🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Страхование складских объектов
Арина Матвеева, руководитель отдела оценки бизнеса CORE.XP, считает, что полного отказа страховых компаний от страхования складских объектов не произойдет, но условия страхования изменятся радикально. По ее мнению, рынок ожидает существенный рост страховых тарифов, наибольший рост коснется складов класса B и C, а также центров e-commerce, где высокая плотность хранения создает повышенные пожарный риски.

▶️Новостройки в новой Москве дорожают в 2 раза быстрее, чем в старой
В ТиНАО действительно более низкие цены, там интенсивно развивается инфраструктура, в том числе транспортная, но качественного предложения немного, добавляет руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. При этом, по ее словам, такой рост не означает равномерного подорожания объектов по всей локации. Сильнее всего увеличивается цена новостроек в конкретных местах с хорошей транспортной доступностью и ограниченным объемом ликвидного предложения, уточняет она.

▶️Дмитрий Кобылкин подвел итоги пяти лет работы в экологической сфере
Председатель Комитета Государственной Думы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды, попечитель фонда "Компас" Дмитрий Кобылкин представил результаты работы VIII созыва Государственной Думы и подвел итоги реализации экологического направления Народной программы за последние пять лет.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

🟩 Как устроена работа одного из самых многопрофильных направлений консалтинга? Где проходят границы ответственности оценщика и почему оценка одного и того же актива может по-разному выглядеть для участников сделки?

⏩️ Об этом в нашем экспромт-подкасте поговорили Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, и Арина Матвеева, директор департамента оценки бизнеса, CORE.XP.

⏩️ В ходе беседы Арина рассказала о своем профессиональном пути и команде, которая сегодня сопровождает проекты для самых разных клиентов — от девелоперов и балансодержателей до владельцев нематериальных активов.
Отдельное внимание было уделено тому, как меняется роль оценки в современных рыночных условиях. Ведь оценка — это не только определение стоимости объекта, но и поиск баланса между интересами разных сторон: собственников, инвесторов, покупателей и банков.

⏩️ В подкасте обсудили:
⏺️ чем отличаются задачи оценки для участников спроса и предложения;
⏺️ от каких сегментов рынка департамент оценки ожидает наибольший спрос в ближайшее время;
⏺️ как выстраивается работа с девелоперами и балансодержателями;
⏺️ как предпочтительнее разрешать возникающие споры и находить компромиссы между участниками процесса.

Сегодня оценка бизнеса и активов становится важным инструментом управления рисками, привлечения инвестиций и стратегического развития компаний. А расширение круга оцениваемых активов — от недвижимости до интеллектуальной собственности — лишь подтверждает, насколько многогранной становится эта профессия.

📍 Подробности о направлении оценки бизнеса смотрите на сайте.

#оценкабизнесаCOREXP

©️ От «зеленого» строительства — к экологическому туризму

За последние 15 лет в России была сформирована система «зелёных» стандартов в строительстве: от международной сертификации олимпийских объектов в Сочи до национальных и межгосударственных ГОСТов.

Сегодня в рамках выступления на комиссии по экологии РСПП, Андрей Бенуж, директор по устойчивому развитию и зеленой сертификации CORE.XP, высказал убеждение, что на сегодняшний день аналогичный путь необходимо пройти и сфере экологического туризма.

Работа в этом направлении ведется уже несколько лет. С 2018 года Андрей Бенуж участвует в экспертной работе в рамках национального проекта «Экология», а в 2020 году его инициатива вошла в топ-100 форума АСИ «Сильные идеи для нового времени».
В 2021 году в программу национальной стандартизации были включены первые документы по экологическому туризму, а в 2025 году утвержден ГОСТ Р 72358–2025, определяющий критерии устойчивого развития экопарков.

Следующим шагом, по мнению эксперта, должно стать включение нового стандарта в Зеленую таксономию через взаимодействие с ВЭБ.РФ и Минэкономразвития, а также продолжение работы над ГОСТом для объектов инфраструктуры на особо охраняемых природных территориях.

Опыт «зеленого» строительства показывает: единые стандарты способны не только повысить качество проектов, но и создать условия для устойчивого развития целых отраслей — теперь этот механизм может стать драйвером и для экологического туризма.

#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Инвестировать станет еще выгоднее
Согласно данным аналитиков CORE.XP, на рынке офисной недвижимости столицы наблюдается уникальная ситуация: найти целый этаж с готовой отделкой площадью от 2 тыс. кв. м в бизнес-центрах высокого класса стало практически невозможно. Сегодня дефицит качественных предложений "под ключ" перестает быть просто дополнительной опцией.

▶️Названы районы Москвы - лидеры по росту цен на массовое жилье за квартал
Район Перово занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на новостройки массового сегмента во втором квартале 2026 года. Средняя цена 1 кв. м по сравнению с первым кварталом выросла на 15,7% и зафиксирована на отметке 578 тыс. руб., подсчитали для "РБК Недвижимости" аналитики компании "Метриум".

▶️Спрос на ОФЗ восстановится после снижения ключевой
Спрос на ОФЗ начнет устойчиво восстанавливаться, когда рынок поверит в снижение ключевой до 12-13%, считают опрошенные "Известиями" эксперты. Пока она остается на уровне 14,25%, инвесторы готовы покупать длинные бумаги только с доходностью до 17%, а для Минфина такой заем слишком дорог. Поэтому ведомство впервые с 2020-го поставило аукционы на неопределенную паузу. Теперь под угрозой квартальный план заимствований на 1,5 трлн рублей. Чем власти смогут закрывать растущий дефицит бюджета, если перерыв затянется, - в материале "Известий".

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

От технологий — к эффективности проектов

Сегодня эффективность девелоперского проекта определяется уже не только удачной локацией или концепцией. Все большее значение приобретают скорость принятия решений, качество управления проектом, цифровые инструменты и способность снижать издержки на каждом этапе жизненного цикла объекта.

Именно с этими задачами ежедневно работают команды CORE.XP, сопровождая проекты на разных стадиях — от разработки концепции и технического консалтинга до управления строительством, эксплуатации объектов и внедрения принципов устойчивого развития.

Поэтому мы рады выступить партнером форума СтройТех'26, который пройдет 13 августа в Кронштадте.

В центре обсуждения — вопросы, которые сегодня определяют будущее строительной отрасли:
⏺️как меняется роль технического заказчика;
⏺️какие цифровые инструменты и решения на базе ИИ уже повышают эффективность проектов;
⏺️как новые технологии помогают оптимизировать сроки, стоимость и качество строительства;
⏺️чем отличаются подходы к реализации проектов в Москве и Санкт-Петербурге;
⏺️какие стратегии позволяют девелоперам сохранять устойчивость в условиях меняющегося рынка.

Отдельной частью программы станет посещение Инжинирингового центра «Кронштадт», где участники познакомятся с современными отечественными инженерными решениями для строительной отрасли.

Для CORE.XP подобные площадки — это возможность обменяться опытом с профессиональным сообществом, обсудить практические кейсы и вместе с участниками рынка искать решения, которые будут определять развитие девелопмента в ближайшие годы.

⏺️ 13 августа
📍 Кронштадт

Будем рады встретиться на форуме!

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Номера в московских гостиницах продолжают дешеветь
Руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Марина Жукова говорит, что стоимость номеров сократилась на 3% до 11 100 руб. за ночь.

▶️Льготная комбинация. Банки наращивают выдачу комбинированной ипотеки
За последние несколько месяцев число кредитов, выданных по программам комбинированной ипотеки, в разы превысило показатели прошлого года. Спрос подогревают цены на недвижимость и снижающиеся ставки по рыночным программам. Так как в новых правилах выдачи "Семейной ипотеки" с 1 октября использование комбопродуктов может быть исключено, эксперты прогнозируют рост кредитов по комбопрограммам в третьем квартале на 20-30%.

▶️Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса
Район Лефортово стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса во втором квартале 2026 года. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 586,4 тыс. руб., что на 10,6% больше показателя первого квартала, подсчитали для "РБК Недвижимости" аналитики компании "Метриум".

▶️ЦБ и Минстрой готовят законопроект о рассрочке на жилье после сдачи дома
Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, который должен изменить порядок предоставления рассрочки при покупке жилья. Новые правила предполагают запрет на разницу в стоимости квартиры при полной оплате и при оплате частями, а также введение ограничений для участников долевого строительства, заявила заместитель руководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Елена Ненахова в интервью "Бизнес ФМ".

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

Проверили на себе, почему падел сегодня — один из самых популярных видов спорта. 🎾

Команда департамента торговой недвижимости CORE.XP провела вечер на одном из самых живописных падел-кортов Москвы. Красивые виды, динамичная игра, здоровый спортивный азарт и отличная компания — всё, что нужно для перезагрузки после рабочего дня.

Для нас спортивный досуг — не только возможность попробовать что-то новое, но и отличный повод провести время вместе вне офиса, укрепить командный дух и зарядиться энергией.

И, конечно, такой вечер стал возможностью посмотреть на формат с профессиональной точки зрения. Падел-клубы сегодня становятся одним из самых востребованных арендаторов коммерческой недвижимости, а нам было особенно интересно увидеть, почему этот формат так быстро набирает популярность — и среди посетителей, и среди владельцев помещений.

🟩 Спасибо всем участникам за игру, эмоции и прекрасную атмосферу. До встречи на корте!

#COREПятница

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️В Московском регионе начал снова расти спрос на склады
Во II квартале 2026 г. в Московском регионе было арендовано и куплено 425 000 кв. м складских помещений класса А. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Это на 45% превышает итоги апреля – июня 2025 г. и на 59% результаты предыдущего квартала, отмечает ее руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Антон Алябьев. По итогам же первого полугодия текущего года, по его словам, спрос тоже увеличился на 8,3% до 693 000 кв. м. При этом в первые три месяца он упал в годовом выражении на 30%, напоминает он.

▶️Иллюзия спроса: почему рынок офисов не замечает замедления темпов продаж
Аналитики Core.XP также указывают на значительный прирост офисного предложения. Особенно существенно экспозиция выросла в таких районах столицы, как Гагаринский, Замоскворечье, Хорошево-Мневники, Кунцево и Филевский парк, отмечает руководитель отдела исследований рынка Core.XP Василий Григорьев. Во всех локациях это связано с вводом крупных объектов, пояснил эксперт.

▶️Логопарки на сохранении
Реализация множества складских объектов в Москве и области сдвигается. В 2026 году девелоперы перенесут 46,4% заявленных площадей, или 2,6 млн кв. м. Год к году показатель в натуральном выражении увеличится на 30%. Это связано с охлаждением спроса и большой долей спекулятивных проектов. Хотя вскоре складской рынок может ожить. Дополнительные площади могут потребоваться маркетплейсу Wildberries и выходящим в Россию китайским компаниям.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

▶️Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы 2026!

▶️Как устроена работа одного из самых многопрофильных направлений консалтинга? Арина Матвеева в экспромт-интервью с Марией Зиминой

▶️От «зеленого» строительства — к экологическому туризму

▶️От технологий — к эффективности проектов

▶️ЦБ снизил ключевую ставку до 14%

▶️История, архитектура и взгляд в будущее!

▶️Проверили на себе, почему падел сегодня — один из самых популярных видов спорта. 🎾

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Кто занял место Zara и H&M: ТОП-10 брендов-победителей передела российского ритейла
Ситуация на рынке торговой недвижимости стала сложнее. По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года в 52 ключевых торговых центрах Москвы количество закрытий магазинов более чем в два раза превысило число открытий. В этот период было ликвидировано 208 точек против 80 новых. При этом почти половина закрытий пришлась на сегмент одежды, обуви и аксессуаров. Вакантность в московских ТЦ выросла до 5,7%.

▶️Спрос на склады во II квартале в Московском регионе вырос в 1,5 раза
Объем сделок со складскими помещениями класса А во II квартале 2026 года в Московском регионе вырос до 425 тыс. кв. м. Это на 59% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% - год к году, сообщают "Ведомости" со ссылкой на исследование CORE.XP.

▶️ЕРЗ: снижение ставки ЦБ не станет переломным для рынка жилья в России
Новое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не станет переломным для рынка недвижимости России, рассказал РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.  В пятницу Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта - до 14% годовых. Главный риск для девелоперов сейчас - не сама ставка как цифра, а длительность периода дорогих денег. "Чем дольше рыночная ипотека остается около 18-19%, тем сильнее рынок будет зависеть от семейной ипотеки, рассрочек, скидок и покупателей с собственными средствами", - отметила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

▶️Наценка за отделку в элитных новостройках Москвы выросла вдвое за три года
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в лотах с полной отделкой в элитных новостройках в старых границах Москвы выросла с 1,17 до 2,01 млн руб./кв. м за три года. Таким образом, прирост составил 72,5%, сообщают "МИРУ КВАРТИР" компании "Текта Групп" и Core.xp в своем совместном исследовании. Метр без отделки за тот же период подорожал на 37% - с 1,19 до 1,62 млн руб.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

CORE.ОФИСЫ — уже 3 сентября!

⚡️ Представляем первого спикера — Ирина Севалкина, генеральный директор управляющей компании STONE Office.

⏩️ Сегодня все больше офисных проектов реализуются по модели мультисобственности. Это открывает новые возможности для рынка, но одновременно ставит перед управляющей компанией новые задачи: как учитывать интересы десятков собственников, выстраивать единые стандарты эксплуатации и создавать комфортную среду для арендаторов.

В своем выступлении Ирина расскажет о практических инструментах управления такими объектами и поделится опытом УК STONE Office.

🎤 В центре обсуждения:

▶️ как эффективно управлять бизнес-центром с мультисобственностью;

▶️ где проходит граница между клиентоориентированностью и необходимостью принимать непопулярные решения;

▶️ почему качественный fit-out становится важной частью клиентского сервиса и как этот процесс организован в УК STONE Office.

Практические кейсы, управленческие решения и опыт — 3 сентября на конференции CORE.ОФИСЫ.
 
📍 Москва, Согласие Hall

Следите за обновлениями программы на сайте. Регистрация уже открыта. Присоединяйтесь по ссылке!

#COREОфисы
#офиснаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Кризис или нет? Что происходит с ресторанным бизнесом
Даже у очень успешных сетей сегодня происходит естественный пересмотр портфеля, сказала ТАСС руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

«Например, закрылись заведения "Без тарелок" в «Аркусе» (бизнес-центр - прим. ТАСС) и крупный ресторан "Кофемании" в ГУМе. Это скорее говорит, что операторы регулярно оценивают эффективность каждой конкретной локации и при необходимости оптимизируют сеть»,

— отметила она.

▶️Москва не только для москвичей: кто покупает квартиры в столичных новостройках
В первом полугодии 2026 года 53% всех сделок на рынке новостроек было заключено с использованием ипотеки (+7 процентных пунктов год к году). Такие данные приводит портал «Индикаторы рынка недвижимости» со ссылкой на аналитиков CORE.XP. Межрегиональные сделки имеют свою специфику.

▶️После долгого спада инвестиции в площадки под жилую застройку выросли сразу на 22% за полгода, до 106,8 млрд рублей — CОRE.ХP
Причем почти все деньги пошли именно в покупку земли под будущие проекты, а не готовых домов. Основное из исследования: За первое полугодие в рынок вложили 403,7 млрд рублей - почти столько же, сколько год назад. Инвестиции в торговую недвижимость выросли на 57%. Среди крупнейших сделок - покупка ТРЦ «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка».

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

Розничные офисы становятся одним из самых заметных инвестиционных форматов рынка

Первое полугодие 2026 года подтвердило одну из наиболее интересных тенденций инвестиционного рынка — растущий интерес к розничным офисам.

🟩 По данным исследования CORE.XP, объем инвестиций в этот сегмент увеличился в 2,3 раза, достигнув 53,4 млрд рублей. В результате доля розничных офисов в общем объеме инвестиций в офисную недвижимость выросла с 16% до 42% всего за год.

📈 Рост интереса сопровождается изменением структуры самих сделок. Средний бюджет приобретения увеличился более чем в 1,5 раза — до 420 млн рублей, а средняя площадь приобретаемого объекта выросла на 28%, с 745 до 954 кв. м.
Это говорит о том, что покупатели все чаще рассматривают приобретение не офисных зданий целиком, а крупных блоков или сразу нескольких этажей в рамках одного проекта. Такой подход открывает дополнительные возможности для дальнейшего управления активом и формирования востребованного предложения на рынке аренды.

⏩️ Доля вложений с инвестиционными целями выросла в 1П 2026 г. до 81%
против 53% годом ранее, что обусловлено отсутствием крупных сделок под
собственные нужды и ростом приобретения розничных офисов.

⏩️ Рост сегмента розничных офисов показывает, что рынок становится более гибким и предлагает инвесторам новые сценарии работы с активами. Всё большее распространение получают сделки с отдельными офисными блоками, позволяющие эффективно формировать инвестиционный портфель и масштабировать вложения.

❗️ Именно поэтому розничные офисы сегодня становятся одним из наиболее динамично развивающихся сегментов офисной недвижимости, а их роль в структуре инвестиционного рынка продолжает усиливаться.

⚡️Обо всех главных трендах офисной недвижимости мы поговорим на нашей профильной конференции CORE.ОФИСЫ уже 3 сентября!

⏺️ Программа уже на сайте! Следите за обновлениями и регистрируйтесь по ссылке!
📍 Москва, Согласие Hall

#инвестицииCOREXP
#офиснаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Смена элит: новостройки премиум-класса переезжают из центра Москвы
Новостройки премиум-класса в Москве сменили географию: 95,4% предложений в проектах, вышедших на рынок в этом году, находится за пределами Садового кольца. Так, согласно данным жилого департамента CORE.XP, в первом полугодии 2026 г. в Москве стартовало шесть проектов премиум-класса общим объемом экспозиции в 1107 лотов. Это проекты "Мастерс" (Capital Group, 127 лотов) и "Сезар будущее" (Sezar Group, 648 лотов) в Хорошевском районе, "Сикрет Гарден" ("Кортрос", 193 лота) в Обручевском районе, С5 (MR Group, 65 лотов) и "Муза" ("Мангазея Девелопмент", 21 лот) в районе Аэропорт, "Аурус" ("Страна", 53 лота) в Пресненском районе.

▶️Девелоперы трясут портфелями
В CORE.XP оценивают падение объема кросс-девелоперских продаж в 60-70% от пиковых значений 2024 года.

«Основная причина — ценовой разрыв. Продавцы ориентируются на цены, зафиксированные при покупке, когда они исходили из кредитной ставки 10% и маржинальности 25%. А покупатели закладывают в расчеты текущую стоимость фондирования в 21% и требуют дисконт 30-40%. При требуемой доходности земельный актив в бизнес-модели покупателя имеет нулевую стоимость», —

говорит Екатерина Ломтева.

▶️Ритейлеры сдали в субаренду 63 тыс. кв. м складских помещений
На юге Московской области ритейлеры заключили сразу две заметные сделки по субаренде складских площадей. "Шинсервис" снял 38 тыс. кв. м у "Всеинструменты.ру", а интернет-магазин мебели "Нонтон" - 25 тыс. кв. м у "Вкусвилла". Каждая из площадок может стоить 230-325 млн руб. в год. Излишки складов ритейлеры начали выводить на рынок из-за сокращения программ развития. Это привело к тому, что доля субарендных сделок в структуре складского поглощения увеличилась с 2% до 18%.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: объём сделок с офисами в «Москва-Сити» в первом полугодии 2026 года вырос более чем втрое
Согласно совместному исследованию с CORE.XP, объём сделок с офисными помещениями в «Москва-Сити» в первом полугодии 2026 года вырос более чем втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — почти до 16 тыс. кв. м.

▶️CORE.XP: доля вакантных офисных площадей в Павелецком районе Москвы составляет менее 1%
По данным CORE.XP, в Павелецком районе Москвы доля свободных офисных площадей составляет менее 1%, что подтверждает высокий спрос на качественные объекты в этой локации, несмотря на общие тенденции рынка.

▶️Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева: предложение высокобюджетного загородного жилья выросло на 31%, но спрос сместился к качественным объектам
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что экспозиция на первичном рынке высокобюджетного загородного жилья Москвы и Подмосковья за год увеличилась на 31% (до 715 лотов), однако спросом пользуются в основном качественные объекты, а не лоты небольшой площади или на ранней стадии строительства.

▶️Связанный с девелопером «Колди» застройщик построит объект light industrial в рамках КРТ в Москве
ООО «Аэрио» (связано с девелопером «Колди») и мэрия Москвы учредили специализированного застройщика «Дорожная» для реализации проекта КРТ на улице Дорожной в Центральном Чертанове. На участке 8,14 га планируется строительство объекта light industrial площадью около 150 тыс. кв. м с солнечными батареями и газотурбинным оборудованием.

▶️За 10 лет средняя площадь премиальных квартир в Москве сократилась на треть
Аналитики отмечают, что за последние десять лет средняя площадь квартир в премиальном сегменте Москвы заметно сократилась. Наиболее значительное уменьшение площади зафиксировано в трёхкомнатных квартирах, что отражает тренд на компактное жильё даже в высокобюджетных сегментах.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP