Forwarded from Всё о стройке
DARS сегодня передал ДОМ.PФ арендные квартиры, построенные в Хабаровске в рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО»
Застройщик возвёл 123 арендные квартиры в ЖК «Живописный сад» — с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Также уже выполнено почти всё благоустройство. Сегодня первая семья с 7 детишками получила просторную квартиру, а также множество подарков для всех членов семьи.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
На торжественном мероприятии присутствовали:
• замгендиректора ДOМ.PФ — Д. Филиппов;
• Первый зампредседателя Правительства Хабаровского края — С. Абрамов;
• Основатель и председатель Совета директоров Группы компаний DARS — Д. Рябов.
Застройщик возвёл 123 арендные квартиры в ЖК «Живописный сад» — с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Также уже выполнено почти всё благоустройство. Сегодня первая семья с 7 детишками получила просторную квартиру, а также множество подарков для всех членов семьи.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга за неделю увеличился на +1,2% (спальные районы + Мурино и Кудрово, данные ЦИАН). Теперь снижение с начала месяца выглядит менее выраженным - минус 3,3%. Вполне вероятно что это лишь передышка перед дальнейшим сокращением. Серьёзных факторов для устойчивого роста предложения по-прежнему не видно.
В остальном без изменений. Очередное снижение ключевой ставки вряд ли существенно скажется на рынке. Да, ВТБ и Сбер синхронно снизили ставки, но в целом они всё ещё остаются выше минимальных предложений от других банков. Значит объем выдачи рыночной ипотеки будет расти по - прежнему плавно, рывка не будет. Основной прирост будет по-прежнему за счет сделок на вторичке - новостройки как правило дороже, там доля рыночной ипотеки минимальна.
По-прежнему из-за дефицита выбора вновь выставляемые квартиры по адекватной цене уходят довольно быстро, продавцы куда менее расположены давать скидки, чем год назад.
Базовый сценарий без изменений - плавный, поступательный рост цен в ближайшие месяцы.
Новостройки. Динамика выдачи семейной ипотеки остаётся слабой: по данным Дом РФ, на 22 марта в целом по стране выдано 96 млрд рублей. При таких темпах рынок в лучшем случае повторит февральские результаты. С одной стороны - это миниальный уровень за многие месяцы. С другой - темпы выдачи немного ускорились по сравнению с началом месяца. Есть надежда что минимальный уровень спроса пройден. Об этом же говорят ряд застройщиков в личных беседах, видим и более ровный поток обращений от застройщиков по программе трейд ин.
Но в любом случае объем продаж в марте будет слабее февраля.
Ситуация подталкивает девелоперов более активно использовать рассрочку, придумывать программы с использованием рыночной ипотекой, давать точечные скидки.
Новостей по регулированию рассрочки нет. Не исключено, что повторится сценарий с «ипотечным стандартом» (помните еще?) - много обсуждений, но без реального эффекта.
Сами по себе краткосрочные просадки продаж не критичны для отрасли. Куда важнее стоимость проектного финансирования, соотношение распроданности и строительной готовности проектов.
Снижение ключевой ставки даёт осторожную надежду на стабилизацию, но до неё ещё далеко.
Рынок долгосрочной аренды пока так и не перешёл к выраженному сезонному снижению предложения. По итогам марта: по данным ЦИАН - +2,1% к объёму предложения, по Авито - без изменений. В прошлом году в марте наблюдалось заметное сезонное снижение предложения.
Важно: сейчас в экспозиции около 10,6 тыс. квартир, тогда как в марте 2025 года - было 7,2 тыс. Рост +47% год к году.
Главные причины прироста предложения: во-первых собственники отложили продажу и перевели часть квартир на рынок аренды. Во-вторых приличный приток инвестиционных квартир под сдачу (в том числе приобретенных за счет льготной ипотеки).
В итоге рынок аренды остаётся более устойчивым и менее чувствительным к сезонным колебаниям.
@yeltsovm
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга за неделю увеличился на +1,2% (спальные районы + Мурино и Кудрово, данные ЦИАН). Теперь снижение с начала месяца выглядит менее выраженным - минус 3,3%. Вполне вероятно что это лишь передышка перед дальнейшим сокращением. Серьёзных факторов для устойчивого роста предложения по-прежнему не видно.
В остальном без изменений. Очередное снижение ключевой ставки вряд ли существенно скажется на рынке. Да, ВТБ и Сбер синхронно снизили ставки, но в целом они всё ещё остаются выше минимальных предложений от других банков. Значит объем выдачи рыночной ипотеки будет расти по - прежнему плавно, рывка не будет. Основной прирост будет по-прежнему за счет сделок на вторичке - новостройки как правило дороже, там доля рыночной ипотеки минимальна.
По-прежнему из-за дефицита выбора вновь выставляемые квартиры по адекватной цене уходят довольно быстро, продавцы куда менее расположены давать скидки, чем год назад.
Базовый сценарий без изменений - плавный, поступательный рост цен в ближайшие месяцы.
Новостройки. Динамика выдачи семейной ипотеки остаётся слабой: по данным Дом РФ, на 22 марта в целом по стране выдано 96 млрд рублей. При таких темпах рынок в лучшем случае повторит февральские результаты. С одной стороны - это миниальный уровень за многие месяцы. С другой - темпы выдачи немного ускорились по сравнению с началом месяца. Есть надежда что минимальный уровень спроса пройден. Об этом же говорят ряд застройщиков в личных беседах, видим и более ровный поток обращений от застройщиков по программе трейд ин.
Но в любом случае объем продаж в марте будет слабее февраля.
Ситуация подталкивает девелоперов более активно использовать рассрочку, придумывать программы с использованием рыночной ипотекой, давать точечные скидки.
Новостей по регулированию рассрочки нет. Не исключено, что повторится сценарий с «ипотечным стандартом» (помните еще?) - много обсуждений, но без реального эффекта.
Сами по себе краткосрочные просадки продаж не критичны для отрасли. Куда важнее стоимость проектного финансирования, соотношение распроданности и строительной готовности проектов.
Снижение ключевой ставки даёт осторожную надежду на стабилизацию, но до неё ещё далеко.
Рынок долгосрочной аренды пока так и не перешёл к выраженному сезонному снижению предложения. По итогам марта: по данным ЦИАН - +2,1% к объёму предложения, по Авито - без изменений. В прошлом году в марте наблюдалось заметное сезонное снижение предложения.
Важно: сейчас в экспозиции около 10,6 тыс. квартир, тогда как в марте 2025 года - было 7,2 тыс. Рост +47% год к году.
Главные причины прироста предложения: во-первых собственники отложили продажу и перевели часть квартир на рынок аренды. Во-вторых приличный приток инвестиционных квартир под сдачу (в том числе приобретенных за счет льготной ипотеки).
В итоге рынок аренды остаётся более устойчивым и менее чувствительным к сезонным колебаниям.
@yeltsovm
❤1
Forwarded from Домострой
РСБУ Самолет.pdf
3.4 MB
"Самолет": прибыль +511%, но кэш на исходе.
▶️ Разбираем отчет ПАО "ГК Самолет" за 2025 год по РСБУ:
⬛️ Выручка за год выросла с 9,4 млрд руб. до 15,1 млрд руб. (+59%), чистая прибыль — с 259 млн руб. до 1,5 млрд руб. (+511%). Проценты к получению — 26,2 млрд руб., доходы от участия — 4,2 млрд руб. При этом проценты к уплате — уже 44,7 млрд руб. (+29%).
⬛️ Долг продолжает расти и остается огромным: долгосрочный — 180 млрд руб., краткосрочный — 58,5 млрд руб., всего около 238 млрд руб. На проценты уходит 37,3 млрд руб. в год.
⬛️ Самое важное — кэш. Денежные средства рухнули с 2,5 млрд до 390 млн руб. (–84%). Операционный денежный поток — –32,7 млрд руб. против –20 млрд руб. годом ранее. Прибыль есть на бумаге, а реальные деньги уходят на обслуживание долга.
⬛️ Баланс при этом сжимается: активы снизились с 262 млрд руб. до 251 млрд руб. (–4%). Финансовые вложения 161 млрд руб., из них займы — 86,5 млрд руб., доли и акции — 74,5 млрд руб. Еще 13,9 млрд руб. займов сидит в оборотке.
В итоге прибыль +511%, но кэш –84%, денежный поток –32,7 млрд руб., проценты 44,7 млрд руб. Денег всего 390 млн руб. на фоне общего долга в 238 млрд руб., а это всего 0,16% от обязательств, т.е. запас ликвидности практически отсутствует.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
В итоге прибыль +511%, но кэш –84%, денежный поток –32,7 млрд руб., проценты 44,7 млрд руб. Денег всего 390 млн руб. на фоне общего долга в 238 млрд руб., а это всего 0,16% от обязательств, т.е. запас ликвидности практически отсутствует.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ
Впервые крупнейшим рекламодателем в категории «Недвижимость» стал не застройщик, а сервис — ЦИАН
По данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов.
Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд:
Рост затрат в категории отстаёт от рынка:
Главные перемещения за два года:
Главное от ЕРЗ
По данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов.
Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд:
2023 — 4,23%
2024 — 3,56%
2025 — 3,14%
Рост затрат в категории отстаёт от рынка:
2024 — +15,9% против +37,7% по ТОП-150
2025 — +27,8% против +44,7% по ТОП-150
Главные перемещения за два года:
🔹 Донстрой — рост бюджета в 3,3 раза (с 668 млн до 2,18 млрд ₽), с 66-го на 42-е место
🔹 ГК «Самолёт» — с 1-го места на 4-е среди рекламодателей недвижимости, бюджет на уровне 2024 года
🔹 ФСК — падение с 34-й на 73-ю строчку общего рейтинга, бюджет сократился на 25%
Главное от ЕРЗ
Forwarded from Маргарита Симоньян
Блокировку телеграма надо отменить хотя бы для того, чтобы не позориться.
😁9
Forwarded from REBURG
В любой непонятной ситуации - строй!
Горизонт на рынке жилья России остается затянут тучами, но это не мешает девелоперам анонсировать и запускать новые проекты. Объем текущего строительства продолжает повышаться.
По итогам марта объем многоквартирного жилья в стадии строительства вырос до 118,9 млн. кв. м. Это на 0,9% выше предыдущего месяца и на 3,7% выше показателей марта предыдущего года.
Частично рост "стройки" объясняется растянутыми сроками реализации и "бумажными проектами" (ПД опубликована, а строительство не ведется). Но в целом, несмотря на отсутствие устойчивой базы для среднесрочного планирования, на рынке нет глубокого спада инвестиционной активности.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Горизонт на рынке жилья России остается затянут тучами, но это не мешает девелоперам анонсировать и запускать новые проекты. Объем текущего строительства продолжает повышаться.
По итогам марта объем многоквартирного жилья в стадии строительства вырос до 118,9 млн. кв. м. Это на 0,9% выше предыдущего месяца и на 3,7% выше показателей марта предыдущего года.
Частично рост "стройки" объясняется растянутыми сроками реализации и "бумажными проектами" (ПД опубликована, а строительство не ведется). Но в целом, несмотря на отсутствие устойчивой базы для среднесрочного планирования, на рынке нет глубокого спада инвестиционной активности.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
👍1🗿1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Главная проблема проектного финансирования в стройке, что это абсолютно нерабочий инструмент с трех сторон:
1. Со стороны клиента. Пока прецедентов адекватных не было, когда застройщик банкротится и эскроу-счета раскрываются, деньги возвращаются клиенту. Но, с вероятностью 100%, клиент не заинтересован в возврате денег с эскроу, так как это будут совершенно другие деньги (как минимум их пару лет жрала инфляция), полученные в других условиях и без возможности их обернуть в новые метры. Все 100% клиентов будут требовать реализации обязательств ДДУ в виде метров.
2. Со стороны банка. Такая же заинтересованность, он деньги на проектное финансирование выделял, ипотеки в проекте раздавал, но фарш обратно не проворачивается. Полное отсутствие актива, это сильнее ударит по всем обязательствам, которые формировались в рамках данного актива.
3. Со стороны девелопера. Во какая штука. Суть проектного финансирования в слове «проектное». Как можно из него догадаться, оно выделяется под конкретный проект и предполагается, что девелопер использует деньги, выделенные банком на стройку, под проект, где получено проектное финансирование. Конечно же, это так не работает. Большинство девелоперов, если у них проектов больше 2-3, как использовали котловой метод финансирования и перекладывания бабок из одного места в другое, так и используют.
Какой итог? Не такой печальный, у проектного финансирования есть очевидные плюсы для рынка. От существования проектного финансирования, с рынка выгнали очевидных мошенников, которые ничего строить не планировали, плюс поставили 3-е лицо, регулятора, в виде банков, из-за которых девелоперы технически не могут раздуть пузырь метров на рынке, потому что есть старый брат в виде банка, который не заинтересован в дисконтировании своих земельных ресурсов и формировании долгостроев.
П.С. Кстати, одно из наивных заблуждений в 2020 году на тему ПФ было, что в стране больше не будут появляться девелоперы, ибо банки не будут давать абы кому ПФ, а давать будут только крупняку, который уже ввел там от Х тыс. кв. м. Мол, будет драйвер для консолидации рынка. Как-то консолидации не случилось, только больше амбициозных появилось.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
1. Со стороны клиента. Пока прецедентов адекватных не было, когда застройщик банкротится и эскроу-счета раскрываются, деньги возвращаются клиенту. Но, с вероятностью 100%, клиент не заинтересован в возврате денег с эскроу, так как это будут совершенно другие деньги (как минимум их пару лет жрала инфляция), полученные в других условиях и без возможности их обернуть в новые метры. Все 100% клиентов будут требовать реализации обязательств ДДУ в виде метров.
2. Со стороны банка. Такая же заинтересованность, он деньги на проектное финансирование выделял, ипотеки в проекте раздавал, но фарш обратно не проворачивается. Полное отсутствие актива, это сильнее ударит по всем обязательствам, которые формировались в рамках данного актива.
3. Со стороны девелопера. Во какая штука. Суть проектного финансирования в слове «проектное». Как можно из него догадаться, оно выделяется под конкретный проект и предполагается, что девелопер использует деньги, выделенные банком на стройку, под проект, где получено проектное финансирование. Конечно же, это так не работает. Большинство девелоперов, если у них проектов больше 2-3, как использовали котловой метод финансирования и перекладывания бабок из одного места в другое, так и используют.
Какой итог? Не такой печальный, у проектного финансирования есть очевидные плюсы для рынка. От существования проектного финансирования, с рынка выгнали очевидных мошенников, которые ничего строить не планировали, плюс поставили 3-е лицо, регулятора, в виде банков, из-за которых девелоперы технически не могут раздуть пузырь метров на рынке, потому что есть старый брат в виде банка, который не заинтересован в дисконтировании своих земельных ресурсов и формировании долгостроев.
П.С. Кстати, одно из наивных заблуждений в 2020 году на тему ПФ было, что в стране больше не будут появляться девелоперы, ибо банки не будут давать абы кому ПФ, а давать будут только крупняку, который уже ввел там от Х тыс. кв. м. Мол, будет драйвер для консолидации рынка. Как-то консолидации не случилось, только больше амбициозных появилось.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Доходы заемщика будут оцениваться строже
Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).
Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У.
Суть:
Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода.
Основные изменения:
◾️Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
◾️Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам.
Если заемщик уже имеет кредит в том же банке/МФО, то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России, а не по данным клиента или приблизительным оценкам.
◾️Банкам не смогут применять модельный* подход к зарплатным клиентам. Хотя, модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.
◾️Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели.
◾️Запрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы, выданные индивидуальными предпринимателями (ИП) самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов.
◾️Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории, банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Т.е. ПДН фактически будет равен 100%.
____
С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы.
С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.
Цель нововведений - в расчет ПДН должны попадать только стабильные, подтвержденные источники дохода. Если доход нерегулярный, заемщик может не справиться с платежами.
*Модельный подход — это когда банк не знает точный доход человека, но пытается его предположить с помощью формул, статистики или алгоритмов.
Например,
• считать средний доход по профессии
• оценивать по оборотам по карте
• предполагать доход по региону
• использовать скоринговые модели
#цбрф #доходы #ипотека #риски
Банк России с 1 апреля 2026 года ужесточает подходы к оценке доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).
Основание - Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 N 7286-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16.01.2023 N 6579-У". Порядок расчета ПДН как раз регулируется Указанием № 6579-У.
Суть:
Банки и МФО при выдаче потребительских кредитов обязаны рассчитывать ПДН. Он определяется как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам и займам заемщика к величине его среднемесячного дохода.
Основные изменения:
◾️Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
◾️Изменен порядок расчета среднемесячного платежа по уже имеющимся кредитам.
Если заемщик уже имеет кредит в том же банке/МФО, то платеж по нему должен считаться по правилам Банка России, а не по данным клиента или приблизительным оценкам.
◾️Банкам не смогут применять модельный* подход к зарплатным клиентам. Хотя, модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.
◾️Также запрещено применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка нет информации для определения существенных факторов модели.
◾️Запрещено использовать для расчета ежемесячного дохода документы, выданные индивидуальными предпринимателями (ИП) самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов.
◾️Если заемщик не дает банку доступ к основной части кредитной истории, банк должен приравнять размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода. Т.е. ПДН фактически будет равен 100%.
____
С 1 июля 2026 года вводится коэффициент 0,9 для расчета ежемесячного дохода, если используются данные Росстата или заявление заемщика о доходе. Т.е., если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а, например, выпиской из банка, банк будет учитывать только 90% от указанной суммы.
С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.
Цель нововведений - в расчет ПДН должны попадать только стабильные, подтвержденные источники дохода. Если доход нерегулярный, заемщик может не справиться с платежами.
*Модельный подход — это когда банк не знает точный доход человека, но пытается его предположить с помощью формул, статистики или алгоритмов.
Например,
• считать средний доход по профессии
• оценивать по оборотам по карте
• предполагать доход по региону
• использовать скоринговые модели
#цбрф #доходы #ипотека #риски
❤1👍1
Forwarded from Деловой Петербург
⚡️Эксклюзив⚡️
Собиратели земель: девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти
Девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти. С начала года объём сделок вырос на треть. Пока одни компании сбрасывают лишнее на падающем рынке, другие создают запас на ближайшее будущее.
В I квартале 2026 года объём инвестиций в покупку участков под жилищное строительство и редевелопмент в Петербурге и Ленобласти составил 22 млрд рублей. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за 3 месяца заключено 14 сделок с участками суммарной площадью 121 га, на которых можно возвести 1 млн м2 жилья.
Крупнейшим продавцом квартала стала группа "ЦДС", которая продала три площадки общей площадью более 58 га. Крупные сделки также проводили ГК "ФСК", которая распродаёт участки, доставшиеся ей от шведской Bonava, холдинг РСТИ и "Лидер Групп".
Подробнее — в материале "ДП".
📸 "ДП"
Подписаться на "ДП" в Telegram / MAX
Собиратели земель: девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти
Девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти. С начала года объём сделок вырос на треть. Пока одни компании сбрасывают лишнее на падающем рынке, другие создают запас на ближайшее будущее.
В I квартале 2026 года объём инвестиций в покупку участков под жилищное строительство и редевелопмент в Петербурге и Ленобласти составил 22 млрд рублей. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за 3 месяца заключено 14 сделок с участками суммарной площадью 121 га, на которых можно возвести 1 млн м2 жилья.
Крупнейшим продавцом квартала стала группа "ЦДС", которая продала три площадки общей площадью более 58 га. Крупные сделки также проводили ГК "ФСК", которая распродаёт участки, доставшиеся ей от шведской Bonava, холдинг РСТИ и "Лидер Групп".
Подробнее — в материале "ДП".
📸 "ДП"
Подписаться на "ДП" в Telegram / MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Обследование проводится с целью анализа кредитного качества ипотечных кредитов банков в разрезе типов льготных ипотечных программ для выявления причин ухудшения качества ипотечных кредитов и оценки системных кредитных рисков за II – III кварталы 2026 года», – говорится в программе обследований ЦБ.
Участники обследования:
#цбрф #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️ В России разрешили строить пятиэтажки из дерева
🔥🪵 В России утвержден первый свод правил в области пожарной безопасности для пятиэтажных деревянных домостроений, сообщила @ria_realty компания BN Group, занимавшаяся научно-исследовательской частью совместно ВНИИПО МЧС России.
В рамках подготовки документа были выполнены десятки испытаний на огнестойкость и пожарную опасность несущих и ограждающих конструкций.
Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении и изменении функционального назначения. Его действие распространяется на многоквартирные жилые дома секционного типа высотой от 5 до 15 метров, уточнили в компании.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
🔥🪵 В России утвержден первый свод правил в области пожарной безопасности для пятиэтажных деревянных домостроений, сообщила @ria_realty компания BN Group, занимавшаяся научно-исследовательской частью совместно ВНИИПО МЧС России.
В рамках подготовки документа были выполнены десятки испытаний на огнестойкость и пожарную опасность несущих и ограждающих конструкций.
"Полученные данные легли в основу нового нормативного документа по пожарной безопасности. Итогом всей проделанной работы стало утверждение приказом МЧС России от 26 февраля 2026 года № 136 свода правил СП 549.1311500.2026 «Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности». Документ вступает в силу с 1 апреля 2026 года", - говорится в сообщении.
Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении и изменении функционального назначения. Его действие распространяется на многоквартирные жилые дома секционного типа высотой от 5 до 15 метров, уточнили в компании.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ ужесточил лимиты по ипотечным кредитам
Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.
МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.
Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне I кв. 2026 года.
Основная часть новых ипотечных кредитов (89%) не подпадает под макропруденциальные надбавки. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,5% от ипотечного портфеля на 01.12.2025.
Для снижения доли наиболее рискованных кредитов ЦБ ужесточает МПЛ в этих сегментах кредитования на II кв. 2026 года. При этом для нецелевых потребкредитов под залог недвижимости установлены вложенные МПЛ. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов (займов) соответственно.
#цбрф #ипотека #ижс #важное
📲 Русипотека в MAX
Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.
✔️ Установлены на II кв. 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах и сохранены неизменными макропруденциальные надбавки.
МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.
Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне I кв. 2026 года.
Основная часть новых ипотечных кредитов (89%) не подпадает под макропруденциальные надбавки. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,5% от ипотечного портфеля на 01.12.2025.
✔️ Ужесточены на II кв. 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.
Для снижения доли наиболее рискованных кредитов ЦБ ужесточает МПЛ в этих сегментах кредитования на II кв. 2026 года. При этом для нецелевых потребкредитов под залог недвижимости установлены вложенные МПЛ. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов (займов) соответственно.
#цбрф #ипотека #ижс #важное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1