По итогам первого квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы составила 2,07 млн руб. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений. За последние 20 лет элитный «квадрат» в столице подорожал на 1097%, по данным «РБК Недвижимость»
Андрей Соловьев, NF Group:
«Несмотря на незначительные колебания, преимущественно связанные с динамикой экономической ситуации в стране, элитные новостройки продемонстрировали стабильность и планомерно дорожали, укрепив свой статус тихой гавани для сохранения капитала.»
«Динамика средневзвешенной цены будут зависеть от характера изменений внешнеэкономического фона и ключевых событий в мире. Тем не менее инвестиции в элитную недвижимость остаются актуальными — прежде всего как надежный инструмент сохранения и защиты капитала в условиях неопределенности».
«Очевидно, что инвестиции в городскую и загородную элитную недвижимость являются высоколиквидным вложением и надежным средством сохранения средств: Москва по итогам 1 квартала 2025 г. заняла 5 место по цене квадратного метра в мире, уступив только Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве .
Однако, как в городской недвижимости, так и в загородной, необходимо профессионально оценить ликвидность загородного объекта, чтобы при его продаже доходность была максимальной»
@countrydevelopment #ИЖС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1💯1
Финансовое состояние компаний зависит в первую очередь от роста оплаты труда, роста стоимости материалов, компонентов (прямое следствие высокой инфляции, с которой ЦБ борется ключевой ставкой). Обслуживание кредита влияет незначительно на финансовое состояние заемщика,считает Э. Набиуллина, Глава ЦБ РФ:
📣 Вы тоже считаете, что единственная проблема компаний, особенно строительных и девелоперских является инфляция (именно она, по утверждению ЦБ, разгоняет цены на строительные материалы и ФОТ) , с которой нужно бороться увеличением ключевой ставки?
Какие пути поддержки компаний в ИЖС на ваш ВЗГЛЯД?
Пишите в комментариях!
@countrydevelopment
"В целом мы оцениваем, что состояние большинства предприятий устойчивое, потому что были и большие прибыли, и есть подушка безопасности у многих компаний. И речь скорее идет не о убытках, хотя убыточные компании тоже есть, и чаще всего это компании с застаревшими уже проблемами"
Какие пути поддержки компаний в ИЖС на ваш ВЗГЛЯД?
Пишите в комментариях!
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1
90 лет назад Сталин на выпуске академиков Красной Армии произнёс знаменитую фразу:
Фактически он подтвердил исторический тезис о роли личности в любом бизнесе или проекте.
Маркетологи добавляют масла в огонь:
Да, именно специалисты создают блага для компании и одновременно создают рабочие места в компаниях, которые смогли создать товары или услуги, которые востребованы ими.
Давайте посмотрим на уровни зарплат и подумаем, какую загородную недвижимость могут себе позволить эти специалисты.
В IT области зарплаты чуть ниже:
Доходы более 300 000 в месяц имеют:
🚨 Как вы считаете, какой продукт (посёлки, дома, классы) им нужны на рынке?
@countrydevelopment
«Кадры решают всё!»
Фактически он подтвердил исторический тезис о роли личности в любом бизнесе или проекте.
Люди — главная ценность
Маркетологи добавляют масла в огонь:
Люди-новая нефть!
Да, именно специалисты создают блага для компании и одновременно создают рабочие места в компаниях, которые смогли создать товары или услуги, которые востребованы ими.
Давайте посмотрим на уровни зарплат и подумаем, какую загородную недвижимость могут себе позволить эти специалисты.
Хирурги высокой квалификации в платных клиниках получают 300-500 тысяч рублей, а стоматологи-имплантологи (собственная практика) — от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и выше.
В IT области зарплаты чуть ниже:
IT-специалисты высокого уровня. Senior-разработчики (Golang, Java, Python, C++) в топовых компаниях (Яндекс, Тинькофф, VK, зарубежные заказчики) получают 300-450 тысяч рублей. Архитекторы ПО, DevOps-инженеры, Data Scientists с опытом 5 и более лет зарабатывают 330-450 тысяч рублей
Доходы более 300 000 в месяц имеют:
Токари высокого разряда, пилоты, стоматологи-имплантологи, топ-менеджеры и многие другие специалистыИмея такие доходы, потенциальные покупатели стремятся вложить заработанные деньги. Вопрос в формировании потребности и создании товара-продукта, который способен удовлетворить их взыскательные вкусы.
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
Forwarded from ИЖС в России
Стройматериалам предсказывают сезонное удорожание.
💬 Мнение директора категории «Строительство» сети магазинов товаров для дома «Лемана Про»:
– Евгений Вичерка.
🏡 ИЖС в России
Спрос в летний период в строительстве всегда более активен, чем весной. В среднем к лету продажи по категориям, связанным со строительством, увеличатся на 25-28%.
– Евгений Вичерка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
Подборка актуальных цитат экспертов о рынке загородной недвижимости России в 2025 году:
1️⃣ Цены и спрос
Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
2️⃣ Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики:
3️⃣ Надежда Ситник, руководитель департамента загородной недвижимости компании «Жилфонд»:
4️⃣ Архитектурные и технологические тренды
Александр Салов, сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov:
5️⃣ Алексей Зародов, партнёр архитектурного бюро Syntaxis:
6️⃣ Строительство и законодательные изменения
Екатерина Ломтева, директор Ricci | Жилая недвижимость:
7️⃣ Новые форматы и предпочтения покупателей
Эксперты ASG Invest:
А чтобы быть в курсе последний новостей и нововведений, регистрируйтесь в нашу базу знаний бесплатно: https://hrustalni-development.ru/knowledgebase?utm_source=telegram
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
«Эконом- и комфорт-класс с начала 2025 года подешевеют на 10–15%. К концу 2025-го снижение постепенно достигнет 20%.»
«Бизнес- и элитный классы покажут уверенный рост спроса и цен: в зависимости от проекта эксперт ожидает прибавку в диапазоне 20–50%.»
«Цены на строительные материалы растут, увеличиваются расценки бригад, занимающихся отделкой. В загородной недвижимости всё это перекладывается в цену намного быстрее, чем при строительстве многоквартирных домов.»
«Полагаю, что рост средней цены предложения на загородном рынке составит в итоге 10–15% за год — ощутимо для покупателей, но несущественно для подрядчиков.»
Александр Салов, сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov:
«Всё чаще архитекторы и заказчики будут стремиться не копировать отдельные элементы, а переосмыслить их и рассказать о традициях и культурных особенностях современным архитектурным языком.»
«Системы умного дома способны помочь плавно вписаться в смену обстановки, не теряя простоты ведения быта и возможности работать с комфортом.»
Екатерина Ломтева, директор Ricci | Жилая недвижимость:
«После введения с 1 марта счетов эскроу число желающих строить свои дома увеличится в три раза. Уже сейчас с ипотекой строится каждый четвертый дом.»
Эксперты ASG Invest:
«Сегодня загородная недвижимость — это больше, чем просто земля. Покупатели ищут не квадратные метры, а уникальное пространство, которое отвечает их ценностям и образу жизни.»
А чтобы быть в курсе последний новостей и нововведений, регистрируйтесь в нашу базу знаний бесплатно: https://hrustalni-development.ru/knowledgebase?utm_source=telegram
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На связи Валерий Лукинов. Я в гостях у лидера загородного девелопмента г. Барнаула (Алтай) Михаила Кочетова (Фирсова Слобода).
🪀Осмортел его посёлки и поражён достигнутыми изменениями за 4 года.
Один квартал в посёлке "Ботаника" можно отнести в классу Бизнес, после того, как он будет завершён, даже по Московскому классификатору посёлков, который мы разрабатываем (новость о нем будет позже)
Классификатор по Алтайскому краю (Барнаул) тоже в стадии завершения.
🚨 По дороге заехали в посёлок другого Девелопера - Лосихин Остров, как утверждает девелопер и СМИ, посёлок элитного класса. Видео прикладываю.
Как вы считаете, к какому классу Вы бы отнесли посёлок Лосихин Остров?
Варианты пишите в комментариях!
@countrydevelopment
🪀Осмортел его посёлки и поражён достигнутыми изменениями за 4 года.
Один квартал в посёлке "Ботаника" можно отнести в классу Бизнес, после того, как он будет завершён, даже по Московскому классификатору посёлков, который мы разрабатываем (новость о нем будет позже)
Классификатор по Алтайскому краю (Барнаул) тоже в стадии завершения.
Как вы считаете, к какому классу Вы бы отнесли посёлок Лосихин Остров?
Варианты пишите в комментариях!
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥4
Channel name was changed to «Загородный девелопмент Клуб | ИЖС»
Темпы роста цен на первичном рынке замедлились до минимума.
Аналитики "Домклик" и Центра финансовой аналитики Сбера:
Согласно исследованию лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (349,8 тыс. рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербург (247,3 тыс. рублей), Московская область (190,6 тыс. рублей), Республика Татарстан (185,6 тыс. рублей) и Ленинградская область (171,3 тыс. рублей). Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях - 103,8 тыс. рублей, 114,8 тыс. рублей, 123,4 тыс. рублей и 128,5 тыс. рублей соответственно.
@countrydevelopment
Аналитики "Домклик" и Центра финансовой аналитики Сбера:
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке РФ в апреле выросла на 0,1%, до 172,3 тыс. рублей. Наибольший рост за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (1,4%), Пермском крае (1,3%), Новосибирской и Ростовской областях (по 1,0%). Наибольшее снижение цен отмечено в Москве (-1,5%), Республике Татарстан (-0,5%), Самарской и Тюменской областях (-0,2%)
В апреле 2025 года различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке России увеличилось до 12,8% (против 11,8% в марте).
Согласно исследованию лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (349,8 тыс. рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербург (247,3 тыс. рублей), Московская область (190,6 тыс. рублей), Республика Татарстан (185,6 тыс. рублей) и Ленинградская область (171,3 тыс. рублей). Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях - 103,8 тыс. рублей, 114,8 тыс. рублей, 123,4 тыс. рублей и 128,5 тыс. рублей соответственно.
@countrydevelopment
❤2👍1
Россия вошла в топ-3 экономик по доходам от торговли в 2024 году, по данным РИА Новости:
Самый большой в мире дефицит у США, он составил 1,3 трлн долларов. Второе место в антирейтинге у Великобритании, ее дефицит составляет 303 млрд доллара. Третье место у Индии с 263 млрд долларов.
@countrydevelopment
Самый большой в мире торговый профицит у Китая - 991 млрд долларов. На втором месте Германия - 258 млрд долларов. Третье место у России - чистые торговые доходы составили 141 млрд долларов.
Самый большой в мире дефицит у США, он составил 1,3 трлн долларов. Второе место в антирейтинге у Великобритании, ее дефицит составляет 303 млрд доллара. Третье место у Индии с 263 млрд долларов.
@countrydevelopment
👍3🔥2💯1🤣1
Однако отмечается увеличение доли загородной недвижимости в общей структуре ипотечного кредитования до 10%
Структура ипотечного портфеля
В разрезе типов недвижимости распределение выглядит следующим образом:
7% приходится на готовые дома (рост на 5 п.п.)
3% составляет доля ИЖС (увеличение на 2 п.п.)
Динамика процентных ставок:
Несмотря на общую тенденцию к снижению, процентные ставки по ипотечным программам сохраняются на высоком уровне:
Спрос на ипотечные продукты
По информации Дом РФ , апрельские показатели демонстрируют двукратный рост спроса на ипотечное кредитование для строительства частных домов.
Однако в годовом выражении текущий спрос существенно уступает показателям апреля 2024 года (в 7,5 раз меньше).
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢3
С 6 до 14 лет планируют увеличить возраст детей при выдаче кредитов по льготной семейной ипотеке.
В. В. Путин дал поручение предоставить предложения до 15 июня 2025 г.
Сейчас выдают семейную ипотеку семьям с детьми до 6 лет.
Таким образом более чем в 2 раза увеличивается количество потенциальных заемщиков. Так ли это?
Выгодно ли банкам?
💥 6% Ставка по кредиту
💥 21%Ключевая ставка
Получается чистый убыток. Где прибыль?
Поэтому ожидаем ужесточений: больше документов, строже проверка доходов.
@countrydevelopment
В. В. Путин дал поручение предоставить предложения до 15 июня 2025 г.
Сейчас выдают семейную ипотеку семьям с детьми до 6 лет.
Таким образом более чем в 2 раза увеличивается количество потенциальных заемщиков. Так ли это?
Выгодно ли банкам?
Получается чистый убыток. Где прибыль?
Поэтому ожидаем ужесточений: больше документов, строже проверка доходов.
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👏1🤬1
Долгое время на российском рынке загородной недвижимости отсутствовала единая система классификации — в отличие от офисной и коммерческой недвижимости. Это затрудняло общение между застройщиками, покупателями и экспертами. Чтобы устранить этот пробел, наш Клуб совместно с профессионалами рынка разработал универсальный классификатор загородных поселков , который уже применяется при создании новых проектов.
Классификатор выделяет пять основных классов — эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс — и определяет для каждого из них 24 ключевых характеристики : расположение, транспортная доступность, качество дорог, инженерные сети, уровень инфраструктуры и минимальные размеры участков и домов.
Например, поселок бизнес-класса должен находиться не далее 50 км от МКАД или 30 км от областного центра, иметь собственную инфраструктуру, управляющую компанию и быть в шаговой доступности от социальных объектов. Для премиум- и делюкс-классов добавляются требования к престижности локации и эксклюзивности архитектурного решения.
Важно, что классификатор адаптирован под регионы. Уже созданы версии для 10 регионов РФ :
Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Пермь, Самара, Барнаул, Сочи, Приморский край, Краснодарский край.
Планируется разработка еще для 7 регионов : Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород, Уфа, Воронеж, Калининград.
Применение классификатора позволяет:
Цитата эксперта клуба:
Вы можете прочитать полную статью в "Российской газете" :
👉 Читать публикацию
Классификатор по Московскому региону уже доступен для практического использования:
👉 Посмотреть классификатор
Будем рады, если вы примените его в своей работе и поделитесь обратной связью!
Создавая систему вместе, мы повышаем прозрачность и качество загородной застройки в России.
Экспертный клуб «Загородный девелопмент»
https://t.me/countrydevelopment
https://countrydevelopment.club/
Классификатор выделяет пять основных классов — эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс — и определяет для каждого из них 24 ключевых характеристики : расположение, транспортная доступность, качество дорог, инженерные сети, уровень инфраструктуры и минимальные размеры участков и домов.
Например, поселок бизнес-класса должен находиться не далее 50 км от МКАД или 30 км от областного центра, иметь собственную инфраструктуру, управляющую компанию и быть в шаговой доступности от социальных объектов. Для премиум- и делюкс-классов добавляются требования к престижности локации и эксклюзивности архитектурного решения.
Важно, что классификатор адаптирован под регионы. Уже созданы версии для 10 регионов РФ :
Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Пермь, Самара, Барнаул, Сочи, Приморский край, Краснодарский край.
Планируется разработка еще для 7 регионов : Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород, Уфа, Воронеж, Калининград.
Применение классификатора позволяет:
избежать лишних затрат при проектировании;
ориентироваться на реальные потребности клиентов;
добавлять уникальные опции, которые выделят ваш проект среди конкурентов.
Как отметил основатель Клуба «Загородный девелопмент», эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое РФ Валерий Лукинов , — это не просто формальная система, а рабочий инструмент, основанный на реальной рыночной практике.
Цитата эксперта клуба:
«Поселок относится к определенному классу, если большинство его характеристик соответствует требованиям этого класса. Если же параметры смешаны, используется обозначение "плюс" — например, "эконом-плюс" или "комфорт-плюс". Некоторые девелоперы пытаются обосновать завышенные цены, присваивая поселкам более высокий класс, что в реальности не привлекает нужную аудиторию и лишь вводит в заблуждение покупателя. Теперь покупатели смогут сами оценить соответствие цены и класса поселка для справедливой покупки», — Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group .
Вы можете прочитать полную статью в "Российской газете" :
👉 Читать публикацию
Классификатор по Московскому региону уже доступен для практического использования:
👉 Посмотреть классификатор
Будем рады, если вы примените его в своей работе и поделитесь обратной связью!
Создавая систему вместе, мы повышаем прозрачность и качество загородной застройки в России.
Экспертный клуб «Загородный девелопмент»
https://t.me/countrydevelopment
https://countrydevelopment.club/
🔥6👏2💯2🤝1
На связи Валерий Лукинов.
Вчера в СМИ появилась информация о классификаторе версии 2025, и уже появились вопросы о его практическом использовании.
Думаю, что мы сделаем отдельный сюжет на канале с разбором коттеджных посёлков на соответствие классификатору!
💥 Хотел бы выразить особую благодарность Регине Давлетшиной, Генеральному директору компании S.Research&Decisions, и Ольге Магилиной, руководителю департамента загородной недвижимости VSN Group, внесших значительный вклад в создание классификаторов версий 2019 и 2025
Эксперты Клуба, принявшие участие в разработке региональных классификаторов:
🎯 Баринов А. (Факт. Коттеджные поселки),
🎯 Дормидонтов А. (Дальневосточная Ассоциация ИЖС),
🎯 Усманов Р. (Федерация ИЖС),
🎯 Кочетов М. ( «Фирсова Слобода»),
🎯 Сырова Т. (Моя Ильинка),
🎯 Богданов Э. (Богданов и партнеры),
🎯 Колесников С. (Колесников и Парнеры),
🎯 Норкин А. (Атлант),
🎯 Запорожец П. (Ваш Выбор),
🎯 Титов М. (Алмаз Юг).
Выражаю им благодарность за вклад в развитие загородного рынка Российской Федерации
Вчера в СМИ появилась информация о классификаторе версии 2025, и уже появились вопросы о его практическом использовании.
Думаю, что мы сделаем отдельный сюжет на канале с разбором коттеджных посёлков на соответствие классификатору!
Эксперты Клуба, принявшие участие в разработке региональных классификаторов:
Выражаю им благодарность за вклад в развитие загородного рынка Российской Федерации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥5💯1
Около 100 000 кредитов может быть выдано в первый год работы ипотечной программы для участников СВО
Программа может занять до 10% ипотечного рынка РФ и будет примерно сравнима с IТ-ипотекой.
Пока неясно, будет ли ипотека для участников СВО в виде отдельной программы или в составе семейной ипотеки. Важным является и вопрос, в каких регионах участники спецоперации смогут приобретать жилье.
- предположил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Валерий Лукинов
@countrydevelopment #ИЖС #ипотека
Программа может занять до 10% ипотечного рынка РФ и будет примерно сравнима с IТ-ипотекой.
Пока неясно, будет ли ипотека для участников СВО в виде отдельной программы или в составе семейной ипотеки. Важным является и вопрос, в каких регионах участники спецоперации смогут приобретать жилье.
"Думаю, что данная ипотечная программа может улучшить положение застройщиков эконом и комфорт класса, минимизировать их финансовые разрывы и сократить количество возможных банкротств.
И в целом положительно скажется на демографической ситуации РФ."
- предположил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Валерий Лукинов
"Было бы логично и справедливо оформить ипотеку для ветеранов СВО в виде отдельной программы. Так она охватывала бы всех участников спецоперации, а не только тех, у кого есть дети. Также я считаю важным не "привязывать" ветеранов исключительно к региону, где они зарегистрированы"- высказал мнение директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.
@countrydevelopment #ИЖС #ипотека
👍4🔥4👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С пятницей.
Сложность в коммуникации, или как разговаривают строители, которые забыли матерные слова или повысили свой культурный уровень)))
Сложность в коммуникации, или как разговаривают строители, которые забыли матерные слова или повысили свой культурный уровень)))
🤣18😁4👍2👀1
Круглый стол в Торгово-промышленной палате Алтайского края на тему классификации загородных поселков начался с торжественного вручения Почетного знака Экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Михаилу Кочетову, члену Комитета ТПП Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости, директору ООО «Фирсова Слобода».
Михаил Кочетов, директор компании «Фирсова Слобода» рассказал участникам мероприятия о различии региональной классификации: «Разница незначительна. Во многом она связана с местными особенностями инфраструктуры, представлениями местных жителей о комфорте и их доходами».
Борис Чесноков, президент ТПП Алтайского края подчеркнул, что подобный классификатор является важным элементом саморегулирования рынка.
Марина Ракина, председатель Комитета ТПП Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости, предложила разработать механизм вовлечения заинтересованных лиц в процесс распространения классификатора.
#ИЖС #девелопмент #поселок
@countrydevelopment
Михаил Кочетов, директор компании «Фирсова Слобода» рассказал участникам мероприятия о различии региональной классификации: «Разница незначительна. Во многом она связана с местными особенностями инфраструктуры, представлениями местных жителей о комфорте и их доходами».
Борис Чесноков, президент ТПП Алтайского края подчеркнул, что подобный классификатор является важным элементом саморегулирования рынка.
Марина Ракина, председатель Комитета ТПП Алтайского края в сфере строительства и рынка недвижимости, предложила разработать механизм вовлечения заинтересованных лиц в процесс распространения классификатора.
#ИЖС #девелопмент #поселок
@countrydevelopment
👍4🔥4👏2
Ключевая ставка ЦБ будет снижена, считает Глава ВТБ Андрей Костин:
«Готов поспорить, что ставка ЦБ будет снижена. Мы видим признаки плавного охлаждения экономики, замедления инфляции. Да, инфляционные ожидания высоковаты. Но Банк России анализирует данные более глубоко, у них массивы больше, интеллектуальные ресурсы отличные. «Сакральное знание» с точным движением ключевой ставки доступно только «магистрам игры» из ЦБ»
Как вы считаете, ЦБ снизит ставку 06.06.25 или оставит на прежнем уровне?
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок
@countrydevelopment
«Готов поспорить, что ставка ЦБ будет снижена. Мы видим признаки плавного охлаждения экономики, замедления инфляции. Да, инфляционные ожидания высоковаты. Но Банк России анализирует данные более глубоко, у них массивы больше, интеллектуальные ресурсы отличные. «Сакральное знание» с точным движением ключевой ставки доступно только «магистрам игры» из ЦБ»
Как вы считаете, ЦБ снизит ставку 06.06.25 или оставит на прежнем уровне?
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок
@countrydevelopment
👍1
Какую ключевую ставку ЦБ РФ объявят 06.06.25
Anonymous Poll
31%
Сохранят на уровне 21%
19%
Снизят до 20.5%
50%
Снизят до 20%
С 15% риэлторов компания Этажи расторгла договоры.
Ильдар Хусаинов, глава Этажей, прокомментировал:
Предположил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Валерий Лукинов
💥 Поделитесь мнением, какая у вас ситуация?
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок
@countrydevelopment
Ильдар Хусаинов, глава Этажей, прокомментировал:
«Ушли в основном неэффективные риелторы, среди которых были те, кто не провел ни одного показа, и те, на которых поступали жалобы от клиентов. У нас не было смысла удерживать их, тем более в нынешней ситуации на рынке труда они смогут найти работу, которая больше им подходит. Сейчас наша кадровая ситуация стабильна — расторжений нет вообще. Мы считаем, что это приемлемые показатели на фоне падения всего рынка примерно на 30%».
Очевидно, что Этажи работали в основном с массовым сегментом, спрос на который и покупательная способность резко снизилась после изменения условий ипотечного кредитования. Однако перестроиться и работать с покупателями бизнес и элит класса компания не смогла. Предполагаю, что это не последнее сокращение, так как спрос и продажи в этом сегменте упали примерно в 2 раза.
Предположил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Валерий Лукинов
#ИЖС #ДОМ #инвестиции #поселок
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🤔2💯1
Forwarded from Экономикон
Банк России понизит ставку с 21% до 19%
(Александр Разуваев, к.э.н., аналитик)
Рынок полагает, что на ближайшем заседании в пятницу Банк России оставит ключевую ставку без изменений. Часть аналитиков ждут смягчения ДКП до 20%. Мое мнение, что ключ будет снижен сразу до 19%, весь гражданский сектор по факту в рецессии. На конец года ключевая ставка Банк России составит 16%. Вместе со снижением геополитических рисков, удешевление стоимости денег станет главным драйвером роста рынка акций. С выходом индекса Мосбиржи на 4000 пунктов на конец года.
Россияне отнесли в банки 1,6 трлн рублей в апреле. Средства на банковских счетах выросли на 2,8% за месяц после некоторого замедления в марте (+0,8%). При этом по счетам в иностранной валюте рост был менее существенным: +48 млрд рублей в рублевом эквиваленте (+1,5%), отметили в ЦБ. В итоге на начало мая объем остатков средств населения в банках составил 59,4 трлн рублей.
Снижение ставок по вкладам, вероятно, приведет к перетоку части капитала на рынок акций. В том числе участию в новой волне приватизации. Путин разрешил провести IPO «Дом.РФ» с условием сохранения доли государства в компании в 50% + 1 акция. Т.е. приватизация все же будет. В теории, конечно, при размещении должен быть дисконт в Сберу. Но вопрос в пиаре и грамотном продвижении. В 2006 закредитованная Роснефть размещалась с большой премией к Лукойлу. И за полгода выросла с $7,55 до $10. Возможно, Россию можно будет скоро поздравить с несколькими новыми голубыми фишками. Вообщем фондовый рынок - это очень хорошо. И момент для размещений, начало цикла снижения ключа Банка России, выбран очень удачно.
Глава Роснефти Сечин обвинил ЦБ России в «занижении стоимости нефти в рублях». Он также отметил, что в первом квартале 2025 года Роснефть работала в условиях «дальнейшего ухудшения макроэкономической конъюнктуры, включая снижение цены нефти марки Urals и расширение дисконтов на неё, новые санкции и укрепление курса рубля».
Рубль в мае вошел в тройку наиболее укрепившихся к доллару валют, уступив только ганскому седи и тайваньскому доллару. Вместе с подешевевшей нефтью, это стало неприятным сюрпризом для нефтяников экспортеров. Начало цикла снижения ключа вероятно даст старт ослаблению рубля. И 90-100 руб./долл. мы должны увидеть летом текущего года. Интересы бюджета и нефтяное лобби должны сделать свое дело.
Вместе с тем, как писали некоторые альтернативно одаренные экономисты, опасаться, того, что деньги выплеснуться на потребительский рынок, и Россию ждет потребительский шок не стоит. Оставим фантазерам их фантазии. Кстати, именно эти псевдо экономисты пророчили заморозку частных вкладов. Хорошо, что Кремль никогда не подпустит их к принятию решений. Плохо, что разрешает им открывать рот.
Экономикон
Просвещение и процветание
(Александр Разуваев, к.э.н., аналитик)
Рынок полагает, что на ближайшем заседании в пятницу Банк России оставит ключевую ставку без изменений. Часть аналитиков ждут смягчения ДКП до 20%. Мое мнение, что ключ будет снижен сразу до 19%, весь гражданский сектор по факту в рецессии. На конец года ключевая ставка Банк России составит 16%. Вместе со снижением геополитических рисков, удешевление стоимости денег станет главным драйвером роста рынка акций. С выходом индекса Мосбиржи на 4000 пунктов на конец года.
Россияне отнесли в банки 1,6 трлн рублей в апреле. Средства на банковских счетах выросли на 2,8% за месяц после некоторого замедления в марте (+0,8%). При этом по счетам в иностранной валюте рост был менее существенным: +48 млрд рублей в рублевом эквиваленте (+1,5%), отметили в ЦБ. В итоге на начало мая объем остатков средств населения в банках составил 59,4 трлн рублей.
Снижение ставок по вкладам, вероятно, приведет к перетоку части капитала на рынок акций. В том числе участию в новой волне приватизации. Путин разрешил провести IPO «Дом.РФ» с условием сохранения доли государства в компании в 50% + 1 акция. Т.е. приватизация все же будет. В теории, конечно, при размещении должен быть дисконт в Сберу. Но вопрос в пиаре и грамотном продвижении. В 2006 закредитованная Роснефть размещалась с большой премией к Лукойлу. И за полгода выросла с $7,55 до $10. Возможно, Россию можно будет скоро поздравить с несколькими новыми голубыми фишками. Вообщем фондовый рынок - это очень хорошо. И момент для размещений, начало цикла снижения ключа Банка России, выбран очень удачно.
Глава Роснефти Сечин обвинил ЦБ России в «занижении стоимости нефти в рублях». Он также отметил, что в первом квартале 2025 года Роснефть работала в условиях «дальнейшего ухудшения макроэкономической конъюнктуры, включая снижение цены нефти марки Urals и расширение дисконтов на неё, новые санкции и укрепление курса рубля».
Рубль в мае вошел в тройку наиболее укрепившихся к доллару валют, уступив только ганскому седи и тайваньскому доллару. Вместе с подешевевшей нефтью, это стало неприятным сюрпризом для нефтяников экспортеров. Начало цикла снижения ключа вероятно даст старт ослаблению рубля. И 90-100 руб./долл. мы должны увидеть летом текущего года. Интересы бюджета и нефтяное лобби должны сделать свое дело.
Вместе с тем, как писали некоторые альтернативно одаренные экономисты, опасаться, того, что деньги выплеснуться на потребительский рынок, и Россию ждет потребительский шок не стоит. Оставим фантазерам их фантазии. Кстати, именно эти псевдо экономисты пророчили заморозку частных вкладов. Хорошо, что Кремль никогда не подпустит их к принятию решений. Плохо, что разрешает им открывать рот.
Экономикон
Просвещение и процветание
❤1
Forwarded from MosKad
⚠️ ТОП-4 схемы обмана при сделках с недвижимостью — предупреждение от Росреестра
Как практик, подтверждаю: все эти истории — не «где-то там», а ежедневная реальность на рынке.
Вот что нужно знать, чтобы не остаться без квартиры и денег.
⸻
1. «Собственник» без ЕГРН
Показывают старый договор купли-продажи и просят аванс «до выхода на сделку». На самом деле договор — не подтверждение права.
Что делать:
Попросите продавца раскрыть данные в ЕГРН — для этого достаточно одной кнопки в личном кабинете Росреестра.
Можно запросить выписку из ЕГРН — проверьте QR-код, чтобы исключить подделку. Если отказываются — это тревожный сигнал.
⸻
2. Заниженная стоимость в договоре
«Укажем поменьше — сэкономим на налоге».
А теперь реальность: если сделка пойдёт в суд — вы получите обратно только то, что написано в договоре. Остальное, отданное на руки — всё, вы подарили.
Вывод:
Не идите на такие схемы. Указывайте полную цену — это ваша юридическая страховка.
⸻
3. Квартира после приватизации — с «невидимыми» жильцами
Речь о людях, которые отказались от доли при приватизации, но сохранили право пожизненного проживания. Их не видно в документах, но они — законные жильцы.
Как избежать:
Запросите выписку из домовой книги или обратитесь в УК/паспортный стол. Особенно если продавец — пожилой человек, а квартира когда-то приватизировалась.
⸻
4. Поддельная доверенность
Продажа по доверенности — не всегда обман. Но когда доверенность отозвана или поддельная — сделку можно оспорить, и собственник вернёт квартиру себе.
Что делать:
Проверьте доверенность на сайте reestr-dover.ru (Федеральная нотариальная палата). Там можно увидеть:
▪️ действительно ли выдана,
▪️ действует ли,
▪️ не отозвана ли.
⸻
И ещё:
▪️ Подайте заявление о запрете сделок без личного участия — Росреестр добавит это в ЕГРН.
▪️ Укажите свой email в ЕГРН, чтобы получать уведомления при любом действии с объектом.
⸻
Если сомневаетесь в сделке — лучше потратить полчаса на проверку, чем годы на суд.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #недвижимость #сделканедвижимость #мошенничество #ЕГРН #приватизация #доверенность #домоваякнига #жилищныйвопрос #кадастровыйинженер #проверкаквартиры
Как практик, подтверждаю: все эти истории — не «где-то там», а ежедневная реальность на рынке.
Вот что нужно знать, чтобы не остаться без квартиры и денег.
⸻
1. «Собственник» без ЕГРН
Показывают старый договор купли-продажи и просят аванс «до выхода на сделку». На самом деле договор — не подтверждение права.
Что делать:
Попросите продавца раскрыть данные в ЕГРН — для этого достаточно одной кнопки в личном кабинете Росреестра.
Можно запросить выписку из ЕГРН — проверьте QR-код, чтобы исключить подделку. Если отказываются — это тревожный сигнал.
⸻
2. Заниженная стоимость в договоре
«Укажем поменьше — сэкономим на налоге».
А теперь реальность: если сделка пойдёт в суд — вы получите обратно только то, что написано в договоре. Остальное, отданное на руки — всё, вы подарили.
Вывод:
Не идите на такие схемы. Указывайте полную цену — это ваша юридическая страховка.
⸻
3. Квартира после приватизации — с «невидимыми» жильцами
Речь о людях, которые отказались от доли при приватизации, но сохранили право пожизненного проживания. Их не видно в документах, но они — законные жильцы.
Как избежать:
Запросите выписку из домовой книги или обратитесь в УК/паспортный стол. Особенно если продавец — пожилой человек, а квартира когда-то приватизировалась.
⸻
4. Поддельная доверенность
Продажа по доверенности — не всегда обман. Но когда доверенность отозвана или поддельная — сделку можно оспорить, и собственник вернёт квартиру себе.
Что делать:
Проверьте доверенность на сайте reestr-dover.ru (Федеральная нотариальная палата). Там можно увидеть:
▪️ действительно ли выдана,
▪️ действует ли,
▪️ не отозвана ли.
⸻
И ещё:
▪️ Подайте заявление о запрете сделок без личного участия — Росреестр добавит это в ЕГРН.
▪️ Укажите свой email в ЕГРН, чтобы получать уведомления при любом действии с объектом.
⸻
Если сомневаетесь в сделке — лучше потратить полчаса на проверку, чем годы на суд.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #недвижимость #сделканедвижимость #мошенничество #ЕГРН #приватизация #доверенность #домоваякнига #жилищныйвопрос #кадастровыйинженер #проверкаквартиры
❤1