Forwarded from РИА Недвижимость
😱😱😱 Россияне стали чаще разводиться для обхода ограничений по семейной ипотеке, однако это грозит потерей льготного кредита и даже уголовной ответственностью, рассказали @ria_realty эксперты.
✔️В России с 1 февраля ужесточили правила выдачи семейной ипотеки. Теперь действует правило "одна семья – одна льготная ипотека". При заключении кредитного договора супруги автоматически становятся созаемщиками, что ограничило возможность получения нескольких льготных займов одной семьей.
По наблюдениям партнера адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольги Елагиной, на этом фоне возникли случаи фиктивного развода, когда один ребенок проживает с матерью, а другой – с отцом, в результате образуются две семьи, каждая из которых может воспользоваться льготной ипотекой.
⚠️ Однако этот ход чреват рядом рисков:
▫️По словам директора по аналитике Инго Банка Василия Кутьина, главный - оспаривание льготных ипотечных сделок. В этом случае заемщику придется вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а квартира может быть изъята.
▫️Более мягкий вариант - потеря льготной ставки. Как уточнил директор ипотечных продуктов банка "Дом.РФ" Игорь Руденко, потребуется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора.
▫️Кроме того, юристы полагают, что фиктивный развод грозит и уголовной ответственностью по статье 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования. По ней предусмотрены санкции от штрафа до ₽120 тысяч или в размере дохода за период до одного года до более серьезных мер – обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет, уточнил гендиректор правового бюро "Стратегия" Геннадий Карпов.
▫️Еще Кутьин обратил внимание, что фиктивный развод грозит признанием семейного статуса недействительным.
▫️Также возможны взыскания необоснованного обогащения через суд.
🤳📸По мнению Карпова, для доказательств участия в схеме могут использоваться соцсети (парные фотографии, геолокация), информация о расходах и счетах, показания свидетелей. Индикатором фиктивного развода, по словам Елагиной, являются общие поручители у обоих супругов по заявкам на семейную ипотеку.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
✔️В России с 1 февраля ужесточили правила выдачи семейной ипотеки. Теперь действует правило "одна семья – одна льготная ипотека". При заключении кредитного договора супруги автоматически становятся созаемщиками, что ограничило возможность получения нескольких льготных займов одной семьей.
По наблюдениям партнера адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольги Елагиной, на этом фоне возникли случаи фиктивного развода, когда один ребенок проживает с матерью, а другой – с отцом, в результате образуются две семьи, каждая из которых может воспользоваться льготной ипотекой.
"Так, почти во всех регионах отмечалось стабильное увеличение количества разводов - в среднем в зависимости от региона на 6-11%. Наибольшее увеличение наблюдается на Дальнем Востоке", - сказала она.
⚠️ Однако этот ход чреват рядом рисков:
▫️По словам директора по аналитике Инго Банка Василия Кутьина, главный - оспаривание льготных ипотечных сделок. В этом случае заемщику придется вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а квартира может быть изъята.
▫️Более мягкий вариант - потеря льготной ставки. Как уточнил директор ипотечных продуктов банка "Дом.РФ" Игорь Руденко, потребуется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора.
▫️Кроме того, юристы полагают, что фиктивный развод грозит и уголовной ответственностью по статье 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования. По ней предусмотрены санкции от штрафа до ₽120 тысяч или в размере дохода за период до одного года до более серьезных мер – обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет, уточнил гендиректор правового бюро "Стратегия" Геннадий Карпов.
▫️Еще Кутьин обратил внимание, что фиктивный развод грозит признанием семейного статуса недействительным.
▫️Также возможны взыскания необоснованного обогащения через суд.
🤳📸По мнению Карпова, для доказательств участия в схеме могут использоваться соцсети (парные фотографии, геолокация), информация о расходах и счетах, показания свидетелей. Индикатором фиктивного развода, по словам Елагиной, являются общие поручители у обоих супругов по заявкам на семейную ипотеку.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from обмани меня риэлтор
все когда-нибудь кончается
вот и дачная амнистия начинает портить отчетность
или это что-то другое?
доброе утро 🫶
вот и дачная амнистия начинает портить отчетность
или это что-то другое?
доброе утро 🫶
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Сегодня распроданность от всего объема новостроек, по его словам, составляет порядка 32%. Годом ранее она была побольше.
Если смотреть распроданность по годам, то со сроком ввода
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from REBURG
Рынок цемента России продолжает быстро падать
По данным Росстата объем производства цемента в феврале 2026 года составил 2,4 млн. тонн. Это на 26,6% меньше февраля прошлого года. Показатели производства за два месяца текущего года на 29% ниже аналогичного периода 2025 года.
Интересно, что общий объем строящегося жилья в России пока не снижается. Но многие объекты лишь числятся "строящимися", активные строительные работы по ним не ведутся. Особенно много таких на начальных стадиях реализации. Девелоперы открывают продажи, но не начинают строительство, стараясь наполнить эскроу-счета и снизить ставки по проектному финансированию. Заявленные сроки строительства жилья уже сильно выросли.
Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
По данным Росстата объем производства цемента в феврале 2026 года составил 2,4 млн. тонн. Это на 26,6% меньше февраля прошлого года. Показатели производства за два месяца текущего года на 29% ниже аналогичного периода 2025 года.
Интересно, что общий объем строящегося жилья в России пока не снижается. Но многие объекты лишь числятся "строящимися", активные строительные работы по ним не ведутся. Особенно много таких на начальных стадиях реализации. Девелоперы открывают продажи, но не начинают строительство, стараясь наполнить эскроу-счета и снизить ставки по проектному финансированию. Заявленные сроки строительства жилья уже сильно выросли.
Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
🔥2👍1
Forwarded from REBURG
Сколько месяцев надо работать для покупки 1 кв. м новостройки?
Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 кв. м. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Мы сравнили базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и заработной плате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года.
Сопоставив два показателя мы получили список городов с самой доступной ценой и тех, где цены оказались слишком оторванными от возможностей "среднего горожанина".
◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону.
◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск.
Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах являются большой проблемой. Высокая цена ограничивает оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике.
В последние годы государственная политика в жилищной сфере была слишком зацикленной на стимулировании спроса. Города по разному реагировали на этот процесс, предложение никто сильно не контролировал. Итог - изменение ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем. Медленно, но неизбежно. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 кв. м. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Мы сравнили базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и заработной плате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года.
Сопоставив два показателя мы получили список городов с самой доступной ценой и тех, где цены оказались слишком оторванными от возможностей "среднего горожанина".
◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону.
◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск.
Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах являются большой проблемой. Высокая цена ограничивает оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике.
В последние годы государственная политика в жилищной сфере была слишком зацикленной на стимулировании спроса. Города по разному реагировали на этот процесс, предложение никто сильно не контролировал. Итог - изменение ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем. Медленно, но неизбежно. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
👍3
Forwarded from Домострой
Производство стройматериалов падает.
▶️ Свежая статистика Росстата по стройматериалам за январь–февраль:
⬛️ Кирпич керамический — 552 млн (–23,7% к январю-февралю прошлого года), цемент — 4,2 млн тонн (–29,2% г/г), кирпич из бетона и камня — 128 млн (–46,5% г/г), силикатные блоки — 474 млн (–33,4% г/г), сборные конструкции — 2,6 млн м³ (–22,3% г/г). Даже бетон, который обычно держится лучше всех, сейчас почти на уровне прошлого года — 6,4 млн м³ (–3,4% г/г).
⬛️ Отметим, что самое слабое звено — стеновые материалы (до –46,5%). Это говорит о том, что новые проекты тормозятся сильнее всего, а производство цемента (–29,2%) это подтверждает.
⬛️ Интересно, что февраль к январю показывает резкий отскок: цемент — +34,7%, кирпич из бетона — +42%, силикатные блоки — +72,6%, сборные конструкции — +29,2%. Но это не рост рынка, а волатильность после слабого января.
Цифры говорят, что текущие проекты еще тянут спрос (поэтому бетон почти не падает), но новые запуски резко просели, из-за чего вся линейка материалов уходит в минус на 20–46%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Цифры говорят, что текущие проекты еще тянут спрос (поэтому бетон почти не падает), но новые запуски резко просели, из-за чего вся линейка материалов уходит в минус на 20–46%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
Пять изменений на рынке ипотеки
По итогам работы крупнейших ипотечных банков в феврале:
1. Выдача кредитов с господдержкой сократилась вдвое по сравнению с январем. Причина — исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
2. Рыночная ипотека выросла в 2,4 раза в годовом выражении. Рост поддерживается постепенным снижением ставок.
3. Доля готовых квартир в выдачах выросла до 50% (максимум с июля 2023 г.) — это следствие первых двух факторов.
4. Средний размер кредита упал с 4,9 до 4,1 млн руб. По рыночным программам (они более дорогие) люди берут меньшие суммы.
5. На фоне снижения «Семейной ипотеки» выдачи по IT-ипотеке и Дальневосточной программе в феврале показали рост на 40-50% м/м.
Полный отчёт — на сайте и в МАХ🔹
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#банки
По итогам работы крупнейших ипотечных банков в феврале:
1. Выдача кредитов с господдержкой сократилась вдвое по сравнению с январем. Причина — исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
2. Рыночная ипотека выросла в 2,4 раза в годовом выражении. Рост поддерживается постепенным снижением ставок.
3. Доля готовых квартир в выдачах выросла до 50% (максимум с июля 2023 г.) — это следствие первых двух факторов.
4. Средний размер кредита упал с 4,9 до 4,1 млн руб. По рыночным программам (они более дорогие) люди берут меньшие суммы.
5. На фоне снижения «Семейной ипотеки» выдачи по IT-ипотеке и Дальневосточной программе в феврале показали рост на 40-50% м/м.
Полный отчёт — на сайте и в МАХ
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🟢 Ленинградская и Тюменская области, а также Республика Алтай лидируют в рейтинге регионов по вводу жилья на одного жителя в 2025 году.
🔴 В отстающих:
Магаданская, Мурманская области, Чукотка и ЕАО.
Всего объем ввода жилья в 2025 г. составил 108,1 млн кв метров, что на 0,4% выше, чем в 2024 году.
#рейтинг #недвижимость #строительство
🔴 В отстающих:
Магаданская, Мурманская области, Чукотка и ЕАО.
Всего объем ввода жилья в 2025 г. составил 108,1 млн кв метров, что на 0,4% выше, чем в 2024 году.
#рейтинг #недвижимость #строительство
Forwarded from Движение.ру
💰 С 1 апреля Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п. п.
Это при первоначальном взносе от 20,1 до 50%. Минимальные ставки составят:
▪️ от 15,7% на первичку,
▪️ от 16% — на вторичку,
▪️ от 17,6% на «Строительство жилого дома».
Все программы указаны без господдержки. Напомним, 20 марта ЦБ понизил ключевую ставку до 15%.
До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Это при первоначальном взносе от 20,1 до 50%. Минимальные ставки составят:
▪️ от 15,7% на первичку,
▪️ от 16% — на вторичку,
▪️ от 17,6% на «Строительство жилого дома».
Все программы указаны без господдержки. Напомним, 20 марта ЦБ понизил ключевую ставку до 15%.
До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Движение.ру
❗ВТБ вслед за Сбером с 1 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п. п.
Новые условия распространяются на кредиты с первоначалкой от 50%. Теперь минимальные ставки с учетом дисконтов составят:
➖ на покупку квартир на первичке и вторичке — 18,9%,
➖ на рефинансирование ипотеки — 18,6%.
До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Новые условия распространяются на кредиты с первоначалкой от 50%. Теперь минимальные ставки с учетом дисконтов составят:
➖ на покупку квартир на первичке и вторичке — 18,9%,
➖ на рефинансирование ипотеки — 18,6%.
До форума недвижимости «Движение» осталось 78 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.
Законопроект внесен Минфином во исполнение п. 5.3 раздела V «Борьба с нелегальными кредиторами» плана мероприятий по «обелению» отдельных секторов экономики, одобренного правительством РФ.
#законодательство #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
Новостройки среди крупнейших российских городов сильнее всего по итогам первого квартала подорожали в Барнауле и Грозном, сообщили @ria_realty в "Мире квартир".
Как подсчитали в компании, средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 47 городах из 70 исследованных, в остальных снизилась.
⬆️⬆️⬆️ Самый сильный рост оказался в Барнауле (+13,2%), Грозном (+13%), Нижнем Тагиле (+12,2%), Симферополе (+10,3%) и Махачкале (+9,2%).
⬇️⬇️⬇️ Наибольшее снижение произошло в Уфе (-5,6%), Кирове (-5,1%), Ростове-на-Дону (-4,8%), Астрахани (-4,4%) и Улан-Удэ (-2,9%).
В Москве новостройки подорожали на 2,6% - до ₽471,9 тысячи за квадратный метр, в Санкт-Петербурге подешевели на - до ₽289,8 тысячи рублей, добавили в "Мире квартир".
Там уточнили, что в целом новостройки в крупных городах в России за первый квартал подорожали на 1,6% - в среднем до ₽158,6 тысячи за "квадрат".
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Как подсчитали в компании, средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в 47 городах из 70 исследованных, в остальных снизилась.
⬆️⬆️⬆️ Самый сильный рост оказался в Барнауле (+13,2%), Грозном (+13%), Нижнем Тагиле (+12,2%), Симферополе (+10,3%) и Махачкале (+9,2%).
⬇️⬇️⬇️ Наибольшее снижение произошло в Уфе (-5,6%), Кирове (-5,1%), Ростове-на-Дону (-4,8%), Астрахани (-4,4%) и Улан-Удэ (-2,9%).
В Москве новостройки подорожали на 2,6% - до ₽471,9 тысячи за квадратный метр, в Санкт-Петербурге подешевели на - до ₽289,8 тысячи рублей, добавили в "Мире квартир".
Там уточнили, что в целом новостройки в крупных городах в России за первый квартал подорожали на 1,6% - в среднем до ₽158,6 тысячи за "квадрат".
"В прошлом году рост "квадрата" новостроек за первый квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. Хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации", - сказал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Домострой
ЦСР_Bодоснабжениe_и_водоотведение_в_России_январь_2026.pdf
456.6 KB
Водоканал уходит в минус.
▶️ Разбираем интересное исследование ЦСР по водоснабжению и канализации:
⬛️ Формально отрасль большая (до 700 млрд руб. оборота), но по факту экономика слабая. Вклад в ВВП — всего 0,24%, налоги — 0,28%. Рынок растет на 8–11% в год, но это инфляция. Деньги проходят через систему, но не превращаются в прибыль и развитие.
⬛️ Ключевая проблема — тарифы. Они растут медленнее себестоимости. В итоге вся регулируемая деятельность уходит в минус: в 2024 году –18 млрд руб. по воде и столько же по канализации.
⬛️ В плюсе только 18% компаний. Остальные работают в отрицательной экономике. При этом структура затрат жесткая: около 30% — зарплаты и отчисления на соцнужды, еще 15% — электроэнергия. Сэкономить особо негде.
⬛️ Самое грустное — инфраструктура. Почти половина сетей физически изношена: 43% водопровода и 46% канализации требуют замены. Но меняется всего около 1% сетей в год (0,35% по канализации). Система обновляется в разы медленнее, чем стареет. Стратегия ЖКХ не выполняется, т.к. разрыв с планом в несколько раз.
⬛️ При этом сам рынок сжимается. Объем отпуска воды за 14 лет упал на 21% (10,2 млрд куб. м). Люди стали потреблять меньше за счет счетчиков и экономии. Покрытие вроде высокое: 87% жилья с водопроводом и 83% с канализацией. Но при этом доступ к качественной воде имеют 88,6% населения.
⬛️ Инвестиции идут, но в основном из бюджета. Они растут быстрее выручки, но этого все равно недостаточно, чтобы остановить деградацию сетей.
⬛️ Частный капитал почти не заходит: даже в концессиях только около 3% проектов используют заемные деньги. Это может говорить о том, что модель не окупается. Рынок еще и концентрирован: около 4 тыс. игроков, но топ-50 делают половину выручки. Почти половина компаний государственные.
⚫️ Итог простой: тарифы растут медленнее затрат, отрасль системно убыточна, сети изношены, инвестиции не окупаются.
Поэтому ключевой вывод исследования — без изменения модели тарифообразования отрасль не сможет привлечь частные деньги и сократить накопленный износ.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Поэтому ключевой вывод исследования — без изменения модели тарифообразования отрасль не сможет привлечь частные деньги и сократить накопленный износ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Т—Ж Инвестник
Сейчас на рынке доступно около 86 тысяч квартир.
Это максимальный показатель с начала 2023 года, который уже влияет на цены: https://t-j.ru/inv-tg/arenda-20-2026/
Это максимальный показатель с начала 2023 года, который уже влияет на цены: https://t-j.ru/inv-tg/arenda-20-2026/
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным «Мира квартир», за I кв. 2026 года:
⬩ выросла в 47 городах из 70 исследованных, снизилась в 23. Особенно сильно цена выросла в Барнауле (+13,2%), упала – в Уфе (–5,6%). В среднем по всем городам квадратный метр на первичном рынке подорожал на 1,6%, до 158,6 тыс. руб.;
⬩ общая цена квартиры выросла в 51 городе из 70, упала в 19. Самый сильный рост – в Грозном (+16,1%), снижение – в Краснодаре (–4,1%). В целом по крупным городам средний объект в новостройках поднялся в цене на 2,6%, до 8,3 млн руб.
«В прошлом году рост "квадрата" новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья.
Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#новостройки #первичка #недвижимость #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Это следует из оперативного доклада Счетной палаты о ходе исполнения федерального бюджета за январь-декабрь 2025 года.
Расходы составили 2,787 трлн руб., что на 1,02 трлн руб. больше, чем заложенные в законе средства. Счетная палата отмечает значительное увеличение доли этих трат в структуре расходов федерального бюджета – с 6,5% в 2024 году до 8,8% в 2025 году.
#госпрограммы #кредиты
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
Еженедельный дайджест 20.03-27.03.2026.pdf
643.1 KB
Рост доходов, опередивший рост цен на новостройки, статистически привел к повышению доступности жилья
По данным Росстата, в 2025 г. средние зарплаты выросли на 13,5%, а цены на новостройки — на 8,7%. В результате срок накопления на квартиру сократился до 4,3 лет (4,5 в 2024-м).
Снижение рыночных ставок до ~20,5% улучшило и статистику по доступности жилья в ипотеку. Однако рыночная ипотека всё ещё дорогая: если отдавать за неё 50% от зарплаты, то предоставленных банком средств хватит на покупку всего 15 м². Для сравнения: по льготным программам доступны 42 м².
Обращает на себя внимание тот факт, что оценки состояния рынка жилья среди россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшее время, отличаются от тех, у кого есть такая необходимость, но нет возможности:
✅ Среди 17% граждан, планирующих покупку в ближайшие три года, 28% считают текущее состояние рынка жилья хорошим для сделки.
✅ Среди 25% россиян, кому улучшение жилищных условий недоступно, таких всего 11%.
«Оптимизм» зависит от доходов — у каждого пятого в первой группе за прошедшие полгода они выросли, а 43% ждут дальнейшего улучшения своего финансового положения в следующие 6 мес.
Во второй группе лишь 7% заявили о росте доходов за прошедшие полгода, а улучшение финансового положения в следующие 6 мес. ждут только 13%.
В текущих условиях наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса остается аренда. Платёж по ней составляет в среднем 18% от дохода семьи, что ниже доли платежа по рыночной ипотеке (62%) и льготным программам (23%).
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
По данным Росстата, в 2025 г. средние зарплаты выросли на 13,5%, а цены на новостройки — на 8,7%. В результате срок накопления на квартиру сократился до 4,3 лет (4,5 в 2024-м).
Снижение рыночных ставок до ~20,5% улучшило и статистику по доступности жилья в ипотеку. Однако рыночная ипотека всё ещё дорогая: если отдавать за неё 50% от зарплаты, то предоставленных банком средств хватит на покупку всего 15 м². Для сравнения: по льготным программам доступны 42 м².
Обращает на себя внимание тот факт, что оценки состояния рынка жилья среди россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшее время, отличаются от тех, у кого есть такая необходимость, но нет возможности:
«Оптимизм» зависит от доходов — у каждого пятого в первой группе за прошедшие полгода они выросли, а 43% ждут дальнейшего улучшения своего финансового положения в следующие 6 мес.
Во второй группе лишь 7% заявили о росте доходов за прошедшие полгода, а улучшение финансового положения в следующие 6 мес. ждут только 13%.
В текущих условиях наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса остается аренда. Платёж по ней составляет в среднем 18% от дохода семьи, что ниже доли платежа по рыночной ипотеке (62%) и льготным программам (23%).
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1