🌟23-28 млрд.руб. оценивает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов возможные  инвестиции RBE Group в  строительство экокурорта у Романцевских гор рядом с деревней «Кондуки» в Тульской области.

Мастер-планом экокурорта «Кондуки» на 1,05 тыс. га предусмотрено  строительство гостиниц и быстровозводимых средств размещения на 933 номера, создание развлекательных объектов, экопарка и инфраструктуры для пляжного отдыха и зимнего спорта, а также обеспечивающей инфраструктуры: реконструкция и строительство подъездных дорог к экокурорту, организация автомобильных парковок и автобусных маршрутов.

🔊10-15% рентабельности могут приносить при эффективной загрузке отели в «Кондуках», в то время как маржинальность питания для госсектора (основная деятельность RBE Group) находится на уровне 5–10%.

9-14 лет может составить срок окупаемости проекта, в зависимости от инфраструктурного наполнения проекта. Но в случае с экокурортом «Кондуки» возврат инвестиций может оказаться дольше среднего, что связано с масштабом проекта и разнообразием туристической и гостиничной инфраструктуры.
@countrydevelopment

👨‍👩‍👦1 млн домов в год потенциал спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России, сейчас строится примерно половина от этого объема
🦅Директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков:

«За январь - март 2025 года было введено 170 тыс. частных домов общей площадью 25 млн кв. м. За прошлый год было введено 463 тыс. таких домов общей площадью 62 млн "квадратов". В общей сложности 15,6 млн российских семей хотят улучшить жилищные условия в течение ближайших пяти лет. Из года в год количество российских семей, желающих жить в частных домах, не снижается. Если говорить о ближайшей пятилетке, строительство или покупку ИЖС планируют примерно пять миллионов семей»

@countrydevelopment

🚨 В 10 раз увеличение производительности труда в сфере строительства в России: миф или реальность?

Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин на сессии XVI Международного экономического форума "Россия - Исламский мир: Kazanforum 2025" сказал:

"Мы сегодня остро ощущаем проблему трудовых ресурсов и понимаем, что работать с такой производительностью труда, как сегодня, дальше невозможно. Мы должны пересмотреть кратное увеличение производительности труда (в сфере строительства - прим. ТАСС). Ее мы можем поднять за счет изменений в системе образования, применения информационных технологий в управлении строительства и изменений подходов к промышленным стройматериалам, технологиям строительства"

" Понимаете, что такое в пределах населенного пункта улучшить жизнь на 30%. Это очень амбициозная задача и очень сложная"

добавил Хуснуллин.

Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Валерий Лукинов:

"Задача увеличить производительность труда в строительстве в 10 раз поистине грандиозная и требущая серьёзной подготовки. Особенно с учётом того, что объемы сдачи объектов как в ИЖС, так и в МЖС стремительно падают, так что есть время подготовиться, начиная с обучения, так и внедрения новых технологий"

@countrydevelopment

📢На 13% больше показателей апреля 2024 года клиентами Домклик совершено сделок с загородной недвижимостью (5,1 тыс. сделок) за собственные средства, без использования ипотеки
Более 18 000 с января по середину мая 2025 года Сбер провел неипотечных сделок на покупку загородной недвижимости.
Покупатели за собственные средства приобрели:
✔️75,5% земельные участки
✔️23,5% дома
✔️1% нежилые строения

💸 В 10 раз за 20 лет выросли цены на элитное жилье
По итогам первого квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы составила 2,07 млн руб. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений. За последние 20 лет элитный «квадрат» в столице подорожал на 1097%, по данным «РБК Недвижимость»
Андрей Соловьев, NF Group:

«Несмотря на незначительные колебания, преимущественно связанные с динамикой экономической ситуации в стране, элитные новостройки продемонстрировали стабильность и планомерно дорожали, укрепив свой статус тихой гавани для сохранения капитала.»
«Динамика средневзвешенной цены будут зависеть от характера изменений внешнеэкономического фона и ключевых событий в мире. Тем не менее инвестиции в элитную недвижимость остаются актуальными — прежде всего как надежный инструмент сохранения и защиты капитала в условиях неопределенности».

📌Валерий Лукинов, Основатель Экспертного клуба Загородный девелопмент:

«Очевидно, что инвестиции в городскую и загородную элитную недвижимость являются высоколиквидным вложением и надежным средством сохранения средств: Москва по итогам 1 квартала 2025 г. заняла 5 место по цене квадратного метра в мире, уступив только Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве .
Однако, как в городской недвижимости, так и в загородной, необходимо профессионально оценить ликвидность загородного объекта, чтобы при его продаже доходность была максимальной»

@countrydevelopment #ИЖС

Финансовое состояние компаний зависит в первую очередь от роста оплаты труда, роста стоимости материалов, компонентов (прямое следствие высокой инфляции, с которой ЦБ борется ключевой ставкой). Обслуживание кредита влияет незначительно на финансовое состояние заемщика,считает Э. Набиуллина, Глава ЦБ РФ:

"В целом мы оцениваем, что состояние большинства предприятий устойчивое, потому что были и большие прибыли, и есть подушка безопасности у многих компаний. И речь скорее идет не о убытках, хотя убыточные компании тоже есть, и чаще всего это компании с застаревшими уже проблемами"

📣Вы тоже считаете, что единственная проблема компаний, особенно строительных и девелоперских является инфляция (именно она, по утверждению ЦБ, разгоняет цены на строительные материалы и ФОТ) , с которой нужно бороться увеличением ключевой ставки?
Какие пути поддержки компаний в ИЖС на ваш ВЗГЛЯД?
Пишите в комментариях!
@countrydevelopment

90 лет назад Сталин на выпуске академиков Красной Армии произнёс знаменитую фразу:

«Кадры решают всё!»

Фактически он подтвердил исторический тезис о роли личности в любом бизнесе или проекте.

Люди — главная ценность

Маркетологи добавляют масла в огонь:

Люди-новая нефть!

Да, именно специалисты создают блага для компании и одновременно создают рабочие места в компаниях, которые смогли создать товары или услуги, которые востребованы ими.

Давайте посмотрим на уровни зарплат и подумаем, какую загородную недвижимость могут себе позволить эти специалисты.

Хирурги высокой квалификации в платных клиниках получают 300-500 тысяч рублей, а стоматологи-имплантологи (собственная практика) — от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и выше.

В IT области зарплаты чуть ниже:

IT-специалисты высокого уровня. Senior-разработчики (Golang, Java, Python, C++) в топовых компаниях (Яндекс, Тинькофф, VK, зарубежные заказчики) получают 300-450 тысяч рублей. Архитекторы ПО, DevOps-инженеры, Data Scientists с опытом 5 и более лет зарабатывают 330-450 тысяч рублей

Доходы более 300 000 в месяц имеют:

Токари высокого разряда, пилоты, стоматологи-имплантологи, топ-менеджеры и многие другие специалисты

Имея такие доходы, потенциальные покупатели стремятся вложить заработанные деньги. Вопрос в формировании потребности и создании товара-продукта, который способен удовлетворить их взыскательные вкусы.
🚨Как вы считаете, какой продукт (посёлки, дома, классы) им нужны на рынке?
@countrydevelopment

Стройматериалам предсказывают сезонное удорожание.

💬Мнение директора категории «Строительство» сети магазинов товаров для дома «Лемана Про»:

Спрос в летний период в строительстве всегда более активен, чем весной. В среднем к лету продажи по категориям, связанным со строительством, увеличатся на 25-28%.

– Евгений Вичерка.

🏡 ИЖС в России

На связи Валерий Лукинов. Я в гостях у лидера загородного девелопмента г. Барнаула (Алтай) Михаила Кочетова (Фирсова Слобода).

🪀Осмортел его посёлки и поражён достигнутыми изменениями за 4 года.
Один квартал в посёлке "Ботаника" можно отнести в классу Бизнес, после того, как он будет завершён, даже по Московскому классификатору посёлков, который мы разрабатываем (новость о нем будет позже)
Классификатор по Алтайскому краю (Барнаул) тоже в стадии завершения.

🚨По дороге заехали в посёлок другого Девелопера - Лосихин Остров, как утверждает девелопер и СМИ, посёлок элитного класса. Видео прикладываю.
Как вы считаете, к какому классу Вы бы отнесли посёлок Лосихин Остров?
Варианты пишите в комментариях!
@countrydevelopment

📉На 1️⃣9️⃣ % упал средний размер ипотечного займа на индивидуальные дома (до 5,2 млн. руб) , относительно предыдущего месяца.

Однако отмечается увеличение доли загородной недвижимости в общей структуре ипотечного кредитования до 10%

Структура ипотечного портфеля
В разрезе типов недвижимости распределение выглядит следующим образом:

7% приходится на готовые дома (рост на 5 п.п.)
3% составляет доля ИЖС (увеличение на 2 п.п.)

Динамика процентных ставок:

Несмотря на общую тенденцию к снижению, процентные ставки по ипотечным программам сохраняются на высоком уровне:

🎯Рыночные программы: 26,6-27,1%
🎯Сегмент ИЖС: максимальное снижение на 2,3 п.п., но при этом сохранение наивысшей ставки в 27,1%
Спрос на ипотечные продукты
По информации Дом РФ , апрельские показатели демонстрируют двукратный рост спроса на ипотечное кредитование для строительства частных домов.

Однако в годовом выражении текущий спрос существенно уступает показателям апреля 2024 года (в 7,5 раз меньше).
@countrydevelopment