❗️Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки

Исследование провела компания «ROCKWOOL Russia». Участие в опросе приняли 1,6 тыс. россиян, которые недавно заселились в новостройки. Согласно исследованию, 46% обнаружили проблемы во время приёмки квартиры, ещё 28% — после ввода дома в эксплуатацию.

• 25% исправляли недостатки самостоятельно

• 29% обратились к застройщику, но получили отказ

• 44% добились исправления брака через суд

В соответствии с Постановлением №442 Правительства РФ от 23.03.2022:

• устанавливается приоритет обращения дольщика о недостатках в сдаваемой новостройке;

• при наличии разногласий между застройщиком и дольщиком по качеству объекта к обследованию привлекается эксперт;

• вводится практика досудебного урегулирования споров в сфере участия в долевом строительстве для сокращения возможности злоупотреблений со стороны недобросовестных компаний;

• срок для устранения недостатков жилого помещения за счёт застройщика — 60 дней.

Минстрой России

Минстрой России готовит предложения в части изменения законодательства по оснащению стандартного жилья мебелью

В столичном «Экспоцентре» состоялось совещание «Квартиры с мебелью» под председательством замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина в рамках 33-й Международной выставки «Мебель-2022».

🛌 Застройщики уже сейчас предлагают собственные услуги по оборудованию жилых помещений мебелью. При этом на уровне законодательного регулирования возможность включения наличия мебели в условия договора участия в долевом строительстве не регламентирована.

☝🏼 Меблировка должна остаться опцией как для потребителей, так и для застройщиков.

📄 Замглавы Минстроя России определил первоочередную задачу ведомства – внесение соответствующих изменений в федеральные законы, регулирующие долевое строительство и ипотеку, с целью установления возможности признания мебели предметом залога.

✔️ Признание мебели предметом ипотеки позволит снизить расходы конечных потребителей....
https://t.me/minstroyrf/6549

🏡Росреестр опубликовал разъяснения актуальных вопросов, связанных со строительством жилых домов на сельскохозяйственных землях:
   
• пристроить дом можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений (при условии, что ЗУ используется в соответствии с целевым назначением);

• на ЗУ разрешено построить только один дом, не выше 3 этажей и площадью не более 500 м²;

• площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади ЗУ (речь идет о ЗУ площадью от 8 га до 20 га);
  
• запрещается образование нового ЗУ из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;

• жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.

🏗Застройщик из Архангельска СЗ «Севтехнадзор» будет развивать бывшую промзону «Тёплый Стан»

Власти Москвы подписали договор о комплексном развитии участка бывшей столичной промзоны с инвестором, определённым на аукционе. Реорганизацией территории займётся СЗ «Севтехнадзор» из Архангельска, входящий в группу компаний «Аквилон» (20 место по объёму строительства). На участке в 17 га построят общественные и производственные объекты.

Вложения инвестора в проект оцениваются в 17 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект для города — более чем в 1,5 млрд рублей. Сейчас большую часть промзоны занимают автосервисы, стоянки спецтехники и склады. Владельцы недвижимости получат компенсацию в размере её рыночной стоимости. Договор с инвестором заключили на 10 лет. За это время он должен возвести на участке объекты общей площадью около 60 тыс. м²

Недвижимость, как беспроигрышная инвестиция - возможно ли это?

Да, если следовать принципу, о котором рассказывает Илья в своем телеграм канале.

Илья живет в Алании, Турция. Но базовый принцип покупки одинаков в любой стране: даже приобретая недвижимость для себя, нужно задуматься, что, возможно, в будущем её придется продать. Если вы покупаете квартиру, которая растет в цене и не теряет своей актуальности в глазах покупателя, — бояться нечего. При грамотном выборе успех гарантирован😁

Вот пример одной из сделок на первичном рынке: буквально за 2 недели цены на квартиры, аналогичные приобретенной клиентом, повысились на €30.000.

В канале Ильи:
• Лучшие квартиры Аланьи и Стамбула для жизни и инвестиций. Отобраны и проверены лично.

• Советы и новости о недвижимости. Как выбрать, как перевести деньги, что растёт в цене, как получить ВНЖ и гражданство.

Почему Илье можно доверять?

Он эксперт с многолетним (25 лет) опытом, закаленный питерскими 90-ми. Суммарно провел сотни сделок с недвижимостью: начиная от студий и заканчивая большими промышленными комплексами (например, бывшая площадка завода Электросила в Санкт-Петербурге).

Подписывайтесь!
Сопровождение сделок на первичном рынке бесплатно - комиссию платит застройщик.

👉🏻@invest_ilay👈🏻

🏙Массовые новостройки Москвы в пределах МКАД упали в цене на фоне снижения спроса

Цены сократились в 7 из 8 столичных округов по итогам октября, подсчитали в «Метриум». Тогда средняя стоимость «квадрата» на рынке массовых новостроек Москвы сократилась.

🔻В ЮАО за прошедший месяц квадратный метр подешевел больше всего — с 313 тыс. до 304 тыс. рублей (на 2,7%).

🔻В ВАО цена квадратного метра снизилась с 307 тыс. до 299 тыс. рублей (на 2,4%).

🔻ЗАО, который является самым дорогим из локальных рынков массовых новостроек, стоимость «квадрата» уменьшилась с 330 тыс. до 323 тыс. рублей (на 2,2%).

🔺ЮВАО стал единственным исключением из общей тенденции. Здесь средняя стоимость квадратного метра в октябре увеличилась с 283 тыс. до 290 тыс. рублей, то есть на 2,4%.

В конце сентября из-за мобилизации многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу. Из-за этого спрос на строящиеся ЖК снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены.

🚫Подмосковные парки откажутся от химических реагентов.

🧪В Московской области будут использовать новые методы борьбы с гололедом на тротуарах в парках. С текущего зимнего сезона регион откажется от обработки дорожек песко-соляной смесью в пользу гравийного отсева.

☝️Этот материал является экологичным, более безопасным для зеленых насаждений и в отличие от химических реагентов не приводит к выгоранию газона и засаливанию почвы.

🏗Власти Москвы утвердили проект планировки нового жилого квартала в Марьиной Роще

Об этом сообщили в пресс-службе столичной мэрии. Площадь территории, где будет построен ЖК — 17,84 га. В настоящее время большую её часть занимают устаревшие производственно-складские, коммунальные и административно-деловые здания. Общая площадь современного жилого квартала — 159 тыс. м², включая жильё (84,7 тыс. м²) и 2 деловых центра (74,5 тыс. м²).

Также запланирована реконструкция прилегающей улично-дорожной сети, в том числе реконструкция улицы Веткина и строительство нового проезда с устройством велодорожек. Реализация проекта планировки позволит создать комфортные условия для проживания более 950 человек и свыше 2,2 тыс. рабочих мест, рассказали в мэрии.

🚪В ЖК «Орловский Парк» от застройщика ПИК дверной звонок подключили не туда

Звонок принимаемой квартиры оказался подключен к дверному звонку (теперь уже очень дружных) соседей. Общая проблема всегда объединяет. Ну что ещё ожидать от дверного звонка, на котором написано: «дефект»? А может, это просто такая фишка от застройщика, чтобы подружить соседей. Но скорее всего — просто очередной косяк от ПИК😅

Нельзя просто так взять и подключить дверной звонок нормально👌🏻

🏗«УСТЭК» потребовала банкротства застройщика элитного ЖК «Ammonite» в Тюмени

Арбитражный суд Тюменской области уже приступил к рассмотрению иска о банкротстве строительной компании «2Мен Групп» (36 место по объёму строительства в Тюменской области) специализируется на возведении жилья бизнес-класса. Заявление подано АО «УСТЭК». Сумма задолженности за теплоснабжение — почти 8 млн руб. Судебное заседание пройдёт 10 января 2023 г.

Застройщик «2Мен Групп» возводит обещал возвести ЖК «Ammonite». Объект не могут построить уже много лет. Сроки сдачи постоянно переносились. Это Вам не безобидный «Амурский Парк», срок которого перенесли на 2 месяца. Этим летом выяснилось, что ввод в эксплуатацию 3 и 4 очередей ЖК «Ammonite» состоится не ранее IV квартала 2024 г. Первые 2 очереди девелопер обещал сдать до 31 декабря 2022 г. В 2019 году банкротства предприятия добивалось товарищество собственников недвижимости «Арт энд Смарт», но дело было прекращено.

Ваши ставки: на этот раз застройщика признают банкротом?🤨

❗️С декабря в квартирах можно размещать хамам и сауны

С 1 декабря 2022 г. вступают в действие изменения №3 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» утверждённые приказом МЧС РФ. Применение СП обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности в зданиях и сооружениях, установленных 123-ФЗ.

В новой редакции исключили положение, о том, что СП применяется при эксплуатации здания. СП дополнен новыми положениями, устанавливающими противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий. Внесено множество изменений, на которые стоит обратить внимание проектировщикам.

Устанавливается запрет на размещение в МКД:

• магазинов по продаже мебели (исключение: выставочные залы и офисы оформления заказов)

• бань и саун (кроме парильных или инфракрасных кабин и индивидуальных саун в квартирах)
 
Не можешь победить отключение горячей воды летом — строй баню, разрешаем. Ваша УК🤗

⚡️Рекламные бюджеты девелоперов к чёрной пятнице увеличиваются вдвое

В период традиционных ноябрьских распродаж рекламные бюджеты компаний-застройщиков увеличиваются на величину до 100%, — рассказала аккаунт-директор агентства интернет-маркетинга «Profitator».

«В среднем, бюджет рекламной кампании в этот период увеличивается от 30% до 100%. Предлагаемый дисконт от застройщика достигает 35%», — уточнила эксперт.

По её словам, в этом году к традиционному тренду прибавились нестандартные ходы. Рекламные агентства стараются предложить своим клиентам необычные инструменты и вместо классического снижения цен запускают «игровые механики». Назови свою цену🤭

Эксперт подчеркнула, что в 2022 году это особенно релевантно, так как покупательская способность снижается, а вслед за ней падает и поисковый трафик, на 30% по отношению к ноябрю 2021 года.

❗️Тюрьму «Кресты» в Петербурге выставят на торги

Участок и здания тюремного комплекса передадут госкомпании «Дом РФ». Компания получит 3,9 из 4,2 га территории «Крестов», при этом часть зданий могут снести. Сейчас тюремный комплекс находятся на балансе ФСИН, однако уже несколько лет не используется как следственный изолятор.

Эксперты считают, что наилучшее использование «Крестов» — создание арт-квартала с офисами, торговыми площадями, галереями, ресторанами и с жилой функцией. Примерно так мы видим рендер этого проекта👆🏻

Апартаменты с богатой историей в центре Санкт-Петербурга😅

🏘Частные дома в России в полтора раза популярнее квартир

🔸По прогнозам ВТБ, площадь введённых в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в стране в 2022 году составит 60 млн м², что в 1,5 превысит объёмы ввода МКД.

🔸Общий объём строительства жилой недвижимости в России по итогам года составит 100-105 млн м² против 92,6 млн м² в 2021 году.

🔸По итогам года доля введённых в эксплуатацию частных домов на рынке достигнет 62% против 38% у МКД. В прошлом году такое соотношение составляло 54% против 46%.

🔸Около 40% семей, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 5 лет, рассматривают покупку или строительство индивидуального дома.