Forwarded from REBURG
Сколько месяцев надо работать для покупки 1 кв. м новостройки?
Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 кв. м. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Мы сравнили базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и заработной плате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года.
Сопоставив два показателя мы получили список городов с самой доступной ценой и тех, где цены оказались слишком оторванными от возможностей "среднего горожанина".
◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону.
◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск.
Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах являются большой проблемой. Высокая цена ограничивает оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике.
В последние годы государственная политика в жилищной сфере была слишком зацикленной на стимулировании спроса. Города по разному реагировали на этот процесс, предложение никто сильно не контролировал. Итог - изменение ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем. Медленно, но неизбежно. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 кв. м. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Мы сравнили базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и заработной плате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года.
Сопоставив два показателя мы получили список городов с самой доступной ценой и тех, где цены оказались слишком оторванными от возможностей "среднего горожанина".
◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону.
◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск.
Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах являются большой проблемой. Высокая цена ограничивает оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике.
В последние годы государственная политика в жилищной сфере была слишком зацикленной на стимулировании спроса. Города по разному реагировали на этот процесс, предложение никто сильно не контролировал. Итог - изменение ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем. Медленно, но неизбежно. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
👍3
Forwarded from Домострой
Производство стройматериалов падает.
▶️ Свежая статистика Росстата по стройматериалам за январь–февраль:
⬛️ Кирпич керамический — 552 млн (–23,7% к январю-февралю прошлого года), цемент — 4,2 млн тонн (–29,2% г/г), кирпич из бетона и камня — 128 млн (–46,5% г/г), силикатные блоки — 474 млн (–33,4% г/г), сборные конструкции — 2,6 млн м³ (–22,3% г/г). Даже бетон, который обычно держится лучше всех, сейчас почти на уровне прошлого года — 6,4 млн м³ (–3,4% г/г).
⬛️ Отметим, что самое слабое звено — стеновые материалы (до –46,5%). Это говорит о том, что новые проекты тормозятся сильнее всего, а производство цемента (–29,2%) это подтверждает.
⬛️ Интересно, что февраль к январю показывает резкий отскок: цемент — +34,7%, кирпич из бетона — +42%, силикатные блоки — +72,6%, сборные конструкции — +29,2%. Но это не рост рынка, а волатильность после слабого января.
Цифры говорят, что текущие проекты еще тянут спрос (поэтому бетон почти не падает), но новые запуски резко просели, из-за чего вся линейка материалов уходит в минус на 20–46%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Цифры говорят, что текущие проекты еще тянут спрос (поэтому бетон почти не падает), но новые запуски резко просели, из-за чего вся линейка материалов уходит в минус на 20–46%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
Пять изменений на рынке ипотеки
По итогам работы крупнейших ипотечных банков в феврале:
1. Выдача кредитов с господдержкой сократилась вдвое по сравнению с январем. Причина — исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
2. Рыночная ипотека выросла в 2,4 раза в годовом выражении. Рост поддерживается постепенным снижением ставок.
3. Доля готовых квартир в выдачах выросла до 50% (максимум с июля 2023 г.) — это следствие первых двух факторов.
4. Средний размер кредита упал с 4,9 до 4,1 млн руб. По рыночным программам (они более дорогие) люди берут меньшие суммы.
5. На фоне снижения «Семейной ипотеки» выдачи по IT-ипотеке и Дальневосточной программе в феврале показали рост на 40-50% м/м.
Полный отчёт — на сайте и в МАХ🔹
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#банки
По итогам работы крупнейших ипотечных банков в феврале:
1. Выдача кредитов с господдержкой сократилась вдвое по сравнению с январем. Причина — исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
2. Рыночная ипотека выросла в 2,4 раза в годовом выражении. Рост поддерживается постепенным снижением ставок.
3. Доля готовых квартир в выдачах выросла до 50% (максимум с июля 2023 г.) — это следствие первых двух факторов.
4. Средний размер кредита упал с 4,9 до 4,1 млн руб. По рыночным программам (они более дорогие) люди берут меньшие суммы.
5. На фоне снижения «Семейной ипотеки» выдачи по IT-ипотеке и Дальневосточной программе в феврале показали рост на 40-50% м/м.
Полный отчёт — на сайте и в МАХ
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🟢 Ленинградская и Тюменская области, а также Республика Алтай лидируют в рейтинге регионов по вводу жилья на одного жителя в 2025 году.
🔴 В отстающих:
Магаданская, Мурманская области, Чукотка и ЕАО.
Всего объем ввода жилья в 2025 г. составил 108,1 млн кв метров, что на 0,4% выше, чем в 2024 году.
#рейтинг #недвижимость #строительство
🔴 В отстающих:
Магаданская, Мурманская области, Чукотка и ЕАО.
Всего объем ввода жилья в 2025 г. составил 108,1 млн кв метров, что на 0,4% выше, чем в 2024 году.
#рейтинг #недвижимость #строительство
Forwarded from Движение.ру
💰 С 1 апреля Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п. п.
Это при первоначальном взносе от 20,1 до 50%. Минимальные ставки составят:
▪️ от 15,7% на первичку,
▪️ от 16% — на вторичку,
▪️ от 17,6% на «Строительство жилого дома».
Все программы указаны без господдержки. Напомним, 20 марта ЦБ понизил ключевую ставку до 15%.
До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Это при первоначальном взносе от 20,1 до 50%. Минимальные ставки составят:
▪️ от 15,7% на первичку,
▪️ от 16% — на вторичку,
▪️ от 17,6% на «Строительство жилого дома».
Все программы указаны без господдержки. Напомним, 20 марта ЦБ понизил ключевую ставку до 15%.
До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Движение.ру
❗ВТБ вслед за Сбером с 1 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п. п.
Новые условия распространяются на кредиты с первоначалкой от 50%. Теперь минимальные ставки с учетом дисконтов составят:
➖ на покупку квартир на первичке и вторичке — 18,9%,
➖ на рефинансирование ипотеки — 18,6%.
До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Новые условия распространяются на кредиты с первоначалкой от 50%. Теперь минимальные ставки с учетом дисконтов составят:
➖ на покупку квартир на первичке и вторичке — 18,9%,
➖ на рефинансирование ипотеки — 18,6%.
До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.
Законопроект внесен Минфином во исполнение п. 5.3 раздела V «Борьба с нелегальными кредиторами» плана мероприятий по «обелению» отдельных секторов экономики, одобренного правительством РФ.
#законодательство #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
Новостройки среди крупнейших российских городов сильнее всего по итогам первого квартала подорожали в Барнауле и Грозном, сообщили @ria_realty в "Мире квартир".
Как подсчитали в компании, средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 47 городах из 70 исследованных, в остальных снизилась.
⬆️⬆️⬆️ Самый сильный рост оказался в Барнауле (+13,2%), Грозном (+13%), Нижнем Тагиле (+12,2%), Симферополе (+10,3%) и Махачкале (+9,2%).
⬇️⬇️⬇️ Наибольшее снижение произошло в Уфе (-5,6%), Кирове (-5,1%), Ростове-на-Дону (-4,8%), Астрахани (-4,4%) и Улан-Удэ (-2,9%).
В Москве новостройки подорожали на 2,6% - до ₽471,9 тысячи за квадратный метр, в Санкт-Петербурге подешевели на - до ₽289,8 тысячи рублей, добавили в "Мире квартир".
Там уточнили, что в целом новостройки в крупных городах в России за первый квартал подорожали на 1,6% - в среднем до ₽158,6 тысячи за "квадрат".
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Как подсчитали в компании, средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 47 городах из 70 исследованных, в остальных снизилась.
⬆️⬆️⬆️ Самый сильный рост оказался в Барнауле (+13,2%), Грозном (+13%), Нижнем Тагиле (+12,2%), Симферополе (+10,3%) и Махачкале (+9,2%).
⬇️⬇️⬇️ Наибольшее снижение произошло в Уфе (-5,6%), Кирове (-5,1%), Ростове-на-Дону (-4,8%), Астрахани (-4,4%) и Улан-Удэ (-2,9%).
В Москве новостройки подорожали на 2,6% - до ₽471,9 тысячи за квадратный метр, в Санкт-Петербурге подешевели на - до ₽289,8 тысячи рублей, добавили в "Мире квартир".
Там уточнили, что в целом новостройки в крупных городах в России за первый квартал подорожали на 1,6% - в среднем до ₽158,6 тысячи за "квадрат".
"В прошлом году рост "квадрата" новостроек за первый квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. Хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации", - сказал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Домострой
ЦСР_Bодоснабжениe_и_водоотведение_в_России_январь_2026.pdf
456.6 KB
Водоканал уходит в минус.
▶️ Разбираем интересное исследование ЦСР по водоснабжению и канализации:
⬛️ Формально отрасль большая (до 700 млрд руб. оборота), но по факту экономика слабая. Вклад в ВВП — всего 0,24%, налоги — 0,28%. Рынок растет на 8–11% в год, но это инфляция. Деньги проходят через систему, но не превращаются в прибыль и развитие.
⬛️ Ключевая проблема — тарифы. Они растут медленнее себестоимости. В итоге вся регулируемая деятельность уходит в минус: в 2024 году –18 млрд руб. по воде и столько же по канализации.
⬛️ В плюсе только 18% компаний. Остальные работают в отрицательной экономике. При этом структура затрат жесткая: около 30% — зарплаты и отчисления на соцнужды, еще 15% — электроэнергия. Сэкономить особо негде.
⬛️ Самое грустное — инфраструктура. Почти половина сетей физически изношена: 43% водопровода и 46% канализации требуют замены. Но меняется всего около 1% сетей в год (0,35% по канализации). Система обновляется в разы медленнее, чем стареет. Стратегия ЖКХ не выполняется, т.к. разрыв с планом в несколько раз.
⬛️ При этом сам рынок сжимается. Объем отпуска воды за 14 лет упал на 21% (10,2 млрд куб. м). Люди стали потреблять меньше за счет счетчиков и экономии. Покрытие вроде высокое: 87% жилья с водопроводом и 83% с канализацией. Но при этом доступ к качественной воде имеют 88,6% населения.
⬛️ Инвестиции идут, но в основном из бюджета. Они растут быстрее выручки, но этого все равно недостаточно, чтобы остановить деградацию сетей.
⬛️ Частный капитал почти не заходит: даже в концессиях только около 3% проектов используют заемные деньги. Это может говорить о том, что модель не окупается. Рынок еще и концентрирован: около 4 тыс. игроков, но топ-50 делают половину выручки. Почти половина компаний государственные.
⚫️ Итог простой: тарифы растут медленнее затрат, отрасль системно убыточна, сети изношены, инвестиции не окупаются.
Поэтому ключевой вывод исследования — без изменения модели тарифообразования отрасль не сможет привлечь частные деньги и сократить накопленный износ.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Поэтому ключевой вывод исследования — без изменения модели тарифообразования отрасль не сможет привлечь частные деньги и сократить накопленный износ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Т—Ж Инвестник
Сейчас на рынке доступно около 86 тысяч квартир.
Это максимальный показатель с начала 2023 года, который уже влияет на цены: https://t-j.ru/inv-tg/arenda-20-2026/
Это максимальный показатель с начала 2023 года, который уже влияет на цены: https://t-j.ru/inv-tg/arenda-20-2026/
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным «Мира квартир», за I кв. 2026 года:
⬩ выросла в 47 городах из 70 исследованных, снизилась в 23. Особенно сильно цена выросла в Барнауле (+13,2%), упала – в Уфе (–5,6%). В среднем по всем городам квадратный метр на первичном рынке подорожал на 1,6%, до 158,6 тыс. руб.;
⬩ общая цена квартиры выросла в 51 городе из 70, упала в 19. Самый сильный рост – в Грозном (+16,1%), снижение – в Краснодаре (–4,1%). В целом по крупным городам средний объект в новостройках поднялся в цене на 2,6%, до 8,3 млн руб.
«В прошлом году рост "квадрата" новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья.
Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#новостройки #первичка #недвижимость #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Это следует из оперативного доклада Счетной палаты о ходе исполнения федерального бюджета за январь-декабрь 2025 года.
Расходы составили 2,787 трлн руб., что на 1,02 трлн руб. больше, чем заложенные в законе средства. Счетная палата отмечает значительное увеличение доли этих трат в структуре расходов федерального бюджета – с 6,5% в 2024 году до 8,8% в 2025 году.
#госпрограммы #кредиты
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
Еженедельный дайджест 20.03-27.03.2026.pdf
643.1 KB
Рост доходов, опередивший рост цен на новостройки, статистически привел к повышению доступности жилья
По данным Росстата, в 2025 г. средние зарплаты выросли на 13,5%, а цены на новостройки — на 8,7%. В результате срок накопления на квартиру сократился до 4,3 лет (4,5 в 2024-м).
Снижение рыночных ставок до ~20,5% улучшило и статистику по доступности жилья в ипотеку. Однако рыночная ипотека всё ещё дорогая: если отдавать за неё 50% от зарплаты, то предоставленных банком средств хватит на покупку всего 15 м². Для сравнения: по льготным программам доступны 42 м².
Обращает на себя внимание тот факт, что оценки состояния рынка жилья среди россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшее время, отличаются от тех, у кого есть такая необходимость, но нет возможности:
✅ Среди 17% граждан, планирующих покупку в ближайшие три года, 28% считают текущее состояние рынка жилья хорошим для сделки.
✅ Среди 25% россиян, кому улучшение жилищных условий недоступно, таких всего 11%.
«Оптимизм» зависит от доходов — у каждого пятого в первой группе за прошедшие полгода они выросли, а 43% ждут дальнейшего улучшения своего финансового положения в следующие 6 мес.
Во второй группе лишь 7% заявили о росте доходов за прошедшие полгода, а улучшение финансового положения в следующие 6 мес. ждут только 13%.
В текущих условиях наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса остается аренда. Платёж по ней составляет в среднем 18% от дохода семьи, что ниже доли платежа по рыночной ипотеке (62%) и льготным программам (23%).
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
По данным Росстата, в 2025 г. средние зарплаты выросли на 13,5%, а цены на новостройки — на 8,7%. В результате срок накопления на квартиру сократился до 4,3 лет (4,5 в 2024-м).
Снижение рыночных ставок до ~20,5% улучшило и статистику по доступности жилья в ипотеку. Однако рыночная ипотека всё ещё дорогая: если отдавать за неё 50% от зарплаты, то предоставленных банком средств хватит на покупку всего 15 м². Для сравнения: по льготным программам доступны 42 м².
Обращает на себя внимание тот факт, что оценки состояния рынка жилья среди россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшее время, отличаются от тех, у кого есть такая необходимость, но нет возможности:
«Оптимизм» зависит от доходов — у каждого пятого в первой группе за прошедшие полгода они выросли, а 43% ждут дальнейшего улучшения своего финансового положения в следующие 6 мес.
Во второй группе лишь 7% заявили о росте доходов за прошедшие полгода, а улучшение финансового положения в следующие 6 мес. ждут только 13%.
В текущих условиях наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса остается аренда. Платёж по ней составляет в среднем 18% от дохода семьи, что ниже доли платежа по рыночной ипотеке (62%) и льготным программам (23%).
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Forwarded from Всё о стройке
DARS сегодня передал ДОМ.PФ арендные квартиры, построенные в Хабаровске в рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО»
Застройщик возвёл 123 арендные квартиры в ЖК «Живописный сад» — с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Также уже выполнено почти всё благоустройство. Сегодня первая семья с 7 детишками получила просторную квартиру, а также множество подарков для всех членов семьи.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
На торжественном мероприятии присутствовали:
• замгендиректора ДOМ.PФ — Д. Филиппов;
• Первый зампредседателя Правительства Хабаровского края — С. Абрамов;
• Основатель и председатель Совета директоров Группы компаний DARS — Д. Рябов.
Застройщик возвёл 123 арендные квартиры в ЖК «Живописный сад» — с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Также уже выполнено почти всё благоустройство. Сегодня первая семья с 7 детишками получила просторную квартиру, а также множество подарков для всех членов семьи.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1