📃 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами, в том числе между ИП.

Целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.

Законопроект внесен Минфином во исполнение п. 5.3 раздела V «Борьба с нелегальными кредиторами» плана мероприятий по «обелению» отдельных секторов экономики, одобренного правительством РФ.

#законодательство #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Водоканал уходит в минус.

▶️Разбираем интересное исследование ЦСР по водоснабжению и канализации:

⬛️Формально отрасль большая (до 700 млрд руб. оборота), но по факту экономика слабая. Вклад в ВВП — всего 0,24%, налоги — 0,28%. Рынок растет на 8–11% в год, но это инфляция. Деньги проходят через систему, но не превращаются в прибыль и развитие.

⬛️Ключевая проблема — тарифы. Они растут медленнее себестоимости. В итоге вся регулируемая деятельность уходит в минус: в 2024 году –18 млрд руб. по воде и столько же по канализации.

⬛️В плюсе только 18% компаний. Остальные работают в отрицательной экономике. При этом структура затрат жесткая: около 30% — зарплаты и отчисления на соцнужды, еще 15% — электроэнергия. Сэкономить особо негде.

⬛️Самое грустное — инфраструктура. Почти половина сетей физически изношена: 43% водопровода и 46% канализации требуют замены. Но меняется всего около 1% сетей в год (0,35% по канализации). Система обновляется в разы медленнее, чем стареет. Стратегия ЖКХ не выполняется, т.к. разрыв с планом в несколько раз.

⬛️При этом сам рынок сжимается. Объем отпуска воды за 14 лет упал на 21% (10,2 млрд куб. м). Люди стали потреблять меньше за счет счетчиков и экономии. Покрытие вроде высокое: 87% жилья с водопроводом и 83% с канализацией. Но при этом доступ к качественной воде имеют 88,6% населения.

⬛️Инвестиции идут, но в основном из бюджета. Они растут быстрее выручки, но этого все равно недостаточно, чтобы остановить деградацию сетей.

⬛️Частный капитал почти не заходит: даже в концессиях только около 3% проектов используют заемные деньги. Это может говорить о том, что модель не окупается. Рынок еще и концентрирован: около 4 тыс. игроков, но топ-50 делают половину выручки. Почти половина компаний государственные.

⚫️Итог простой: тарифы растут медленнее затрат, отрасль системно убыточна, сети изношены, инвестиции не окупаются.

Поэтому ключевой вывод исследования — без изменения модели тарифообразования отрасль не сможет привлечь частные деньги и сократить накопленный износ.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🪙 Расходы на субсидирование ставок по кредитам, компенсацию недополученных доходов при выдаче льготных кредитов и на погашение организациями полученных кредитов на 57,7% превысили план.

Это следует из оперативного доклада Счетной палаты о ходе исполнения федерального бюджета за январь-декабрь 2025 года.

Расходы составили 2,787 трлн руб., что на 1,02 трлн руб. больше, чем заложенные в законе средства. Счетная палата отмечает значительное увеличение доли этих трат в структуре расходов федерального бюджета – с 6,5% в 2024 году до 8,8% в 2025 году.

#госпрограммы #кредиты

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Рост доходов, опередивший рост цен на новостройки, статистически привел к повышению доступности жилья

По данным Росстата, в 2025 г. средние зарплаты выросли на 13,5%, а цены на новостройки — на 8,7%. В результате срок накопления на квартиру сократился до 4,3 лет (4,5 в 2024-м).

Снижение рыночных ставок до ~20,5% улучшило и статистику по доступности жилья в ипотеку. Однако рыночная ипотека всё ещё дорогая: если отдавать за неё 50% от зарплаты, то предоставленных банком средств хватит на покупку всего 15 м². Для сравнения: по льготным программам доступны 42 м².

Обращает на себя внимание тот факт, что оценки состояния рынка жилья среди россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшее время, отличаются от тех, у кого есть такая необходимость, но нет возможности:

✅Среди 17% граждан, планирующих покупку в ближайшие три года, 28% считают текущее состояние рынка жилья хорошим для сделки.

✅Среди 25% россиян, кому улучшение жилищных условий недоступно, таких всего 11%.

«Оптимизм» зависит от доходов — у каждого пятого в первой группе за прошедшие полгода они выросли, а 43% ждут дальнейшего улучшения своего финансового положения в следующие 6 мес.

Во второй группе лишь 7% заявили о росте доходов за прошедшие полгода, а улучшение финансового положения в следующие 6 мес. ждут только 13%.

В текущих условиях наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса остается аренда. Платёж по ней составляет в среднем 18% от дохода семьи, что ниже доли платежа по рыночной ипотеке (62%) и льготным программам (23%).

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест