⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

▶️Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела по управлению недвижимостью CORE.XP, рассказала, почему девелоперу важно с самого начала работ придерживаться высоких стандартов

▶️«Зелёный» статус начинает влиять на стоимость капитала. И это важный сигнал для рынка недвижимости

▶️Историческое наследие и устойчивое развитие: CORE.XP предложила новый «зелёный» ГОСТ Р

▶️Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP, приняла участие в Форуме административных директоров

▶️Как будет развиваться рынок торговой недвижимости в 2026 году? Евгения Прилуцкая на «Ночи арендаторов 2026»

▶️Где в Москве сосредоточена барная жизнь?

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

Розничные офисы становятся крупнее: как меняется спрос на офисную недвижимость

По итогам первого полугодия 2026 года рынок офисной недвижимости демонстрирует интересный тренд: покупатели все чаще выбирают не отдельные помещения, а крупные офисные блоки и сразу несколько этажей. Именно этот фактор стал одним из ключевых драйверов роста инвестиций в розничные офисы.

⏩️ По данным CORE.XP, 41% всех инвестиций в офисный сегмент пришлось именно на покупку офисов блоками и этажами — это 52,1 млрд рублей. За год объем таких сделок увеличился в 2,3 раза, тогда как годом ранее их доля составляла лишь 15% (22,5 млрд рублей).

⏩️ Изменился не только объём, но и характер сделок. По сравнению с первым полугодием прошлого года количество покупок розничных офисов выросло на 43%, средний бюджет сделки увеличился более чем в 1,5 раза — до 420 млн рублей (без НДС), а средняя площадь приобретаемого лота выросла на 28% — с 745 до 954 кв. м.

⏩️ Такое укрупнение сделок говорит о смене стратегии покупателей. Все чаще приобретаются не отдельные офисные помещения, а крупные блоки, которые в дальнейшем можно адаптировать под запросы арендаторов. Одной из причин этого тренда может быть высокая представленность на рынке небольших офисов площадью около 300 кв. м, которые сложнее сдавать одному корпоративному пользователю. В результате инвесторы предпочитают более крупные лоты с возможностью последующей нарезки на востребованные форматы.

⏩️ Особенно заметно эта тенденция проявляется среди инвесторов: средний бюджет сделки при покупке офисов с инвестиционной целью 📈 вырос в 2,4 раза, тогда как у компаний, приобретающих помещения для собственного размещения, — в 1,4 раза.

⏩️ На фоне общего снижения инвестиций в офисный сегмент именно розничные офисы становятся одной из самых активных частей рынка, демонстрируя изменение инвестиционных стратегий и спроса. Покупатели все чаще делают ставку на гибкость будущего использования объектов и возможность создавать продукт, максимально соответствующий потребностям арендаторов.

⚡️Обсудим эти и другие ключевые тенденции рынка на ежегодной отраслевой конференции CORE.Офисы, которая состоится 3 сентября.

В программе — актуальная аналитика, прогнозы развития рынка, практические кейсы и дискуссии с ведущими экспертами, девелоперами, инвесторами, собственниками и корпоративными пользователями офисной недвижимости.
🎤 Следите за новостями — совсем скоро расскажем о программе, спикерах и главных темах конференции.

📍 Регистрация уже открыта на сайте.
Ждем вас на CORE.Офисы 2026!

#офиснаянедвижимостьCOREXP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Петербург обогнал Москву по инвестициям в гостиницы, а рынок коммерческой недвижимости перестраивается
Общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года составил 403,7 млрд рублей, что на 2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Однако, если исключить крупную сделку по приобретению активов национализированного складского девелопера Raven Russia, реальное снижение вложений достигает 14%, говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP.

▶️Инвестиции в офисные блоки в первом полугодии выросли в 2,3 раза
В первом полугодии 2026 года инвесторы увеличили вложения в покупку офисных блоков в российских бизнес-центрах в 2,3 раза - до 52,1 млрд рублей, сообщают "Ведомости" со ссылкой на исследование CORE.XP. Доля сделок с отдельными офисными блоками в общем объеме инвестиций за год выросла с 15% до 41%.

▶️CORE.XP, Foresight: Истинные пентхаусы Москвы - дефицит ниже 2% и ценовая премия до 100%
Аналитики консалтинговых компаний CORE.XP и Foresight представили совместный отчет, посвященный сегменту делюкс-жилья столицы. Ключевой вывод исследования - значительная дифференциация понятия "пентхаус" на первичном рынке. В то время как девелоперы активно используют этот термин в маркетинговых целях, приписывая его квартирам верхних этажей с балконами, доля объектов, соответствующих строгим техническим и архитектурным критериям, составляет менее 2% от общего объема предложения в делюкс-классе.


🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

🟩 Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы 2026!

Офисная недвижимость сегодня переживает один из самых интересных этапов своего развития. Изменение инвестиционных стратегий, рост интереса к розничным офисам, дефицит качественного предложения, новые требования арендаторов и трансформация рабочих пространств формируют повестку рынка на годы вперед.

⏩️ Как меняется структура спроса? Какие офисные форматы будут востребованы завтра? Почему инвесторы все чаще рассматривают крупные блоки и целые этажи вместо небольших помещений? И какие решения помогут девелоперам и собственникам сохранить конкурентоспособность в условиях меняющегося рынка?

⏺️ Эти и другие вопросы обсудим на ежегодной конференции CORE.Офисы, которая состоится 3 сентября.
В программе:
⏺️ актуальная аналитика офисного рынка Москвы и Санкт-Петербурга;
⏺️ инвестиционные стратегии и новые модели владения офисной недвижимостью;
⏺️ развитие форматов и изменение запросов пользователей;
⏺️ тренды в проектировании, эксплуатации и управлении объектами;
⏺️ перспективы рынка до 2030 года,
⏺️ экспертная гостиная,
⏺️ эксклюзивные условия для арендаторов и инвесторов,
⏺️ нетворкинг.

⏩️ 3 сентября CORE.Офисы объединит девелоперов, инвесторов, корпоративных пользователей, собственников, консультантов и технологических партнеров, создавая пространство для профессионального диалога о будущем офисной недвижимости.

📍 3 сентября 2026 года
Регистрация уже открыта — приглашаем присоединиться к конференции на сайте!

#COREОфисы

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Страхование складских объектов
Арина Матвеева, руководитель отдела оценки бизнеса CORE.XP, считает, что полного отказа страховых компаний от страхования складских объектов не произойдет, но условия страхования изменятся радикально. По ее мнению, рынок ожидает существенный рост страховых тарифов, наибольший рост коснется складов класса B и C, а также центров e-commerce, где высокая плотность хранения создает повышенные пожарный риски.

▶️Новостройки в новой Москве дорожают в 2 раза быстрее, чем в старой
В ТиНАО действительно более низкие цены, там интенсивно развивается инфраструктура, в том числе транспортная, но качественного предложения немного, добавляет руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. При этом, по ее словам, такой рост не означает равномерного подорожания объектов по всей локации. Сильнее всего увеличивается цена новостроек в конкретных местах с хорошей транспортной доступностью и ограниченным объемом ликвидного предложения, уточняет она.

▶️Дмитрий Кобылкин подвел итоги пяти лет работы в экологической сфере
Председатель Комитета Государственной Думы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды, попечитель фонда "Компас" Дмитрий Кобылкин представил результаты работы VIII созыва Государственной Думы и подвел итоги реализации экологического направления Народной программы за последние пять лет.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

🟩 Как устроена работа одного из самых многопрофильных направлений консалтинга? Где проходят границы ответственности оценщика и почему оценка одного и того же актива может по-разному выглядеть для участников сделки?

⏩️ Об этом в нашем экспромт-подкасте поговорили Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, и Арина Матвеева, директор департамента оценки бизнеса, CORE.XP.

⏩️ В ходе беседы Арина рассказала о своем профессиональном пути и команде, которая сегодня сопровождает проекты для самых разных клиентов — от девелоперов и балансодержателей до владельцев нематериальных активов.
Отдельное внимание было уделено тому, как меняется роль оценки в современных рыночных условиях. Ведь оценка — это не только определение стоимости объекта, но и поиск баланса между интересами разных сторон: собственников, инвесторов, покупателей и банков.

⏩️ В подкасте обсудили:
⏺️ чем отличаются задачи оценки для участников спроса и предложения;
⏺️ от каких сегментов рынка департамент оценки ожидает наибольший спрос в ближайшее время;
⏺️ как выстраивается работа с девелоперами и балансодержателями;
⏺️ как предпочтительнее разрешать возникающие споры и находить компромиссы между участниками процесса.

Сегодня оценка бизнеса и активов становится важным инструментом управления рисками, привлечения инвестиций и стратегического развития компаний. А расширение круга оцениваемых активов — от недвижимости до интеллектуальной собственности — лишь подтверждает, насколько многогранной становится эта профессия.

📍 Подробности о направлении оценки бизнеса смотрите на сайте.

#оценкабизнесаCOREXP

©️ От «зеленого» строительства — к экологическому туризму

За последние 15 лет в России была сформирована система «зелёных» стандартов в строительстве: от международной сертификации олимпийских объектов в Сочи до национальных и межгосударственных ГОСТов.

Сегодня в рамках выступления на комиссии по экологии РСПП, Андрей Бенуж, директор по устойчивому развитию и зеленой сертификации CORE.XP, высказал убеждение, что на сегодняшний день аналогичный путь необходимо пройти и сфере экологического туризма.

Работа в этом направлении ведется уже несколько лет. С 2018 года Андрей Бенуж участвует в экспертной работе в рамках национального проекта «Экология», а в 2020 году его инициатива вошла в топ-100 форума АСИ «Сильные идеи для нового времени».
В 2021 году в программу национальной стандартизации были включены первые документы по экологическому туризму, а в 2025 году утвержден ГОСТ Р 72358–2025, определяющий критерии устойчивого развития экопарков.

Следующим шагом, по мнению эксперта, должно стать включение нового стандарта в Зеленую таксономию через взаимодействие с ВЭБ.РФ и Минэкономразвития, а также продолжение работы над ГОСТом для объектов инфраструктуры на особо охраняемых природных территориях.

Опыт «зеленого» строительства показывает: единые стандарты способны не только повысить качество проектов, но и создать условия для устойчивого развития целых отраслей — теперь этот механизм может стать драйвером и для экологического туризма.

#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Инвестировать станет еще выгоднее
Согласно данным аналитиков CORE.XP, на рынке офисной недвижимости столицы наблюдается уникальная ситуация: найти целый этаж с готовой отделкой площадью от 2 тыс. кв. м в бизнес-центрах высокого класса стало практически невозможно. Сегодня дефицит качественных предложений "под ключ" перестает быть просто дополнительной опцией.

▶️Названы районы Москвы - лидеры по росту цен на массовое жилье за квартал
Район Перово занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на новостройки массового сегмента во втором квартале 2026 года. Средняя цена 1 кв. м по сравнению с первым кварталом выросла на 15,7% и зафиксирована на отметке 578 тыс. руб., подсчитали для "РБК Недвижимости" аналитики компании "Метриум".

▶️Спрос на ОФЗ восстановится после снижения ключевой
Спрос на ОФЗ начнет устойчиво восстанавливаться, когда рынок поверит в снижение ключевой до 12-13%, считают опрошенные "Известиями" эксперты. Пока она остается на уровне 14,25%, инвесторы готовы покупать длинные бумаги только с доходностью до 17%, а для Минфина такой заем слишком дорог. Поэтому ведомство впервые с 2020-го поставило аукционы на неопределенную паузу. Теперь под угрозой квартальный план заимствований на 1,5 трлн рублей. Чем власти смогут закрывать растущий дефицит бюджета, если перерыв затянется, - в материале "Известий".

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

От технологий — к эффективности проектов

Сегодня эффективность девелоперского проекта определяется уже не только удачной локацией или концепцией. Все большее значение приобретают скорость принятия решений, качество управления проектом, цифровые инструменты и способность снижать издержки на каждом этапе жизненного цикла объекта.

Именно с этими задачами ежедневно работают команды CORE.XP, сопровождая проекты на разных стадиях — от разработки концепции и технического консалтинга до управления строительством, эксплуатации объектов и внедрения принципов устойчивого развития.

Поэтому мы рады выступить партнером форума СтройТех'26, который пройдет 13 августа в Кронштадте.

В центре обсуждения — вопросы, которые сегодня определяют будущее строительной отрасли:
⏺️как меняется роль технического заказчика;
⏺️какие цифровые инструменты и решения на базе ИИ уже повышают эффективность проектов;
⏺️как новые технологии помогают оптимизировать сроки, стоимость и качество строительства;
⏺️чем отличаются подходы к реализации проектов в Москве и Санкт-Петербурге;
⏺️какие стратегии позволяют девелоперам сохранять устойчивость в условиях меняющегося рынка.

Отдельной частью программы станет посещение Инжинирингового центра «Кронштадт», где участники познакомятся с современными отечественными инженерными решениями для строительной отрасли.

Для CORE.XP подобные площадки — это возможность обменяться опытом с профессиональным сообществом, обсудить практические кейсы и вместе с участниками рынка искать решения, которые будут определять развитие девелопмента в ближайшие годы.

⏺️ 13 августа
📍 Кронштадт

Будем рады встретиться на форуме!

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Номера в московских гостиницах продолжают дешеветь
Руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Марина Жукова говорит, что стоимость номеров сократилась на 3% до 11 100 руб. за ночь.

▶️Льготная комбинация. Банки наращивают выдачу комбинированной ипотеки
За последние несколько месяцев число кредитов, выданных по программам комбинированной ипотеки, в разы превысило показатели прошлого года. Спрос подогревают цены на недвижимость и снижающиеся ставки по рыночным программам. Так как в новых правилах выдачи "Семейной ипотеки" с 1 октября использование комбопродуктов может быть исключено, эксперты прогнозируют рост кредитов по комбопрограммам в третьем квартале на 20-30%.

▶️Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса
Район Лефортово стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса во втором квартале 2026 года. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 586,4 тыс. руб., что на 10,6% больше показателя первого квартала, подсчитали для "РБК Недвижимости" аналитики компании "Метриум".

▶️ЦБ и Минстрой готовят законопроект о рассрочке на жилье после сдачи дома
Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, который должен изменить порядок предоставления рассрочки при покупке жилья. Новые правила предполагают запрет на разницу в стоимости квартиры при полной оплате и при оплате частями, а также введение ограничений для участников долевого строительства, заявила заместитель руководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Елена Ненахова в интервью "Бизнес ФМ".

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

Проверили на себе, почему падел сегодня — один из самых популярных видов спорта. 🎾

Команда департамента торговой недвижимости CORE.XP провела вечер на одном из самых живописных падел-кортов Москвы. Красивые виды, динамичная игра, здоровый спортивный азарт и отличная компания — всё, что нужно для перезагрузки после рабочего дня.

Для нас спортивный досуг — не только возможность попробовать что-то новое, но и отличный повод провести время вместе вне офиса, укрепить командный дух и зарядиться энергией.

И, конечно, такой вечер стал возможностью посмотреть на формат с профессиональной точки зрения. Падел-клубы сегодня становятся одним из самых востребованных арендаторов коммерческой недвижимости, а нам было особенно интересно увидеть, почему этот формат так быстро набирает популярность — и среди посетителей, и среди владельцев помещений.

🟩 Спасибо всем участникам за игру, эмоции и прекрасную атмосферу. До встречи на корте!

#COREПятница

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️В Московском регионе начал снова расти спрос на склады
Во II квартале 2026 г. в Московском регионе было арендовано и куплено 425 000 кв. м складских помещений класса А. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Это на 45% превышает итоги апреля – июня 2025 г. и на 59% результаты предыдущего квартала, отмечает ее руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Антон Алябьев. По итогам же первого полугодия текущего года, по его словам, спрос тоже увеличился на 8,3% до 693 000 кв. м. При этом в первые три месяца он упал в годовом выражении на 30%, напоминает он.

▶️Иллюзия спроса: почему рынок офисов не замечает замедления темпов продаж
Аналитики Core.XP также указывают на значительный прирост офисного предложения. Особенно существенно экспозиция выросла в таких районах столицы, как Гагаринский, Замоскворечье, Хорошево-Мневники, Кунцево и Филевский парк, отмечает руководитель отдела исследований рынка Core.XP Василий Григорьев. Во всех локациях это связано с вводом крупных объектов, пояснил эксперт.

▶️Логопарки на сохранении
Реализация множества складских объектов в Москве и области сдвигается. В 2026 году девелоперы перенесут 46,4% заявленных площадей, или 2,6 млн кв. м. Год к году показатель в натуральном выражении увеличится на 30%. Это связано с охлаждением спроса и большой долей спекулятивных проектов. Хотя вскоре складской рынок может ожить. Дополнительные площади могут потребоваться маркетплейсу Wildberries и выходящим в Россию китайским компаниям.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

#новостирынкаCOREXP

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

▶️Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы 2026!

▶️Как устроена работа одного из самых многопрофильных направлений консалтинга? Арина Матвеева в экспромт-интервью с Марией Зиминой

▶️От «зеленого» строительства — к экологическому туризму

▶️От технологий — к эффективности проектов

▶️ЦБ снизил ключевую ставку до 14%

▶️История, архитектура и взгляд в будущее!

▶️Проверили на себе, почему падел сегодня — один из самых популярных видов спорта. 🎾

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Кто занял место Zara и H&M: ТОП-10 брендов-победителей передела российского ритейла
Ситуация на рынке торговой недвижимости стала сложнее. По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года в 52 ключевых торговых центрах Москвы количество закрытий магазинов более чем в два раза превысило число открытий. В этот период было ликвидировано 208 точек против 80 новых. При этом почти половина закрытий пришлась на сегмент одежды, обуви и аксессуаров. Вакантность в московских ТЦ выросла до 5,7%.

▶️Спрос на склады во II квартале в Московском регионе вырос в 1,5 раза
Объем сделок со складскими помещениями класса А во II квартале 2026 года в Московском регионе вырос до 425 тыс. кв. м. Это на 59% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% - год к году, сообщают "Ведомости" со ссылкой на исследование CORE.XP.

▶️ЕРЗ: снижение ставки ЦБ не станет переломным для рынка жилья в России
Новое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не станет переломным для рынка недвижимости России, рассказал РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.  В пятницу Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта - до 14% годовых. Главный риск для девелоперов сейчас - не сама ставка как цифра, а длительность периода дорогих денег. "Чем дольше рыночная ипотека остается около 18-19%, тем сильнее рынок будет зависеть от семейной ипотеки, рассрочек, скидок и покупателей с собственными средствами", - отметила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

▶️Наценка за отделку в элитных новостройках Москвы выросла вдвое за три года
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в лотах с полной отделкой в элитных новостройках в старых границах Москвы выросла с 1,17 до 2,01 млн руб./кв. м за три года. Таким образом, прирост составил 72,5%, сообщают "МИРУ КВАРТИР" компании "Текта Групп" и Core.xp в своем совместном исследовании. Метр без отделки за тот же период подорожал на 37% - с 1,19 до 1,62 млн руб.

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |

CORE.ОФИСЫ — уже 3 сентября!

⚡️ Представляем первого спикера — Ирина Севалкина, генеральный директор управляющей компании STONE Office.

⏩️ Сегодня все больше офисных проектов реализуются по модели мультисобственности. Это открывает новые возможности для рынка, но одновременно ставит перед управляющей компанией новые задачи: как учитывать интересы десятков собственников, выстраивать единые стандарты эксплуатации и создавать комфортную среду для арендаторов.

В своем выступлении Ирина расскажет о практических инструментах управления такими объектами и поделится опытом УК STONE Office.

🎤 В центре обсуждения:

▶️ как эффективно управлять бизнес-центром с мультисобственностью;

▶️ где проходит граница между клиентоориентированностью и необходимостью принимать непопулярные решения;

▶️ почему качественный fit-out становится важной частью клиентского сервиса и как этот процесс организован в УК STONE Office.

Практические кейсы, управленческие решения и опыт — 3 сентября на конференции CORE.ОФИСЫ.
 
📍 Москва, Согласие Hall

Следите за обновлениями программы на сайте. Регистрация уже открыта. Присоединяйтесь по ссылке!

#COREОфисы
#офиснаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Кризис или нет? Что происходит с ресторанным бизнесом
Даже у очень успешных сетей сегодня происходит естественный пересмотр портфеля, сказала ТАСС руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

«Например, закрылись заведения "Без тарелок" в «Аркусе» (бизнес-центр - прим. ТАСС) и крупный ресторан "Кофемании" в ГУМе. Это скорее говорит, что операторы регулярно оценивают эффективность каждой конкретной локации и при необходимости оптимизируют сеть»,

— отметила она.

▶️Москва не только для москвичей: кто покупает квартиры в столичных новостройках
В первом полугодии 2026 года 53% всех сделок на рынке новостроек было заключено с использованием ипотеки (+7 процентных пунктов год к году). Такие данные приводит портал «Индикаторы рынка недвижимости» со ссылкой на аналитиков CORE.XP. Межрегиональные сделки имеют свою специфику.

▶️После долгого спада инвестиции в площадки под жилую застройку выросли сразу на 22% за полгода, до 106,8 млрд рублей — CОRE.ХP
Причем почти все деньги пошли именно в покупку земли под будущие проекты, а не готовых домов. Основное из исследования: За первое полугодие в рынок вложили 403,7 млрд рублей - почти столько же, сколько год назад. Инвестиции в торговую недвижимость выросли на 57%. Среди крупнейших сделок - покупка ТРЦ «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка».

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |