⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14 % ⚡️

Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP

«Сохранение ключевой ставки означает, что Банк России пока не видит достаточных оснований для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Для рынка недвижимости такое решение в целом нейтрально и уже во многом заложено в ожидания участников. Существенных изменений спроса и продаж мы не ожидаем: рынок продолжит адаптироваться к текущей стоимости финансирования, ожидая более устойчивого тренда на снижение ставок».

❓Насколько различаются ставки аренды в офисах в разных зонах Москвы ❓

Локация остаётся одним из главных факторов, формирующих стоимость офисной недвижимости. Поэтому чем дальше от центра, тем ниже арендные ставки.

Ставки аренды офисов класса А:

⏺️Садовое кольцо - 58 400 р. м²
⏺️СК-ТТК - 52 400 р. м²
⏺️ТТК-МКАД - 34 800 р. м²
⏺️За МКАД - 30 300 р. м²

❗️В аренде особенно выделяется разрыв между зонами СК–ТТК и ТТК–МКАД: 52 100 против 34 800 руб./м² в год.
Ставки указаны без НДС и OPEX.

📈Как меняются ставки и цены в зависимости от зоны Москвы — смотрите в карточках!

🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

🟢Офисный рынок регионов России: где сосредоточено больше всего предложения?

Совокупный объём офисной недвижимости в 14 городах-миллионниках России составляет 3,6 млн м², а средняя ставка аренды — 1 430 руб./м² в месяц.

Как выглядит рынок в разрезе федеральных округов
❗️Уральский — 1 005 тыс. м²
⏺️650–3 600 руб./м²/мес.

❗️Приволжский — 836 тыс. м²
⏺️630–4 000 руб./м²/мес.

❗️Сибирский — 789 тыс. м²
⏺️488–4 000 руб./м²/мес.

❗️Южный — 716 тыс. м²
⏺️550–2 200 руб./м²/мес.

❗️Центральный — 277 тыс. м²
⏺️775–1 830 руб./м²/мес.

📈 Подробнее об офисном рынке 14 городов-миллионников России — в карточке.

🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

❓Что происходит с расходами на эксплуатацию коммерческой недвижимости❓

Расходы на содержание коммерческой недвижимости продолжают расти. Одна из ключевых причин — увеличение стоимости труда и дефицит квалифицированных специалистов.

Наталия Афанасова, директор, руководитель департамента управления недвижимостью CORE.XP, рассказала, как эти изменения отражаются на эксплуатации объектов.

▶️Главное — в карточках.

▶️Подробнее — в материале «Коммерсантъ».

🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

Вектор на устойчивое развитие

CORE.XP представляет новую управленческую команду 🔥

Эти люди – профессионалы с более2️⃣0️⃣-летним опытом в сфере, обширной базой знаний и контактов. За плечами масса переговоров, крупнейшие в стране сделки и не один цикл рынка. 

CORE.XP сегодня – это:

⏺️Более 15 направлений бизнеса по всем сегментам коммерческой и жилой недвижимости
⏺️Более 50 продуктов и услуг под любую задачу клиентов
⏺️Единая экосистема решений

Сейчас мы видим, что рынок и наш клиент требует не только точечной экспертизы, но и комплекса решений. Поэтому наше преимущество – это кросс-функциональные команды и совместные продукты. Каждый готов подключиться со своей экспертизой для решения задачи. 

⚡️В новых реалиях мы выбираем не подстраиваться под общий контекст. Мы выбираем быть сильным плечом для наших клиентов. Командой, которая решит любой вопрос и приведет клиентов к результату.

Деловой сезон в самом разгаре – переговоры идут, а отраслевые мероприятия не обходятся без наших спикеров. И это только начало!

🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

Кому в 2026 году офисы оказались нужнее❓

Инвесторы vs конечные пользователи

На отрезке с 2023 года по 2026 динамика по структуре сделок разная и зависит от ситуации на рынке.

📈 Бум спроса от конечных пользователей – 2024 и 2026

📈 БОльший интерес от инвесторов – 2023 и 2025

Сколько и в каких объемах покупают❓
Инвесторы в 2026: покупают небольшие площади, но сделок много. Конечные пользователи: покупают большие форматы, но заметно реже.

В 1 полугодии 2026 средняя сделка конечного пользователя была в 4.5 раза крупнее сделки инвестора.

Тренды динамичны, рынок непредсказуем. А экспертиза и прогнозирование нашей команды – стабильны.

▶️Купить или подождать? Чтобы прощупать пульс рынка и сделать верный выбор, обращайтесь к консультантам офисной недвижимости СORE.XP

🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт