораздо худшие результаты.
Очевидно, что потенциал у загородного рынка есть!
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок #ипотека
@countrydevelopment

Общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Московской области по состоянию на май 2025 года превысила 820 тысяч кв м, что на 50% больше, чем в мае 2024 года, подсчитали для @ria_realty в сервисе "Яндекс Недвижимость".

"В мае в Москве и области общая площадь выставленных на продажу лотов от девелоперов в уже сданных новостройках составила более 820 тысяч квадратных метров. В мае прошлого года этот показатель был ровно 410 тысяч квадратных метров", - сообщил представитель сервиса.

При этом специалист по работе с партнерами в новостройках "Яндекс Недвижимости" Яна Семина уточнила, что если оценивать предложение в недавно введенных в эксплуатацию домах в количестве квартир, то динамика роста еще выше - плюс 78% по сравнению с прошлым годом.

Дорогие друзья и коллеги.
Вместе с ДОМ РФ поздравляем вас с праздником День России!
Счастья, здоровья и благополучия вам и Вашим близким!

До 22,8% может составить прирост на отдельные услуги ЖКУ.

С 1 июля в среднем на 15% увеличатся тарифы на ЖКУ, причём на некоторые услуги тарифы, не увеличатся:

▪️Холодная вода подорожает на 10% — до 65,77 руб. за 1 куб. м.
▪️Горячая вода увеличится на 14,8% — до 312,5 руб. за 1 куб. м.
▪️Водоотведение возрастет на 12,6% — до 51,62 руб. за 1 куб. м.
▪️Тариф на центральное отопление вырастет на 16,2% — до 3738,37 руб. за гигакалорию.
▪️Электричество подорожает на 12,6–22,8% в зависимости от тарифа.
▪️Газ вырастет на 7,9% — до 9,71 руб. за 1 куб. м (для использования газа только для приготовления пищи и нагрева воды), и на 20,6% — до 8,54 руб. за 1 куб. м (для отопления).
▪️Тариф за вывоз мусора увеличится на 14,9% — до 972,7 руб. за 1 куб. м.

Тарифы на содержание жилья и капитальный ремонт с 1 июля не увеличатся, так как были повышены в начале 2025 года.
#ИЖС #ДОМ #анализрынка
@countrydevelopment

Крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство, а для роста численности населения, необходимо горизонтальное развитие территорий.
"Коммерсант" взял интервью у Патриарха Кирилла:

Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум. Из открытых источников можно узнать, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению. Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости — и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения.

Результаты демографической политики видны не сразу, моментальных выгод не приносят, но реализуются на длинной дистанции, когда дети вырастают и становятся производительной, созидательной силой общества. Но законы демографии неумолимы, как законы физики: если рождается все меньше детей, через поколение мы получим сворачивание экономики и общества, которое невозможно будет исправить быстро. Поэтому, несмотря на развивающуюся автоматизацию производства, эта сфера требует исключительно стратегического подхода и взгляда как минимум за 25-летний горизонт.

#ИЖС #ДОМ
@countrydevelopment

2019 год повторяется: сейчас ситуация на рынке массового сегмента недвижимости (в отличие от элитного) аналогична говорят эксперты и график выдачи ипотеки подтверждает это.
Чем был памятен этот год для загородного рынка?
Старожилы помнят его, как самое дно загородного рынка: продажи в коттеджных поселках были на минимуме с 2008 года. Последние инвесторы выходили с рынка, подсчитывая убытки.
Никто не знал, что через год пандемия, подобно живой воде возродит рынок загородной недвижимости.
Однако в условиях отсутствия льготной ипотеки восстановления приемлемого уровня выдачи жилищных кредитов можно ожидать не ранее 2026 года, поясняли в начале года в «Дом.РФ». Но это произойдет лишь в том случае, если снизится ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по рыночной ипотеке. Постепенное снижение ключевой ставки уже началось, однако ипотечные ставки все еще находятся на заградительно высоком уровне и в ближайшее время вряд ли существенно сократятся, считают эксперты.
Чем усугубляется ситуация на загородном рынке?

В России растет число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, оно уже превысило 20 тыс. человек.

Об этом заявил в среду на сессии «Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков» в рамках ПМЭФ-2025 депутат Госдумы Александр Якубовский.

Очевидно, что в текущих условиях массовый сегмент загородного рынка продолжит падение, если кардинально не изменится ситуация с доступностью ипотеки и созданием реестра добросовестных подрядчиков.
Предположительно, что сообщество, которое возглавит этот процесс, получит значительные преимущества на рынке.
Кто же займётся его созданием, как думаете?
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #ПМЭФ
@countrydevelopment

Из выступлений на ПМЭФ:

Максим Решетников, Министр экономического развития Российской Федерации

По текущим ощущениям бизнеса и по индикаторам, мы на грани перехода в рецессию. Мы стоим на грани. Дальше всё зависит от наших решений.

Эльвира Набиуллина, Глава Банка России,

«Вот экономика спроса у нас росла, а экономика предложения отставала, оттуда перегрев и инфляция, это достаточно просто. По мере снижения инфляции будут умеренные ставки, без снижения инфляции умеренных ставок не будет»

Подписаться на канал

Признаки неосвоенной земли, которые установило правительство и о которых мы писали ранее, напомнил РБК Недвижимости статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий
#ДОМ #ИЖС #росреестр
Подписаться на канал

В 7 трлн рублей оценил ДОМ РФ потенциальный переток денежных средств с депозитов в недвижимость:

Согласно расчетам «Дом.РФ», потенциальными покупателями жилья могут стать:

Владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году;
владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году.

По данным АСВ:

Почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). на эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году.

Будут ли инвесторы реинвестировать треть вкладов (31,6%) или вложат в недвижимость?

Эксперты считают низкой вероятность возврата на рынок недвижимости 11,6 трлн рублей в этом году.

#ДОМ #ИЖС #инвестиции
@countrydevelopment

Глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия») рассказал на ПМЭФ 2025:

«Кто-то говорит, что Советский Союз рухнул из-за того, что были там Горбачев, Ельцин и так далее»,

после чего попросил вывести на экран основной экономический закон социализма:

«максимальное удовлетворение все возрастающих потребностей трудящихся».

И вот я вас вынужден огорчить, Антон Германович, потому что потребности трудящихся будут расти и дальше постоянно, а у государства денег на постоянно возрастающие потребности может не хватить. Социализм рухнул только потому, что не смог выполнять свой основной экономический закон, а мы свои основные экономические законы еще даже не написали»,

Комментарий речи А. Макарова Ксенией Собчак:

«У меня странное ощущение. Андрей Михайлович такую сейчас речь сказал, крамольную в каком-то смысле. У меня вообще ощущение, что я в шаге от голой вечеринки, хотя пришла в очень приличное место».

Ощущение, что господдержка (в том числе рынка ИЖС) заканчивается…
Вы так же думаете?
Пишите в комментариях!

#ИЖС #ДОМ
Подписаться на канал

Ценам разрешено расти!
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил:

«Единственная возможность для реального снижения цены — это большой объем предложения. А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой»

«Я уже четко сейчас вижу, что на 28% выдано меньше разрешений на строительство многоквартирного жилья. И с учетом инерционности, что в среднем дом у нас строится в стране три года, это означает, что уже в 2028 году многоквартирного жилья будет на 30% меньше. А что это означает? Это означает, что если даже ситуация финансовая стабилизируется, будет ипотека, значит, будет все нормально, у людей будут деньги и возможность покупать квартиры, а жилья на рынке не будет. А отсутствие жилья на рынке — это приводит к очередному росту цен. Вот что меня беспокоит»

Подписаться на канал:

О взаимосвязи  количества денег у населения и рождаемости протоиерей Андрей Ткачев:

«Деньгами вообще ничего не решается. Вот там, в той сфере, в которой мы говорим. Люди рожать не хотят. Давайте мы дадим им денег. И что?  Если в голове дырка лишняя, то сколько ты денег этих не дал, как бы, дырка не помешает этими деньгами воспользоваться»

«Нам нужно менять отношение к жизни»

По словам Ткачева, сейчас есть люди, у которых «в голове все в порядке», и они рожают детей, не разводятся, «и денег у них не очень много, если не сказать, совсем мало».

Молодых россиян, считающих рождение детей необязательным для семьи за последние 10 лет стало в семь раз больше:

«Вот это „пожить для себя“ — история, которая уже происходит в нашей стране 30 лет с лишним. Главное — это человек, главное — его успех, главное — его счастье, главное — удовольствие»,

Считает Глава ВЦИОМ Константин Абрамов

Вы согласны с этими рассуждениями?

Или все таки нужна государственная поддержка, в том числе ипотечные программы, для  решения демографической ситуации?
Подписаться на канал