Новостройки среди крупнейших российских городов сильнее всего по итогам первого квартала подорожали в Барнауле и Грозном, сообщили @ria_realty в "Мире квартир".

Как подсчитали в компании, средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 47 городах из 70 исследованных, в остальных снизилась.

⬆️⬆️⬆️ Самый сильный рост оказался в Барнауле (+13,2%), Грозном (+13%), Нижнем Тагиле (+12,2%), Симферополе (+10,3%) и Махачкале (+9,2%).

⬇️⬇️⬇️ Наибольшее снижение произошло в Уфе (-5,6%), Кирове (-5,1%), Ростове-на-Дону (-4,8%), Астрахани (-4,4%) и Улан-Удэ (-2,9%).

В Москве новостройки подорожали на 2,6% - до ₽471,9 тысячи за квадратный метр, в Санкт-Петербурге подешевели на - до ₽289,8 тысячи рублей, добавили в "Мире квартир".

Там уточнили, что в целом новостройки в крупных городах в России за первый квартал подорожали на 1,6% - в среднем до ₽158,6 тысячи за "квадрат".

"В прошлом году рост "квадрата" новостроек за первый квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. Хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации", - сказал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Сейчас на рынке доступно около 86 тысяч квартир.

Это максимальный показатель с начала 2023 года, который уже влияет на цены: https://t-j.ru/inv-tg/arenda-20-2026/

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга за неделю увеличился на +1,2% (спальные районы + Мурино и Кудрово, данные ЦИАН). Теперь снижение с начала месяца выглядит менее выраженным - минус 3,3%. Вполне вероятно что это лишь передышка перед дальнейшим сокращением. Серьёзных факторов для устойчивого роста предложения по-прежнему не видно.

В остальном без изменений. Очередное снижение ключевой ставки вряд ли существенно скажется на рынке. Да, ВТБ и Сбер синхронно снизили ставки, но в целом они всё ещё остаются выше минимальных предложений от других банков. Значит объем выдачи рыночной ипотеки будет расти по - прежнему плавно, рывка не будет. Основной прирост будет по-прежнему за счет сделок на вторичке - новостройки как правило дороже, там доля рыночной ипотеки минимальна.

По-прежнему из-за дефицита выбора вновь выставляемые квартиры по адекватной цене уходят довольно быстро, продавцы куда менее расположены давать скидки, чем год назад.

Базовый сценарий без изменений - плавный, поступательный рост цен в ближайшие месяцы.

Новостройки. Динамика выдачи семейной ипотеки остаётся слабой: по данным Дом РФ, на 22 марта в целом по стране выдано 96 млрд рублей. При таких темпах рынок в лучшем случае повторит февральские результаты. С одной стороны - это миниальный уровень за многие месяцы. С другой - темпы выдачи немного ускорились по сравнению с началом месяца. Есть надежда что минимальный уровень спроса пройден. Об этом же говорят ряд застройщиков в личных беседах, видим и более ровный поток обращений от застройщиков по программе трейд ин.
Но в любом случае объем продаж в марте будет слабее февраля.

Ситуация подталкивает девелоперов более активно использовать рассрочку, придумывать программы с использованием рыночной ипотекой, давать точечные скидки.
Новостей по регулированию рассрочки нет. Не исключено, что повторится сценарий с «ипотечным стандартом» (помните еще?) - много обсуждений, но без реального эффекта.

Сами по себе краткосрочные просадки продаж не критичны для отрасли. Куда важнее стоимость проектного финансирования, соотношение распроданности и строительной готовности проектов.
Снижение ключевой ставки даёт осторожную надежду на стабилизацию, но до неё ещё далеко.

Рынок долгосрочной аренды пока так и не перешёл к выраженному сезонному снижению предложения. По итогам марта: по данным ЦИАН - +2,1% к объёму предложения, по Авито - без изменений. В прошлом году в марте наблюдалось заметное сезонное снижение предложения.

Важно: сейчас в экспозиции около 10,6 тыс. квартир, тогда как в марте 2025 года - было 7,2 тыс. Рост +47% год к году.
Главные причины прироста предложения: во-первых собственники отложили продажу и перевели часть квартир на рынок аренды. Во-вторых приличный приток инвестиционных квартир под сдачу (в том числе приобретенных за счет льготной ипотеки).
В итоге рынок аренды остаётся более устойчивым и менее чувствительным к сезонным колебаниям.

@yeltsovm