📉В ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Аналитики ЦИАН связывают эту тенденцию с восстановлением спроса до уровня середины года после октябрьского проседания. В исследовании приведена динамика следующих показателей рынка новостроек Московского региона по итогам ноября: количество квартир и апартаментов на первичном рынке региона; динамика сделок на первичном рынке Москвы и МО; динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе (без учёта премиальных сегментов).
 
Эксперты обратили внимание на следующие тенденции:

• объём предложения увеличивался на протяжении последних 8 месяцев;

• после резкого снижения числа сделок в октябре на фоне объявления частичной мобилизации, продажи в ноябре застройщиков вернулись на уровень июля 2022 года;

• в ноябре «квадрат» в области перестал дешеветь, а в Москве темпы снижения цен замедлились (в октябре цены в регионе снизились сразу на 1,5%: -1,7% в столице и -1,3% в области).

❗️Росреестр намерен уточнить критерии движимого и недвижимого имущества

Сейчас чёткие критерии для разделения таких объектов отсутствуют, что приводит к спорам в вопросах их налогообложения, сообщил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий. Изменения будут внесены в статью 130 ГК РФ. Сейчас она определяет «недвижимые вещи» как «объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».

Вместо этого Росреестр предлагает определять объект как недвижимый, если он создавался в результате стройки. В остальных случаях объект будет считаться движимым. Ведомство планирует внести эти поправки на рассмотрение правительства до конца текущего года.

«Минфин и ФНС наш законопроект уже согласовали, большинство регионов тоже. Надеемся, в следующем году он окажется в Госдуме и позволит сократить число налоговых споров», — сказал Бутовецкий.

🏙В 2022 году продажи апартаментов в Москве упали более чем на треть

Скидки на апартаменты достигают 10–15%. В Москве за 11 месяцев продажи апартаментов упали более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, рассказали эксперты «РИА Недвижимость». Спрос на такую недвижимость сократился из-за сложной экономической ситуации и отсутствия льготной ипотеки на апартаменты, при этом объём предложения вырос.

Продажи апартаментов за 11 месяцев снизились до 155,7 тыс. м², что на 38% ниже прошлогоднего значения. Было заключено 3,6 тыс. сделок с апартаментами, что на 25% меньше, чем в 2021 году. Спрос снизился на фоне частичной мобилизации. По данным Est-a-Tet, в столице предложение апартаментов растёт. Сейчас на продажу выставлено 8 тыс. лотов — 431,4 тыс. м². За год показатель вырос на 17%.

⚡️После сентябрьского Цифрового Урбан-Тура в Москве и ноябрьского в Астане на декабрь мы поставили много всего Цифрового — наконец-то свели всё в одну афишу

✅15.12 Москва
Цифровой Убран-Тур на площадку Группы «Самолет» и к застройщику Capital Group

Информация на сайте👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/15_12

✅19.12 Санкт-Петербург
Экскурсия на площадки Цифровых лидеров — Холдинга Setl Group и Группы ЦДС

Регистрация и информация на сайте👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/19_12

На своих объектах девелоперы продемонстрируют, как используют сервисы для цифровизации бизнес-процессов в строительстве и работы в BIM. А также расскажут о пути, который прошли по цифровизации, успешных и не очень внедрениях, как избежать ошибок. Ну и, конечно, поделятся инсайдами и ответят на вопросы.

✅Также 16.12 12:00-16:00 Москва
В Доме Атлантов состоится встреча «без галстуков», докладов и трансляций, на которой участники смогут обсудить оставшиеся вопросы с застройщиками — цифровыми лидерами отрасли и узнать о передовых практиках.

Регистрация и информация на сайте 👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/16_12

☝🏻На всех мероприятиях все участники — только девелоперы и только по подтверждённой регистрации. Коммерческих компаний не будет.

По вопросам 👉🏻@svetlanaopryshko

💦Потоп в паркинге ЖК «SREDA» от Группы ПСН (75 место в Москве по объёму строительства)

Затопление произошло в корпусе Т второй очереди. Жители дома поделились видео в соцсетях. На ролике видно, как сверху течёт мощная струя воды. «Зато машину можно сразу помыть» — шутят в чате дома. ЖК «SREDA» расположен в Москве рядом с метро «Нижегородская».

🏗Инженерная цифровая система управления зданиями Albacore

Экосистема Albacore входит в российский холдинг «Amethyst Group». Цифровая экосистема Albacore — это программно-аппаратный комплекс, реализующий автоматизированное управление и удалённую диспетчеризацию инженерной инфраструктуры — от отдельных зданий до городских агломераций.

Все элементы экосистемы оптимизированы для совместной эксплуатации и позволяют создать промышленную цифровую инфраструктуру, соответствующую самым высоким требованиям:

• надёжности;
• масштабируемости;
• быстродействию;
• кибербезопасности;
• санкционной независимости;
• экономической эффективности.

Комплексная интеграция инженерных систем и внедрение интеллектуальных функций управления позволяют достичь:

• существенной экономии капитальных и эксплуатационных затрат;
• увеличения энергетической эффективности систем;
• снижения потребности объектов в энергоресурсах;
• повышения качества и надёжности эксплуатации.

❗️Компания «Capital Group» выкупила 1,6 га на юге Москвы у структуры ГК «Регион»

Застройщик «Capital Group» стал владельцем компании «Дикта-О». На её балансе находится 1,6 га в Нагорном проезде в районе станции «Верхние Котлы». По мнению экспертов, «Capital Group» может возвести на участке 45 тыс. м² жилья или апартаментов либо перепродать площадку другим девелоперам.

Консультанты оценивают участок в 600-900 млн рублей. Выручка от продаж составит 12-15 млрд рублей. «Capital Group» — один из крупнейших застройщиков столицы. Компания занимает 23 место по объёму строительства в Москве.

🧱Жительница Нижнего Тагила замуровала шумных соседей в квартире

Около 2 часов ночи женщина пришла к квартире соседей и залила монтажной пеной весь периметр двери и личинку замка. В соцсетях её уже прозвали «пенная мстительница». Утром соседка не смогла выйти из квартиры и обратилась в полицию. Какая-то странная ситуация. Обычно полицию вызывают на тех, кто шумит…

Шумная соседка заявила сотрудникам полиции, что не понимает, почему такое произошло, ведь она неконфликтный человек. У полицейских на этот счёт другое мнение — ранее пострадавшая жила в другом доме, и там постоянно ругалась с соседями. На неё неоднократно поступали жалобы участковому.

Хочешь я запру соседей, что мешают спать?

📊За месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Аналитики объясняют эту тенденцию активизацией скидок от застройщиков и доступной ипотекой. Согласно данным исследования специалистов Метриум, суммарный объём предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента стандарт- и комфорт-класса по итогам ноября составил 124 ЖК, или 22,5 тыс. квартир и 3,1 тыс. апартаментов. За месяц количество лотов выросло на 6,7% (рост коснулся только числа продаваемых квартир).

В ноябре выросла доля квартир и апартаментов на начальном этапе строительства — до 33,1% (+5,3 относительно октября). Половина объёма предложения приходится на корпусы на этапе монтажа — 52,4%. Спрос относительно октября вырос более чем наполовину — количество ДДУ на столичном рынке новостроек массового сегмента в ноябре 2022 года составило 3,2 тыс. сделок (+54% за месяц). Средневзвешенная цена 1 м² по итогам прошлого месяца составила 310,4 тыс. рублей (+5,9% за месяц, +19,8% за год).

🏗Достроены 4 дома проблемного ЖК «Малая Истра»

Первые дома восьмилетнего долгостроя в жилом комплексе «Малая Истра» получили заключение о соответствии в Истре. Права более 360 дольщиков будут восстановлены, сообщили в пресс-службе Главстройнадзора Московской области. Следующим этапом станет ввод зданий в эксплуатацию, после чего люди смогут наконец получить свои квартиры.

«В корпусах №14, 17, 18 и 21 ЖК «Малая Истра» общей площадью более 31 тыс. м² успешно завершилась итоговая проверка, получено заключение о соответствии зданий требованиям проектной документации», — сообщил министр подмосковного правительства по государственному надзору в строительстве.

Возведение ЖК «Малая Истра» началось ещё в далёком 2014 году. Строительство домов прекращено с 2018 года. Бывший застройщик «Промсервис» был признан банкротом 2 года назад. Достраивать дома начали в начале 2022 г. Всего в ЖК 8 проблемных домов. Как уточнили в пресс-службе надзорного ведомства, оставшиеся дома достроят и сдадут в июле 2023 года.

❗️В Астане прошёл Форум по цифровизации строительной области стран СНГ

В форуме приняли участие более 150 застройщиков. Главными темами стали внедрение «цифры» с нуля, IT-продукты и нюансы законодательства. Организатором мероприятия выступил проект «Все о стройке». В рамках форума прошла международная конференция с участием представителей государства и ведущих строительных компаний: России, Казахстана, Беларуси и Грузии.

Андрей Тян, генеральный директор Amethyst Capital (входит в единый контур ГК «Аметист Групп»), сказал, что отрасли нужна площадка для диалога и сообщество для компаний, которые хотят встать на путь цифровизации. Он напомнил, что цифровизация — это не только удобство, но и существенная экономия бюджета.
 
Эксперт выделил 4 главные проблемы при внедрении ТИМ:

• нежелание руководства крупного бизнеса что-то менять;

• госрегулирование — всё, что связано с цифровизацией, продвигается очень медленно;

• нежелание сотрудников учиться новому;

• продукт показывает себя несостоятельным.

🏬Девелоперы начали скупать торговые центры под постройку жилья

По оценкам экспертов, за последние 2-3 года жилищные застройщики купили в столице порядка 10 ТЦ, действующих, неоткрытых или в стадии отрицательной динамики по развитию. Их, вероятнее всего, снесут, а на их месте построят жильё. В основном такой тренд развивается в Москве.

В регионах такая практика пока не сильно распространена. А вот в Санкт-Петербурге наиболее привлекательны для таких целей отдельно стоящие гипермаркеты. Торговые центры зачастую расположены в окружении уже сложившейся жилой застройки и инфраструктуры. Такие локации максимально привлекательны для покупателей жилой недвижимости.

🔥В ЖК «Мякинино Парк» от ГК ПИК произошёл пожар

Около 3 часов дня жители ЖК начали жаловаться на запах гари в 4 подъезде. Сообщения об этом жильцы распространили в чате дома. Что примечательно, сигнализация не сработала. Возгорание произошло в квартире на 6 этаже. Пожар удалось оперативно потушить только благодаря чату дома.

У жителей ПИК уже не первый раз пригорает… Однажды застройщик начнёт прислушиваться к своим клиентам, но это не точно😬

UPD: Нам поступили комментарии от УК. Позиция ПИК-Комфорт по данному поводу: «Все системы противопожарной защиты отработали в штатном режиме. Инженер контроля качества обслуживания системы противопожарной защиты был на месте до прибытия пожарного расчёта. Информация о промежуточном отключении сигнализации с поста ОДС проверяется. Тем не менее, ни на оперативность реакции, ни на вызов и скорость прибытия пожарной сигнализации возможное отключение не влияло».

📉Число сделок купли-продажи «вторички» в столице снизилось на 21% за год

Количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве с начала года снизилось на 21,2% по сравнению с антологичным периодом прошлого года, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

▪️Всего в январе-ноябре 2022 года Росреестром по Москве зарегистрировано 118 607 договоров купли-продажи жилья.

▪️Разница с аналогичным значением прошлого года 21,2% (150 565).

▪️В ноябре 2022 года на рынке вторичного жилья зарегистрировали 10 829 договоров купли-продажи (на 5,9% меньше, чем в предыдущем месяце).

🏗В Отрадном на освобождённой от самостроя территории появятся многоквартирные дома

Специалисты Госинспекции по недвижимости выявили незаконные постройки на северо-востоке Москвы по адресу: Сигнальный проезд, вл. 16. На участке были незаконно возведены 2 строения общей площадью более 900 м². Ранее земельный участок использовался под склад.

В настоящее время незаконные строения демонтированы, нарушения устранены. Территория площадью более 21 тыс. м² была освобождена под жилую застройку. Здесь появится ЖК комфорт-класса с школами, детскими садами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

На фото👆🏻рендер будущего проекта. Как Вам?

⚡️В Ленинградской области ребёнок провалился в канализационный люк, катаясь на ватрушке

Инцидент произошёл в Кировском районе Ленинградской области. Ребёнок 6-ти лет в результате катания на ватрушке упал в открытый колодец. Малыш не мог выбраться наружу самостоятельно, пришлось подключиться спасателям. Они достали ребёнка с помощью пожарной лестницы. Сейчас следственные органы в Лен. области проводят проверку сообщений СМИ о падении ребёнка в открытый люк, сообщает СУСК по региону.

В это время остальные дети просто продолжили кататься рядом🤷‍♂️