"Ближе к июню на фоне растущего сезонного спроса средние ставки аренды могут вырасти на 15-20%, в том числе за счет сокращения доли наиболее доступных по цене вариантов"

Сокращение объемов предложения зафиксировано во всех форматах загородного жилья:

Количество дач уменьшилось на 31% — до 58,8 тыс.,
Число участков — на 35% (26,8 тыс.),
Коттеджей — на 33,5% (6,1 тыс. тыс.).

Сокращение предложения не связано с увеличением спроса — он на 17% ниже, чем год назад. Причина — в вымывании наиболее бюджетных вариантов на фоне того, что новых объектов не прибавляется.

При средней стоимости дома по стране в более чем 7,5 миллионов рублей цена его аренды будет составлять почти 62 тысячи рублей в месяц.

Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на три года – с 13,4 до 10,2 года.

Для сравнения, квартиры приносят 6,4% дохода и окупаются более 15 с половиной лет

В этом году три страны – Болгария, Палау и Россия – перешли из категории стран с уровнем дохода выше среднего в категорию стран с высоким уровнем дохода:
На экономическую активность в России в 2023 году повлияло значительное расширение деятельности, связанной с военной сферой; в то же время ускорение экономическому росту также придало оживление в торговле (+6,8 %), финансовом секторе (+8,7 %) и строительстве (+6,6 %). Эти факторы привели к увеличению как реального ВВП (3,6 %), так и номинального (10,9 %), а ВНД на душу населения в России, рассчитанный по методу Атласа, вырос на 11,2 %.

«Более десяти лет назад известными проектами курортной недвижимости стали «Завидово кантри клаб», точкой притяжения которого было 18-луночное гольф-поле, и отель Zavidovo Radisson, а также «Конаково ривер клаб» с богатой инфраструктурой для занятий водными видами спорта, гостиницей и рестораном, где еженедельно собирались звезды эстрады. Проекты развивались логично: сначала была выполнена инфраструктура, потом началась продажа участков или домов. Ведь загородный курортный поселок — это желание землевладельца максимально капитализировать свой актив, а для этого нужно серьезно вложиться в то, что будет привлекать покупателей»

«Основным критерием отнесения поселка к курортному, помимо расположения в курортном месте, является наличие доступа к действующей курортной инфраструктуре рядом. В частности, к отелю с развитой инфраструктурой — как закрытой (рестораны, спа-комплексы, бани, аквапарки), так и открытой — прогулочной, спортивной и так далее. Помимо этого, жителям загородного курортного поселка часто доступны дополнительные услуги от отеля: клининг, кейтеринг, услуги садовника или няни. Напомню, что и в советское время, и позже подобные комплексы появлялись на базе различных ведомственных организаций, например ГлавУпДК, в ведении которых находились загородные комплексы: достаточно вспомнить комплекс в Нахабине (ныне «Москоу кантри клаб») или «Завидово». Так называемые курортные дачи в их составе были доступны в аренду ограниченному кругу лиц».

«Я бы выделила две ключевые характеристики. Первое — это местоположение (обязательно живописная, красивая природа, лес, большая вода либо другой вид красивого природного ландшафта), а второе — это инфраструктура для отдыха и развлечений. «Курортный» ассоциируется с отпуском, курортом, активностью, поэтому если поселок не имеет инфраструктуры для развлечений, сервиса, то назвать его курортным нельзя»

Курортные проекты, особенно после поддержки на правительственном уровне отечественного отдыха и туризма, сейчас создаются в различных классах: от комфорта до премиума. «Конечно, в зависимости от класса генпланы, как и инфраструктура для отдыха и развлечений, могут быть различными. Генпланы комфорт-класса могут быть нарисованы кадастровым инженером в стиле «тетрадка в клеточку», а в премиум-классе глаз будут радовать плавность линий дорог и обилие инфраструктуры — от ресторанов и гольф-полей до бань и косметологических кабинетов, от эллингов для хранения яхт и катеров до проката снегоходов и квадроциклов. В проектах классом ниже количество инфраструктуры уменьшается кратно»,

«Очевидно, что курортная недвижимость — это предмет роскоши, поэтому спрос на нее неустойчив, и девелоперу проекта необходимо иметь финансовый запас, чтобы строить поселок вне зависимости от продаж. Перспективы у данных проектов в ближайшие годы будут, но и продажи будут только в тех проектах, где максимальная готовность для жизни и отдыха есть уже сейчас».

Часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, которые доходят до 20-25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки. В части регионов появились компании, которые в индивидуальном порядке под клиентов согласовывают цену значительно ниже рыночной

Застройщики в мае-июне продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации, Одновременно на рынок выходит мало новинок (что увеличивает "вес" лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр). Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

«Рост спроса мы связываем с сохраняющимися логистическими и организационными ограничениями на поездки за пределы России и сворачиванием практики неограниченной удаленной работы, то есть в столичном регионе остается больше потенциальных потребителей этой услуги, отсюда и повышение спроса на нее».

«Арендные поселки массового сегмента не получили развития, однако многие девелоперы развивают этот формат, привлекая инвесторов, выделяя под это удаленные места в посёлке, в некоторых проектах доля домов под аренду, построенных частными инвесторами, составляет от 10% до 20%, при этом в этих поселках есть правила, по которым к нарушителям тишины охрана применяет санкции, в том числе и финансового характера».