Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Глава госкомпании "Дом.РФ" Виталий Мутко предложил субсидировать покупку по льготной ипотеке жилья большой площади для семей. @ria_realty
👍4💯3🔥2
На заседании президиума Госсовета 15 апреля обсуждалась ситуация в сфере жилищного строительства — с учетом высоких ставок по кредитам и снижения спроса на жилье власти видят риски торможения отрасли.
На этом фоне регионы и правительство предлагают ряд мер для поддержки рынка, начиная от донастройки льготной семейной ипотеки до точечного снижения финансовой нагрузки на застройщиков. Еще один инструмент — поиск и расширение предложения земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оно поддерживает ввод жилья в плюсе в годовом выражении. Предложения предстоит еще проработать — основные сложности, судя по обсуждению, связаны с балансировкой рисков для бюджета и с ограничением роста кредитной нагрузки на граждан.
Стимулирование спроса обсуждалось в виде расширения охвата семейной ипотеки под 6%.
Реакция финансового блока была предсказуемой: глава Минфина Антон Силуанов напомнил, что с начала года выдача семейной ипотеки выросла на 10%, а субсидирование ставок в этом году обойдется в 2 трлн руб. при плановом дефиците бюджета 1,2 трлн руб. Устраивает нынешняя динамика ипотечного кредитования и ЦБ, что, видимо, может стать главным препятствием для расширения льготных программ, ранее регулятор стремился замедлить выдачу ипотеки, разогнавшей цены. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что по итогам года ожидается рост выдачи на 3–8%, «это, конечно, не 30%, как раньше, но тоже рост».
Подробнее
@countrydevelopment
На этом фоне регионы и правительство предлагают ряд мер для поддержки рынка, начиная от донастройки льготной семейной ипотеки до точечного снижения финансовой нагрузки на застройщиков. Еще один инструмент — поиск и расширение предложения земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оно поддерживает ввод жилья в плюсе в годовом выражении. Предложения предстоит еще проработать — основные сложности, судя по обсуждению, связаны с балансировкой рисков для бюджета и с ограничением роста кредитной нагрузки на граждан.
Стимулирование спроса обсуждалось в виде расширения охвата семейной ипотеки под 6%.
Реакция финансового блока была предсказуемой: глава Минфина Антон Силуанов напомнил, что с начала года выдача семейной ипотеки выросла на 10%, а субсидирование ставок в этом году обойдется в 2 трлн руб. при плановом дефиците бюджета 1,2 трлн руб. Устраивает нынешняя динамика ипотечного кредитования и ЦБ, что, видимо, может стать главным препятствием для расширения льготных программ, ранее регулятор стремился замедлить выдачу ипотеки, разогнавшей цены. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что по итогам года ожидается рост выдачи на 3–8%, «это, конечно, не 30%, как раньше, но тоже рост».
Подробнее
@countrydevelopment
👍5🔥2👏2
Доля льготных кредитов в объеме ипотечных выдач по итогам 2025 года составит около 65% по прогнозам ЭКСПЕРТ РА
Аналитики поясняют, что для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных средств на вкладах с высокими ставками, а не ускоренное погашение ипотечных кредитов, особенно выданных по льготным ставкам. По итогам 2024 года доля досрочных погашений оказалась на минимальном с 2020 года уровне - 3,9% от портфеля ипотеки. По ожиданиям "Эксперт РА", подобная тенденция будет сохраняться и в 2025 году, ввиду чего возможно снижение доли досрочных погашений по итогам 2025 года до 2% от величины ипотечного портфеля.
Вместе с тем в условиях высоких уровня инфляции и процентных ставок у отдельных рыночных заемщиков агентство прогнозирует к концу 2025 года дальнейшее увеличение доли проблемных кредитов до 0,8-1% в ипотечном портфеле на фоне замедления его роста.
@countrydevelopment
Аналитики поясняют, что для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных средств на вкладах с высокими ставками, а не ускоренное погашение ипотечных кредитов, особенно выданных по льготным ставкам. По итогам 2024 года доля досрочных погашений оказалась на минимальном с 2020 года уровне - 3,9% от портфеля ипотеки. По ожиданиям "Эксперт РА", подобная тенденция будет сохраняться и в 2025 году, ввиду чего возможно снижение доли досрочных погашений по итогам 2025 года до 2% от величины ипотечного портфеля.
Вместе с тем в условиях высоких уровня инфляции и процентных ставок у отдельных рыночных заемщиков агентство прогнозирует к концу 2025 года дальнейшее увеличение доли проблемных кредитов до 0,8-1% в ипотечном портфеле на фоне замедления его роста.
@countrydevelopment
🔥3👍1👏1
ДОМ.PФ проведёт вебинар «Строим.дом.pф для бизнеса: пошаговая инструкция»
1 марта вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ об ИЖС с эскроу. Теперь все подрядчики в сфере строительства частных домов обязаны раскрывать информацию о таких сделках через платформу строим.дом.рф.
Как бизнесу пользоваться платформой, расскажем и покажем на вебинаре 17 апреля в 11:00.
Что обсудим?
✅ Как заполнять раздел «Сделки» на платформе строим.дом.рф. Пошагово покажем, как заполнять форму и какую информацию вносить.
✅ 5 самых распространённых ошибок, совершаемых подрядчиками, и как их не допускать.
✅ Планы по дальнейшему развитию портала.
В конце вебинара вы сможете задать свои вопросы экспертам и получить ответы в прямом эфире.
📌 Кому будет полезен вебинар
• Руководителям и специалистам подрядных организаций в сфере ИЖС
• Юристам и бухгалтерам, сопровождающим сделки в сфере индивидуального жилищного строительства
• Всем, кто интересуется частным домостроением и стремится к повышению эффективности и минимизации рисков
🔴 Дата: 17 апреля
🔴 Время: 11:00 МСК
Подключиться к вебинару
@domrf_life
1 марта вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ об ИЖС с эскроу. Теперь все подрядчики в сфере строительства частных домов обязаны раскрывать информацию о таких сделках через платформу строим.дом.рф.
Как бизнесу пользоваться платформой, расскажем и покажем на вебинаре 17 апреля в 11:00.
Что обсудим?
В конце вебинара вы сможете задать свои вопросы экспертам и получить ответы в прямом эфире.
• Руководителям и специалистам подрядных организаций в сфере ИЖС
• Юристам и бухгалтерам, сопровождающим сделки в сфере индивидуального жилищного строительства
• Всем, кто интересуется частным домостроением и стремится к повышению эффективности и минимизации рисков
Подключиться к вебинару
@domrf_life
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝2❤1👍1
Forwarded from Dormidontov.ru | Загородная недвижимость
С 7 по 11 апреля в Университете «Сириус» (г. Сочи) прошел Всероссийский жилищный конгресс — ключевое событие для всех участников рынка недвижимости.
Участвую в конгрессе с 2021 года, и каждый раз он приятно впечатляет: неизменно высокий уровень организации, концентрация профессионалов и глубина дискуссий задают планку для отраслевых мероприятий. Особенно выделилась секция загородного девелопмента @countrydevelopment под руководством Валерия Валентиновича Лукинова. Эксперты без прикрас разобрали текущие вызовы рынка, поделились кейсами адаптации к новым условиям и стратегиями развития.
Сегодня, когда «железная» репутация выходит на первое место, конгресс стал особенно актуален. Рост хайпа вокруг загородной жизни, подпитанный доступными ипотечными деньгами, привёл на рынок волну случайных игроков, гнавшихся за быстрой прибылью. Но сейчас, на фоне сжатия спроса, выживут только те, кто вкладывался в качество, экспертизу и долгосрочные решения. Как верно отметили спикеры, кризис отделяет профессионалов от «пассажиров»: подготовленные компании усиливают позиции, систематизируют процессы и делают ставку на доверие клиентов.
Приятно видеть, что даже в такой турбулентности отрасль сохраняет зрелость. Профессионализм спикеров, вовлеченность аудитории и практическая ценность диалога — всё это делает конгресс must-visit для специалистов.
Благодарю организаторов, коллег и слушателей за насыщенный диалог, который вдохновляет на новые решения. Такие мероприятия не просто объединяют отрасль — они задают вектор её развития.
@dormidontov_ru
Участвую в конгрессе с 2021 года, и каждый раз он приятно впечатляет: неизменно высокий уровень организации, концентрация профессионалов и глубина дискуссий задают планку для отраслевых мероприятий. Особенно выделилась секция загородного девелопмента @countrydevelopment под руководством Валерия Валентиновича Лукинова. Эксперты без прикрас разобрали текущие вызовы рынка, поделились кейсами адаптации к новым условиям и стратегиями развития.
Сегодня, когда «железная» репутация выходит на первое место, конгресс стал особенно актуален. Рост хайпа вокруг загородной жизни, подпитанный доступными ипотечными деньгами, привёл на рынок волну случайных игроков, гнавшихся за быстрой прибылью. Но сейчас, на фоне сжатия спроса, выживут только те, кто вкладывался в качество, экспертизу и долгосрочные решения. Как верно отметили спикеры, кризис отделяет профессионалов от «пассажиров»: подготовленные компании усиливают позиции, систематизируют процессы и делают ставку на доверие клиентов.
Приятно видеть, что даже в такой турбулентности отрасль сохраняет зрелость. Профессионализм спикеров, вовлеченность аудитории и практическая ценность диалога — всё это делает конгресс must-visit для специалистов.
Благодарю организаторов, коллег и слушателей за насыщенный диалог, который вдохновляет на новые решения. Такие мероприятия не просто объединяют отрасль — они задают вектор её развития.
@dormidontov_ru
👍7❤1👏1💯1
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:
"Мы по поручению президента в течение двух-трех недель отработаем все подходы и внесем измененный порядок формирования мастер-плана, генплана в Госдуму. Проект закона уже есть"
"Мастер-план - более расширенное и упрощенное понимание генплана. Задача - чтобы новое понятие мастер-плана не стало накладкой к существующему понятию генплана"
Хуснуллин считает, что мастер-план должен упрощать градостроительные процедуры при их реализации, в том числе при реализации проектов комплексного развития территории. Ключевая задача - максимально сократить сроки от утверждения мастер-плана до начала реализации проекта.
Как это повлияет на рынок ИЖС?
@countrydevelopment #ДОМ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👍3
Forwarded from ИЖС в России
Промежуточные результаты введения эскроу в ИЖС
Эскроу за короткий срок своего действия уже "навел шума" в строительной сфере. По мнению эксперта Валерия Лукинова, введение этого механизма на рынок ИЖС принесло положительный эффект, защитив деньги клиентов от мошенников.
Однако минусы перевешивают плюсы:
➖отсутствует готовый продукт «Строительство ИЖС со счетами эскроу»
➖нет надежного взаимодействия между заказчиком, подрядчиком и банком
➖контроль за подрядчиками неэффективен, что ведет к появлению «обманутых дольщиков»
➖процесс приемки дома и контроля качества построек не налажен, а независимые инженеры отсутствуют
➖не предусмотрено поэтапное раскрытие средств с эскроу-счетов, что увеличивает финансовую нагрузку на подрядчиков и покупателей.
Полное раскрытие счета происходит только после регистрации права на объект, что может негативно сказаться на подрядчиках из-за возможных задержек со стороны заказчика.
💭 Мнение основателя экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
- Валерий Лукинов.
#ижс #эскроусчет
🏡 ИЖС в России
Эскроу за короткий срок своего действия уже "навел шума" в строительной сфере. По мнению эксперта Валерия Лукинова, введение этого механизма на рынок ИЖС принесло положительный эффект, защитив деньги клиентов от мошенников.
Однако минусы перевешивают плюсы:
➖отсутствует готовый продукт «Строительство ИЖС со счетами эскроу»
➖нет надежного взаимодействия между заказчиком, подрядчиком и банком
➖контроль за подрядчиками неэффективен, что ведет к появлению «обманутых дольщиков»
➖процесс приемки дома и контроля качества построек не налажен, а независимые инженеры отсутствуют
➖не предусмотрено поэтапное раскрытие средств с эскроу-счетов, что увеличивает финансовую нагрузку на подрядчиков и покупателей.
Полное раскрытие счета происходит только после регистрации права на объект, что может негативно сказаться на подрядчиках из-за возможных задержек со стороны заказчика.
[...] Решение этих вопросов, в том числе и вопроса потребительского экстремизма, который не устраивает как подрядчиков, так и банки, позволит создать качественный продукт, удовлетворяющий все стороны этого процесса.
- Валерий Лукинов.
#ижс #эскроусчет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯6
Сдержанный оптимизм, уверенность в успешном решении задач и желание совершенствовать профессиональные навыки продемонстрировали участники. Эксперты уверены в росте цен на ликвидные объекты. Актуальная и честная информация о болевых точках рынках позволяет получить новые знания, проверить собственные гипотезы и выбрать направления для успешного развития проектов.
Обмен мнениями продолжался и в кулуарах, и на мероприятиях конгресса, создавая новые проекты и сообщества!
Выражаю благодарность жюри Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости» за признание моих заслуг – я награжден дипломом «Лучший продуктовый маркетолог рынка загородной недвижимости».
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👏5❤1🔥1
Данные исследования ДОМ РФ
@countrydevelopment #ДОМ #экроу #Ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😭6❤1👍1🔥1
На 20% построили больше частного жилья за первые 3 месяца 2025 г
📄 Статистика ДОМ РФ
🦅 Путин призвал «навести порядок в сфере семейной ипотеки»
✔️ Глава «Сбера» Герман Греф:
✔️ Глава ВТБ Андрей Костин
✔️ Министр финансов Антон Силуанов
@countrydevelopment
#ДОМ #ипотека #ИЖС
«За I квартал 2025 г. в целом по стране в эксплуатацию сдали около 32 млн кв. м новой жилой недвижимости, что на 9% превышает результат за аналогичный период 2024 г. При этом, ввод многоквартирных новостроек снизился на 17% за год и составил 7,3 млн кв. м А вот в сегменте ИЖС зафиксирована положительная динамика.»
«Населением за отчетный период построено 24,7 млн кв. м. В годовом выражении показатель увеличился на +20% г/г. Кроме того, он в 2,5 раза превышает средний объем ввода за I квартал в 2015-2023 гг.»
«Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна. Это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов»
«Не от хорошей жизни эти комиссии вводились, но должен быть равный подход. Мы не хотели сначала вводить комиссии, но к нам пришли все из других банков, поэтому вынуждены были сравняться. Президент сказал — сделаем, конечно»,
«Все деньги, которые необходимы в условиях более высокой ставки, чем мы планировали, мы нашли. Сейчас будут поправки в закон о бюджете, будем добавлять соответствующие ресурсы, чтобы банки могли выдавать льготную ипотеку, особенно семейную ипотеку, под 6%»,
@countrydevelopment
#ДОМ #ипотека #ИЖС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2🔥1💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Выступление Генерального директора АПС ДСК Александра Кальсина на 7 ВСЕРОССИЙСКОМ ФОРУМЕ "СТРОИТЬ" в рамках пленарной дискуссии
НОВЫЙ ВЕКТОР РАЗВИТИЯ РЫНКА ИЖС: ПЕРВЫЕ ИТОГИ ПЕРЕХОДА НА ЭСКРОУ
@countrydevelopment #ИЖС #ДОМ
НОВЫЙ ВЕКТОР РАЗВИТИЯ РЫНКА ИЖС: ПЕРВЫЕ ИТОГИ ПЕРЕХОДА НА ЭСКРОУ
@countrydevelopment #ИЖС #ДОМ
👍6❤3💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Михайлович Седов, основатель частного города Доброград: "Смыслы определяют ценность"
@countrydevelopment
@countrydevelopment
🔥4👍3👏2
21% ключевая ставка от ЦБ РФ
Базовый сценарий по ключевой ставке ЦБ:
От 19,5–21,5% годовых в 2025 году
И от 13,0–14,0% годовых в 2026 году.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
@countrydevelopment
Базовый сценарий по ключевой ставке ЦБ:
От 19,5–21,5% годовых в 2025 году
И от 13,0–14,0% годовых в 2026 году.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
@countrydevelopment
👍3👏1😢1🥱1💯1
Аренда загородных домов подорожает, рассказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Сауков:
@countrydevelopment
"Ближе к июню на фоне растущего сезонного спроса средние ставки аренды могут вырасти на 15-20%, в том числе за счет сокращения доли наиболее доступных по цене вариантов"
@countrydevelopment
👍2
На 32% меньше находится в продаже на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области в апреле 2025 года относительно апреля прошлого года (сейчас в продаже находится 92,97 тыс. лотов) .
По данным исследования АЦ Инком:
@countrydevelopment #ДОМ #ИЖС #анализрынка
По данным исследования АЦ Инком:
Сокращение объемов предложения зафиксировано во всех форматах загородного жилья:
Количество дач уменьшилось на 31% — до 58,8 тыс.,
Число участков — на 35% (26,8 тыс.),
Коттеджей — на 33,5% (6,1 тыс. тыс.).
Сокращение предложения не связано с увеличением спроса — он на 17% ниже, чем год назад. Причина — в вымывании наиболее бюджетных вариантов на фоне того, что новых объектов не прибавляется.
@countrydevelopment #ДОМ #ИЖС #анализрынка
🔥2🤔2💯1
Покупка частного дома в России для сдачи его в долгосрочную аренду окупится в среднем за 10,2 года, годом ранее этот срок составлял 13,4 года,
Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко рассказал:
@countrydevelopment #ИЖС #ДОМ #аренда #инвестиции
Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко рассказал:
При средней стоимости дома по стране в более чем 7,5 миллионов рублей цена его аренды будет составлять почти 62 тысячи рублей в месяц.
Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на три года – с 13,4 до 10,2 года.
Для сравнения, квартиры приносят 6,4% дохода и окупаются более 15 с половиной лет
@countrydevelopment #ИЖС #ДОМ #аренда #инвестиции
👍3👏1
Всемирный банк перевел Россию из стран со средним доходом в высокий.
На сайте всемирного банка пишут следующее:
На сайте всемирного банка пишут следующее:
В этом году три страны – Болгария, Палау и Россия – перешли из категории стран с уровнем дохода выше среднего в категорию стран с высоким уровнем дохода:@countrydevelopment
На экономическую активность в России в 2023 году повлияло значительное расширение деятельности, связанной с военной сферой; в то же время ускорение экономическому росту также придало оживление в торговле (+6,8 %), финансовом секторе (+8,7 %) и строительстве (+6,6 %). Эти факторы привели к увеличению как реального ВВП (3,6 %), так и номинального (10,9 %), а ВНД на душу населения в России, рассчитанный по методу Атласа, вырос на 11,2 %.
👍8👏5💯3🤡1
21% опрошенных представителей поколения зумеров отмечают, что планируют купить загородную недвижимость в течение следующих двух-трех лет.
56% родившихся в 1981-1996 годах (миллениалы) мечтают о покупке летнего домика или коттеджа,
50% родившихся в 1965-1980 годах (поколение Х) хотят воплотить мечту о загородном доме.
«Востребованность дач и коттеджей среди более молодого поколения может быть связана с тем, что на их подростковый возраст и в целом период становления самостоятельности — последние курсы университета, первое трудоустройство, формирование и развитие карьеры — пришелся на пик развития современных технологий. Поэтому многие из них ищут способ отвлечься от цифровых реалий, стремятся к более размеренному темпу жизни и рассматривают возможность покупки собственного дома за городом»
«С начала 2025-го граждане построили и поставили на кадастровый учет в Росреестре 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м. Это почти на 17% больше, чем за тот же период 2024-го. ИЖС сегодня обеспечивает более половины ввода жилья в стране»
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский:
✔️ Лидером является Центральный федеральный округ, где в I квартале возведено 36,6 тыс. домов общей площадью 7,2 млн кв. м, или 29% от всего фонда ИЖС✔️ Приволжье: с января по март построено почти 31,7 тыс. объектов на 4,2 млн кв. м.✔️ Южный федеральный округ (23,2 тыс. домов и 3,2 млн кв. м
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👏2😁2❤1