Forwarded from Ипотека и недвижимость
Доходы заемщика будут оцениваться строже
Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).
Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У.
Суть:
Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода.
Основные изменения:
◾️Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
◾️Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам.
Если заемщик уже имеет кредит в том же банке/МФО, то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России, а не по данным клиента или приблизительным оценкам.
◾️Банкам не смогут применять модельный* подход к зарплатным клиентам. Хотя, модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.
◾️Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели.
◾️Запрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы, выданные индивидуальными предпринимателями (ИП) самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов.
◾️Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории, банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Т.е. ПДН фактически будет равен 100%.
____
С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы.
С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.
Цель нововведений - в расчет ПДН должны попадать только стабильные, подтвержденные источники дохода. Если доход нерегулярный, заемщик может не справиться с платежами.
*Модельный подход — это когда банк не знает точный доход человека, но пытается его предположить с помощью формул, статистики или алгоритмов.
Например,
• считать средний доход по профессии
• оценивать по оборотам по карте
• предполагать доход по региону
• использовать скоринговые модели
#цбрф #доходы #ипотека #риски
Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).
Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У.
Суть:
Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода.
Основные изменения:
◾️Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
◾️Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам.
Если заемщик уже имеет кредит в том же банке/МФО, то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России, а не по данным клиента или приблизительным оценкам.
◾️Банкам не смогут применять модельный* подход к зарплатным клиентам. Хотя, модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.
◾️Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели.
◾️Запрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы, выданные индивидуальными предпринимателями (ИП) самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов.
◾️Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории, банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Т.е. ПДН фактически будет равен 100%.
____
С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы.
С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.
Цель нововведений - в расчет ПДН должны попадать только стабильные, подтвержденные источники дохода. Если доход нерегулярный, заемщик может не справиться с платежами.
*Модельный подход — это когда банк не знает точный доход человека, но пытается его предположить с помощью формул, статистики или алгоритмов.
Например,
• считать средний доход по профессии
• оценивать по оборотам по карте
• предполагать доход по региону
• использовать скоринговые модели
#цбрф #доходы #ипотека #риски
❤1👍1
Forwarded from Деловой Петербург
⚡️Эксклюзив⚡️
Собиратели земель: девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти
Девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти. С начала года объём сделок вырос на треть. Пока одни компании сбрасывают лишнее на падающем рынке, другие создают запас на ближайшее будущее.
В I квартале 2026 года объём инвестиций в покупку участков под жилищное строительство и редевелопмент в Петербурге и Ленобласти составил 22 млрд рублей. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за 3 месяца заключено 14 сделок с участками суммарной площадью 121 га, на которых можно возвести 1 млн м2 жилья.
Крупнейшим продавцом квартала стала группа "ЦДС", которая продала три площадки общей площадью более 58 га. Крупные сделки также проводили ГК "ФСК", которая распродаёт участки, доставшиеся ей от шведской Bonava, холдинг РСТИ и "Лидер Групп".
Подробнее — в материале "ДП".
📸 "ДП"
Подписаться на "ДП" в Telegram / MAX
Собиратели земель: девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти
Девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти. С начала года объём сделок вырос на треть. Пока одни компании сбрасывают лишнее на падающем рынке, другие создают запас на ближайшее будущее.
В I квартале 2026 года объём инвестиций в покупку участков под жилищное строительство и редевелопмент в Петербурге и Ленобласти составил 22 млрд рублей. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за 3 месяца заключено 14 сделок с участками суммарной площадью 121 га, на которых можно возвести 1 млн м2 жилья.
Крупнейшим продавцом квартала стала группа "ЦДС", которая продала три площадки общей площадью более 58 га. Крупные сделки также проводили ГК "ФСК", которая распродаёт участки, доставшиеся ей от шведской Bonava, холдинг РСТИ и "Лидер Групп".
Подробнее — в материале "ДП".
📸 "ДП"
Подписаться на "ДП" в Telegram / MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Обследование проводится с целью анализа кредитного качества ипотечных кредитов банков в разрезе типов льготных ипотечных программ для выявления причин ухудшения качества ипотечных кредитов и оценки системных кредитных рисков за II – III кварталы 2026 года», – говорится в программе обследований ЦБ.
Участники обследования:
#цбрф #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️ В России разрешили строить пятиэтажки из дерева
🔥🪵 В России утвержден первый свод правил в области пожарной безопасности для пятиэтажных деревянных домостроений, сообщила @ria_realty компания BN Group, занимавшаяся научно-исследовательской частью совместно ВНИИПО МЧС России.
В рамках подготовки документа были выполнены десятки испытаний на огнестойкость и пожарную опасность несущих и ограждающих конструкций.
Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении и изменении функционального назначения. Его действие распространяется на многоквартирные жилые дома секционного типа высотой от 5 до 15 метров, уточнили в компании.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
🔥🪵 В России утвержден первый свод правил в области пожарной безопасности для пятиэтажных деревянных домостроений, сообщила @ria_realty компания BN Group, занимавшаяся научно-исследовательской частью совместно ВНИИПО МЧС России.
В рамках подготовки документа были выполнены десятки испытаний на огнестойкость и пожарную опасность несущих и ограждающих конструкций.
"Полученные данные легли в основу нового нормативного документа по пожарной безопасности. Итогом всей проделанной работы стало утверждение приказом МЧС России от 26 февраля 2026 года № 136 свода правил СП 549.1311500.2026 «Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности». Документ вступает в силу с 1 апреля 2026 года", - говорится в сообщении.
Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении и изменении функционального назначения. Его действие распространяется на многоквартирные жилые дома секционного типа высотой от 5 до 15 метров, уточнили в компании.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ ужесточил лимиты по ипотечным кредитам
Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.
МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.
Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне I кв. 2026 года.
Основная часть новых ипотечных кредитов (89%) не подпадает под макропруденциальные надбавки. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,5% от ипотечного портфеля на 01.12.2025.
Для снижения доли наиболее рискованных кредитов ЦБ ужесточает МПЛ в этих сегментах кредитования на II кв. 2026 года. При этом для нецелевых потребкредитов под залог недвижимости установлены вложенные МПЛ. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов (займов) соответственно.
#цбрф #ипотека #ижс #важное
📲 Русипотека в MAX
Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.
✔️ Установлены на II кв. 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах и сохранены неизменными макропруденциальные надбавки.
МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.
Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне I кв. 2026 года.
Основная часть новых ипотечных кредитов (89%) не подпадает под макропруденциальные надбавки. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,5% от ипотечного портфеля на 01.12.2025.
✔️ Ужесточены на II кв. 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.
Для снижения доли наиболее рискованных кредитов ЦБ ужесточает МПЛ в этих сегментах кредитования на II кв. 2026 года. При этом для нецелевых потребкредитов под залог недвижимости установлены вложенные МПЛ. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов (займов) соответственно.
#цбрф #ипотека #ижс #важное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️С 1 апреля вступают в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ.
В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения:
🛑 зарплаты,
🛑 пенсии,
🛑 соцвыплат,
🛑 доходов от сдачи недвижимости в аренду.
Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку.
Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например:
🛑 справку по НДФЛ,
🛑 выписку по зарплатному счету.
Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.
📆 С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков, сообщили в пресс-службе регулятора.
#цбрф #кредиты #важное
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ.
В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения:
Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку.
Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например:
Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.
Также сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться, подчеркнули в ЦБ.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.
#цбрф #кредиты #важное
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#застройщики #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1👎1
Forwarded from РИА Недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале 2026 года, по предварительным данным, упали относительно аналогичного периода прошлого года на 33,5% - до ₽127,9 млрд, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers.
При этом, по данным экспертов, наибольший объем инвестиций обеспечил торговый сегмент🛍- ₽74,1 млрд (58% от общего объема сделок). Консультанты указывают, что показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 года. Крупнейшей сделкой квартала стало приобретение компанией "ТПС Недвижимость" торгового центра "Метрополис" на 205 тысяч кв м.
Инвестиции в офисы💼 сократились на 72% - до ₽42,7 млрд, и по результатам первого квартала доля данного сегмента составила 33%. Еще 7% пришлось на многофункциональные объекты, около 1% - на склады, 0,5% - на гостиницы.
🔮Годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, как ожидают в компании, может составить около ₽600-700 млрд, а с учетом площадок под девелопмент - около ₽1 трлн.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
При этом, по данным экспертов, наибольший объем инвестиций обеспечил торговый сегмент🛍- ₽74,1 млрд (58% от общего объема сделок). Консультанты указывают, что показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 года. Крупнейшей сделкой квартала стало приобретение компанией "ТПС Недвижимость" торгового центра "Метрополис" на 205 тысяч кв м.
Инвестиции в офисы💼 сократились на 72% - до ₽42,7 млрд, и по результатам первого квартала доля данного сегмента составила 33%. Еще 7% пришлось на многофункциональные объекты, около 1% - на склады, 0,5% - на гостиницы.
🔮Годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, как ожидают в компании, может составить около ₽600-700 млрд, а с учетом площадок под девелопмент - около ₽1 трлн.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Соответствующий законопроект размещен на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения.
Сейчас продажа определенных категорий имущества должна проводиться на открытых торгах в форме аукциона. Имущество, заложенное по ипотечному договору, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Инициатива Минфина предусматривает:
#законодательство #минфин
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
Больше всего нераспроданных новостроек в Ростовской области, меньше всего — в Москве
Топ-5 регионов с максимальным затовариванием (замеры с 01.07.2024 по 01.01.2026):
➖ Ростовская область — 33,4 тыс. квартир;
➖ Краснодарский край — 28,1 тыс.;
➖ Свердловская область — 27 тыс.;
➖ Ленобласть — 18,7 тыс.;
➖ Башкортостан — 17 тыс.
И только в 9 регионах по состоянию на 1 января 2026-го продажи превысили вывод новых проектов. По данным ЕРЗ, топ-5 по минимальному затовариванию выглядит так:
➖ Москва — 54,8 тыс. квартир;
➖ Мособласть — 15,6 тыс.;
➖ Петербург — 9,1 тыс.;
➖ Тульская область — 8,6 тыс.;
➖ Рязанска область — 4,1 тыс.
👉 Всего по России к началу четвертого квартала 2025-го было накоплено 307 тыс. нераспроданных новых квартир. К началу же первого квартала 2026-го их число сократилось до 268 тыс. Впервые за год зафиксировано снижение накопленного затоваривания, отметил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Рынок новостроек показывает признаки стабилизации. Основной причиной снижения стал рост продаж первички на фоне слухов о предстоящем ухудшении условий семейной ипотеки.
До форума недвижимости «Движение» осталось 75 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Топ-5 регионов с максимальным затовариванием (замеры с 01.07.2024 по 01.01.2026):
➖ Ростовская область — 33,4 тыс. квартир;
➖ Краснодарский край — 28,1 тыс.;
➖ Свердловская область — 27 тыс.;
➖ Ленобласть — 18,7 тыс.;
➖ Башкортостан — 17 тыс.
И только в 9 регионах по состоянию на 1 января 2026-го продажи превысили вывод новых проектов. По данным ЕРЗ, топ-5 по минимальному затовариванию выглядит так:
➖ Москва — 54,8 тыс. квартир;
➖ Мособласть — 15,6 тыс.;
➖ Петербург — 9,1 тыс.;
➖ Тульская область — 8,6 тыс.;
➖ Рязанска область — 4,1 тыс.
👉 Всего по России к началу четвертого квартала 2025-го было накоплено 307 тыс. нераспроданных новых квартир. К началу же первого квартала 2026-го их число сократилось до 268 тыс. Впервые за год зафиксировано снижение накопленного затоваривания, отметил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Рынок новостроек показывает признаки стабилизации. Основной причиной снижения стал рост продаж первички на фоне слухов о предстоящем ухудшении условий семейной ипотеки.
До форума недвижимости «Движение» осталось 75 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Про квадраты
Семейная ипотека на вторичку: кому и где помогла программа в первый год работы
В России уже год действует семейная ипотека на вторичку, она распространена на 891 город в 83 регионах России. «Сбер» подвел итоги первого года действия госпрограммы — всего крупнейший банк выдал около 13,2 тыс. таких кредитов на более 44,2 млрд руб. Доля таких ипотек невелика: по количеству это 3,2% от всей семейной ипотеки, выданной с 1 апреля 2025 года, а в общей сумме выдач всего 1,9%.
Результаты очень скромные на всю страну и это было предсказуемо — предложение в городах, жители которых могут воспользоваться семейной ипотекой на вторичном рынке, сильно ограничено. Напомним, что купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет.
🏘 Что покупают по семейной ипотека на вторичке
🔹 По данным выдачи «Сбера», медианная цена покупаемой квартиры на вторичке составила 4,3 млн руб., что на 38% ниже аналогичного показателя у стандартной программы. Берут такой кредит, как правило, на максимальный срок — 30 лет, а сумма выдачи меньше на 41,8% и составляет 3,1 млн руб.
🔹 Квартиры на вторичке просторнее – их медианная площадь на 14% больше и составляет почти 49 кв. м. Если на рынке новостроек большинство сделок с однушками, то на вторичке процент таких объектов не превышает 43%.
😎 Кто берет семейную ипотеку на вторичку
🔹 Медианный возраст такого заемщика составляет 32 года, тогда как у стандартной программы на новостройки – 35 лет. Почти 70% заемщиков – молодежь до 36 лет. Доля женщин составляет 53,1%.
🗺 Где берут семейную ипотеку на вторичку
🔹 Наиболее востребованной программа оказалась у жителей ХМАО — почти 1,3 тыс. таких кредитов за первый год ее действия. В рейтинг также вошли Республика Башкортостан (921 кредит), Краснодарский край (914 кредитов), Челябинская (781 кредит) и Кемеровская (664 кредита) области.
🔹 Самыми популярными городами стали Копейск в Челябинской области – 367 кредитов, Нижневартовск в ХМАО – 333 кредита и курортный Геленджик в Краснодарском крае – 289 кредитов. В 101 городе программа была представлена всего одной сделкой.
#ипотека
Подпишитесь на «Про квадраты»
В России уже год действует семейная ипотека на вторичку, она распространена на 891 город в 83 регионах России. «Сбер» подвел итоги первого года действия госпрограммы — всего крупнейший банк выдал около 13,2 тыс. таких кредитов на более 44,2 млрд руб. Доля таких ипотек невелика: по количеству это 3,2% от всей семейной ипотеки, выданной с 1 апреля 2025 года, а в общей сумме выдач всего 1,9%.
Результаты очень скромные на всю страну и это было предсказуемо — предложение в городах, жители которых могут воспользоваться семейной ипотекой на вторичном рынке, сильно ограничено. Напомним, что купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет.
🏘 Что покупают по семейной ипотека на вторичке
🔹 По данным выдачи «Сбера», медианная цена покупаемой квартиры на вторичке составила 4,3 млн руб., что на 38% ниже аналогичного показателя у стандартной программы. Берут такой кредит, как правило, на максимальный срок — 30 лет, а сумма выдачи меньше на 41,8% и составляет 3,1 млн руб.
🔹 Квартиры на вторичке просторнее – их медианная площадь на 14% больше и составляет почти 49 кв. м. Если на рынке новостроек большинство сделок с однушками, то на вторичке процент таких объектов не превышает 43%.
🔹 Медианный возраст такого заемщика составляет 32 года, тогда как у стандартной программы на новостройки – 35 лет. Почти 70% заемщиков – молодежь до 36 лет. Доля женщин составляет 53,1%.
🔹 Наиболее востребованной программа оказалась у жителей ХМАО — почти 1,3 тыс. таких кредитов за первый год ее действия. В рейтинг также вошли Республика Башкортостан (921 кредит), Краснодарский край (914 кредитов), Челябинская (781 кредит) и Кемеровская (664 кредита) области.
🔹 Самыми популярными городами стали Копейск в Челябинской области – 367 кредитов, Нижневартовск в ХМАО – 333 кредита и курортный Геленджик в Краснодарском крае – 289 кредитов. В 101 городе программа была представлена всего одной сделкой.
#ипотека
Подпишитесь на «Про квадраты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1