Месячный охват «ВКонтакте» среди российских пользователей в декабре 2024 года составил почти 92 млн человек. Это следует из подсчетов исследовательской компании Mediascope, выполненных по запросу РБК (данные учитывают аудиторию старше 12 лет на десктопах и мобильных устройствах). По этому показателю соцсеть впервые обошла видеохостинг YouTube.

На связи Валерий Лукинов.
Я вхожу в жюри Премии PROESTATE Awards 2024, поэтому рекомендую выставить свой посёлок на конкурс.
Как показывает практика, участие в подобных мероприятиях существенно поднимают продажи.
ОБНОВЛЕННЫЕ ПЕРИОДЫ ПРЕМИИ:
до 13 февраля 2025 г. - подача заявок
до 15 февраля 2025 г. - заполнение анкет в личном кабинете
с 15 до 25 февраля 2025 г. - первый этап голосования жюри
26 февраля 2025 г. - объявление финалистов премии
05 - 06 марта 2025 г. - заседание жюри, очная защита финалистов премии, Москва
26 марта 2025 г. - Федеральная конференция PROESTATE с участием представителей стран BRICS
26-27 марта 2025 г. - проперти-туры по объектам Москвы
27 марта 2025 г. - Торжественная церемония награждения PROESTATE Awards 2024
Контакты: Светлана +7 911 283 2187 @SveNikiforova

Уважаемые коллеги!
На связи Валерий Лукинов.

С радостью сообщаем вам, что наша команда подготовила новое бонусное видео, посвященное портрету клиента и как его знание помогает закрыть сделку. В этом видео Директор по продажам Villagio Realty Крапивина Екатерина подробно рассматривает ключевые аспекты, которые помогут вам лучше понять потребности и предпочтения вашей целевой аудитории. Мы уверены, что это знание станет важным инструментом в ваших продажах, так необходимым в наше время!

Обратите внимание, что до Всероссийской Конференции "Тренды развития рынка загородной недвижимости"", которая состоится 11 февраля, остается почти месяц.

У вас есть отличная возможность приобрести доступ к "Лаборатории Девелопмента" и получить членство в нашем клубе. Приоритетный доступ на мероприятие будет предоставлен только тем участникам клуба, которые успешно завершили обучение в нашей Лаборатории.

Не упустите возможность стать частью этого важного события!

Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами при сделках с жильем, заявили @ria_realty в Российской гильдии риелторов (РГР).

➡️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона (есть в распоряжении @ria_realty).

В РГР указывают на участившиеся обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов. Риелторы приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от одного до двух месяцев.

🫸Для решения проблемы гильдия предлагает приостановить действие новых требований на три-шесть месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Также необходимо внедрить возможность подачи заявлений через портал "Госуслуг", где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья, считают в РГР.

Кроме того, для погашения ипотечных кредитов средства маткапитала должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком, полагают в отраслевом объединении. Помимо прочего, РГР предлагает установить регламент работы одобряющих сделки с маткапиталом межведомственных комиссий с четкими сроками принятия решений - не более десяти рабочих дней.

В российских деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах заброшено около 20-30% земель, рассказала РИА Недвижимость руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается три года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.

Учредитель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов сообщил:

Проблема с освоением земель актуальна как для первичного, так и вторичного рынка. Если проект большой, то девелопер не может сразу освоить все объекты и продать. А на вторичном рынке у собственников не всегда имеются деньги для строительства дома. В итоге физические лица, могут переоформить землю на родственников, а девелоперы - на другие юридические лица, тем самым снова запуская отсчёт в 3 года...

В настоящее время правительством уже сформулированы подходы к изъятию земель. Как заявлял РИА Новости председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, для дачников и владельцев участков, которые хотя бы минимально заботятся о своей земле, нет поводов для беспокойства. Достаточно периодически проводить базовое благоустройство: косить траву, убирать мусор, поддерживать в порядке постройки. Сначала собственник неиспользуемого участка получит предупреждение, и у него будет полгода на устранение нарушений. Изъятие возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет.
ПОДРОБНЕЕ
@countrydevelopment

На связи Валерий Лукинов!

Не лёгкий 2024 год закончился.
Каким будет 2025 для участников загородного рынка?
Как пройти его с наивысшей эффективностью?

Смотрите наше новое видео на удобной для вас платформе:

Дзен

VK

RuTube

YouTube

ЦБ забирает последний инструмент продаж у девелоперов в связи с увеличением продаж с рассрочкой и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель ЦБ:
Три основных риска рассрочки на жилье, по мнению представителя ЦБ:

• Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
• Непрозрачность правил продажи объекта.
• Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

Если раньше участники рынка обсуждали риски «ипотечного пузыря», то сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек», заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов.

«Есть такой термин, как «ипотечный пузырь», а сейчас формируется «пузырь рассрочки», потому что ее доля от застройщиков действительно растет. Сейчас предлагаются совсем лояльные условия [рассрочки], ее доля в продажах может достигать и 60%. <…> Наверное, это не очень хорошая тенденция»

.
@countrydevelopment