Минфин заинтересован в ослаблении рубля и увеличении нефтегазовых доходов, пишет Коммерсантъ. В связи с этим министерство снова запланировало покупку валюты и золота. С 6 июня государство будет ежедневно тратить по 1,5 млрд рублей в эквиваленте на эти операции. @banksta

«Последствия высокой ключевой ставки могут быть необратимы»
Ввод жилья в России может сократиться на 30% в 2027 году, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выразил надежду на скорое изменение высокой ключевой ставки:

«Пока, по моим прогнозам, если вот тенденция будет сохраняться, до 30% может быть падение. Но мы надеемся, что станет полегче с ипотекой. Сейчас отмена комиссии, может, приведет к тому, что больше будут выдавать ипотеку, и мы тогда переживем вот это трудное время»

#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок
@countrydevelopment

На связи Валерий Лукинов.

Хочу поделиться впечатлением от инспекционной поездки в Алтайский край (Барнаул)
За 5 лет, которые прошли с моей первой поездки (с этой же целью и в это же время посещал так же Самару, Пермь, Уфу, Екатеринбург, Ленинградскую область) рынок региональных загородных поселков заметно вырос в качественном выражении. На примере девелопера «Фирсова Слобода» хотел бы дать несколько рекомендаций региональным девелоперам, планирующих занять заметную долю рынка в своем регионе (мероприятия будут аналогичны и в других регионах).

1. Стремитесь вывести лучший по качеству продукт (поселок) в регионе (относительно конкурентов) и повышайте класс поселка или квартала от проекта к проекту. Это позволит Вам дополнительно увеличить поток и привлечь других покупателей, которые не могут найти место для жилья по своему вкусу/потребностям. Создавать проекты классом выше нужно опираясь на региональные особенности: поселок бизнес класса в Московской и Ленинградской областях отличаются по параметрам, хотя в Барнауле приближаются к высоким столичным стандартам бизнес класса.

2. Создавайте в своих текущих и будущих проектах зоны, которые позволяют жителям реализовывать свои сценарии жизни за городом: Детские и спортивные площадки, бульвары, искусственные водоемы с зонами для купания, пешеходные и велодорожки.
Загородные поселки (кроме дачного формата) давно вошли в конкуренцию с городским жильем и потенциальные покупатели готовы платить больше за жизнь в благоустроенных поселках, где УК или сервисная компания за разумные деньги снимает головную боль с жильцов, создавая комфортные условия проживания.

3. Создавайте коммерческую инфраструктуру на въезде в поселок: магазины, кафе, пункты выдачи заказов маркетплейсов, медицинские пункты. Это заметно повышает интерес покупателей к проекту и увеличивает шансы на покупку в Вашем проекте.

4. Обучайте покупателей загородному образу жизни: какие возможности открываются для них и их детей при жизни за городом и трудности, которые должны решаться работой УК или сервисной компании. Обучающие семинары позволят Вам создать доверие среди покупателей, самое важное при реализации проекта.

5. Формируйте в своих регионах сообщества, которые будут заниматься популяризацией загородного образа жизни (ИЖС) и одновременно будут помогать покупателям оценивать качество поселков на предмет соответствия планируемого качества проживания декларируемому классу поселка и, конечно, цене объектов (участки или дома) которую девелопер формирует исходя из заявленного класса посёлка.
Зачастую девелоперы сознательно завышают класс поселка, надеясь получить более высокую цену, но отталкивают от себя насмотренных покупателей, тем самым снижая продажи и получают негативный фон от жителей поселка, в итоге не получивших требуемый уровень жизни и соседства в поселке.
Сделать верный выбор вам и покупателям поможет региональный классификатор.
Цивилизованные игроки загородного рынка должны объединяться для формирования общих подходов.

Продуманных проектов, удачных продаж и цивилизованного рынка!
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок
@countrydevelopment

ЦБ РФ НЕ ИСКЛЮЧАЕТ ПОВЫШЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ, ЕСЛИ ИНФЛЯЦИЯ ПРОДОЛЖИТ РАСТИ - НАБИУЛЛИНА
@countrydevelopment

На 2-3,5% СБЕР снижает ставки по рыночной ипотеке: Снижение ключевой ставки Банком России создает возможности для пересмотра ставок по розничным продуктам. С 10 июня Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке. Диапазон снижения составит от 2,0 до 3,5 п.п. Аналогичное снижение на 2 п.п. с 10 июня произойдет и по потребительским кредитам
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок #ипотека

Успех Доброграда - в его убыточности? См. Пост на канале ИЖС.
Так в чем же успех любого крупного и успешного проекта?
1. Такие проекты реализуют личности, как Владимир Седов, которые чувствуют в себе Миссию создать неповторимый проект, который в корне изменит взгляд на загородный рынок
2. Для того, чтобы реализовать выдающийся проект, нужно несколько лет, иногда и десятков, для того, чтобы он начал приобретать свои окончательные черты.
3. Очевидно, что точка безубыточности такого проекта (об этом в Лаборатории Загородного девелопмента), находится от 5 до 10 лет от начала проекта. И до момента перехода точки, проект является убыточные. Нужно планировать источники инвестиций и их стоимость.
4. Поэтому чем грандиознее проект, тем на первоначальном этапе он более убыточен, или имеет высокие первоначальные инвестиции, как скажет специалист финансового сектора.
5. Чем крупнее проект, тем более значимый вклад он может привнести в загородный рынок, или наоборот, будет антипримером: например, он будет заморожен.

Что касается Доброграда, на мой вопрос В. М. Седов ответил, что:

Доброград прошёл точку безубыточности и приносит небольшую прибыль

Что касается других крупных проектов, которые сейчас в изобилии выходят на рынок в премиальном и курортном сегменте, они находятся в высокорисковой зоне.

Что с ними будет при падении спроса на такую недвижимость и, как следствие, падении финансирования?

Так что будет с такими проектами?

Пишите в комментариях ваши варианты!
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок #ипотека

@countrydevelopment

ВТБ может ограничить объемы выдачи ипотеки с господдержкой. Продукт остается низкорентабельным сообщил РИА Новости начальник управления "Ипотечное кредитование" банка Сергей Бабин

В мае доля выдачи по рыночным ипотечным программам в ВТБ составила 5%, по семейной ипотеке - 82%, IT-, дальневосточной и арктической ипотеки - 11%.
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок #ипотека

@countrydevelopment

Запрета на установку глухих заборов нет, сообщил РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По его словам, информация о штрафах от 5 до 10 тысяч рублей за глухие заборы на дачных участках не соответствует действительности, никаких санкций не предусмотрено ни на федеральном, ни на региональном уровне.

Депутат уточнил, что есть строительные рекомендации и особые споры между соседями, которые решаются в судебном порядке.

По результатам опроса:

У 86% посёлков есть требования к прозрачности и высоте заборов.
В 15% из этих посёлков это требование не выполняется.
В 14% посёлков такого требования нет.

Я предполагал гораздо худшие результаты.
Очевидно, что потенциал у загородного рынка есть!
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок #ипотека
@countrydevelopment

Общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Московской области по состоянию на май 2025 года превысила 820 тысяч кв м, что на 50% больше, чем в мае 2024 года, подсчитали для @ria_realty в сервисе "Яндекс Недвижимость".

"В мае в Москве и области общая площадь выставленных на продажу лотов от девелоперов в уже сданных новостройках составила более 820 тысяч квадратных метров. В мае прошлого года этот показатель был ровно 410 тысяч квадратных метров", - сообщил представитель сервиса.

При этом специалист по работе с партнерами в новостройках "Яндекс Недвижимости" Яна Семина уточнила, что если оценивать предложение в недавно введенных в эксплуатацию домах в количестве квартир, то динамика роста еще выше - плюс 78% по сравнению с прошлым годом.

Дорогие друзья и коллеги.
Вместе с ДОМ РФ поздравляем вас с праздником День России!
Счастья, здоровья и благополучия вам и Вашим близким!

До 22,8% может составить прирост на отдельные услуги ЖКУ.

С 1 июля в среднем на 15% увеличатся тарифы на ЖКУ, причём на некоторые услуги тарифы, не увеличатся:

▪️Холодная вода подорожает на 10% — до 65,77 руб. за 1 куб. м.
▪️Горячая вода увеличится на 14,8% — до 312,5 руб. за 1 куб. м.
▪️Водоотведение возрастет на 12,6% — до 51,62 руб. за 1 куб. м.
▪️Тариф на центральное отопление вырастет на 16,2% — до 3738,37 руб. за гигакалорию.
▪️Электричество подорожает на 12,6–22,8% в зависимости от тарифа.
▪️Газ вырастет на 7,9% — до 9,71 руб. за 1 куб. м (для использования газа только для приготовления пищи и нагрева воды), и на 20,6% — до 8,54 руб. за 1 куб. м (для отопления).
▪️Тариф за вывоз мусора увеличится на 14,9% — до 972,7 руб. за 1 куб. м.

Тарифы на содержание жилья и капитальный ремонт с 1 июля не увеличатся, так как были повышены в начале 2025 года.
#ИЖС #ДОМ #анализрынка
@countrydevelopment

Крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство, а для роста численности населения, необходимо горизонтальное развитие территорий.
"Коммерсант" взял интервью у Патриарха Кирилла:

Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум. Из открытых источников можно узнать, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению. Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости — и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения.

Результаты демографической политики видны не сразу, моментальных выгод не приносят, но реализуются на длинной дистанции, когда дети вырастают и становятся производительной, созидательной силой общества. Но законы демографии неумолимы, как законы физики: если рождается все меньше детей, через поколение мы получим сворачивание экономики и общества, которое невозможно будет исправить быстро. Поэтому, несмотря на развивающуюся автоматизацию производства, эта сфера требует исключительно стратегического подхода и взгляда как минимум за 25-летний горизонт.

#ИЖС #ДОМ
@countrydevelopment

2019 год повторяется: сейчас ситуация на рынке массового сегмента недвижимости (в отличие от элитного) аналогична говорят эксперты и график выдачи ипотеки подтверждает это.
Чем был памятен этот год для загородного рынка?
Старожилы помнят его, как самое дно загородного рынка: продажи в коттеджных поселках были на минимуме с 2008 года. Последние инвесторы выходили с рынка, подсчитывая убытки.
Никто не знал, что через год пандемия, подобно живой воде возродит рынок загородной недвижимости.
Однако в условиях отсутствия льготной ипотеки восстановления приемлемого уровня выдачи жилищных кредитов можно ожидать не ранее 2026 года, поясняли в начале года в «Дом.РФ». Но это произойдет лишь в том случае, если снизится ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по рыночной ипотеке. Постепенное снижение ключевой ставки уже началось, однако ипотечные ставки все еще находятся на заградительно высоком уровне и в ближайшее время вряд ли существенно сократятся, считают эксперты.
Чем усугубляется ситуация на загородном рынке?

В России растет число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, оно уже превысило 20 тыс. человек.

Об этом заявил в среду на сессии «Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков» в рамках ПМЭФ-2025 депутат Госдумы Александр Якубовский.

Очевидно, что в текущих условиях массовый сегмент загородного рынка продолжит падение, если кардинально не изменится ситуация с доступностью ипотеки и созданием реестра добросовестных подрядчиков.
Предположительно, что сообщество, которое возглавит этот процесс, получит значительные преимущества на рынке.
Кто же займётся его созданием, как думаете?
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #ПМЭФ
@countrydevelopment